Uma síntese conclusiva dos estudos, aponta para os seguintes aspectos que merecem atenção tanto na discussão/ revisão do Plano Diretor de Uberlândia, quanto na elaboração de políticas públicas e projetos:
O modelo de desenvolvimento físico de Uberlândia foi desde o princípio disperso, permitindo por um lado grande espraiamento da mancha urbana e por lado baixas densidades em processo semelhante ao de diversas outras cidades brasileiras. Nota-se que o Plano Diretor de 2006 possui mecanismos para a contenção desse processo, notadamente aqueles relacionados à aplicação dos instrumentos do Estatuo da Cidade. No entanto, após 6 anos de sua implantação, nenhuma das medidas foram tomadas, mantendo-se portanto o modelo d crescimento disperso. Tal modelo traz consigo uma lógica que agrega intensa especulação imobiliária, materializada na forma de grandes vazios urbanos, bem como grande quantidade de lotes vagos, o que faz com que se dificulta a produção de moradia bem localizada. Associada ao processo, a ampliação dos deslocamentos necessários ao trabalho, moradia e lazer traz além de maiores emissões de gases a atmosfera, menor integração social, tempos de deslocamento significativamente maiores e, portanto menor possibilidade de lazer para a população. O
76 modelo espraiado, também leva ao aceleramento da degradação ambiental, especialmente no que se refere às áreas nativas de cerrado que tem desnecessariamente desaparecido para ar lugar aos novos loteamentos. A contenção deste fenômeno, embora prevista no Plano Diretor precisa ser urgentemente contemplada com firmeza pelos gestores públicos de Uberlândia, no sentido de conferir maior justiça social e sustentabilidade ambiental à cidade e portanto, ampliando seus indicadores de qualidade de vida.
Do ponto de vista do saneamento basco, Uberlândia atinge índices excelentes nos quesitos água, esgoto (coleta e tratamento), sendo seu atendimento universal. Em relação aos resíduos sólidos, nota-se que esse quesito deixa a desejar, notadamente em relação à coleta seletiva, que é feita de maneira precária e somente em alguns bairros e ao não estabelecimento de programas e políticas públicas para a educação na deposição e reciclagem de resíduos sólidos em suas diversas fontes geradoras. Nesse quesito o município está muito longe do ideal e precisa adotar providências urgentes no sentido de implantar práticas universais e abrangentes em relação aos resíduos sólidos.
Uma das causas do desenvolvimento disperso é a ação do poder público ao longo dos anos, que realizou muitos conjuntos habitacionais longínquos desde 1950. A dificuldade de deslocamento levou à formação de Centros Secundários periféricos, em antigos conjuntos habitacionais das décadas de 70 e 80, que hoje têm densidade habitacional considerável.
A ampliação dos deslocamentos ao longo dos anos fez com que Uberlândia atingisse hoje proporção habitante/automóvel de 1:1, e sua formação viária altamente hierarquizada contribui para isso. Desse modo, as atividades econômicas se desenvolvem ao longo das vias de maior fluxo. A aglomeração de serviços e atividades comerciais leva a uma setorização temática e arquitetônica natural, formando Eixos Especializados interligados entre si na malha viária, de origem no centro. Essa forma linear de distribuição de comércio e serviços se aplica desde a lógica central até os centros secundários, que apesar de serem reconhecidos no Plano Diretor com essa nomenclatura, são na verdade uma reprodução linear das atividades centrais, localizadas na principal via de bairros residenciais. Compreendendo esta lógica, a produção imobiliária da cidade já não se restringe mais apenas à produção habitacional, mas também atua na criação de centralidades através de shoppings centers, hipermercados e galerias, abusando da sofisticação arquitetônica.
O trabalho também trouxe ao aluno um maior entendimento sobre a cidade e sobre os assuntos que guiaram a pesquisa. O objetivo de alimentar o banco de dados e enriquecer os debates acerca do planejamento urbano de Uberlândia foi atingido com
77 sucesso, pois nesta pesquisa, são reunidas várias informações fundamentais, que no planejamento realizado exclusivamente pelo município, permanecem separadas.
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