Instalações Hidráulicas

As instalações tanto de água quanto de esgoto se encontram em parte nas paredes e em parte sob a laje. Após a execução da estrutura das paredes de gesso acartonado devem ser executadas as instalações hidrossanitárias para que possa ocorrer o plaqueamento das paredes. O custo da mão de obra foi orçado para todas as atividades que se referem às instalações hidráulicas (item 9.002.004.004 do orçamento). Sua divisão foi realizada de acordo com a análise do contrato firmado com o empreiteiro, sendo este contrato não disponibilizado pela Empresa para integrar este trabalho. O percentual do custo da mão de obra dos ramais que integram as paredes foi fornecido pelo engenheiro da obra, de acordo com o número de horas que estes necessitam para executar as tarefas. A divisão do custo da mão de obra é apresentada na tabela 15.

Nos itens a seguir são apresentadas as divisões dos serviços dos ramais de água fria, dos ramais de água quente e dos ramais de esgoto cloacal. Também nestes itens são mostradas as

divisões dos custos da mão de obra mais especificamente para às atividades contempladas nos pacotes de trabalho. É mostrada também a exemplificação da divisão dos custos de acordo com o planejamento.

Tabela 15 – Custo da mão de obra das instalações hidráulicas

Torre 1

Percentual Contrato por Pavimento

Custo Total por Pavimento Parcentual Paredes Custo por Pavimento Esgoto Cloacal 0,50% R$1.989,64 25,00% R$497,41 Ramal de Água Fria 0,38% R$1.492,23 40,00% R$596,89

Ramal de Água

Quente 0,38% R$1.492,23 40,00% R$596,89

Torre 2

Percentual Contrato por Pavimento

Custo Total por Pavimento Parcentual Paredes Custo por Pavimento Esgoto Cloacal 1,03% R$4.078,77 25,00% R$1.019,69 Ramal de Água Fria 0,75% R$2.984,47 40,00% R$1.193,79

Ramal de Água

Quente 0,83% R$3.282,91 40,00% R$1.313,17

Custo Total Orçado R$396.934,10

(fonte: elaborada pela autora)

7.2.3.1 Instalações de Água Fria

O custo das instalações de água fria (item 9.002.001.006 do orçamento) se referem também às instalações dos drenos dos splits. A partir da análise das plantas do empreendimento, foi medida a quantidade de tubulações que se encontram nas paredes e nos forros dos apartamentos. Em seguida, foi divido o custo das instalações de água fria de acordo com estas medições. Ao analisar as plantas, percebeu-se um padrão de proporção de custos, sendo 40% do comprimento das tubulações situados nas paredes e destes, metade é relativo aos drenos dos splits e metade das outras tubulações de água fria. A tabela 16 mostra a divisão dos custos por apartamento e a tabela 17 apresenta a divisão do custo dos serviços por apartamento. O custo dos serviços apresentado na tabela 17 é o custo das instalações por apartamento da tabela 16 multiplicado pela proporção mostrada na tabela 17. Os ramais de água contidos nos pavimentos térreo e na torre 3 foram desconsiderados por apresentarem baixa representatividade na quantidade total.

__________________________________________________________________________________________ Tabela 16 – Divisão do custo orçado de serviços por apartamento das instalações de água fria

Custo Orçado de Serviços R$59.718,37

Número de Apartamentos 98 Custo por Apartamento R$609,37

(fonte: elaborada pela autora)

Tabela 17 – Custo dos serviços das instalações de água fria

Torre Unidade

Percentual Drenos

Percentual

Paredes Percentual Forro Custo Drenos Custo Paredes Apartamento 01 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 Apartamento 02 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 1 Total R$243,75 R$243,75 Apartamento 03 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 Apartamento 04 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 Apartamento 05 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 Apartamento 06 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 Apartamento 07 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 Apartamento 08 20% 20% 60% R$121,87 R$121,87 2 Total R$731,25 R$731,25

(fonte: elaborada pela autora)

7.2.3.1 Instalações de Água Quente

A partir da análise das plantas do empreendimento, foi medida a quantidade de tubulações que se encontram nas paredes e nos forros dos apartamentos (item 9.002.001.007 do orçamento). Em seguida, foi divido o custo das instalações de água quente de acordo com estas medições. Ao analisar as plantas, percebeu-se um padrão de proporção de custos, sendo 15% do comprimento das tubulações situados nas paredes. A tabela 18 mostra a divisão dos custos por apartamento e a tabela 19 apresenta a divisão do custo dos serviços por apartamento. Os ramais de água contidos nos pavimentos térreo e na torre 3 foram desconsiderados.

Tabela 18 – Divisão do custo orçado de serviços por apartamento das instalações de água quente

Custo Orçado de Serviços R$261.976,50

Número de Apartamentos 98 Custo por Apartamento R$2.673,23

(fonte: elaborada pela autora)

Tabela 19 – Custo dos serviços das instalações de água quente

Torre Unidade Percentual Paredes Percentual Forro Custo Paredes

Apartamento 01 15% 85% R$400,98 Apartamento 02 15% 85% R$400,98 1 Total R$801,97 Apartamento 03 15% 85% R$400,98 Apartamento 04 15% 85% R$400,98 Apartamento 05 15% 85% R$400,98 Apartamento 06 15% 85% R$400,98 Apartamento 07 15% 85% R$400,98 Apartamento 08 15% 85% R$400,98 2 Total R$2.405,91

(fonte: elaborada pela autora)

7.2.3.1 Instalações de Esgoto Cloacal

As instalações de esgoto cloacal foram contadas a partir das plantas do empreendimento. Chegou-se a conclusão de que as tubulações de esgoto cloacal que se encontram nas paredes representam 30% da metragem total de esgoto cloacal e pluvial. Assim, dividiu-se o custo do item colunas e ramais de esgotos internos por apartamento e, em seguida, multiplicou-se por 30% para se obter o custo da instalação do esgoto cloacal nas paredes (item 9.002.004.001 do orçamento). A tabela 20 mostra a divisão dos custos por apartamento e a tabela 21 apresenta a divisão do custo dos serviços por apartamento. Os ramais de esgoto contidos no térreo e no subsolo das torres 1 e 2 foram considerados como sendo contidos em outro item do orçamento. Os ramais de esgoto da torre 3 foram desconsiderados por apresentarem baixa representatividade no custo total.

__________________________________________________________________________________________ Tabela 20 – Divisão do custo orçado de serviços por apartamento das instalações de esgoto cloacal

Custo Orçado de Serviços R$295.220,94

Número de Apartamentos 98 Custo por Apartamento R$3.012,46

(fonte: elaborada pela autora)

Tabela 21 – Custo dos serviços das instalações de esgoto cloacal

Torre Unidade Percentual Paredes Percentual Forro Custo Paredes

Apartamento 01 30% 70% R$903,74 Apartamento 02 30% 70% R$903,74 1 Total R$1.807,48 Apartamento 03 30% 70% R$903,74 Apartamento 04 30% 70% R$903,74 Apartamento 05 30% 70% R$903,74 Apartamento 06 30% 70% R$903,74 Apartamento 07 30% 70% R$903,74 Apartamento 08 30% 70% R$903,74 2 Total R$5.422,43

(fonte: elaborada pela autora)

Depois de calculados os custos dos serviços das paredes das instalações de água fria, água quente e esgoto cloacal, pode-se exemplificar a integração dos custos aos pacotes de trabalho analisados. Foram escolhidos pacotes de trabalho de semanas e de pavimentos aleatórios. Na tabela 22 são mostrados os pacotes de trabalho, identificados pela torre onde foram executados, pela semana de execução, pelo grupo do empreiteiro executor e o custo calculado para tal atividade. O custo foi dividido entre serviços e mão de obra, visto que estes foram contabilizados separadamente no orçamento. O custo dos serviços e da mão de obra para as diferentes atividades identificadas é a soma dos custos das instalações de água fria, de água quente e de esgoto cloacal. Também é apresentado o custo total de cada atividade, sendo este a soma do custo dos serviços e da mão de obra.

Tabela 22 – Exemplificação de custeio das atividades das instalações hidráulicas Torre 1

Semana Grupo 3 _Serviços Custo Custo Mão _{de Obra Custo Total}

de 27 a 01/09/2012

Execução das instalações de registros, drenos dos splits, e tubulações em geral. Liberação para

plaqueamento das paredes de gesso acartonado

dos apartamentos do 15º pavimento R$3.096,94 R$1.691,20 R$4.788,14 de 27 a

01/09/2012

Execução das tubulações de drywall do 14º

pavimento R$3.096,94 R$1.691,20 R$4.788,14 Torre 2

Semana Grupo 3 _Serviços Custo Custo Mão _{de Obra}

Custo Total de 22 a

27/10/2012

Execução das instalações de registros, drenos dos splits, e tubulações em geral. Liberação para

plaqueamento das paredes de gesso acartonado

dos apartamentos do 3º pavimento R$9.290,82 R$3.526,65 R$12.817,47 (fonte: elaborada pela autora)