PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
8. Investimentos--Continuação
a) Informações sobre as controladas e controladas em conjunto em 31 de dezembro de 2006--Continuação
Milhares de ações emitidas Capital
subscrito
Ações ordinárias/
quotas preferenciais Ações
Patrimônio líquido Controladas
Av. Chile 230 Investimentos Imobiliários S.A. 4.717 4.717 - 4.757
Clube Tuiuti Empreendimento S.A. 2.502 2.502 - 15.270
Ecolife Butantã Empreendimento Imobiliário 4.793 4.793 - 11.595
Ecolife Golf Club Empreendimentos Imobiliários S.A. 11.460 11.460 - 10.648
Giardino Desenvolvimento Imobiliário S.A. 1.138 1.138 - 4.976
Giardino Empreendimento Imobiliários S.A. 458 458 - 1.464
Sardenha Empreendimento Imobiliário S.A. 2.675 2.675 - 3.452 Controladas em conjunto
América Piqueri Incorporadora S.A. 4.161 4.161 832 12.044
Amsterdã Empreendimento Imobiliário Ltda. 9.600 9.600 - 715
Avance Negócios Imobiliários Ltda. 2 2 - 2
Bento Lisboa Participações S.A. 900 900 180 16.438
Boa Viagem Empreendimento Imobiliário S.A. 4.252 4.252 - 5.069
Bruxelas Empreendimento Imobiliário Ltda. 4.300 4.300 - 405
Camburiu Empreendimento Imobiliário S.A. 218 218 - 840
CHI Desenvolvimento Imobiliário S.A. 1 1 - 1
Companhia Repac de Participações 20.000 20.000 - 10.080
Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários S.A. 19.015 19.015 - 24.327
Cyrela Tennessee Empreendimentos Imobiliários S.A. 18.987 18.987 - 27.786
Ecolife Parque Prado Empreendimento Imobiliário S.A. 3.500 3.500 - 3.096
Ecolife Vila Leopoldina Empreendimento Imobiliário 6.800 6.800 - 5.218
Gardênia Participações S.A. 6.386 6.386 - 7.533
Girassol - Vila Madalena Empreendimento Imobiliário 3.000 3.000 - 2.805
Goldfarb Incorporações e Construções S.A. 26.510 26.510 - 18.564
Gramínea Desenvolvimento Imobiliário S.A. 2.102 2.102 - 2.090
Gramínea Empreendimento S.A. 917 917 - 911
HL Empreendimentos S.A. 12.038 12.038 - 13.813
Hungria Empreendimento Imobiliário Ltda. 4.400 4.400 - 505
Jardim Morumbi Empreendimento Imobiliário S.A. 10.000 10.000 - 11.351
Jazz 2006 Participações S.A. 53.520 53.520 - 56.045
Kirmayr Negócios Imobiliários Ltda. 3.000 3.000 - 1.127
KS Morumbi Empreendimento Imobiliário S.A. 6.858 6.858 - 9.390
Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário S.A. 38.300 38.300 - 41.653
Moinho Empreendimento Imobiliário S.A. 7.604 7.604 - 2.748
Nova Agua Rasa Empreendimentos Imobiliários 5.300 5.300 - 2.601
Nova Mooca Empreendimentos Imobiliários 9.600 9.600 - 1.724
Nova Tatuapé Negócios Imobiliários Ltda. 6.000 6.000 - 1.965
Prunus Empreendimento S.A. 17.098 17.098 - 18.893
Queiroz Galvão Cyrela Empreendimentos Imobiliários S.A. 6.500 6.500 - 10.137
Queiroz Galvão Mac Cyrela Veneza Empreendimento Imobiliário S.A. 17.000 17.000 - 16.781
Saint Hilaire Incorporação SPE S.A. 5.759 5.759 - 9.711
Splendore Empreendimento Imobiliário S.A. 200 200 - 2.008
Tibouchina Empreendimento S.A. 8.211 8.211 - 7.898
Três Rios Empreendimento Imobiliário S.A. 4.000 4.000 - 3.205
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)
8. Investimentos--Continuação
a) Informações sobre as controladas e controladas em conjunto em 31 de dezembro de 2006--Continuação
Os percentuais de participação da PDG Realty no capital total das investidas estão demonstrados na Nota 3.ii. Os percentuais de participação da PDG Realty no capital votante das investidas são iguais aos percentuais de participação no capital total, exceto quanto à Bento Lisboa Participações S.A., cuja participação no capital votante é de 50%.
