1 - Fator Profundidade
O Fator Profundidade, conforme fórmula a seguir, é aplicável aos terrenos com área menor ou igual a 10.000,00 (dez mil) metros quadrados constantes de loteamentos ou não, para efeito de lançamento de impostos. ONDE: A = PP PP = PROFUNDIDADE PADRÃO = A = 30,00 mts. PE = PROFUNDIDADE EQUIVALENTE PE = ÁREA DO TERRENO TESTADA MI = 20,00 mts. - (PROFUNDIDADE MÍNIMA) MA = 40,00 mts. - (PROFUNDIDADE MÁXIMA) FATORES ENTRE MI E MA FATOR = 1,000 ACIMA DE Y FATOR = 0,707 = CONSTANTE ABAIXO DE X FATOR = 0,707 = CONSTANTE ENTRE X E MI FATOR = PE MI ENTRE MA E Y FATOR = MA PE
Na aplicação da fórmula do Fator Profundidade, será considerado como Fator Mínimo o coeficiente 0,707 e, como Fator Máximo o coeficiente 1,000 que serão constantes.
2 – Fator Gleba
a) - o fator gleba dos terrenos será obtido em função de sua área e corresponderá à raiz
quadrada do quociente de 10.000 pela área de cada terreno, conforme fórmula a seguir:
b) - na aplicação da fórmula acima será considerado como Fator Mínimo o coeficiente 0,707, que será constante.
c) - o fator Gleba somente será aplicado nos terrenos com área superior a 10.000,00 metros quadrados.
d) - quando da utilização do Fator Gleba não será utilizado o Fator Profundidade.
3 – Fator Obsolescência
a) – o fator obsolescência corresponde a idade da edificação e os coeficientes são os constantes da Tabela a seguir:
Número
de Anos ou FuncionalDepr. Física
Fator Obsolescência até 5 00 1,00 10 07% 0,93 15 14% 0,86 20 21% 0,79 25 28% 0,72 30 35% 0,65 35 42% 0,58 40 49% 0,51 mais de 40 50% 0,50
b) - para os prédios que sofrerem reforma parcial, a contagem deverá ser reiniciada a partir de 10 (dez) anos.
c) - para os prédios que sofrerem reforma total, incluindo troca de telhado, a contagem deverá ser reiniciada a partir de 0 (zero) anos.
ANEXO VI EDIFICAÇÕES
DEFINIÇÕES DE DESTINAÇÃO, CLASSIFICAÇÃO E PADRÃO Tipo 1 – Residência – Padrão Precário
Definição: Edificações inacabadas, aparentemente sem utilização de mão de obra qualificada. Associadas à autoconstrução, geralmente com deficiências construtivas evidentes, tais como, pé direito aquém dos usuais, desaprumos e desníveis. Na maioria das vezes são térreas, construídas em alvenaria de tijolos de barro
ou de blocos de concreto e normalmente sem estrutura portante. Cobertura em laje pré- moldada ou telhas em fibrocimento ondulada sobre madeiramento não estruturado e sem forro. Piso em cimentado rústico, paredes sem revestimentos, instalações elétricas e hidráulicas incompletas. Esquadrias de madeira ou metálica, padrão popular. Fachadas desprovidas de revestimentos.
Tipo 1 – Residência – Padrão Econômico
Definição: Edificações com projeto, satisfazendo distribuição interna básica, na maioria das vezes são térreas, erigidas em estrutura simples e alvenaria de tijolos de barro ou de blocos de concreto, parceal ou totalmente revestida em massa grossa. Cobertura com telhas de fibrocimento ondulada ou de barro sobre estrutura de madeira, podendo ter forro de laje, pré fabricada sem aplicação de revestimento ou reboco ou uso de madeira tipo lambril. Piso cimentado desempenado ou cerâmica comum. Paredes com pinturas simples sobre emboço ou reboco, barra impermeável ou azulejo comum nas áreas úmidas. Forros com pintura sobre emboço ou reboco sobre a própria laje ou sobre madeira comum. Instalações hidráulicas e elétricas geralmente embutidas e que atendam às necessidades mínimas. Esquadrias de madeira ou metálica, padrão popular.
