Informação e inventário sobre o edificado da Baixa de Coimbra

3.1 Descrição de resultados: abordagem estatística

3.1.1 Introdução

Os edifícios da Baixa de Coimbra foram caracterizados de forma exaustiva com recurso às fichas apresentadas no capítulo anterior, Secção 2.5.2. Esta caracterização consistiu na identificação dos materiais, das soluções construtivas e da tecnologia construtiva, para além de um levantamento completo das anomalias estruturais e não-estruturais. A inspecção dos edifícios foi feita, quer ao nível da envolvente externa, quer do seu interior. As inspecções foram efectuadas por observação visual, levantamento fotográfico exaustivo e registo em fichas de inspecção e diagnóstico. As fichas servem essencialmente dois grandes objectivos: inspecção e diagnóstico dos elementos construtivos (paredes de fachada, coberturas, pavimentos, etc.) e para apoio à identificação das condições de funcionalidade e habitabilidade (redes interiores, condições de salubridade, riscos).

Como referido no capítulo anterior, foi criada uma equipa para organizar e informatizar os dados de todas as equipas que recolheram informação no terreno. No entanto, a base de dados que apoia todos os resultados e análises expostas nesta dissertação, foi criada especificamente para organizar toda a informação recolhida, que foi naturalmente reavaliada e reagrupada, para também apoiar o estudo da vulnerabilidade sísmica discutida nos Capítulos 6 e 7. Refira-se que no processo da Baixa foi criado, por equipa própria, um sistema de informação autónomo numa perspectiva de gestão de informação e apoio à decisão para a autarquia.

São apresentados os resultados globais das inspecções desenvolvidas, que permitiram um levantamento quantificado das soluções construtivas e o diagnóstico das anomalias mais observadas. Esta “imagem” muito detalhada da Baixa de Coimbra, permite a análise e a avaliação sustentada dos problemas mais relevantes em termos de habitabilidade e segurança dos seus edifícios. Dar-se-á particular atenção à envolvente externa dos edifícios, pelo seu carácter fundamental na preservação dos edifícios, na segurança estrutural e nas condições de salubridade e conforto mínimas. A envolvente responde às necessidades básicas, sem as quais as condições interiores não conseguem atingir qualquer eficácia.

3.1.2 Dificuldades e condicionantes

A caracterização da área de estudo do processo de reabilitação e renovação da Baixa de Coimbra, com cerca de 800 edifícios, foi efectuada com um grau de detalhe singular no nosso País. Este levantamento,

Capítulo 3 – Informação e inventário sobre o edificado da Baixa de Coimbra

para além de singular, também é representativo ao nível nacional, em que as soluções construtivas do edificado histórico partilham muitas características, reflectindo a imagem degradada e preocupante de muitos dos centros históricos nacionais. As soluções construtivas dos edifícios da Baixa de Coimbra são marcadas pela disponibilidade de material local e ainda, pela tecnologia construtiva e mão-de-obra regional. O grau de degradação é muito variado, atingindo, por vezes, situações mais graves que podem implicar acções de reconstrução e, em casos extremos e mais pontuais, a sua demolição.

As acções de inspecção a esta escala enfrentam dificuldades próprias de natureza variada: logística, relutância de proprietários e residentes às acções de inspecção, desconhecimento da “história do edifício”, ausência de desenhos ou elementos gráficos para apoiar as acções de inspecção, necessidade de interpretação do comportamento estrutural e de identificação cronológica de alterações (supressão de elementos construtivos, adição de pisos) e restrições físicas e financeiras que não permitem conduzir uma inspecção mais detalhada em alguns casos.

Atendendo às limitações de acessibilidade, identificação visual, heterogeneidade de soluções e situações que introduzem alguns graus de incerteza, os resultados expostos neste trabalho baseiam-se nos seguintes pressupostos:

i. Os resultados principais incidem sobre um universo de cerca de 800 edifícios;

ii. Alguns resultados são expressos para sub-universos mais pequenos, isto é, por grupos, uma vez

que será de mais fácil análise e tratamento (consultar Anexo A, Secção A2);

iii. As características construtivas e anomalias levantadas estão referenciadas com diversos níveis de

discretização: umas a fracções (poucos casos), outras aos edifícios (no caso de paredes de fachada) e ainda outras aos andares (no caso dos pavimentos);

iv. Foi registado mais do que um tipo de cobertura em alguns edifícios, por se encontrarem inclinações

diferentes, materiais de revestimento distintos, etc;

v. Uma cobertura pode estar referenciada a um espaço comum, a um edifício, a uma fracção e ainda a

uma divisão (embora esta última situação não se tenha verificado na prática);

vi. Num levantamento desta dimensão é natural que se observam casos raros, situações únicas de

determinada solução construtiva, revestimento ou material, não contempladas no formulário adoptado por não terem expressão estatística - remeteu-se a sua identificação para um campo de “observações”;

vii. Para cada item previsto nas fichas de inspecção, o número de registos com significado válido é

variável em função das condicionantes do levantamento. Isto é, existem resultados melhores para alguns aspectos simples, como por exemplo, o tipo de revestimento das coberturas, e resultados

menos conclusivos, por exemplo nas estruturas das coberturas em que nem sempre é possível a visualização pelo interior;

viii. Incerteza associada à tarefa de inspecção e registo, nomeadamente pela diferente percepção de

cada técnico, não obstante a sua formação específica e as orientações comuns.

3.1.3 Organização, tipo e estruturação da informação

Todas as acções de caracterização e levantamento de edifícios antigos exigem meios e uma organizada rede de formação e logística, de forma a obter bons resultados. Toda a informação recolhida foi armazenada num sistema de base de dados. Com base no tratamento dessa informação são expostos de forma estatística os resultados mais importantes da informação recolhida. As ferramentas utilizadas foram o Microsoft Access e

Visual Basic [Microsoft Access, 2003; Microsoft Visual Basic Suite, 2003] para organizar e manipular a base

de dados composta por 97 tabelas interrelacionáveis. A informação recolhida é armazenada e apresentada em tabelas. As tabelas criadas serão utilizadas para efectuar pesquisas, com possibilidade de cruzar toda a informação recolhida. Esta ferramenta permite, além de cruzar informação das fichas, introduzir nova informação e ainda programar aplicações.

Nesta secção apresenta-se a base de dados desenvolvida no âmbito desta dissertação, que inclui as características físicas dos edifícios e respectivos elementos construtivos. A base de dados e respectiva estrutura, constituem uma primeira tentativa de gerir informação sobre o edificado a esta escala de detalhe, ambicionando-se a sua inclusão, numa fase posterior, numa base de dados actualizável de gestão municipal. Esta base de dados específica, criada sobretudo para efeitos de investigação, permite correlacionar dados novos ou existentes, bem como elaborar estatísticas e gráficos de comparação para os parâmetros estudados neste tipo de edificado antigo. Relativamente à informação dos edifícios a incluir nesta base de dados, procurou-se recolher a informação mais completa e rigorosa. A qualidade da informação é condicionante, limitando o seu tratamento, e deverá ser convenientemente pré-processada e analisada antes de ser tratada, averiguando se o resultado ou indicador que daí advém pode ser interessante e válido. A informação recolhida que alimenta a base de dados terá de ser actualizada de forma periódica. Um critério de actualização poderá ser o que se propõe na Tabela 9.

Tabela 9: Critério de actualização de informação

Edifício devoluto (mais de 50% das fracções desocupadas) 1 vez ao ano

Edifício desocupado ao nível do piso ou pisos superiores (incluindo sótão) 1 vez ao ano

Edifício totalmente ocupado 1 vez de 2 em 2 anos

Capítulo 3 – Informação e inventário sobre o edificado da Baixa de Coimbra

3.2 Análise de resultados

3.2.1 Aspectos gerais do edificado e do espaço urbano

Alguma informação geral acerca do espaço urbano, volumetria e morfologia dimensional do edificado constituído por 770 edifícios, foi tratada, apresentando-se agora os resultados mais importantes e que melhor caracterizam morfologicamente os aspectos mencionados. Antecede a apresentação dos resultados, uma grelha que sintetiza os parâmetros que se seleccionaram para análise, bem como o seu âmbito e, ainda, a identificação dos cruzamentos de variáveis que se consideraram mais relevantes e também se apresentam.

A Tabela 10 apresenta toda a informação relevante da ficha A e o grau de tratamento dos dados, isto é, a informação recolhida mais relevante é interpretada como uma variável que pode ser tratada e apresentada de diferentes modos (indicador geral, indicadores por zona ou ainda com um maior nível de detalhe). A informação de cada ficha poderá ainda ser cruzada e relacionada com mais do que uma variável, isto é, um aspecto da própria ficha poderá ser inter-relacionada com variáveis de outras fichas, como se de uma pesquisa cruzada se tratasse. O tratamento desta informação pretende criar um conjunto de resultados, cuja utilidade se prende essencialmente com caracterizar e identificar indicadores que, mais do que “espelhar” a imagem e situação do estado de conservação actual, oriente a escolha das melhores estratégias de reabilitação e a identificação das mais urgentes intervenções.

Tabela 10: Resultados da ficha A – Identificação do edifício

FICHA A - Identificação do edifício

Ge ra l Po r z o n a M a io r d e ta lh e 1. Generalidades 1.1 Nível de inspecção 1.2 Classificação do edifício 1.3 Interesse arquitéctónico 1.4 Numero de pisos 1.5 Tipologia estrutural 1.6 Implantação 1.7 Edifícios em ruína

1.8 Número de fachadas com aberturas

2. Utilização do edifício