DA CLASSIFICAÇÃO DOS USOS URBANOS

Art.124 - Para efeito desta Lei, ficam instituídas as seguintes categorias de uso urbano, conforme

distribuição nas Zonas constantes no ANEXO IV - Quadro de Usos e Regime Urbanístico:

I. Uso Residencial Unifamiliar - RU Compreendendo:

a) Residências unifamiliares isoladas.

b) Residências unifamiliares agrupadas, geminadas ou em série.

II. Condomínio Horizontal - CH Compreendendo:

a) Residências multifamiliares.

b) Habitações coletivas, como internatos, orfanatos, asilos, casas de repouso.

c) Conjuntos habitacionais edificados em quarteirões resultantes de parcelamento de solo para fins urbanos.

d) Residências temporárias, como hotéis, motéis, pousadas.

III. Condomínio Vertical - CV Compreendendo:

a) Residências multifamiliares.

b) Habitações coletivas, como internatos, orfanatos, asilos, casas de repouso.

c) Residências temporárias, como hotéis, motéis, pousadas.

IV. Comércio e Serviços Geradores de Ruídos - CRS Compreendendo:

a) Estabelecimentos que utilizem máquinas ou utensílios ruidosos, notadamente:

- serrarias, carpintarias ou marcenarias; - serralherias;

- oficinas mecânicas; - similares.

b) Clínicas veterinárias, canis, escolas de adestramento de animais e congêneres.

V. Estabelecimentos de Recreação e Lazer Noturnos - ERLN

Compreendendo estabelecimentos de recreação ou lazer com horário de funcionamento atingindo o período entre 22 horas e 6 horas, tais como:

- bares e restaurantes;

- salões de baile, salões de festas; - clubes noturnos, discotecas, boates; - bilhares, bingos, boliches;

- similares.

VI. Comércio e Serviços Geradores de Tráfego Pesado - CSGTP

Compreendendo:

a) Agências e garagens de companhias transportadoras, de mudanças ou outras que operem com frotas de caminhões ou ônibus.

b) Entrepostos, depósitos, armazéns de estocagem de matérias primas, estabelecimentos atacadistas ou varejistas de materiais grosseiros com área construída igual ou superior a 300,00m2, notadamente:

- insumos para agricultura e pecuária; - materiais de construção;

- centrais de classificação e seleção de Resíduos Sólidos Urbanos –RSU,

- sucatas, desmanches e ferros-velhos; - similares.

VII. Comércio e Serviços Perigosos - CSP Compreendendo:

a) Comércio de inflamáveis.

b) Comércio de explosivos, conforme legislação específica.

VIII. Comércio e Serviços Vinculados à Residência - CSVR Compreendendo estabelecimentos com área construída

até 500,00m2 incluindo as seguintes categorias: - uso misto comércio com residência unifamiliar;

- comércio de abastecimento; - comércio varejista;

- serviços profissionais; - similares.

IX. Comércio e Serviços Diversificados - CSD

Compreendendo estabelecimentos de comércio e serviço com área construída entre 500,00m2 e 1000,00m2 incluindo as seguintes categorias:

- comércio de abastecimento; - comércio varejista;

- serviços profissionais; - serviços de manutenção; - serviços de comunicação;

- serviços financeiros e administrativos; - serviços de segurança;

- serviços de saúde; - similares.

X. Local de Reunião de Público – LRP

Compreendendo estabelecimentos que geram grande trafego e concentração de público em horário diurno e noturno, que necessitam EIV quando a área construída exceder 1000m2, incluindo as seguintes categorias:

- serviços educacionais e culturais; - templos religiosos;

- similares.

XI. Recreacional e Turístico - RT Compreendendo, notadamente:

- clubes, associações recreativas e desportivas;

- atividades recreativas e de lazer; - similares.

XII. Uso Especial - UE

Compreendendo atividades que requerem Estudos de Impacto de Vizinhança - EIV, notadamente:

- comércio e serviços com área construída superior a 1000,00m2;

- cemitérios, crematórios;

- estádios e campos de esportes; - terminais de transporte coletivo; - bombeiros, quartéis, presídios;

- parques de diversões, locais para feiras e exposições;

- mercados públicos, supermercados e shopping centers;

- postos de abastecimentos de veículos, garagens;

- criação, hospedagem ou permanência de animais;

- similares;

- postos de abastecimento de bebidas e plantões.

XIII. Indústria 1 – I.1

Compreende indústrias cuja instalação não exceda a 250,00m2 de área construída, que não prejudique a segurança, o sossego e a saúde da vizinhança, que não ocasione o movimento excessivo de pessoas ou veículos, que não elimine gases fétidos, poeiras e trepidações, ou seja, estabelecimentos industriais cujo processo produtivo seja complementar às atividades do meio urbano ou rural em que se situem e com eles se compatibilizem.

XIV. Indústria 2 – I.2

que por suas características ocasionem demasiado tráfego de pessoas e veículos, prejudiquem a segurança e o sossego da vizinhança, necessitando EIV.

XV. Indústria 3 – I.3

Compreende as indústrias com mais de 250m2 e que devem, portanto, instalar-se no Bairro Industrial e cujos processos, submetidos a métodos adequados de controle e tratamento de efluentes, não causem incômodos sensíveis às demais atividades urbanas. XVI. Sítio Agropastoril - SA

Compreende as hortas domiciliares, pequenas criações.

Art.125 - Para aplicação das TO prevista no Regime Urbanístico é considerada a maior projeção horizontal da edificação sobre o lote.

§1º - O sub-solo, nos termos do Código de Edificações, poderá ocupar no máximo 50% (cinqüenta por cento) do espaço da área edificável do lote, com exceção do sub- solo na Zona Central – ZC e na Zona Comercial Vinculada a Vias Estruturadoras - ZCVVE.

§2º Na Zona Central – ZC e na Zona Comercial Vinculada a Vias Estruturadoras - ZCVVE, o sub-solo, poderá ocupar 100% (cem por cento) da área edificável do lote mediante aprovação de medidas compensatórias para a drenagem e o espaço verde.

Art.126 - Para aplicação dos IA previstos no Regime Urbanístico são computadas as metragens quadradas totais da edificação e a área da matrícula do Registro de Imóveis.

Parágrafo único - Nas edificações com Unidades em Condomínio Residenciais verticais são áreas “não computáveis” as

metragens correspondentes aos Boxes-estacionamento privativos, da respectiva circulação privativa de veículos integrados às Unidades Habitacionais Autônomas e das dependências de circulação vertical.

Art.127 - A altura - H da edificação é considerada para fins de cálculo dos afastamentos das laterais, fundos e frente e como altura limite para todas as zonas à exceção do bairro industrial.

§1º - O Plano de Referência para as edificações com acesso considerado direto fica na cota do meio-fio, no eixo da testada do lote.

§2º - É considerado direto o acesso da edificação quando este estiver a uma altura de até 1,20 m (um metro e vinte centímetros) positiva ou negativa em relação ao meio-fio.

Art.128 - As edificações à serem implantadas na Zona de Interesse Cultural estão isentas da aplicação dos afastamentos laterais, de fundos e frente, previstos pelo Regime Urbanístico.

Parágrafo único - O afastamento lateral e de fundos destas edificações está regrado pelos Espaços de Ventilação, Iluminação e Insolação do Código de Edificações.

CAPÍTULO III