(Art.º83, da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro e ulteriores alterações)
1. PEDIDO DE INFORMAÇÃO PRÉVIA – PLANO GERAL DE INTERVENÇÃO PARA O PARQUE DE VIDAGO- DE: VMPS ÀGUAS E TURISMO S.A. – LUGAR DE VIDAGO, FREGUESIA DE VIDAGO, – INFORMAÇÃO DA DOTPU, DA ARQ. DORA VIDEIRA, DE 06.07.2006.--- O Presidente da Câmara, Dr. João Batista, propõe ao Executivo Municipal que, nos termos do disposto no artigo 83º, da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro, reconheça a urgência de deliberação sobre o assunto identificado em epígrafe. --- A Câmara Municipal deliberou, por unanimidade, aceitar a introdução do referido assunto. --- Foi presente a informação identificada em epígrafe, cujo o teor se transcreve na íntegra, para todos os efeitos legais. ---
1 Introdução---
1.1 O requerente acima referido apresentou um pedido de informação
prévia relativo ao Plano Geral de Intervenção para o Parque de Vidago formulado através de requerimento nº 1193/06, com entrada na DOTPU em 2006/05/05 e registo nº 18. ---
2 Antecedentes do processo ---
2.1 O presente processo foi antecedido de um pedido formulado em 10- 05-2004 pela empresa requerente referente ao Plano Geral de Intervenção para o parque de Vidago; --- 2.2 Em relação ao pedido formulado, foi elaborada informação técnica pelo Senhor Chefe de Divisão da DOTPU, datada de 15-05-2004 e presente em reunião da Câmara Municipal de 17-05-2004, referindo que a Autarquia deveria dar acolhimento ao pedido formulado pela empresa VMPS, com ressalvas em relação aos seguintes aspectos:
2.2.1 “ No que diz respeito à intervenção dentro da área do Parque
(classe 5 – Espaços culturais e Naturais), sob a condição de apenas poder licenciar as operações urbanísticas (que careçam de licença) após a eficácia de um Plano de Pormenor de todo o Parque, conforme se encontra estabelecido nos termos do nº 3, do artigo 41º, do regulamento do PDM”; --- 2.2.2 “ No que diz respeito á intervenção em terreno fora da Classe 5 – Espaços Culturais e Naturais, a viabilidade do aproveitamento urbanístico (uso residencial e/ou misto), com fraccionamento da propriedade (loteamento), de momento não é admissível segundo as disposições regulamentares do PDM em vigor. Contudo, estando em curso a revisão do PDM actual, poderia a UNICER apresentar um estudo urbanístico simplificado para os terrenos em causa, o qual poderia ser analisado pela equipa técnica e respectiva Comissão Mista de Coordenação com vista a ser avaliada a sua adequabilidade nas opções de ordenamento do território do futuro PDM”. ---
2.3 A referida informação foi comunicada à empresa requerente através
de ofício 5654 n/referência 227/DOTPU/2004 de 2004-05-27, ---
2.4 Em 16-06-2005 a Empresa VMPS – Águas e Turismo SA, entregou na Câmara um pedido de Declaração de Interesse Municipal à estratégia de Intervenção para o parque de Vidago e ao respectivo projecto de arquitectura; ---
2.5 O referido pedido foi presente em reunião do Executivo acompanhada de proposta do GAP nº 85/2005 a submeter a aprovação o pedido; ---
2.6 A Câmara Municipal em sua reunião de 20-06-2005 deliberou, por unanimidade concordar com a proposta supra; ---
2.7 Em 01-02-2006 a VMPS solicitou que “(…) com carácter de excepção e de urgência, seja m concedidas as necessárias aprovações e licenças ao projecto se arquitectura do Parque de Vidago(…) dispensando-se a apresentação de quaisquer outros planos que, porventura, se mostrassem exigíveis, especificamente em relação ao Parque de Vidago.” ---
2.8 Em 15-02-2006 o Senhor Chefe de Divisão da DOTPU proferiu informação, presente na reunião de Câmara de 16-02-2006, no sentido de a empresa requerente instruir um pedido de informação prévia PIP referente ao Plano Geral de Intervenção, instruído com 10 cópias para promoção da consulta às entidades competentes nomeadamente: ---
- Direcção Geral de Turismo ---
- Direcção Geral de Geologia e Energia ---
- Direcção Geral de Saúde ---
- CCDR-N ---
- CRRATM ---
- Serviço Nacional de Bombeiros ---
- EDP ---
- Portugal Telecom ---
2.9 Ofício da CCDR-N datado de 2006-04-06 a informar sobre o ponto de situação do Projecto PIN, cujas informações foram comunicadas pela VMPS, ---
2.10 Em 05-06-2006 a empresa requerente VMPS,SA formulou um Pedido de Informação Prévia instruindo-o com: ---
- Requerimento ---
