dias); Certidão de Débitos da Receita Federal do CPF (válida conforme documento); Certidão Negativa de Débitos da Secretaria da Fazenda Estadual (válida conforme documento); Certidão Negativa de Feitos Trabalhistas (válida por 60 (sessenta) dias); Certidão Negativa de Ações Trabalhistas (válida por 60 (sessenta) dias); Certidão Judicial Negativa da Justiça Estadual referente às distribuições de ações cíveis e execuções fiscais, da comarca onde residem e da comarca onde está localizado o imóvel, Certidão Negativa de ações perante a Justiça Federal, se o domicílio do vendedor for diverso ao do local do imóvel, as certidões acima deverão ser requeridas também na cidade onde o imóvel está localizado. Se vendedor e/ou sua esposa ou convivente for titular de firma individual deverá apresentar as certidões acima referidas em nome da empresa, além de Certidão de Regularidade com o FGTS (válida por 60 (sessenta) dias).
VIII – DO VENDEDOR DO IMÓVEL (PESSOA JURÍDICA): ficha cadastral devidamente preenchida (fornecida pela ADMINISTRADORA) e assinada pelo REPRESENTANTE LEGAL da empresa; cópia autenticada do documento de identificação contendo o CPF do(s) sócio(s) da empresa; para empresa individual: via original da certidão de nascimento, se solteiro ou união estável; se estado civil for “casado”, o empresário deve enviar documentos de identificação do cônjuge e via original da certidão de casamento atualizada ou escritura pública de união estável, se casado pelo regime de comunhão universal de bens ou separação convencional de bens, após dezembro de 1977, juntar cópia autenticada do "Pacto Antenupcial" devidamente registrado; comprovante de endereço em nome da empresa e do(s) sócio(s) atualizado dos últimos 90 (noventa) dias; Certidão Simplificada da Junta Comercial atualizada (válida por 30 (trinta) dias); Comprovante de inscrição no CNPJ; cópia autenticada do Contrato Social/Estatuto Social e alterações contratuais ou consolidação datada após 2003 ou Requerimento de Empresário Individual com alterações, se houverem; se Microempreendedor Individual, enviar Certificado da Condição de Microempreendedor Individual; dados da conta corrente bancária onde será depositado o valor da venda do bem.
IX – DAS CERTIDÕES DO VENDEDOR DO IMÓVEL (PESSOA JURÍDICA): Certidão Negativa de Distribuições Cíveis e Execuções Fiscais, da empresa, sócio(s) e do cônjuge, se empresário individual; Certidão de Ações perante a Justiça Federal, da empresa, sócio(s) e do cônjuge, se empresário individual; CND da Receita Federal, da empresa, sócio(s) e do cônjuge, se empresário individual (válida conforme o documento); Certidão Negativa de Débitos da Secretaria da Fazenda Estadual, da empresa, sócio(s) e do cônjuge, se empresário individual (válida conforme o documento); Certidão Negativa de Feitos Trabalhistas, da empresa, sócio(s) e do cônjuge, se empresário individual (válida por 60 (sessenta) dias); Certidão Negativa de Ações Trabalhistas, da empresa, sócio(s) e do cônjuge, se empresário individual (válida por 60 (sessenta) dias); Certidão de protestos no endereço da sede da empresa, pelo período de cinco anos (válida por 30 (trinta) dias); Certidão de regularidade do FGTS (válida conforme o documento). Se o domicílio do vendedor for diverso ao do local do imóvel, as certidões acima deverão ser requeridas também na cidade onde o imóvel está localizado; caso o imóvel que está sendo vendido faça parte do Ativo Circulante da empresa deve ser apresentada uma declaração assinada pelo sócio administrador e pelo contador da empresa com firma reconhecida por autenticidade; neste caso são dispensadas certidão do INSS e receita federal da empresa vendedora. Caso o imóvel que está sendo vendido
NÃO faça parte do Ativo Circulante da empresa, deve ser apresentada uma declaração simples assinada pelo sócio administrador. Caso tenha procurador, encaminhar procuração (original ou cópia autenticada), cópias autenticadas do documento mencionado na procuração (RG/ CPF ou CNH), comprovante de residência, e informar estado civil e profissão do procurador.
