Composição de Custos

Com base nas recomendações de Mattos (2006), após o estudo das condicionantes, procedeu-se com a identificação dos serviços, cujas etapas construtivas foram agrupadas em grupos e subgrupos, detalhadas no item 3.5.2.1.

3.5.2.1 Especificação dos Serviços

A classificação das etapas construtivas do empreendimento foi baseada na literatura e ajustada de acordo com as características da obra relatadas no memorial descritivo. A seguir apresenta-se o detalhamento de cada etapa:

3.5.2.1.1 Serviços Preliminares

Como serviços preliminares da obra foram considerados: sondagem; demolição e remoção de entulhos (da casa de alvenaria existente); instalação do canteiro de obra (incluindo as ligações provisórias e os tapumes metálicos da obra); movimentação de terra (e nivelamento do terreno); e a locação da Obra.

3.5.2.1.2 Infraestrutura

Corresponde aos serviços de fundação, o qual inclui a execução de sapatas, tubulões, baldrame e muro de contenção.

3.5.2.1.3 Superestrutura

A estrutura da edificação é de concreto armado e inclui vigas, pilares, lajes, escadas e molduras de fachada.

3.5.2.1.4 Segurança e Proteção da Obra

Em conformidade com as orientações da NR-18, consideraram-se os seguintes serviços: bandeja de proteção primária e secundárias, tela em polietileno para proteção externa, placas e sinalizações de segurança; linha de vida e guarda-corpos.

3.5.2.1.5 Alvenaria

As paredes da edificação serão executadas em tijolo cerâmico de seis furos, com exceção das paredes que compõem o perímetro da escada, que serão de bloco de concreto a fim de atender a norma do Corpo de Bombeiros e de paredes que fazem divisa de áreas comuns com apartamentos, que serão de bloco de concreto autoclavado sílico-calcário. Este item também engloba a tela de fixação na interface alvenaria-estrutura, o encunhamento de paredes, vergas e contravergas.

3.5.2.1.6 Impermeabilização

A impermeabilização à base de manta cimentícea flexível será executada nos box de banheiro, área de serviço, sacadas, reservatórios, calhas de concreto, lajes descobertas e espaço para split; a impermeabilização à base asfáltica será aplicada em vigas de baldrame e muros de contenção.

3.5.2.1.7 Cobertura

A cobertura será executada em telhas de fibrocimento, apoiada em estrutura de treliças de madeira (pinheiro brasileiro) e com declividades especificadas em projeto. Além disso, receberá rufos, pingadeiras e sobrecalhas de chapa de ferro galvanizado; as calhas serão de concreto ou de alumínio.

3.5.2.1.8 Esquadrias e Corrimão

As janelas e as portas externas serão de alumínio de cor branca. As portas internas dos apartamentos serão de madeira laminadas lisas de cor branca PU (poliuretano). A porta de acesso aos apartamentos será de madeira laminada frisada de cor branca PU. A porta de acesso ao prédio será de vidro temperado cor fumê e esquadria em alumínio cor branca. As portas de

garagem serão de elevação de alumínio cor branca. A porta da ante-câmara e as portas da escadaria será do tipo corta-fogo de aço. As sacadas possuirão esquadria de alumínio com vidro anti-estilhaçante cor verde. As janelas de garagem serão de alumínio tipo veneziana fixa. O corrimão da escada será de madeira angelim, fixado em apoio metálico.

3.5.2.1.9 Vidros

As sacadas dos apartamentos tipo 01 e 02 serão fechadas com esquadrias de alumínio no sistema Reiki. A sacada do tipo 03 será de esquadria de alumínio com opção de colocação de sistema Reiki. As salas dos apartamentos 01 e 02 possuirão vidro tipo Glazing, cor verde. Igualmente, algumas janelas da fachada frontal das garagens serão executadas no sistema Glazing. Os vidros de janelas dos apartamentos serão de cor verde, espessura 4mm e os vidros de banheiro serão do tipo mini boreal.

3.5.2.1.10 Piso Interno

Haverá regularização de piso em todas as lajes, com exceção das garagens e rampas de acesso das mesmas, que serão de piso polido. Todos as dependências dos apartamentos serão revestidas com piso porcelanato 60x60cm, com exceção da circulação e quartos que possuirão piso laminado auto-tráfego Durafloor 7mm. As soleiras na entrada dos apartamentos será de granito branco. Os ambientes internos possuirão rodapé de EPS da marca Santa Luzia, modelo 457 RP 100x16mm e sacadas externas possuirão rodapé porcelanato 80x10mm.