Tipo 1 – Residência – Padrão Simples
Definição: Edificações térreas ou assobradadas, podendo ser geminadas de ambos os lados. Paredes erigidas em alvenaria de tijolos de barro,
cerâmico ou blocos de concreto, revestidas
interna e externamente. Cobertura com telhas de fibrocimento ou barro sobre estrutura de madeira, com forro de laje pré fabricada com aplicação de revestimento ou reboco, ou uso de madeira tipo lambril. Pisos em cerâmica comum. Paredes com pintura sobre emboço ou reboco, barra impermeável, azulejo até o teto ou nas áreas úmidas. Forros com pintura sobre emboço ou reboco aplicados na própria laje ou sobre madeira comum. Instalações hidráulicas e elétricas embutidas atendendo às necessidades essenciais. Esquadrias de madeira ou metálica, padrão popular.
Tipo 1 – Residência – Padrão Médio
Definição: Edificações térreas ou com mais pavimentos, podendo ser isoladas ou geminadas de um dos lados, apresentando alguma preocupação com Projeto Arquitetônico. Estrutura mista de concreto e alvenaria, revestidas interna e externamente. Cobertura com telhas de barro ou concreto sobre estrutura de madeira. Forro em laje pré fabricada com aplicação de revestimento ou reboco ou uso de madeira tipo lambril de qualidade . Pisos em pedra comum, cerâmica esmaltada, taco ou forração. Paredes com pintura a base de látex, azulejo até o teto ou nas áreas úmidas. Forro com pintura aplicada sobre massa corrida ou gesso liso, uso de látex PVA. Instalações hidráulicas e elétricas completas, podendo dispor de aquecedor individual . Esquadrias de madeira ou metálica, padrão comercial.
Tipo 1 – Residência – Padrão Superior
Definição: Edificações geralmente isoladas, podendo ter mais de um pavimento, atendendo Projeto Arquitetônico planejado. Estrutura mista
FATOR PROFUNDIDADE - FÓRMULA MI = A - 10 A = 30 MA = A+10 20 40 PE MA MI PE 10 80 MI = X MA X 2 = Y 2 10.000,00 FATOR GLEBA = área do terreno
FATOR PROFUNDIDADE - FÓRMULA
MI = A - 10 A = 30 MA = A+10 20 40 PE MA MI PE 10 80 MI = X MA X 2 = Y 2 10.000,00
FATOR GLEBA = área do terreno
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de concreto e alvenaria, paredes revestidas internas e externamente em massa corrida ou similar. Cobertura com telhas de barro, cerâmica ou concreto sobre estrutura de madeira. Forro em laje pré fabricada com aplicação de revestimento ou reboco, uso de sancas em gesso, ou de madeira de primeira qualidade com uso de verniz ou seladora. Pisos em assoalho, cerâmica esmaltada, taco ou forração. Paredes e tetos com pintura acrílica sobre massa corrida ou gesso, azulejo até o teto ou nas áreas úmidas. Instalações hidráulicas e elétricas
completas, atendendo a projeto específico. Esquadrias de madeira ou metálica, padrão especial.
