3.3 Base de Dados Internacionais
3.3.6 Facility Operations Cost Reference
A Whitestone Research, é uma empresa norte-americana especializada em pesquisa, consultoria e desenvolvimento de softwares no sector da construção civil.
O trabalho desenvolvido pela Whitestone Research, incide fundamentalmente na análise de custos ciclo de vida de tipos de edifícios, na modelação de procura e análise do mercado, definição de índices e aferição dos mesmos, métodos de avaliação da condição dos edifícios e análise de dados (CBRE, n.d.). A plataforma online CostLab é uma ferramenta de custos criada pela Whitestone Research para a orçamentação e definição dos faseamentos da empreitada.
Através desta plataforma, é possível guardar online todo o portfólio atual de edifícios de uma empresa, utilizar os modelos de edifícios já existentes e guardados, modificá-los ou adaptá-los ou mesmo criar novos modelos de edifícios, estimar os respetivos custos de manutenção e de reparação, calcular as
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condições e a necessidade de realização de manutenção de um edifício, comparar os custos operacionais de um edifício em função do seu posicionamento geográfico, e aceder a custos detalhados de operação/exploração, de energia, expropriação de terrenos, manutenção, reparação, telecomunicações, água e esgotos e acessos rodoviários (CBRE, n.d.).
Na Figura 3.14 encontra-se um exemplo de uma ficha presente nesta plataforma. A CostLab é uma ferramenta bastante útil na determinação de custos, pois permite guardar o portfólio da empresa na base dados e a partir dessa informação e da introdução de novos modelos aos existentes, aproximando-os dos modelos executados anteriormente e utilizando a base de dados inicial como ponto de partida, melhorando e adaptando gradualmente a informação disponibilizada às necessidades do utilizador e desta forma obter uma maior personalização dos resultados.
Figura 3.14 - Exemplo de ficha de custos na base de dados da plataforma Costlab para um edifício de escritórios de 2 pisos [fonte: (CBRE, n.d.)]
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3.4 Considerações Finais
Com o intuito de se efetuar uma análise comparativa entre as referidas bases de dados foi necessário selecionar os parâmetros que se consideraram de referência para caracterizar as várias bases de dados apresentadas anteriormente e que serviram de referencia à presente dissertação.
De seguida são apresentados os parâmetros, bem como, as razões da sua seleção.
Tipos de Obra – refere-se a obras de novas edificações ou infraestruturas, e encontra-se dividida em três subcategorias (edificações, infraestruturas rodoviárias, obras de urbanismo); Fase de Manutenção – relativa a bases de dados que contêm informação sobre inspeções,
limpezas, pequenas intervenções, grandes intervenções e por fim a substituições dos elementos construtivos;
Composição dos custos – bases de dados que apresentam valores relativos a preços compostos de cada trabalho. Este parâmetro encontra-se subdividido em 3 subcategorias relativamente aos custos da mão-de-obra, materiais e equipamentos;
Informação técnica – Esta categoria diz respeito a processos construtivos e à influência da equipa de trabalho afeta a cada atividade. Na subcategoria de Técnicas Construtivas são indicadas quais as técnicas construtivas utilizadas e o seu impacto na atividade. Na subcategoria de Rendimentos, são referidos os rendimentos de Mão-de-Obra e as taxas de afetação de Equipamentos considerados para a atividade;
Abrangência territorial – Nesta categoria menciona-se qual o país ou países para os quais a fonte de informação está direcionada.
Deste modo, analisaram-se as bases de dados de acordo com cada parâmetro referido. No final deste capítulo, apresenta-se um quadro com o resumo de toda a informação contida em cada base de dados.
Na compilação da informação consideraram-se todas as bases de dados referidas anteriormente, tanto nacionais como internacionais. Relativamente à informação dos tipos de obra, todas as bases de dados apresentam informação relativa à subcategoria de Edificações e Urbanismo, existindo apenas duas bases de dados com informação referente a obras rodoviárias, o ProNIC e o Spon´s Engineering and
Highway Work Price Book. Os custos relacionados com a fase de manutenção são muitas vezes
descurados pelas fontes de informação nacionais, sendo que as bases de dados internacionais dão maior destaque a este tipo de informação. No que se refere à composição dos custos, as bases de
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dados consultadas apresentam no geral informações relativas a parcelas de mão-de-obra, materiais e equipamentos.
Quanto à análise da informação técnica, a maioria das bases de dados consultadas apresentam apenas descrições simples relacionadas com as técnicas construtivas utilizadas, sem apresentarem fatores que permitam alterar os custos de uma atividade consoante a técnica utilizada. Quanto a rendimentos de mão de-obra é dado um enfoque claramente maior nas fontes de informação de origem nacional, comparativamente com as fontes internacionais.
A abrangência territorial das fontes de informação é, em muitos casos, reduzida ao país de origem da mesma, sendo que grande parte das bases de dados internacionais apresentam diferentes informações para os diversos distritos, do país em foco. No caso das fontes de informação portuguesas, apenas uma delas fornece informação paramétrica para os vários distritos do país. Para os diferentes parâmetros utilizados na presente dissertação encontram-se resumidos no Quadro 3.8 e no Quadro 3.9. o tipo de informação constante nas bases de dados nacionais e internacionais respetivamente. Pretende-se, desta forma, facilitar a análise comparativa entre as várias bases de dados apresentadas anteriormente e proporcionar a todos os utilizadores uma pesquisa mais rápida e eficaz da informação.
Quadro 3.8 - Tipo de informação que consta nas bases de dados nacionais
Bases de Dados Nacionais LNEC AICCOPN CYPE ProNIC
Tipo de obra Edifícios
•
•
•
•
Rodoviárias-
-
-
-
Urbanismo•
•
•
•
Fase Manutenção-
-
*
-
Composição de custos Mão-de-obra•
•
•
•
Materiais•
•
•
•
Equipamentos•
•
•
•
Informação Técnico Técnicas Construtivas•
•
•
•
Rendimentos•
•
•
•
Abrangência Territorial Portugal Portugal
Europa
América
África
Portugal
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A aquisição de custos para a manutenção em edifícios existentes em Portugal é uma tarefa de difícil realização, pois a atividade de manutenção nos edifícios é ainda pequena, o que dificulta a obtenção de valores, rendimentos e custos para a execução destes trabalhos.
Quadro 3.9 - Tipo de informação que consta nas bases de dados Internacionais
A análise das bases de dados nacionais, relativamente à fase de manutenção, foi de difícil execução, devido à escassez e falta de sistematização da informação. Sendo, a manutenção, uma atividade cada vez mais em crescimento, tem-se verificado um esforço crescente para a colmatação das causas referidas anteriormente.
Bases de Dados
Internacionais ITEC Laxton's Spon's
Genio Civile Whitestone Building Maintenance Obras Edifícios
•
•
•
•
•
-
Rodoviárias-
-
•
-
-
-
Urbanismo•
•
•
•
•
-
Fase Manutenção•
•
-
•
•
•
Composição de custos Mão-de-obra•
•
-
•
-
•
Materiais•
•
•
•
-
•
Equipamentos•
•
-
•
-
•
Informação Técnica Técnicas Construtivas•
•
•
-
-
-
Rendimentos•
•
-
-
-
•
Abrangência Territorial Espanha Reino
Unido Reino Unido Itália Estados Unidos Reino Unido
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