3.5.2.1.11 Revestimento

Paredes internas e externas serão chapiscadas e emboçadas com emboço médio e grosso, respectivamente. Acabamento de massa corrida a base PVA será aplicado em paredes internas. Todos os banheiros, cozinhas, lavabos e área de serviço serão revestidos com cerâmica retificada 30,5x60,5cm da marca Itagres. Os ambientes internos dos apartamentos, bem como salão de festas, espaço fitness e brinquedoteca receberão forro convencional de gesso liso com negativo. Todas as janelas possuirão peitoril de granito natural.

3.5.2.1.12 Pintura

As paredes internas receberão uma demão de selador acrílico e no mínimo duas demãos de tinta acrílica PVA fosca, com exceção de paredes de garagem e da escada, que receberão textura acrílica hidrorrepelente lisa. Portas de elevador e corta-fogo serão pintadas com tinta a

base de esmalte. O fosso de elevador receberá pintura a base de cal. Nos forros de gesso serão aplicados fundo preparador para gesso, massa corrida e duas demãos de tinta acrílica. As vagas de garagem serão demarcadas com tinta acrílica cor amarela. No corrimão das escadas será aplicado verniz. As paredes externas receberão uma membrana impermeabilizante líquida a base de emulsão acrílica e aplicação de textura acrílica hidrorrepelente média.

3.5.2.1.13 Sistema Preventivo de Incêndio

Composto pelo Sistema Hidráulico Preventivo (hidrantes, válvulas, curvas, registros, mangueiras, etc), Instalação de Extintores (de Pó Químico Seco), Central de Gás e das tubulações e acessórios do Sistema de Gás (registros, tubulações, luvas, cotovelos, etc), que serão de aço galvanizado. Fazem parte deste item, ainda, a iluminação de emergência, sinalização, sistema de alarme e demais acessórios preventivos.

3.5.2.1.14 Instalações Hidrossanitárias

Constituem o sistema hidrossanitário as tubulações e conexões de PVC para água fria, tubulações e conexões de PPR para água quente, registros metálicos, tubulações e conexões de esgoto sanitário – série normal -, tubulações e conexões do sistema pluvial em PVC, aparelhos sanitários de louça e metais cromados.

3.5.2.1.15 Instalações Elétricas e Telefônicas

Foram considerados os itens de instalação elétrica (eletrodutos, cabos, tomadas, interruptores, disjuntores, luminárias, quadro de distribuição e medição); telefone e rede TV (eletrodutos, cabos, caixa, etc.); automatização (portão de garagem e porteiro eletrônico); proteção atmosférica (captor Franklin, mastro e acessórios).

3.5.2.1.16 Climatização

Serão utilizados a preparação para climatizadores de ar tipo Split (considerando-se tubulação de cobre para ar, tubulação soldável para dreno, cabo isolado em PVC, eletroduto de PVC e a caixa de espera).

3.5.2.1.17 Serviços Complementares

Compõem o serviços complementares: dois elevadores; escadas marinheiro; mobiliário da área comum e churrasqueira; numerações individuais; paisagismo e urbanização e limpeza final da edificação.

3.5.2.2 Levantamento de Quantitativos

Uma vez especificados os serviços, Mattos (2006) propõe o levantamento dos quantitativos e recomenda cautela, visto que pequenos descuidos podem gerar consequências indesejáveis. Desta forma, a grande maioria dos quantitativos foram levantados utilizando o software Autodesk Revit, conforme especificado no item 3.4.6. Os demais quantitativos, entre os quais citam-se serviços preliminares, segurança e proteção da obra, armadura de elementos estruturais e instalações elétricas foram fornecidos pela empresa ou estimados através da comparação com outras obras da construtora.

3.5.2.3 Determinação de Custos Diretos, Indiretos e Cotação de Preços

Em continuidade com a proposta estabelecida por Mattos (2006), procedeu-se com a discriminação dos custos diretos e indiretos através da composição de custos unitários. As composições unitárias foram, em sua grande maioria, fornecidas pela empresa em função da padronização já existente. As demais composições foram elaboradas pelo autor (ver quadro 8), baseadas na Tabela de Composições de Preços para Orçamentos (TCPO, 2010), mas com a utilização dos preços da construtora. Ressalta-se que algumas composições unitárias tiveram seus consumos modificados após consulta direta com o engenheiro responsável pela execução da obra, fundamentado em dados da própria empresa.