Tipo 1 – Residência – Padrão Fino
Definição: Edificações geralmente isoladas, obedecendo a Projeto Arquitetônico planejado
e peculiar,apresentando preocupação com
funcionalidade e harmonia entre os materiais
construtivos e detalhes dos acabamentos
aplicados. Estrutura completa de concreto e alvenaria, paredes revestidas interna e externamente em massa corrida ou similar. Cobertura com telhas de barro ou concreto sobre estrutura de madeira, forro em lage pré fabricada com aplicação de revestimento ou reboco e gesso para áreas de dormitórios, banheiros e cozinha, uso de madeira e primeira qualidade em estrutura aparente em salas, living e áreas sociais. Pisos em assoalho, mármore, granito, cerâmica esmaltada, porcelanatos ou carpete. Paredes com pintura acrílica ou similar sobre massa corrida, azulejo especial até o teto ou nas áreas úmidas. Forro com pintura acrílica sobre massa corrida aplicada na própria laje ou gesso, madeira com uso de verniz ou seladora. Instalações hidráulicas e elétricas completas, atendendo a projeto específico. Esquadrias de madeira ou metálica, padrão especial sobre medida.
Tipo 1 – Residência – Padrão Luxo
Definição: Edificações geralmente isoladas, satisfazendo a Projeto Arquitetônico planejado e exclusivo, com detalhes personalizados dos materiais e dos acabamentos utilizados. Estrutura completa de concreto e alvenaria, paredes revestidas interna e externamente com massa corrida ou similar. Cobertura com telhas de barro ou concreto sobre estrutura de madeira aparente e de grande seção. Forro em laje pré fabricada com aplicação de revestimento ou reboco e gesso ou uso de madeira de primeira qualidade em estrutura aparente. Pisos em assoalho, mármore, granito, cerâmica especial, porcelanatos ou carpete. Paredes com pintura acrílica ou similar, azulejo especial até o teto ou nas áreas úmidas. Forro com pintura acrílica sobre massa corrida aplicada na própria laje ou gesso, madeira com uso de verniz ou seladora. Instalações hidráulicas e elétricas completas, atendendo a projeto específico. Esquadrias de madeira ou metálica, padrão especial. Caracterizam-se pela natureza especialmente nobre e diferenciada dos materiais e dos acabamentos empregados.
Tipo 2 – Comércio – Padrão Precário
Definição: Edificações inacabadas, deficiências aparentes, construídas com tijolos de barros ou bloco de concreto. Coberta de telha de barro ou fibrocimento onduladas apoiadas sobre estrutura de madeira sem forro. Piso em cimento rústico,
paredes sem pinturas. Instalações elétricas e hidráulicas incompletas.
Tipo 2 – Comércio – Padrão Econômico
Definição: Edificações de alvenaria de tijolos de barros ou bloco de concreto, revestido de massa grossa. Coberta em laje pré moldada impermeabilizada ou com telha de barro ou fibrocimento apoiada em estrutura de madeira com ou sem forro. Piso de cerâmica comum ou até cimento liso. Paredes com pintura látex, podendo ter barra impermeável. Forro com pintura na própia laje ou na madeira. Instações elétricas e hidráulicas econômicas. Esquadrias alumínio ou ferro simples.
Tipo 2 – Comércio – Padrão Médio
Definição: Edificações de alvenaria de tijolos de barro ou bloco de concreto, revestido com massa corrida. Cobertura em laje pré moldada impermeabilizada ou com telha de barro ou fibrocimento apoiada em estruturas de madeiras com ferro. Piso de cerâmica ou similares de padrão comercial. Paredes com pintura de látex, barra impermeável ou azulejo. Forro com pintura sobre a própria laje ou na madeira. Instalação elétrica e hidráulicas completas. Esquadrias de madeiras, alumínio ou ferro.
Tipo 2 – Comércio – Padrão Fino
Definição: Edificações alvenaria de tijolos de barro ou bloco de concreto revestido com massa corrida ou gesso. Cobertura com laje pré moldada impermeabilizada ou telha de barro ou concreto apoiado sobre estrutura de madeira com forro. Piso de cerâmica especial ou similares. Paredes com pintura látex sobre massa corrida ou gesso, barra impermeável ou azulejo especial. Forro acabamento especial, tinta acrilica, madeira de boa qualidade. Instalações elétricas hidráulicas completas com componentes de qualidade. Esquadrias de alumínio, madeira e gesso.