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)
8. Investimentos--Continuação
b) Movimentação dos investimentos durante o exercício Investimentos aportados pelo acionista
FIP PDG Investimentos adquiridos Novos aportes de capital Dividendos Ganho/(perda) de capital (Ágio)/deságio Equivalência patrimonial Total
América Piqueri Incorporadora S.A. 4.519 - - - - - 299 4.818
Amsterdã Empreendimento Imobiliário Ltda. - 358 - - - - - 358
Avance Negócios Imobiliários Ltda. 1 - - (113) - - 113 1
Avenida Chile 230 Investimentos Imobiliários S.A. 4.942 - - (669) - - 485 4.758
Bento Lisboa Participações S.A. 1.746 - - (633) - - 5.461 6.574
Boa Viagem Empreendimento Imobiliário S.A. (ii) 2.480 - - - - - 52 2.532
Bruxelas Empreendimento Imobiliário Ltda. - 207 - - - - (5) 202
Camburiu Empreendimento Imobiliário S.A. - 100 260 - (171) - - 189
CHI Desenvolvimento Imobiliário S.A. - 1 - - - - - 1
Clube Tuiuti Empreendimento S.A. 11.149 - - - - - 4.121 15.270
Companhia Repac de Participações - 1.324 3.903 - (175) - (12) 5.040
Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários S.A. 14.079 - - (2.900) - - 985 12.164
Cyrela Tennessee Empreendimentos Imobiliários S.A. 6.772 - - - - - 175 6.947
Ecolife Butantã Empreendimento Imobiliário - 8.590 - - - - 3.004 11.594
Ecolife Golf Club Empreendimentos Imobiliários S.A. 2.084 - 8.287 - - - 278 10.649 Ecolife Parque Prado Empreendimento Imobiliário S.A. - 2.487 - - - - (10) 2.477 Ecolife Vila Leopoldina Empreendimento Imobiliário - 1.221 3.185 - (200) - (32) 4.174
Gardênia Participações S.A. 3.935 - - - - - (168) 3.767
Giardino Desenvolvimento Imobiliário S.A. 2.707 - - (1.540) - - 3.560 4.727
Giardino Empreendimentos Imobiliários S.A. 453 - - - - - 937 1.390
Girassol - Vila Madalena Empreendimento Imobiliário - 1.287 116 - - - - 1.403
Goldfarb Incorporações e Construções S.A. (i)/(ii) 9.891 - - - - - (795) 9.096
Gramínea Desenvolvimento Imobiliário S.A. 1.046 - - - - - - 1.046
Gramínea Empreendimento S.A. 456 - - - - - - 456
HL Empreendimentos S.A. 6.875 - - (1.461) 854 - 638 6.906
Hungria Empreendimento Imobiliário Ltda. - 253 - - - - - 253
Jardim Morumbi Empreendimento Imobiliário S.A. 1.647 - 3.902 - - - 126 5.675
Jazz 2006 Participações S.A. - 19.500 - - - 7.260 1.262 28.022
Kirmayr Negócios Imobiliários Ltda. - 536 - - 28 - - 564
KS Morumbi Empreendimento Imobiliário S.A. (ii) 5.047 - 1.185 (1.735) (311) - 508 4.694 Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário S.A. 7.886 - 8.054 - - (6.101) 258 10.097
Moinho Empreendimento Imobiliário S.A. 1.970 - - (757) - 23 1.236
Nova Agua Rasa Empreendimentos Imobiliários - 1.301 - - - - - 1.301
Nova Mooca Empreendimentos Imobiliários - 824 - - 38 - - 862
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)
8. Investimentos--Continuação
b) Movimentação dos investimentos durante o período--Continuação
Investimentos aportados pelo acionista FIP PDG Investimentos adquiridos Novos aportes de capital Dividendos Ganho/ (perda) de capital (Ágio)/deságio Equivalência patrimonial Total
Prunus Empreendimentos S.A. 3.193 - 4.074 - - - 763 8.030
Queiroz Galvão Cyrela Empreendimentos Imobiliários S.A. 2.148 - - - - - (121) 2.027
Queiroz Galvão Mac Cyrela Veneza Empreend. Imob S.A. 3.260 - 98 - - - (2) 3.356
Saint Hilaire Incorporação SPE S.A. 4.288 - 324 - - - 244 4.856
Sardenha Empreendimentos Imobiliários S.A. 4.839 - 360 (3.317) - - 880 2.762
Splendore Empreendimento Imobiliário S.A. - (61) 250 - (62) - 1.380 1.507
Tibouchina Empreendimentos S.A. 593 - 3.512 - - - (156) 3.949
Três Rios Empreendimento Imobiliário S.A. - 863 1.726 - - - (25) 2.564
Tutóia Empreendimento Imobiliário S.A. 1.806 - - (583) - - 638 1.861
107.842 41.743 39.236 (12.951) (757) 1.159 24.865 201.137
(i) Em 30 de junho de 2006, a PDG Realty adquiriu 49% de participação na Goldfarb Incorporações e Construções S.A., mediante a subscrição de novas ações emitidas. Na mesma data, a Goldfarb Incorporações e Construções S.A. procedeu à incorporação da empresa ligada GDI – Goldinvest Desenvolvimento Imobiliário S.A., da qual a PDG Realty possuía 50% de participação acionária. O resultado da Goldfarb Incorporações e Construções S.A. referente ao período entre 1 de janeiro de 2006 e a data da incorporação refere-se basicamente ao resultado da GDI – Goldinvest Desenvolvimento Imobiliário S.A., sobre o qual a PDG Realty possuía direitos em virtude de sua participação acionária naquela empresa.
(ii) As demonstrações financeiras de 31 de dezembro de 2006 dessas empresas controladas em conjunto foram examinadas por outros auditores independentes, que não Ernst & Young Auditores Independentes, sobre as quais emitiram parecer sem ressalvas.
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)
8. Investimentos--Continuação
c) Ágios/ Deságio
Controladora Consolidado
Amortização Valor Custo Amortização Valor
Ágios Custo acumulada residual acumulada residual
Lindencorp (a) 6.101 (19) 6.082 6.101 (19) 6.082
Goldfarb (b) 7.426 (188) 7.238 7.426 (188) 7.238
Avance (b) 4.154 (198) 3.956 4.154 (198) 3.956
Lindencorp (c) - - - 10.273 (325) 9.948
Ecolife Golf Club (b) - - - 532 (63) 469
Avenida Chile (d) 9.158 - 9.158 9.158 - 9.158 26.839 (405) 26.434 37.644 (793) 36.851 Deságio Jazz 2006 (b) (7.260) - (7.260) (7.260) - (7.260) 19.579 (405) 19.174 30.384 (793) 29.591
A amortização dos ágios é feita proporcionalmente às curvas do lucro líquido projetado pela Administração, conforme demonstrado abaixo:
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Goldfarb 2,00% 14,00% 22,00% 30,00% 32,00% - - - - - - Avance 5,00% 23,00% 23,00% 24,00% 25,00% - - - - - - Lindencorp 2,56% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 10,00% 7,44% Eco Life Golf Clube 7,00% 20,00% 20,00% 20,00% 20,00% 13,00% - - - - -
(a) Ágio apurado quando do aumento de capital efetuado na controlada em conjunto Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário S.A.
(b) Ágio/ deságio apurado da aquisição do investimento na controlada/ controlada em conjunto.
(c) Refere-se basicamente a ágios na aquisição de investimentos pela controlada em conjunto Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário S.A.
(d) O ágio na Avenida Chile está fundamentado na diferença entre o valor de mercado e o valor contábil do imóvel de propriedade dessa controlada. No balanço consolidado, o ágio é apresentado na conta Estoques de imóveis a comercializar no realizável a longo prazo.
