O CONJUNTO HABITACIONAL MARECHAL TITO H1

De acordo com a Prefeitura do Município de São Paulo o crescimento do Itaim Paulista foi lento, numa área de mata atlântica virgem que era recortada por vários córregos que hoje estão bem poluídos. A região já foi o reduto de olarias que se desenvolveram devido ao crescimento da Cidade, na verdade a região toda era fornecedora de materiais para a construção: alem dos tijolos, também fornecia areia e pedregulho que eram extraídos do Rio Tietê.

No mapa do Município de São Paulo, o Itaim Paulista é o ultimo distrito localizado no campo azul Leste 2.

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Figura 5 Mapa das Subprefeituras do Município de São Paulo.

(fonte: http://ww2.prefeitura.sp.gov.br//arquivos/guia/mapas/0001/mapa_subprefeituras.jpeg)

Nos primeiros séculos de colonização, o Itaim Paulista era um misto de chácaras, fazendas e sítios, que continuavam com esta configuração, desestimulados pela falta de infra-estrutura e sufocados pelo progresso dos vizinhos, o Itaim Paulista só começou a receber seus primeiros moradores no final do século 18.

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A chegada da ferrovia – Estrada do Norte, antiga Central do Brasil iniciou um novo processo de desenvolvimento. A partir de 1950 a região sofreu um forte processo de ocupação, seja regular, irregular ou por motivo dos conjuntos habitacionais que foram ali implantados. Em 1980 a região ganhou autonomia administrativa: desvinculava-se de São Miguel Paulista para constituir primeiramente a Regional do Itaim Paulista de posteriormente a Subprefeitura do Itaim Paulista.

A situação nos dias de hoje está um pouco diferente: as áreas em torno dos córregos foram todas invadidas por moradias irregulares. Os conglomerados de casas humildes que se formaram às margens dos afluentes do Tietê são imensos. A ocupação irregular ainda é freqüente na região devido à desvalorização dos terrenos e à falta de infra-estrutura. Atualmente, de acordo com a SEMPLA são 375.111 habitantes ocupando 2.170 hectares de área.

O projeto do conjunto Marechal Tito H é de 1993. Há cerca de 15 anos atrás a estrutura do Itaim Paulista já era praticamente a mesma da de hoje em dia. No entanto mais invasões foram registradas principalmente nas áreas não ocupadas pelos conjuntos habitacionais ou nas áreas de proteção ambiental como nas margens dos inúmeros córregos existentes.

De acordo com a CDHU10_{, quando foi realizado o levantamento do entorno} do conjunto Marechal Tito na época de seu projeto, a área em que o conjunto seria implantado num terreno inserido numa área urbana já consolidada: com infra-estrutura instalada: água, esgoto, iluminação e serviços. A região serve de ligação entre a Capital e as cidades da Região Metropolitana da zona leste como Poá e Itaquaquecetuba, e a parte sul da zona leste como Guaianazes.

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Figura 6 Vista do conjunto em 2008 pelo Google Earth, o limite do conjunto é a linha branca

A figura 6 mostra a implantação do conjunto Marechal Tito H1. O conjunto foi bastante modificado a partir do seu projeto original. É possível perceber a região urbana ao redor do conjunto que está delimitado pela linha branca. Todas as informações levantadas sobre o conjunto estão detalhadas nas tabelas a seguir.

As tabelas 7, 8 e 9 mostram alguns dados e as áreas referentes ao conjunto Marechal Tito. A tabela 6 detalha os códigos censitários que formam o conjunto. Informações como renda, número de domicílios, classificação do setor foram levantados a partir dos dados do IBGE, 2000.

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Tabela 7 Dados do IBGE (2000) Código do setor censitário

355030836000021 355030836000043 355030836000044 355030836000045

Situação urbana Área urbanizada de cidade ou vila

Tipo de setor Comum

Domicílios particulares permanentes 953

Rendimento mensal médio da população (IBGE, 2000) R$ 482,00

A tabela 8 apresenta as áreas do empreendimento, e a porcentagem de cada uma das áreas no todo.

Tabela 8 Áreas e porcentagem de ocupação do terreno do Conjunto Marechal Tito

Legenda Área (m2_{) %} Terreno 109434.34 100,00 Lotes 58830.03 53,75 Ruas 28043.55 25,62 Sistemas de lazer 12656.61 11,56 Equipamentos Comunitários 9904.25 9 Equipamentos urbanos - 0,00 Total 109434.34 100 Edificações Sobrado 24,75 Fonte: CDHU

A tabela 9 fornece dados sobre a urbanização e a ocupação do terreno pelo conjunto.

Tabela 9 Dados urbanísticos e de ocupação Requisitos urbanísticos

N. de habitantes por residencia 5

população prevista 2430

inclinação das do terreno das unidades 5%

Lotes Residenciais 488

Testada média 5 ou 3,30m

profundidade média 18m

área média 220m2

Fonte: CDHU

Os dados fornecidos pelas tabelas 8 e 9 foram obtidos a partir dos projetos do Conjunto Marechal Tito e que foram disponibilizados pela CDHU. Os dados da Tabela 10 foram levantados a partir do Google Earth, do website

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Tabela 10 Distância dos principais serviços ao conjunto Marechal Tito Equipamentos e serviços

comunitários Existente/ dist. em metros

Escola de 1o _{grau 400} Escola de 2o grau 500 Hospital/ Maternidade 600 Creche 200 Posto Policial 1000 Campo de esportes 400 Feiras livres 50 Comércio Geral 200 Mercado 300 Cultos 150 Farmácia 340 Restaurantes 220 Banco 300 Indústrias 1000 Conjuntos Habitacionais 50 Telefone público 100 Coleta de lixo 50

Coleta de lixo seletiva 50

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Quase dez anos após a entrega das unidades, o conjunto encontra-se completamente desconfigurado, com exceção de algumas unidades que não fizeram nenhuma ampliação e deixaram a unidade como lhes foi fornecida. Atualmente, a maioria das casas possui dois pavimentos e o terreno temaproximadamente toda a sua área construída como é possível identificar nas nas figuras 8,9, 10 e 11:

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Figura 9 Unidade original do conjunto – o proprietário não efetuou qualquer alteração - arquivo pessoal

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Figura 11 Área verde do conjunto – a grande inclinação do terreno, impossibilita o uso como área de lazer - arquivo pessoal