Tipo 3 – Apartamento – Padrão Econômico
Definição: Edificações com dois ou mais pavimentos, sem elevador, executadas obedecendo a estrutura convencional e sem preocupação arquitetônica. Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas e acabamentos simples. Piso de cerâmica simples, taco, forração ou até cimentado. Paredes com pintura látex sobre emboço ou reboco, barra impermeável ou azulejos comuns em áreas úmidas. Instalações hidráulicas e elétricas essenciais. Esquadrias de ferro ou de alumínio tipo econômico.
Tipo – 3 – Apartamento - Padrão Simples
Definição: Edificações com três ou mais pavimentos, com ou sem elevador, satisfazendo o projeto arquitetônico simples. Hall de entrada e corredores com dimensões reduzidas e acabamentos simples. Fachadas normalmente pintadas com látex sobre emboço ou reboco. Piso de cerâmica simples, vinilico, taco ou forração. Paredes com pintura de látex sobre emboço ou reboco, barra impermeável ou azulejo nas áreas úmidas. Instalações hidráulicas e elétricas essenciais. Esquadrias de ferro ou de alumínio do tipo comercial.
Tipo 3 – Apartamento – Padrão Médio
Definição: Edificações (Edifício) com quatro ou mais pavimentos, apresentando preocupação
com a forma e a funcionalidade arquitetônica, principal - mente no tocante à distribuição interna das unidades. Dotada de elevador. Fachadas com pintura sobre massa corrida ou texturizada, banheiros com azulejos ou barra impermeável. Piso de cerâmica, carpete de madeira ou acrílico. Paredes com pintura látex sobre massa corrida ou gesso, azulejos de padrão comercial. Instalações hidráulicas e elétricas completas, podendo dispor de aquecedor individual. Esquadrias: caixilhos de ferro ou de alumínio, venezianas de alumínio ou PVC com dimensões padronizadas.
Tipo 3 – Apartamento – Padrão Superior
Definição: Edificações (Edifícios) atendendo a projeto arquitetônico com soluções planejadas tanto na estética das fachadas como na distribuição interna dos apartamentos. Dotados de dois ou mais elevadores, geralmente com acessos e circulação independentes. Hall social com revestimentos e elementos de decoração. Fachadas com pintura sobre massa corrida, massa texturizada ou cerâmica. Piso de assoalho, cerâmica esmaltada, carpete, granito, mármore. Paredes com pintura látex sobre massa corrida ou gesso. Instalações hidráulicas e elétricas completas, Esquadrias: caixilhos e venezianas de madeiras ou alumínio.
Tipo 3 – Apartamento – Padrão Fino
Definição: Edificações (Edifícios) com preocupação arquitetônica, composto de elevadores de primeira linha com circulação independente para parte social e de serviço, ambos com acesso direto aos subsolos. Hall social amplo pré direito elevado. Fachadas dotadas de tratamento especiais em concreto aparente, massa raspada, texturizada, granito ou material equivalente. Piso de madeira, mármore, granito polido, cerâmica especial ou similar. Paredes com pintura látex sobre massa corrida, cerâmica, epóxi, melamínico ou similar. Instalações hidráulicas e elétricas completas visando qualidades nos materiais empregados. Esquadrias de madeira ou de alumínio, executadas atendendo a projetos específicos e utilizando ferragens especiais.
Tipo 3 – Apartamento – Padrão Luxo
Definição: Edificações (Edifícios) com linhas arquitetônicas exclusivas e estilo diferenciado, com áreas amplas e bem planejadas. Elevadores com marca reputada, com acesso e circulação independente para a parte social e de serviço. Saguão social amplo e pé direito elevado. Fachada com tratamento arquitetônico em concreto aparente ou revestimento com massa raspada, massa texturizada, granito ou material equivalente. Caracterizam-se pela natureza excepcionalmente nobre e diferenciada das instalações e dos materiais de acabamento empregados, geralmente personalizados e caracterizado por trabalhos especiais.
