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Anexo A
Considerações sobre o Plano Diretor de Florianópolis/SC
As informações foram selecionadas e transcritas a partir de Florianópolis, 1998. São referentes à Lei Complementar Nº 001/97, que dispõe sobre o zoneamento, o uso e a ocupação do solo no Distrito Sede de Florianópolis.
O anexo apresenta definições dos principais termos utilizados no trabalho, cálculos, características e mapa de zoneamento da área trabalhada (Figura 50).
Os limites de ocupação do solo são determinados pela aplicação simultânea do índice de aproveitamento, da taxa de ocupação, da altura máxima das edificações, do afastamento obrigatório e do número mínimo de vagas para estacionamento de veículos.
Taxa de Ocupação
A taxa de ocupação do solo é a relação percentual entre a projeção horizontal da área construída e a área do terreno em que se implanta a edificação. É calculada pela fórmula:
PAC (Projeção da Área Construída) x 100
T.O. (Taxa de Ocupação) =
AT (Área do Terreno)
O Índice de Aproveitamento não se torna interessante para o trabalho por relacionar o total de área construída da edificação e a área do terreno, independente do número de pavimentos.
Para o BALNEÁRIO a definição das áreas quanto ao uso do solo são as seguintes:
Área Mista Central – 3 Lote mínimo – 360 m² Testada Max. – 12 metros
Número máximo de pavimentos – 4 Taxa de Ocupação Máxima – (G)(A)
Afastamento frontal e lateral – Obedecendo à legislação vigente
Área Residencial Predominante – 5 Lote mínimo – 360 m²
Testada Max. – 12 metros
Número máximo de pavimentos – 4 Taxa de Ocupação Máxima – (G)
Afastamento frontal e lateral – Obedecendo à legislação vigente
Área Residencial Exclusiva – 6 Lote mínimo – 360 m² Testada Max. – 12 metros
Número máximo de pavimentos – 2 Taxa de Ocupação Máxima – 50%
Afastamento frontal e lateral – Obedecendo à legislação vigente
Observações:
A - Até 80% nos dois primeiros pavimentos quando destinados a comércio e serviços(100% no polígono central)
G - As taxas de ocupação máxima variam conforme a fórmula: TO = (37-NP) %
onde,
TO = Taxa de Ocupação NP = Números de pavimentos
Os afastamentos dentro do bairro devem estar em acordo com as seguintes considerações:
• Todas as edificações em vias que tenham caixas iguais às programadas nesta lei deverão respeitar um afastamento frontal de 4,00 (quatro) metros, no mínimo. • Para garantir adequada insolação e ventilação dos logradouros, a altura das
edificações poderá determinar a exigência de maior afastamento frontal, não podendo as edificações em nenhum caso ultrapassar a linha de projeção de um ângulo de 70o (setenta graus) medida a partir do eixo da via até o ponto mais elevado da fachada, segundo o desenho e a fórmula abaixo:
L = largura média da rua na testada do lote (+ recuos, se houver) E = eixo da rua, no meio da testada do lote
H = altura da edificação A = afastamento frontal A= 2H−2 75L≥ m 5 5 4 00 , , ,
• Em terrenos com testadas entre 12,00 m (doze metros) e 15,00 m (quinze metros), o afastamento mínimo de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros) será exigido apenas numa das laterais.
• Os terrenos com testadas inferiores a 12,00 m (doze metros) serão dispensados dos afastamentos laterais mínimos, sem direito a aberturas para ventilação e iluminação, exceto os casos previstos no artigo 56.
• Os terrenos com testadas inferiores a 12,00 m (doze metros) serão dispensados dos afastamentos laterais mínimos, sem direito a aberturas para ventilação e iluminação.
• As edificações com até dois pavimentos, quando possuírem aberturas de iluminação e ventilação, deverão manter afastamento mínimo de 1,50 m (um metro e cinqüenta centímetros) das divisas.
• As edículas, alpendres, telheiros e abrigos estão dispensados dos afastamentos laterais e de fundos, desde que possuam um só pavimento e profundidade inferior a 6,00 m (seis metros).
• Os espaços livres definidos como afastamentos não são edificáveis, devendo ser tratados como áreas verdes ao menos em 50% (cinqüenta por cento) da superfície respectiva.
Figura 50 – Mapa de Zoneamento do Balneário.
Anexo B
Considerações Sobre o Código de Obras de Florianópolis/SC
Estas informações foram selecionadas e transcritas a partir de Prefeitura (2004). São apresentados fragmentos dos capítulos vinculados ao trabalho, tratando das coberturas em áreas de uso não público e considerações sobre as edificações em geral.