A fim de aproximar o orçamento da realidade, utilizaram-se os custos de insumos e mão- de-obra presentes no sistema de gestão (ERP) da empresa.

Quadro 8 - Exemplo de composição unitária

SERVIÇO UNIDADE

04.01.07 - Linha de Vida (fornecimento e execução) m²

Materiais Cons Un Custo Unitário Custo Total

Bucha de Nylon - S10 (diâmetro do furo: Ø 10mm) 0,1200 un 0,06 0,01 Cabo de Aço de Alma de Fibra Galvanizado - 7,94mm (5/16") [6x7F] 0,0350 m 3,73 0,13 Clips/Grampo (galvanizado) para Cabo de Aço - Ø3/8" (9,5mm) 0,0500 un 1,44 0,07 Parafuso Sextavado NC - 1/4 x 1/2" 0,1200 un 0,80 0,10 Tubo de Aço Galvanizado com Costura (diâmetro da seção: Ø 2 1/2") 0,0120 m 52,00 0,62

0,93 Equipamentos Cons Un Custo Unitário Custo Total

Base para Haste - Linha de vida (aquisição) 0,0029 un 272,00 0,79

Continuação - Quadro 8

Mão-de-Obra Cons Un Custo Unitário Custo Total

Servente 0,0300 h 4,55 0,14

Carpinteiro 0,0300 h 7,27 0,22

TOTAL DE MÃO-DE-OBRA (UNITÁRIO) 0,35 TOTAL MATERIAIS + EQUIPAMENTOS + MÃO-DE-OBRA (UNITÁRIO) 2,07 ENCARGOS SOCIAIS 71,98 % 0,26 BDI 36,91 % 0,86

CUSTO UNITÁRIO TOTAL DO SERVIÇO R$ 3,19 / m²

Fonte: Elaborado pelo Autor, 2015

3.5.2.4 Definição de Encargos Sociais e Trabalhistas

Os encargos sociais e trabalhistas utilizados foram os fornecidos pela construtora, baseados no SINAPI/SC, e estão apresentados no quadro 9:

Quadro 9 - Encargos Sociais

ENCARGOS SOCIAIS

Item GRUPO A - Encargos Básicos %

A1 Previdência Social - INSS 20,00

A2 Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS 8,00

A3 Salário-Educação 2,50

A4 Serviço Social da - SESI / SESC 1,50

A5 Serviço de Aprendizagem Social - SENAI / SENAC 1,00

A6 Serviço de Apoio a Micro e Pequenas Empresas - SEBRAE 0,60

A7 Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA 0,20

A8 Riscos Ambientais do Trabalho - RAT 3,00

A9 SECONCI 1,00

TOTAL DO GRUPO 37,80

Item GRUPO B - Encargos Incidentes e Reincidentes %

B1 Repouso Semanal Remunerado 0,00

B2 Férias Gozadas 6,72 B3 Feriados 0,00 B4 Auxílio-Enfermidade 0,69 B5 Licença-Paternidade 0,06 B6 13º Salário 8,33 B7 Faltas Justificadas 0,56 B8 Acidentes de Trabalho 0,09 B9 Salário Maternidade 0,02 TOTAL DO GRUPO 16,47

Continuação - Quadro 9

Item GRUPO C - Encargos Complementares %

C1 Aviso Prévio Indenizado 3,88

C2 Aviso Prévio Trabalhado 0,09

C3 Férias Indenizadas 3,49

C4 Indenização Adicional 0,33

C5 Indenização - Rescisão sem Justa Causa 3,50

TOTAL DO GRUPO 11,29

Item GRUPO D %

D1 Incidência de Encargos do Grupo A sobre o Grupo B 6,23

D2 Reincidência de Grupo A sobre Aviso Prévio Trabalhado

e Reincidência do FGTS sobre Aviso Prévio Indenizado 0,34

TOTAL DO GRUPO 6,57 TOTAL DE ENCARGOS SOCIAIS 71,96

Fonte: Elaborado pelo Autor, 2015