Estimativas realizadas

Quanto ao grupo de calibragem, observa-se que a média obtida para as estimativas de venda foi de R$673.000,00, enquanto que para o aluguel foi de R$2.200,00 e para o metro quadrado de R$10.050,00, como se verifica na tabela 8. Pode-se aferir ainda que esses

Calibragem % Ancora Baixa % Ancora Alta %

Compra e venda de imóveis novos e

usados 7 70,00% 35 67,31% 37 74,00%

Administração de imóveis para locação 1 10,00% 9 17,31% 5 10,00%

Assessoria e planejamento de

lançamentos de prédios e loteamentos 1 1,92%

Avaliação imobiliária 2 20,00% 4 7,69% 8 16,00%

Outra 3 5,77%

Total 10 100,00% 52 100,00% 50 100,00%

Área de atuação imobiliária

Calibragem % Ancora Baixa % Ancora Alta %

Zona Norte 10 19,23% 13 26,00% Zona Sul 10 100,00% 20 38,46% 20 40,00% Zona Central 2 3,85% 1 2,00% Zona Oeste 20 38,46% 16 32,00% Total 10 100,00% 52 100,00% 50 100,00% Região de atuação

resultados se aproximaram do valor da mediana. A maior dispersão de dados se verificou nas estimativas de aluguel, com desvio padrão de R$563,72. Ressalte-se que, das estimativas ordenadas se retirou os valores correspondentes à 2° e 9° posições, as quais serviram de subsídio para elaborar os questionários dos grupos de âncora alta e âncora baixa. As estimativas individuais do grupo de calibragem estão relacionadas no apêndice H.

Tabela 8 – Estatísticas descritivas do grupo de calibragem

Fonte: elaboração própria

Tratando-se do grupo experimental de âncora baixa, nota-se que a média das estimativas se apresentou ligeiramente abaixo dos parâmetros do grupo de calibragem, sendo os valores de R$610.769,23 para a venda, R$1.867.50 para o aluguel e R$10.190,00 para o metro quadrado (tabela 9). Somente a mediana do metro quadrado foi significativamente diferente do resultado da média, quando comparados esses parâmetros. O desvio padrão das estimativas do metro quadrado resultou proporcionalmente elevado, em comparação aos resultados obtidos com a venda e o aluguel. Ainda, os gráficos 2, 3 e 4 mostram a dispersão dos dados para as três questões apresentadas.

Tabela 9 – Estatísticas descritivas do grupo de âncora baixa

Fonte: elaboração própria

Venda (R$) Aluguel (R$) M2 _(R$) Média 673.000,00 2.200,00 10.050,00 Mediana 650.000,00 2.100,00 10.000,00 Amplitude 350.000,00 1.800,00 2.500,00 Mínimo 550.000,00 1.200,00 9.000,00 Máximo 900.000,00 3.000,00 11.500,00 Desvio padrão 104.035,25 563,72 1.012,42 15º percentil 587.000,00 1.800,00 9.000,00 85º percentil 752.000,00 2.825,00 11.000,00 Âncora Baixa 580.000,00 1.800,00 9.000,00 Âncora Alta 780.000,00 3.000,00 11.000,00 Grupo de Calibragem

Resposta Venda (R$) Aluguel (R$) M2 (R$)

Média 610.769,23 1.867,50 10.190,00 Mediana 625.000,00 1.875,00 11.000,00 Amplitude 600.000,00 1.800,00 9.000,00 Mínimo 380.000,00 1.200,00 5.000,00 Máximo 980.000,00 3.000,00 14.000,00 Desvio padrão 137.599,82 445,75 2.205,89

Gráfico 2 – Estimativas de venda do grupo de âncora baixa

Fonte: elaboração própria

Gráfico 3 – Estimativas de aluguel do grupo de âncora baixa

Fonte: elaboração própria

Gráfico 4 – Estimativas de metro quadrado do grupo de âncora baixa

Com relação ao grupo de âncora alta, nota-se que as médias do metro quadrado e do aluguel estão acima das respectivas médias do grupo de calibragem; no entanto, o mesmo não se verifica com a média das estimativas do valor de venda. As medianas de venda e de metro quadrado coincidem com a do grupo de calibragem. Também se verifica proporcionalmente uma maior dispersão nas estimativas do metro quadrado, com desvio padrão de R$2.198,04. Os resultados seguem na tabela 10 e nos gráficos 5, 6 e 7.