- Termo de responsabilidade do autor do projecto de arquitectura ---
- Declaração de inscrição na ordem dos Arquitectos ---
- Memória descritiva ---
- Extractos das plantas de ordenamento e condicionantes do PDM ---
- Planta de implantação com demolições à escala 1/2000 ---
- Planta de implantação da proposta ---
- Percursos ---
- Sobreposição da proposta às plantas de ordenamento e condicionantes do PDM ---
- Cadastro do património ---
E completando-o mais tarde com ---
- Relatório de dados acústicos ---
- Certidões da conservatória do registo predial ---
- Desenhos georeferenciados e em suporte informático ---
2.11 Face aos elementos apresentados foram promovidas as consultas às entidades acima referidas em 15-05-2005; ---
2.12 As entidades acima consultadas pronunciaram-se favoravelmente ao pedido formulado, especificamente: ---
- Ofício da Direcção geral de Geologia e Energia (DRJG-HM29) a emitir parecer favorável à concretização da intervenção; ---
- Ofício do Serviço Nacional de Bombeiros (VRL0156/06) a comunicar
que não há objecções ao desenvolvimento do projecto; ---
- Ofício da CCDR-n (UH-17.03.42/0001-2006/I) a comunicar que na presente data foi solicitado directamente à Requerente o pagamento de uma taxa de acordo com a Portaria 393/2004 ---
- Ofício da EDP a informar que não há objecções ao estabelecimento do Plano ---
- Ofício da PT a comunicar parecer favorável---
- Ofício da DGT a comunicar que já tinha emitido parecer favorável quanto ao projecto de alterações e que no âmbito do pedido agora formulado deveria ser reformulado no que se refere à fonte nº4 e residência; ---
- Ofício da Delegação de Saúde (ofício 401 de 21/06/02006) a comunicar que nada têm a opor ---
- Ofício da CRRATM (ofício 212/CCRATM/06 de 29-06-2006) a emitir parecer favorável ao Plano Geral de Intervenção para a utilização não agrícola de solos RAN; ---
- Ofício da CCDRn emitindo parecer favorável condicionado ao cumprimento das condições expressas na informação técnica. ---
3 Caracterização da Proposta ---
3.1 O pedido formulado pelo requerente VMPS, Águas e Turismo SA – Plano Geral de Intervenção para o Parque de Vidago – integra-se no projecto de desenvolvimento sustentado dos Parques de Vidago e Pedras Salgadas, e pretende levar a efeito um projecto de desenvolvimento industrial mantendo a constante relação com a Natureza, para tal torna-se necessário demolir, reestruturar o existente e construir novas estruturas, descritas da seguinte forma: - Demolição integral ---
- Edifício da estalagem, da piscina, dos anexos de apoio aos campos de ténis, da fábrica, do hotel Golf, do pavilhão dos balneários; ---
- Ampliação ---
Do edifício do hotel ---
- Recuperação ---
- Do Hotel Palace, das antigas garagens, do edifício de engarrafamento, das fontes nºs 1 e 4, das antigas residências, do antigo armazém para casa do golfe, e dos anexos com instalações técnicas, ---
- Novas construções ---
- Casas do Parque ---
- Heliporto ---
- SPA ---
- Academia de golfe, driving range e putting green ---
- Estaleiro de manutenção do golfe ---
- Cozinhas do hotel Palace ---
- Estacionamento – 160 lugares –---
- Campo de ténis ---
4 Considerações do Parecer ---
Considerando a empresa requerente detém a titularidade sobre a quase totalidade dos prédios objecto da intervenção ---
Considerando que a intervenção pretende requalificar todo o parque de Vidago; ---
Considerando que no âmbito do descrito no artigo 15º do DL 555/99 de 16-12 todas as entidades consultadas cujos pareceres, autorizações se pronunciaram favoravelmente ao pedido; ---
Considerando que estes Serviços não vêem qualquer impedimento ao pedido formulado pela empresa VMPS, SA; ---
5 Parecer --- Face ao descrito e de acordo com o disposto no artigo 16.º do diploma legal acima referido, entendem estes Serviços emitir parecer favorável condicionado ao pedido de informação prévia do Plano Geral de Intervenção. --- À Consideração Superior --- DESPACHO DO CHEFE DE DIVISÃO DE ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO E PLANEAMENTO URBANÍSTICO, ARQ. RODRIGO MOREIRA DE 06.07.2006. --- Informação: --- A presente informação satisfaz os requisitos legais e regulamentares estabelecidos sobre a matéria pelo que merece a minha concordância.- Assim, para enquadramento da proposta de decisão, refere-se o seguinte: --- Considerando a estratégia preconizada na informação prestada por esta Divisão em 15-02-2006, com a qual concordou o Executivo na reunião de Câmara de 16-02-2006, e com o parecer emitido pela CCDR-N em 30-03-2006; --- Considerando o teor da presente informação técnica e todos os pareceres favoráveis que foram emitidos pelas entidades consultadas;
