O desenvolvimento do trabalho fundamentou-se na questão da adaptação do condomínio em estudo aos procedimentos LEED-ND. Nesta linha procurou-se mensurar as verdadeiras grandezas ante o diagnóstico do empreendimento em estudo e dos fatores econômicos, ambientais, culturais e de normas e leis envolvidas no processo.
Quanto ao primeiro objetivo específico - identificar a situação atual do processo de projeto arquitetônico e urbanístico do condomínio horizontal residencial fechado em estudo – conclui-se que embora em sua linguagem formal apresente uma preocupação com o meio ambiente e a acessibilidade, na prática estes componentes são ignorados, seja em função do custo ou da baixa importância dada sobre estas questões para os empreendedores, salvo quando são obrigados por força de lei ou exigência do consumidor final.
Quanto ao segundo objetivo específico - levantar a situação dos requisitos LEED-ND, junto com os critérios de pontuação e recomendações necessárias a certificação do condomínio horizontal residencial fechado em estudo – conclui-se que embora o sistema adotado seja norte americano e descrito na língua inglesa, o que dificulta a interpretação por alguns profissionais, o GBC Brasil está se empenhando em traduzir e adaptar o sistema às condicionantes brasileiras. Em relação aos critérios de avaliação, mesmo sendo criados para a realidade norte americana, servem também de maneira prática e eficiente para as edificações e bairros brasileiros. Alguns requisitos são difíceis de serem atendidos, muitas vezes pelo alto custo de sua implantação, bem como pela mudança cultural que envolveria sua aplicação, porém a maioria envolve pequenas mudanças de convívio e um custo aceitável de aplicação.
Quanto ao terceiro objetivo específico - recomendar procedimentos de adequação aos processos de projeto arquitetônico e urbanístico do condomínio horizontal residencial fechado em estudo aos critérios de certificação LEED-ND – conclui-se que é necessário um processo
de sensibilização dos profissionais e dos empreendedores sobre os benefícios ambientais das práticas sugeridas pelo sistema, benefícios que poderão proporcionar maior rentabilidade ao empreendimento. As recomendações norteiam-se em função dos requisitos LEED-ND e requerem um custo adicional em sua execução. Observa-se que adequar um projeto já implantado, acarreta um custo maior, em virtude das várias adaptações necessárias para atender aos requisitos do sistema LEED-ND, do que organizá-lo desde a concepção até a execução do projeto arquitetônico e urbanístico, levando-se em conta os requisitos do sistema LEED-ND.
Quanto ao quarto objetivo específico - estimar o custo de implantação das adequações propostas ao condomínio horizontal residencial fechado em estudo para os critérios LEED- ND – conclui-se que as adaptações para adequação ao sistema LEED-ND realizadas no condomínio horizontal residencial fechado em estudo resultam em um acréscimo de custo de aproximadamente 20,00% se comparado ao custo estimado do condomínio implantado. Inerente ao custo está o fato de ser uma adaptação, ocasionando certas discrepâncias entre o proposto pelo LEED-ND e o objetivo final do condomínio em si. No caso das paradas de ônibus dentro do condomínio, por exemplo, em função da exigência em distâncias máximas a serem percorridas pelo usuário, foi necessário apresentar três paradas dentro do condomínio, quando, poderia ser discutido um acordo com o sistema de certificação e colocar apenas uma parada de ônibus em frente ao condomínio, não tirando assim sua privacidade, o que lhe garante um maior valor de mercado. Mesma medida poderia se adotar na ciclovia, talvez uma metragem menor fosse mais apropriada para o tamanho do empreendimento, mas mais uma vez, deveria entrar em acordo com o sistema de certificação, reduzindo assim substancialmente os custos de implantação do sistema LEED-ND dentro do condomínio.
Quanto ao quinto objetivo específico - Avaliar a aceitação por empresas construtoras de condomínios horizontais em Passo Fundo - RS e de corretores de imóveis da cidade sobre as adequações do sistema LEED-ND – conclui-se que existe uma divisão de opiniões, porém com tendências para a viabilidade do empreendimento. A adaptação do condomínio acarretaria em benesses aos condôminos, em que seria importante aos corretores e empreendedores utilizarem de uma ferramenta de marketing eficiente para explicar aos futuros consumidores sobre as benfeitorias que este tipo de abordagem proporciona, melhorando a qualidade de vida.
É interessante adotar medidas que equilibrem os custos operacionais e de execução com as características de um empreendimento com certificação ambiental, ou seja, pensar o
condomínio com as questões ambientais desde a concepção, pois isso minimizará o custo final das implantações das recomendações impostas pelo LEED-ND ou outros sistemas de certificação, viabilizando assim a construção de condomínios horizontais residenciais fechados com certificação de qualidade ambiental (selo verde).
Importantes conceitos sustentáveis têm sido negligenciados ao longo do tempo pela Engenharia Civil e a Arquitetura, priorizando aspectos econômicos de curto prazo e desvalorizando planos em longo prazo. O condomínio seguiu este mesmo conceito, que deve ser modificado seja por consciência coletiva dos consumidores, seja por força da lei ou por prioridade dos responsáveis pela execução destes empreendimentos.
Alguns requisitos são impostos por questões culturais locais, mesmo que errôneas, assumem papel fundamental na composição urbana e nos materiais utilizados pelos construtores na hora de atingir determinadas classes de consumidores. Estes materiais muitas vezes são de custo elevado e de pouca eficiência construtiva, seja ambiental ou de questões arquitetônicas como conforto térmico, acústico ou visual.
Por isso, além de garantir a qualidade final do empreendimento, é necessário trabalhar questões culturais, para que os consumidores favoreçam cada vez mais materiais e técnicas construtivas que valorizem a proteção ambiental local e regional, preservando assim a qualidade de vida.
Assim este estudo traz contribuições ao conhecimento do atual sistema de projeto arquitetônico e urbano usado atualmente e as implicações que o sistema LEED-ND apresenta para um projeto com características sustentáveis para o meio ambiente. Os dados obtidos, assim como as ações propostas, poderão contribuir para o esclarecimento dos profissionais e empreendedores sobre o sistema LEED-ND e as implicações que sua implantação causa na sua maneira de projetar e gerenciar os empreendimentos.
Observa-se que esta pesquisa não esgota o assunto, pois existem outras questões que ainda devem ser discutidas e desenvolvidas no estudo de soluções para os problemas de projeto e de execução atuais das obras civis no município de Passo Fundo - RS, revelando novas oportunidades de pesquisa.