Tipo 4 – Prestação de Serviços – Padrão Precário
Definição: Edificações térreas inacabadas, deficiências construtivas aparente, construídas com tijolos de barros ou bloco de concreto. Coberta de telha de barro ou fibrocimento ondulado sobre madeira sem forro. Piso em cimento rústico, paredes sem pinturas. Instalações elétricas e hidráulicas incompletas.
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Tipo 4 – Prestação de Serviços – Padrão Econômico
Definição: Edificações térreas ou com mais pavimentos, obedecendo a estrutura convencional, não possui elevador. Pavimento superior são subdividido em salas com dimensões reduzidas geralmente dotadas de banheiros coletivos, pisos de cerâmica comum, taco ou cimentado liso, paredes com pintura látex sobre emboço ou reboco, podendo dispor de barra impermeável nas áreas úmidas e eventualmente nas áreas de circulação e escadaria. Forro com pintura na própria laje ou na madeira. Instalações elétricas essenciais. Cobertura de telhas de barro ou fibrocimento apoiadas sobre madeira ou similar com ou sem laje pré moldado.
Tipo 4 – Prestação de Serviços – Padrão Médio
Definição: Edificações térrea ou com mais pavimentos, com ou sem elevadores, compreendidos de salas ou conjunto de salas com dimensões média, dotadas com banheiros privativos com barra impermeável ou azulejo nas áreas molhadas. Fachadas com pintura látex ou similares. Cobertura com laje ou telhas de barros ou fibrocimento apoiado em madeira ou similar com forro. Paredes com pintura látex sobre emboço ou reboco ou massa corrida, ou produtos similares. Forro pintado sobre a própria laje com massa corrida ou gesso ou madeira. Instalações elétricas e hidráulicas básicas.
Tipo 4 – Prestação de Serviços – Padrão Fino
Definição: Edificações térreas ou com mais pavimentos, com ou sem elevador, atendendo projeto arquitetônico diferenciado, salas com boas dimensões, dotadas com banheiros privativos, com barra impermeável ou azulejos nas áreas úmidas. Fachadas tratadas com material de qualidade, com revestimento de cerâmica, massa texturizada, alumínio, pedras. Cobertura de laje pré moldadas com telhas de barro ou fibrocimento apoiadas em estruturas de madeiras com forro. Piso com carpete de alta resistência apropriado ao uso, mámore, granito, cerâmica ou equivalente. Paredes com pintura acrilica sobre massa corrida ou gesso, outros revestimentos. Forro com pintura sobre massa corrida ou gesso. Instalações elétricas e hidráulicas completas.
Tipo 5 – Galpão Industrial–Padrão Precário
Definição: Construção inacabada, geralmente térrea, fechamento das paredes com alvenaria de tijolos de barros ou blocos de concreto. Cobertura de telhas de barros, metálicas ou de fibrocimento, sobre estrutura de madeira ou metálica, sem forro, fachada sem revestimento. Piso concreto rústico, paredes sem revestimento ou pintura. Instalações hidráulicas e elétricas em condições mínimas de utilização. Esquadrias de madeira, alumínio ou ferro simples e de baixa qualidade.
Tipo 5 – Galpão Industrial – Padrão Econômico
Definição: Construções geralmente térrea, fechamento das paredes com alvenaria de tijolos de barros ou blocos de concreto. Cobertura de telhas de barros, metálica ou fibrocimento sobre estrutura de madeira ou metálica com ou sem forro. Fachadas normalmente pintadas. Piso de concreto, eventualmente estruturados, podendo
ter revestimento de cerâmica. Parede de pintura látex, podendo apresentar barras impermeáveis e azulejos comuns nos banheiros. Instalações hidráulicas simples, com equipamentos básicos. Instalações elétricas econômicas. Esquadrias de madeira, ferro ou de alumínio.