X – DOS DOCUMENTOS DO IMÓVEL (URBANO): Termo de Compra e Venda preenchido e assinado, com firma reconhecida em cartório por autenticidade, escrito a próprio punho pelo consorciado (devendo ser em uma única folha); comprovante dos dados bancários para depósito informados no Termo de Compra e Venda (anexar cópia do cartão da conta ou talão de cheque de cada vendedor); Certidão atualizada e original de inteiro teor da Matrícula (válida por 30 (trinta) dias); Certidão negativa de ônus, ações reais, pessoais, reipersecutórias (válida por 30 (trinta) dias); Certidão negativa de tributos fornecida pela prefeitura municipal do local do imóvel, mencionando o lote e quadra
e/ou matrícula do imóvel (válida conforme o documento); Certidão
informativa/narratória fornecida pela Prefeitura Municipal informando os nomes atuais das ruas que formam o quarteirão do imóvel, mencionar o nome atual e o nome anterior; cópia da escritura de compra e venda, onde o vendedor adquiriu o imóvel (somente se a compra e venda foi feita a menos de um ano); formulário em branco da Guia de ITBI a ser retirada na Prefeitura do local do imóvel; Avaliação do Imóvel, nos casos em que o cliente utilizar o crédito para aquisição de terreno e construção, somente após o retorno da avaliação é informado quanto pode ser pago aos vendedores, e quanto fica retido do crédito para a construção; Certidão de quitação de despesas condominiais, quando for o caso, com a assinatura do síndico do prédio reconhecida em cartório por autenticidade, anexando também a ata de eleição (cópia simples) do mesmo ou em caso de empresa administradora do condomínio, reconhecer a assinatura do responsável na certidão de quitação de despesas; em caso de imóvel locado ou área arrendada, apresentar documento assinado pelo locatário, com assinatura reconhecida em cartório por autenticidade, desistindo do direito de preferência de aquisição conforme a Lei do inquilinato (válida por 180 (cento e oitenta) dias).
XI – DOS DOCUMENTOS DO IMÓVEL (RURAL): Termo de Compra e Venda preenchido e assinado, com firma reconhecida em cartório por autenticidade, escrito a próprio punho pelo consorciado (devendo ser em uma única folha); comprovante dos dados bancários para depósito informados no Termo de Compra e Venda (anexar cópia do cartão da conta ou talão de cheque de cada vendedor); Certidão atualizada e original de inteiro teor da Matrícula (válida por 30 (trinta) dias); Certidão negativa de ônus, ações reais, pessoais, reipersecutórias (válida por 30 (trinta) dias); Certidão negativa de tributos fornecida pela prefeitura municipal do local do imóvel, mencionando o lote e quadra
e/ou matrícula do imóvel (válida conforme o documento); Certidão
informativa/narratória fornecida pela Prefeitura Municipal informando os nomes atuais das ruas que formam o quarteirão do imóvel, mencionar o nome atual e o nome anterior; cópia da escritura de compra e venda, onde o vendedor adquiriu o imóvel (somente se a compra e venda foi feita a menos de um ano); formulário em branco da Guia de ITBI a ser retirada na Prefeitura do local do imóvel; Avaliação do Imóvel, nos casos em que o cliente utilizar o crédito para aquisição de terreno e construção, somente após o retorno da avaliação é informado quanto pode ser pago aos vendedores, e quanto fica retido do crédito para a construção; Certidão de quitação de despesas condominiais, quando for o caso, com a assinatura do síndico do prédio reconhecida em cartório por autenticidade, anexando também a ata de eleição (cópia simples) do mesmo ou em caso de empresa administradora do condomínio, reconhecer a assinatura do responsável na certidão de quitação de despesas; em caso de imóvel locado ou área arrendada, apresentar documento assinado pelo locatário, com assinatura reconhecida
em cartório por autenticidade, desistindo do direito de preferência de aquisição conforme a Lei do inquilinato (válida por 180 (cento e oitenta) dias); cópia autenticada do último recadastramento ou Certificado de cadastro de imóvel rural no INCRA-CCIR do último ano (válido até o próximo recadastramento); Certidão da SMAM - Secretaria Municipal do Meio Ambiente (válida conforme o documento); Certidão da FEPAM - Fundação Estadual de Proteção ao Meio Ambiente, documento deve ser solicitado em nome de todos os proprietários do imóvel, em caso de casal, solicitar de ambos, (válida conforme o documento); CND do imóvel Rural na Receita Federal referente a contribuição do ITR - Imposto Territorial Rural (válida conforme o documento); Certidão Negativa do IBAMA (válida conforme o documento).
XII – DOS DOCUMENTOS DO IMÓVEL PARA CONSTRUÇÃO, REFORMA E/OU AMPLIAÇÃO: