INFORMAÇÕES GERAIS SOBRE O FUNDO, A SOCIEDADE GESTORA E OUTRAS ENTIDADES

Artigo 1º. O Fundo

1. Denominação. O Fundo denomina-se Fundo Especial de Investimento Imobiliário Fechado FUNDIESTAMO I, adiante designado abreviadamente por "Fundo".

2. Tipo de fundo. O Fundo constitui-se como fundo especial de investimento imobiliário fechado de subscrição pública ao abrigo do disposto na secção I-A do Capítulo III do Regulamento da CMVM nº 8/2002 com as alterações introduzidas pelo Regulamento da CMVM nº 1/2005, sendo de distribuição de resultados conforme o disposto no artigo 13.º deste Regulamento de Gestão.

3. Investidores. O Fundo dirige-se a investidores qualificados e não qualificados que pretendam investir, aproveitando as qualificações de uma entidade especializada como a Sociedade Gestora, no mercado imobiliário e, em particular e de modo substancial, no mercado de arrendamento imobiliário a entidades públicas. Os investidores deverão estar conscientes dos riscos inerentes a um tal investimento, nomeadamente decorrentes da concentração dos arrendamentos a uma única entidade (o Estado português) ou entidades dele dependentes.

4. Autorização. A constituição do Fundo foi autorizada pela Comissão do Mercado de Valores Mobiliários, adiante designada abreviadamente por "CMVM", em 19 de Dezembro de 2007.

5. Caracterização. O património do Fundo é autónomo, e como tal não responde pelas dívidas dos participantes ou da Sociedade Gestora. O Fundo pertence à pluralidade dos titulares de unidades de participação emitidas.

6. Duração. O Fundo constitui-se com duração indeterminada, prevendo-se a admissão das unidades de participação à negociação em mercado regulamentado nos doze meses seguintes à sua constituição.

7. Aumento de capital. O capital do Fundo pode ser aumentado, por uma ou mais vezes, por deliberação de Assembleia de Participantes, mediante prévia autorização da CMVM.

8. Risco:

a) O Fundo é administrado por conta e no interesse exclusivo dos participantes, em ordem à maximização dos valores das participações e do seu património líquido. A política de aplicações do Fundo será norteada por princípios que permitam assegurar uma correcta diversificação de riscos, rentabilidade e liquidez.

b) O Fundo representa um nível de risco ligado ao mercado imobiliário pelo que situações de crise na actividade imobiliária ou de crise generalizada poderão ter como consequência a redução do valor dos imóveis ou das rendas. O Fundo apresenta risco de liquidez, medido pela maior ou menor capacidade de alienação de activos imobiliários.

Fundiestamo é detida indirectamente a 100% pelo Estado Português – dado que as transacções do Fundo (investimentos em imóveis que podem ser transaccionados, arrendados ou sujeitos a outras formas de exploração onerosa) serão realizadas, na sua quase totalidade, com o Estado ou Outros entes públicos. d) As entidades participadas pelo Estado Português serão arrendatárias dos imóveis

detidos pelo Fundo, pelo que, para além do risco de conflito de interesses, existe um risco de concentração dado não existir limite máximo relativamente ao arrendamento a uma única entidade, ficando, deste modo, o Fundo exposto ao risco do Estado Português.

e) Não existe qualquer garantia para o participante quanto à preservação do capital investido ou em relação à rendibilidade do seu investimento pelo que existe um risco de perda de parte do investimento.

f) Não existe garantia de que haverá um mercado secundário para a negociação das unidades de participação, nem certezas acerca da evolução desse mercado secundário, pelo que os investidores deverão ter presente que poderão enfrentar uma situação de ausência ou de escassa liquidez do mercado secundário relativamente às unidades de participação. Mas esclarece-se que (sem garantias que tal ocorra) será pedida a admissão à negociação das unidades de participação no mercado regulamentado Eurolist by Euronext Lisbon, caso em que se prevê que seja contratado um Criador de Mercado com funções de manutenção de ofertas de compra e venda das unidades de participação, de modo a conferir liquidez às mesmas.

9. Tipo de investidores. O Fundo destina-se a ser colocado junto de investidores não qualificados (público em geral) e qualificados, com uma perspectiva de estabilidade de valorização do seu capital no médio prazo compatível com as condições do mercado imobiliário e com um bom potencial de rendibilidade. Destina-se a investidores com um perfil de risco conservador, mas com aptidão para assumir os riscos característicos do mercado imobiliário, constituindo uma alternativa de poupança através de um investimento num fundo que adopta uma política de investimento que assume fundamentalmente o risco associado ao Estado e Outros entes públicos.

10. Número de participantes. À data da sua constituição, o Fundo tinha 1 participante. 11. Actualização do regulamento de gestão. O presente Regulamento de Gestão foi

por último actualizado em 20 de Dezembro de 2007.

Artigo 2º. A Sociedade Gestora

1. Denominação e sede. A administração, gestão e representação do Fundo compete à Fundiestamo – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A., com sede em Lisboa, na Rua Laura Alves, n. ° 4, 9º andar, 1050-138 Lisboa, adiante designada abreviadamente por "Sociedade Gestora".