Considerando as condições estabelecidas no parecer Favorável
Condicionado, emitido pela CCDR-N, com data de 24-05-2006, comunicado a esta autarquia, via fax em 5-07-2006. --- Face ao exposto, entendem estes serviços que se encontram reunidas as condições para que o Executivo adopte a seguinte estratégia de decisão: --- - Conforme estabelecido no nº 1 do artigo 16º do Decreto-lei 555/99,
de 16/12, e ulteriores alterações, deliberar deferir
condicionalmente o Pedido de Informação Prévia do Plano Geral de Intervenção do Parque de Vidago, nos precisos termos e segundo as condições estabelecidas pelo parecer da CCDR-N de 24-05-2006; --- -Nos termos do nº 2 do mesmo artigo, notificar a interessada da decisão sobre o Pedido de Informação Prévia, dando conhecimento do teor de todos os pareceres emitidos pelas entidades consultadas; --- - Nos termos do nº 3 do mesmo artigo, em coerência com a estratégia supra referida e com as condições expressas no mencionado parecer da CCDR-N, de 24-05-2006, informar a entidade requerente, VMPS-Águas e Turismo S.A, que o licenciamento/autorização de cada operação urbanística prevista neste Plano Geral fica sujeito à instrução de um pedido autónomo e ao cumprimento das normas legais e regulamentares aplicáveis em cada caso, conforme esclarece o aludido parecer. --- À consideração do Senhor Vice-Presidente --- DESPACHO DO VEREADOR DA CÂMARA MUNICIPAL, ANTÓNIO CÂNDIDO MONTEIRO CABELEIRA DE 05.07.06. --- Visto. Concordo. À Reunião de Câmara para deliberação ao abrigo do art.º 83º. --- --- Após estudo e análise deste assunto, a Câmara Municipal deliberou, por unanimidade, o seguinte: --- 1. Reconhecer que estão reunidas as condições para a aplicação da excepção prevista no n.º 3 do artigo 91º do Regulamento do PDM; ---- 2. Entender como suficiente para o licenciamento de operações urbanísticas a aprovação de um Plano Geral de Intervenção no Parque de Vidago; ---
3. Aprovação condicionada do pedido da informação prévia do plano geral de intervenção do Parque de Vidago, em conformidade com a informação técnica. --- Notifique-se. --- Sobre este assunto, os Vereadores do Partido Socialista, apresentaram, a seguinte declaração: --- DECLARAÇÃO DE VOTO --- “Os Vereadores do Partido Socialista condicionam o seu voto favorável à não transferência de água mineral das fontes de Vidago para fora do Concelho de Chaves e à não deslocalização da unidade de engarrafamento para fora do Concelho. --- Lamenta-se que a agilização pelos importantíssimos investimentos a realizar em Vidago pela VMPS passe por deixar a Câmara de Chaves à margem do processo, atendendo, desde logo, aos dificilmente justificáveis atrasos na revisão do P.D.M., circunstancia a que não será alheia a descredibilização trazida à instituição pela assinatura, juntamente com o Presidente da Câmara de Vila Pouca de Aguiar, pelo Presidente da Câmara de Chaves, do acordo que, ainda que encapotadamente, previa a transferência da água para a unidade de Pedras Salgadas, e que não viria a ser objecto de ratificação por parte do Órgão executivo Municipal”. --- --- Em resposta à declaração acima transcrita, o Presidente da Câmara, teceu os seguintes comentários: --- - A declaração apresentada pelos Srs. Vereadores do Partido Socialista, não tem qualquer credibilidade, sendo manifestamente descontextualizada relativamente ao assunto objecto de análise e discussão pelo Órgão Executivo Municipal. ---
A Câmara Municipal deliberou, por unanimidade, aprovar a acta sob a forma de minuta, nos precisos termos do disposto no artigo 92, da Lei n.º 169/99, de 18 de Setembro e ulteriores alterações, com vista à sua executoriedade imediata. ---
E nada mais havendo a tratar o Presidente deu como encerrada a reunião quando eram treze horas e vinte minutos, para constar se lavrou a presente acta, e eu, Marcelo Caetano Martins Delgado, redigi e vou assinar, junto do Presidente. ---
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