Comunicação prévia de operação de loteamento

A comunicação prévia para a realização de operações de loteamento deve ser instruída com requerimento dirigido ao Sr. Presidente da Câmara (mod.01.DPGU) e com os elementos definidos em Portaria n.º 232/2008 e regulamento municipal, tais como:

• Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

• Memória descritiva e justificativa;

• Descrição pormenorizada dos lotes com indicação dos artigos matriciais de proveniência;

• Planta da situação existente, à escala de 1:1000

• Planta de síntese;

• Planta com áreas de cedência para o domínio municipal;

• Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador do projecto (mod28.DPGU);

• Cópia da notificação da câmara municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta exista e estiver em vigor;

• Ficha com os elementos estatísticos;

• Planta com identificação dos percursos acessíveis, detalhes métricos, técnicos e construtivos e uma peça escrita descrevendo e justificando as soluções adoptadas;

• Estudo que demonstre a conformidade com o Regulamento Geral do Ruído;

• Plano de acessibilidades;

• A memória descritiva e justificativa

• Extractos das plantas de ordenamento e de condicionantes do plano director municipal, assinalando a área objecto da pretensão;

• Planta de localização e enquadramento à escala da planta de ordenamento do plano director municipal ou à escala de 1:25 000 quando este não existir, assinalando devidamente os limites da área objecto da operação.

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35 3.1.2. Comunicação prévia de obras de urbanização

A comunicação prévia de obras de urbanização deve ser instruída com requerimento dirigido ao Sr. Presidente da Câmara (mod01.DPGU) acompanhado com os seguintes elementos:

• Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

• Projectos da engenharia das especialidade que integram a obra;

• Orçamento da obra;

• Condições técnicas gerais e especiais do caderno de encargos, incluindo prazos para o início e para o termo da execução dos trabalhos;

• Cópia da notificação da câmara municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta exista e estiver em vigor;

• Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador de projecto (mod28.DPGU);

• Contrato de urbanização, caso o requerente entenda proceder, desde logo, à sua apresentação;

• Plano de acessibilidades;

• Estudo que demonstre a conformidade com o Regulamento Geral do Ruído.

• Documento comprovativo da prestação de caução;

• Apólice de seguro que cubra a responsabilidade pela reparação dos danos emergentes de acidentes de trabalho;

• Termo de responsabilidade assinado pelo director de fiscalização de obra;

• Declaração da titularidade de alvará emitido pelo InCI,I.P.

• Livro de obra, com menção do termo de abertura;

• Plano de segurança e saúde;

• Minuta do contrato de urbanização aprovada, quando exista.

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36 3.1.3. Comunicação prévia de obras de edificação

A comunicação prévia de obras de edificação deve ser instruída com requerimento dirigido ao Sr. Presidente da Câmara (mod01.DPGU) acompanhado com os seguintes elementos:

• Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

• Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais de ordenamento do território vigentes e das respectivas plantas de condicionantes, da planta síntese do loteamento, se existir, e planta à escala de 1:2500 ou superior, com a indicação precisa do local onde se pretende executar a obra;

• Projecto de arquitectura;

• Memória descritiva e justificativa;

• Estimativa do custo total da obra;

• Calendarização da execução da obra;

• Quando se trate de obras de reconstrução deve ainda ser junta fotografia do imóvel;

• Cópia da notificação da câmara municipal a comunicar a aprovação de um pedido de informação prévia, quando esta existir e estiver em vigor;

• Projectos da engenharia de especialidades

• Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador de projecto (mod28.DPGU);

• Acessibilidades

• Apólice de seguro de construção, quando for legalmente exigível;

• Apólice de seguro que cubra a responsabilidade

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37 3.1.4. Comunicação prévia de obras de demolição

A comunicação prévia de obras de demolição deve ser instruída com requerimento dirigido ao Sr. Presidente da Câmara (mod01.DPGU) acompanhado com os seguintes elementos:

• Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

• Termos de responsabilidade assinados pelo director de fiscalização de obra e pelo director da obra (mod29.DPGU e mod30.DPGU);

• Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais de ordenamento do território vigentes e das respectivas plantas de condicionantes, da planta síntese do loteamento, se existir, e planta à escala de 1:2500 ou superior, com a indicação precisa do local onde se pretende executar a obra;

• Memória descritiva e justificativa;

• Calendarização da execução da obra;

• Ficha estatística.

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38 3.1.5. Comunicação prévia de obras de remodelação de terrenos

A comunicação prévia de obras de remodelação de terrenos deve ser instruída com requerimento dirigido ao Sr. Presidente da Câmara (mod01.DPGU) acompanhado com os seguintes elementos:

• Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

• Projecto de execução dos trabalhos;

• Memória descritiva

• Estimativa do custo total dos trabalhos;

• Calendarização da execução da obra;

• Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar a aprovação do pedido de informação prévia;

• Projectos de engenharia de especialidades

• Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador do projecto quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares a aplicar (mod28.DPGU);

• Ficha estatística;

• Extracto da planta de síntese do loteamento;

• Apólice de seguro nos termos da Lei n.º 100/97, de 13 de Setembro

• Termos de responsabilidade assinados pelo director da obra e de fiscalização de obra;

• Declaração de titularidade de alvará emitido pelo InCI, I.P.;

• Livro de obra

• Plano de segurança e saúde.

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39 3.1.6. Outras comunicações prévias de outras operações urbanísticas

A comunicação prévia deve ser instruída com requerimento dirigido ao Sr. Presidente da Câmara (mod01.DPGU) acompanhado com os seguintes elementos:

• Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a faculdade de realização da operação;

• Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;

• Extractos das plantas de ordenamento, condicionantes do PDM e plantas de localização e implantação, com a indicação precisa do local da obra;

• Memória descritiva;

• Projecto da operação;

• Estimativa do custo total dos trabalhos;

• Calendarização da execução da operação;

• Cópia da notificação da Câmara Municipal a comunicar a aprovação do pedido de informação prévia;

• Projectos de engenharia de especialidades;

• Termos de responsabilidade subscritos pelos autores dos projectos e coordenador do projecto quanto ao cumprimento das normas legais e regulamentares a aplicar (mod28.DPGU).

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