2. Capital subscrito e realizado. O capital social da Sociedade Gestora é de um milhão de euros, totalmente realizado.

3. Accionista único. O capital da Sociedade Gestora é detido na sua totalidade pela SAGESTAMO – Sociedade Gestora de Participações Sociais Imobiliárias, SA, sendo esta detida, por sua vez, na totalidade pela PARPÚBLICA – Participações

Públicas (SGPS), SA., que, por sua vez, é detida na totalidade pelo Estado português.

4. Data de constituição e Data de Autorização. A Sociedade Gestora foi autorizada e constituída pelo Decreto-lei n. ° 209/2000, de 2 de Setembro, estando registada na CMVM desde 28 de Setembro de 2006 sob o n. ° 317.

5. Membros dos Órgãos Sociais. Os Órgãos Sociais bem como os elementos que os constituem são os seguintes:

Mesa da Assembleia Geral

Presidente: Dra. Ana Paula Costa Ribeiro Secretária: Dra. Patrícia Sofia Soares Bernardo Conselho de Administração

Presidente: Dr. Carlos Alberto de Mendonça Pires Vogal: Dr. António Jorge de Oliveira Morgado

Vogal: Dr. João Filipe Rodrigues de Oliveira Ondas Fernandes Fiscal Único

Alves da Cunha, A. Dias e Associados, SROC Fiscal Único Suplente

José Duarte Assunção Dias, SROC

6. Principais funções exercidas pelos membros do Conselho de Administração fora da Sociedade Gestora.

O Dr. Carlos Alberto de Mendonça Pires é Vice-Presidente do Conselho de Administração (“CA”) da Sagestamo – Sociedade de Gestão de Participações Sociais, SA e Presidente do CA da Estamo – Promoção Imobiliária, SA., doravante designadas abreviadamente por Sagestamo e Estamo respectivamente.

O Dr. João Filipe de Oliveira Ondas Fernandes é Vogal dos C.A.^sda Sagestamo e da Estamo.

O Dr. António Jorge de Oliveira Morgado é Director Administrativo e Financeiro da Sagestamo.

7. Experiência da Sociedade Gestora. A Sociedade Gestora tem vindo a desenvolver a sua actividade no âmbito da gestão de fundos de investimento imobiliários fechados (ainda que de subscrição particular) desde Dezembro de 2006. Adianta-se também que o Fundo, apesar de consubstanciar um fundo especial de investimento imobiliário, e tendo em conta, designadamente, a respectiva política de investimentos, não difere muito de um fundo de investimento imobiliário tradicional. Nesta medida, a gestão do Fundo insere-se no âmbito de actuação e experiência até aqui adquirida pela Sociedade Gestora, no âmbito do exercício da sua actividade, e permitir-lhe-á assegurar, tal como tem vindo a fazer até aqui em relação aos fundos que administra, a prossecução do interesse dos respectivos participantes.

8. Funções da Sociedade Gestora.

ordem à maximização dos valores das participações e do seu património líquido. A política de aplicações do Fundo será norteada por princípios que permitam assegurar uma correcta diversificação de riscos, rentabilidade e liquidez.

b) Como responsável pela administração do Fundo, compete nomeadamente à Sociedade Gestora adquirir, construir, arrendar, transaccionar e valorizar bens imóveis, e comprar, vender e subscrever quaisquer valores mobiliários, salvas as restrições impostas por lei e por este Regulamento de Gestão, e bem assim praticar os demais actos necessários à correcta administração e desenvolvimento do Fundo.

c) Em observância da política de investimento estabelecida, compete à Sociedade Gestora seleccionar os valores que devem constituir o Fundo e emitir ou dar instruções à Entidade Depositária para que esta efectue as operações adequadas à prossecução de tal política.

d) Em particular, compete à Sociedade Gestora:

- Seleccionar os valores que devem integrar o património do Fundo nomeadamente decidir quanto às aplicações em instrumentos financeiros autorizados e no mercado de bens imóveis de acordo com os condicionalismos legais;

- Celebrar os negócios jurídicos e realizar todas as operações necessárias à execução da política de investimentos e exercer os direitos directos e indirectamente relacionados com os valores do Fundo;

- Emitir, em ligação com a Entidade Depositária as unidades de participação do Fundo e, nos casos em que tal seja possível, autorizar o seu reembolso;

- Determinar nos termos legais, o valor patrimonial do Fundo e das respectivas unidades de participação e dá-lo a conhecer aos participantes e ao público em geral de acordo com os condicionalismos legais;

- Tomar as decisões necessárias no âmbito da política de distribuição de resultados do Fundo e efectuar as operações adequadas à respectiva execução;

- Deliberar, de forma fundamentada e atentas as limitações legais, acerca da obtenção de empréstimos por conta do Fundo;

- Dar cumprimento aos deveres de informação estabelecidos por lei e por este Regulamento de Gestão;

- Manter em ordem as contas do Fundo e nomeadamente preparar e divulgar anualmente um relatório da actividade e das contas do Fundo;

- Assegurar as relações contratuais estabelecidas com a Entidade Depositária e com os participantes;

- Controlar e supervisionar as actividades inerentes à gestão dos activos do Fundo, nomeadamente o desenvolvimento dos projectos objecto de promoção imobiliária nas suas respectivas fases.

e) No exercício das suas atribuições, a Sociedade Gestora observará os condicionalismos legais em vigor, nomeadamente os que se referem às operações especialmente vedadas, e adoptará a prudência requerida para defesa e promoção do Fundo e dos participantes.

f) Tanto a Sociedade Gestora como a Entidade Depositária são detidos, directa ou indirectamente, pelo Estado, a 100%.

9. Outros Fundos Geridos pela Sociedade Gestora.

Denominação

do Fundo ^{Tipo Politica de Investimento}

VLGF (*) em Euros

Nº de participantes

Estamo ^{Fundo de Investimento} Imobiliário Fechado

Compra e venda de prédios destinados a comércio, serviços e habitação, e de terrenos destinados à construção bem como a aquisição de prédios urbanos para arrendamento.

33.923.459,20 2

Locacest ^{Fundo de Investimento} Imobiliário Fechado

Aquisição de prédios urbanos para arrendamento e em termos residuais a compra e venda e desenvolvimento de projectos de construção para arrendamento de imóveis.

80.910.328,20 2

(*) Valores reportados a 30 de Setembro de 2007

Artigo 3º. O Depositário

1. Denominação e sede. A entidade depositária do Fundo é a Caixa Geral de Depósitos, S.A., com sede em Lisboa, na Av. João XXI, 63, 1000-300 Lisboa, adiante designada abreviadamente por "Entidade Depositária".

2. Accionista único. A Entidade Depositária é detida (directamente) na sua totalidade pelo Estado português que, conforme referido supra no artigo 2º, n.º 3, detém (indirectamente) a totalidade da Sociedade Gestora.

3. Obrigações / Funções. São obrigações e funções da Entidade Depositária, para além de outros previstos na lei ou neste Regulamento de Gestão, as seguintes:

-Assumir uma função de vigilância e garantir perante os participantes o cumprimento da lei e do regulamento de gestão do fundo de investimento, especialmente no que concerne à política de investimentos e ao cálculo do valor patrimonial das unidades de participação;

-Pagar aos participantes a sua quota-parte dos resultados do fundo de investimento;

-Executar as instruções da Sociedade Gestora, salvo se forem contrárias à lei ou ao Regulamento de Gestão;

-Receber em depósito ou inscrever em registo os valores mobiliários do Fundo;

-Assegurar o reembolso aos participantes, dos pedidos de resgate das unidades de participação, nos termos previstos neste Regulamento de Gestão e de acordo com as condições legalmente previstas;

-O registo das unidades de participação representativas do fundo de investimento não integradas em sistema centralizado.

4. Responsabilidade do Depositário com a Sociedade Gestora. A Sociedade Gestora e a Entidade Depositária respondem solidariamente perante os participantes pelo cumprimento das obrigações contraídas nos termos da lei e do presente Regulamento de Gestão.

Artigo 4º.

As Entidades Colocadoras

As entidades colocadoras das unidades de participação do Fundo são a Caixa Geral de Depósitos, S.A., e o Caixa – Banco de Investimento, S.A.

Artigo 5º.

Os Peritos Avaliadores Os peritos avaliadores são:

· Benege – Serviços de Engenharia e Avaliações, Lda.

· CB Richard Ellis – Consultoria e Avaliação de Imóveis Unipessoal, Lda.

· CPU – Consultores de Avaliação, Lda.

· Cushman & Wakefield – Consultoria Imobiliária, Unipessoal, Lda.

· DTZI – Consultoria e Avaliação de Imóveis, Lda.

· Engiprumo – Gabinete de Engenharia e Arquitectura, Lda.

· Engivalor – Consultoria e Avaliações de Engenharia, Lda.

· Luso – Roux, S.A;

· Phimo Avaliação II – Consultores de Avaliação, SA;

· Prime Yield – Consultadoria e Avaliação Imobiliária, SA;

· P&l – Propriedade Investimento, Consultores em Investimento Imobiliário, Lda.

· Sinergimo -Consultores de Gestão, Lda.

· Value Thinking -Avaliação e Consultoria Imobiliária, Lda.

Artigo 6º.

As Entidades Subcontratadas

A Sociedade Gestora contratará a Fundimo – Sociedade Gestora de Fundos de Investimento Imobiliário, S.A., para prestação de serviços de contabilidade ao Fundo, incluindo para a determinação do valor diário das unidades de participação respectivas.

Artigo 7º.

Revisor Oficial de Contas do Fundo

O Revisor Oficial de Contas do Fundo é Alves da Cunha, A. Dias & Associados, SROC, representada pelo Sr. Dr. José Luís Areal Alves da Cunha.

CAPITULO II

POLÍTICA DE INVESTIMENTO DO PATRIMÓNIO DO FUNDO E POLÍTICA