Conclusões gerais

O objetivo primordial da presente dissertação passava pelo estudo dos cobenefícios da reabilitação e sua integração no processo de decisão, neste sentido foi criada uma ferramenta de análise de soluções de reabilitação de edifícios com vista a quantificar todo o tipo de benefícios/critérios inerentes a um processo de reabilitação, e integrá-los no processo de decisão. Era importante desenvolver meios que ajudassem os decisores a tomar as opções mais acertadas aquando de uma ação de reabilitação de acordo com as especificidades do edifício em estudo. O objetivo foi cumprido, a ferramenta encontra-se num CD-ROM anexo à presente dissertação, e todo o seu funcionamento e potencialidades encontram-se descriminadas no presente documento.

Para o cumprimento deste objetivo foram ultrapassadas várias etapas, começando por toda uma pesquisa bibliográfica relacionada com o tema. Parte dessa pesquisa incidiu primeiramente em bibliografia referente ao enquadramento mundial e europeu da sustentabilidade na construção. Outra parte contemplou abordagens sobre o tema reabilitação, sua importância, o estado do edificado português, os condicionalismos e constrangimentos inerentes à reabilitação e suas áreas de intervenção. Uma outra focalizou-se no estudo da legislação e dos incentivos existentes para a reabilitação em Portugal e na Europa. A restante diz respeito às metodologias e sistemas de certificação de edifícios existentes, assim como estudos relativos à quantificação dos cobenefícios da reabilitação.

Concluída a pesquisa bibliográfica, procedeu-se à idealização da ferramenta de análise, definindo-se o seu modus operandi e as suas potencialidades. Procedeu-se então à elaboração da ferramenta de análise com base no Microsoft Excel, a partir dos benefícios e cobenefícios previamente identificados. Realizada essa identificação transformaram-se esses benefícios em critérios com pesos relativos de modo a ser possível quantificá-los e numa fase posterior analisá-los na ferramenta de análise multicritério. Esses critérios foram então agrupados em categorias divididas por vertentes (Económica, Social e Ambiental). Posteriormente foram definidas as folhas de cálculo individuais para a análise de cada um dos critérios, tendo-se

142 Nelson Dias explanado a implementação de dados para cada um dos critérios no presente documento, incluindo as respetivas fontes.

Realizada a metodologia, esta foi aplicada a um caso prático aqui desenvolvido e profundamente explanado, com o objetivo de testar as capacidades da ferramenta realizada, e ainda interligar os dados recolhidos através da ferramenta com o processo de decisão proposto para as diferentes alternativas estudadas no caso prático analisado.

Assim e através dos dados obtidos do caso de estudo foi possível definir uma série de conclusões.

Primeiramente foi possível constatar a possibilidade de integrar os benefícios e os cobenefícios da reabilitação num processo de decisão. Ou seja através da quantificação de cada um desses benefícios identificados foi possível, através da ferramenta multicritério, obter valores classificativos de um conjunto de benefícios/critérios adotados para as diferentes alternativas do caso de estudo.

Foi também reconhecida a efetividade da ferramenta de análise multicritério para o caso estudado e para a análise de dados obtida da ferramenta estudada no documento. O facto de os valores obtidos em cada critério apresentarem grandezas bem distintas tornou a ferramenta multicritério na opção mais adequada para o efeito.

Relativamente aos resultados obtidos e analisados no capítulo 4.4 de notar a importância que os cobenefícios estudados apresentam nas avaliações finais, o que comprova que não só a partir de questões económicas ou funcionais se tomam decisões na matéria, mas também a partir de questões indiretamente ligadas às obras de reabilitação ou ainda questões que não afetem com o mesmo grau de importância os decisores ou intervenientes. São os chamados cobenefícios. Mais especificamente foi possível constatar a enorme influência das categorias relacionadas com a vertente social na classificação final de cada alternativa, mais concretamente na alternativa de reabilitação de melhoria que adicionando a sua classificação na vertente ambiental, lhe possibilitou ser a solução com maior classificação global. No sentido inverso as fracas classificações nas vertentes sociais e ambientais tornaram a alternativa 3 (manutenção e conservação), a solução com pior classificação.

Estas constatações permitem verificar através da ferramenta elaborada no decorrer do projeto em questão, que apesar de por vezes uma solução não ser a mais apelativa em termos

Nelson Dias ₁₄₃ económicos poderá globalmente ser a mais eficaz e ajustada ao edifício em estudo, desde que cumpra determinados fatores onde a qualidade das soluções construtivas e a eficiência dos equipamentos têm grande influencia, permitindo assim obter melhores classificações nas vertentes social e ambiental. Esta opção pela qualidade das soluções e equipamentos permitirá ainda levar a menores custos de utilização e maiores valores imobiliários após intervenção que poderão justificar maiores investimentos iniciais, acrescentando-se ainda a menor afetação do meio envolvente, menor delapidação de recursos, e menor produção de resíduos. Pretende-se que a ferramenta de análise se torne num meio prático e útil para que os decisores, através da sua utilização, construam a sua opinião no que às diversas soluções de reabilitação diz respeito, podendo, assim, decidir e optar de uma forma coerente, conhecendo as vantagens e desvantagens que as diferentes alternativas trazem.

Neste sentido é necessário e cada vez mais importante, fomentar uma reabilitação responsável e sustentável, sempre de acordo com as especificidades do edifício e sua envolvente (envolvente histórica e cultural e situação económica e financeira dos vários atores) numa perspetiva de reabilitação individual dos edifícios integrada numa cada vez mais necessária reabilitação e regeneração do tecido urbano ou rural que os envolve.

Mas a ferramenta possui algumas limitações, como por exemplo a necessidade de se efetuar uma série de trabalhos prévios antes do input de dados na ferramenta. De referir também que existem ainda um certo número de considerações que se encontram fixas na ferramenta. O facto de a ferramenta se encontrar vocacionada apenas para edifícios residenciais constitui também uma limitação.

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