Tipo 5 – Galpão Industrial–Padrão Médio
Definição: Construções com um pavimento ou mais, utilizando estruturas metálicas ou de concreto pré moldado ou arrumado no local. Coberturas metálicas, de fibrocimento ou de telhas pré moldadas de concreto protendido. Fachadas simples com pintura látex ou similar. Piso de concreto estruturado , nas demais dependências cerâmica ou similar. Nas paredes pintura látex sobre emboço ou reboco, barra impermeável ou azulejos nos banheiros. Instalações hidráulicas e elétricas completas. Esquadrias de madeira, ferro ou alumínio.
Tipo 5 – Galpão Industrial – Padrão Fino
Definição: Construções com um pavimento ou mais, pé direito elevado utilizando estrutura especiais metálicas ou telhas pré moldadas de concretos pré moldados ou arrumado no local. Cobertura de fibrocimento, metálicas ou telhas pré moldadas de concreto protendido. Fachadas arquitetônica, utilizando painéis de vidros, revestimento cerâmico ou outros materiais. Piso de concreto estruturado e com revestimento especiais, nas demais dependências cerâmica ou similar. Nas paredes pinturas com tinta especial, resinas ou acrílicas ou cerâmica aparente. Instalações hidráulicas e elétricas completas e de boa qualidade. Esquadrias de madeira, ferro ou alumínio, obedecendo o projeto específico.
Tipo 7 - Cobertura/Telheiro – Padrão Precário
Definição: Edificações com cobertura de telha de barro, metálicas ou fibrocimento apoiadas sobre peças simples de madeira ou de concreto, sem forro sem fechamentos laterais, piso em terra batida ou em concreto. Pode usar apoio, muros ou paredes de outras edificações.
Tipo7-Cobertura/Telheiro - Padrão Econômico
Definição: Edificações com cobertura de telhas de barro, fibrocimento, metálica ou material equivalente, apoiadas sobre estruturas de madeiras, metálicas ou concreto, com ou sem forro, sem fechamentos laterais, pisos em concreto com revestimento simples. Pode usar apoio, muros ou paredes de outras edificações.
Tipo 7-Cobertuta/Telheiro - Padrão Médio
Definição: Edificações com cobertura de telhas de barro, fibrocimento, metálica ou material equivalente, apoiadas sobre estrutura de madeira, metálica ou concreto com ou sem forro, sem fechamentos laterais, piso ou concreto, normalmente estruturado, podendo ter revestimento diversos.
Tipo 8 – Pré – Fabricado – Padrão Precário
Definição: Edificações inacabadas. Piso cimentado rústico, instalações hidráulicas e elétricas incompletas, esquadrias de padrão
popular, cobertura com telha de barro ou fibrocimento.
Tipo 8 – Pré–Fabricado – Padrão Econômico
Definição: Paredes executadas em tábua de pinus de 25cm de largura e mata juntas ou placa de concreto armado pré-moldado com 30mm de espessura. Pisos em cerâmica e revestimento no banheiro e cozinha até 1,60m de altura. Instalação elétrica e hidráulica segue geralmente embutida e que atendam às necessidades mínimas. Esquadrias de madeira ou metálica de padrão popular, cobertura com telha de barro ou cerâmica.
Tipo 8 – Pré – Fabricado – Padrão Médio
Definição: Edificações térreas ou com mais pavimentos, apresentando já alguma preocupação com a estética e arquitetura. revestidas internamente. Cobertura com telhas de barro sobre estrutura de madeira, ou cobertura de telhas de barro apoiadas em estrutura de madeira, com forro de madeira, gesso ou pvc. Instalações hidráulica e elétrica geralmente aparente em canaletas. Esquadrias de metal ou madeira padrão comercial.
Tipo 8 – Pré – Fabricado – Padrão Fino
Definição:Edificações podendo ter mais de um
pavimento, atendendo a projeto arquitetônico planejado, as paredes pondendo ser de tábuas