Note-se que no grupo de âncora baixa a amplitude das estimativas de venda é de R$600.000,00; já no grupo de âncora alta é de R$410.000,00. O desvio de padrão de cada grupo corresponde, respectivamente, a R$137.599,82 e R$91.800,54. Percebe-se, assim, uma grande dispersão dos valores de venda no grupo que recebeu a menor âncora, chegando inclusive a possuir estimativas superiores ao próprio grupo de âncora alta.

Tabela 10 – Estatísticas descritivas do grupo de âncora alta

Fonte: elaboração própria

Gráfico 5 – Estimativas de venda para o grupo de âncora alta

Fonte: elaboração própria

Resposta Venda (R$) Aluguel (R$) M2 (R$)

Média 661.385,20 2.255,00 10.474,78 Mediana 650.000,00 2.200,00 10.000,00 Amplitude 410.000,00 2.000,00 10.450,00 Mínimo 480.000,00 1.500,00 4.550,00 Máximo 890.000,00 3.500,00 15.000,00 Desvio padrão 91.800,54 447,01 2.198,04

Gráfico 6 – Estimativas de aluguel para o grupo de âncora alta

Fonte: elaboração própria

Gráfico 7 – Estimativas de metro quadrado para o grupo de âncora alta

Fonte: elaboração própria

Analisando-se as estimativas de venda representadas em um boxplot, conforme gráfico 8, nota-se uma elevada dispersão de dados no grupo de âncora baixa, enquanto percebe-se que no grupo de calibragem o espalhamento é menor. Deve-se considerar também nesse caso a inferioridade numérica deste agrupamento. Verifica-se ainda que há dois outliers, um no grupo de calibragem (R$900.000,00) e outro no grupo de âncora alta (R$890.000,00). No entanto, considerando que as estimativas individuais realizadas pelos corretores tendem a variar, pois a avaliação imobiliária possui caráter complexo, optou-se por manter as duas observações atípicas na presente análise. Além disso, a utilização da mediana em alguns testes e cálculos torna desnecessário eliminar os valores atípicos. Pode-se observar também que a

distribuição das estimativas nos grupos de calibragem e de âncora alta é simétrica, com a mediana localizada no centro.

Gráfico 8 – Boxplot do valor de venda

Fonte: elaboração própria

Considerando-se as estimativas de aluguel, apresentadas no gráfico 9, nota-se que as medianas dos três grupos variaram bastante, sendo que o grupo de âncora alta apresenta o valor mais elevado. Constata-se que no mesmo agrupamento há um outlier no valor de R$3.500,00, o qual permaneceu nos cálculos do presente trabalho, pelos mesmos motivos expostos anteriormente. No caso do grupo de âncora baixa verifica-se ainda que a distribuição possui uma assimetria positiva.

Gráfico 9 – Boxplot das estimativas do valor do aluguel

Por fim, ao se observar o boxplot com as estimativas de custo do metro quadrado (gráfico 10), constata-se que o grupo de âncora baixa possui uma assimetria negativa, enquanto que para o grupo de âncora alta ocorre exatamente o contrário. Considerando que os valores sugeridos como âncoras foram de R$9.000,00 e R$11.000,00, respectivamente, pode- se afirmar que aparentemente não há aderência das estimativas dos corretores às sugestões; ainda, no caso dessas estimativas, não se verifica a presença de valores atípicos. As estimativas individualizadas dos grupos seguem no apêndice H.

Gráfico 10 – Boxplot do valor do metro quadrado

Fonte: elaboração própria