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)
8. Investimentos--Continuação
d) Informações em 31 de dezembro de 2006 das controladas e controladas em conjunto incluídas na consolidação
Ativo Passivo
Circulante Realizavel Permanente Total Circulante Exigivel Patrimônio Total
América Piqueri Incorporadora S.A. 64.746 8.319 - 73.065 56.111 4.910 12.044 73.065
Amsterdã Empreendimento Imobiliário Ltda. 7.105 - - 7.105 6.390 - 715 7.105
Avance Negócios Imobiliários Ltda. 218 - 3 221 102 117 2 221
Avenida Chile 230 Investimentos Imobiliários S.A. 278 4.707 - 4.985 228 - 4.757 4.985
Bento Lisboa Participações S.A. 28.147 50.726 3.551 82.424 35.636 30.350 16.438 82.424
Boa Viagem Empreendimento Imobiliário S.A. 11.269 467 219 11.955 1.457 5.429 5.069 11.955
Bruxelas Empreendimento Imobiliário Ltda. 2.705 - - 2.705 2.300 - 405 2.705
Camburiu Empreendimento Imobiliário S.A. 2.445 - - 2.445 1.605 - 840 2.445
CHI Desenvolvimento Imobiliário S.A. 2.085 - - 2.085 - 2.084 1 2.085
Clube Tuiuti Empreendimento S.A. 21.753 155 - 21.908 2.914 3.724 15.270 21.908
Companhia Repac de Participações 11.322 - - 11.322 1.242 - 10.080 11.322
Cyrela Milão Empreendimentos Imobiliários S.A. 9.601 17.044 1.105 27.750 3.423 - 24.327 27.750
Cyrela Tennessee Empreendimentos Imobiliários
S.A. 18.413 10.326 1.113 29.852 1.374 692 27.786 29.852
Ecolife Butantã Empreendimento Imobiliário 22.048 66 22 22.136 1.745 8.796 11.595 22.136
Ecolife Golf Club Empreendimentos Imobiliários
S.A. 4.770 7.354 470 12.594 1.319 627 10.648 12.594
Ecolife Parque Prado Empreendimento Imobiliário
S.A. 3.251 - -- 3.251 155 - 3.096 3.251
Ecolife Vila Leopoldina Empreendimento
Imobiliário 6.385 - - 6.385 1.167 - 5.218 6.385
Gardênia Participações S.A. 8.366 4.160 - 12.526 4.759 234 7.533 12.526
Giardino Desenvolvimento Imobiliário S.A. 6.560 10 - 6.570 1.594 - 4.976 6.570
Giardino Empreendimentos Imobiliários S.A. 1.558 2 - 1.560 96 - 1.464 1.560
Girassol - Vila Madalena Empreendimento
Imobiliário 2.533 - 377 2.910 105 - 2.805 2.910
Goldfarb Incorporações e Construções S.A. 183.509 28.738 1.232 213.479 68.556 126.359 18.564 213.479
Gramínea Desenvolvimento Imobiliário S.A. 14.001 - - 14.001 2.471 9.440 2.090 14.001
Gramínea Empreendimento S.A. 1.337 - - 1.337 426 - 911 1.337
HL Empreendimentos S.A. 22.961 - - 22.961 2.637 6.511 13.813 22.961
Hungria Empreendimento Imobiliário Ltda. 3.046 - - 3.046 1.541 1.000 505 3.046
Jardim Morumbi Empreendimento Imobiliário
S.A. 22.107 - - 22.107 3.286 7.470 11.351 22.107
Jazz 2006 Participações S.A. 54.759 2.705 - 57.464 1.419 - 56.045 57.464
Kirmayr Negócios Imobiliários Ltda. 2.037 - - 2.037 910 - 1.127 2.037
KS Morumbi Empreendimento Imobiliário S.A. 5.921 8.397 42 14.360 1.619 3.351 9.390 14.360
Lindencorp Desenvolvimento Imobiliário S.A. 77.042 5.290 41.995 124.327 30.971 51.703 41.653 124.327
Moinho Empreendimento Imobiliário S.A. 10.997 593 - 11.590 2.103 6.739 2.748 11.590
Nova Agua Rasa Empreendimentos Imobiliários 5.055 - - 5.055 1.854 600 2.601 5.055
Nova Mooca Empreendimentos Imobiliários 6.494 - - 6.494 954 3.816 1.724 6.494
Nova Tatuapé Negócios Imobiliários Ltda. 4.157 - - 4.157 2.182 10 1.965 4.157
Prunus Empreendimentos S.A. 14.059 6.731 - 20.790 1.679 218 18.893 20.790
Queiroz Galvão Cyrela Empreendimentos
Imobiliários S.A. 3.693 7.496 993 12.182 1.718 327 10.137 12.182
Queiroz Galvão Mac Cyrela Veneza Empre.
Imobiliário S.A. 16.504 20 286 16.810 19 10 16.781 16.810
Saint Hilaire Incorporação SPE S.A. 10.488 - - 10.488 777 - 9.711 10.488
Sardenha Empreendimentos Imobiliários S.A. 9.726 8.303 44 18.073 14.621 - 3.452 18.073
Splendore Empreendimento Imobiliário S.A. 3.024 10 3 3.037 548 481 2.008 3.037
Tibouchina Empreendimentos S.A. 11.966 - - 11.966 4.068 - 7.898 11.966
Três Rios Empreendimento Imobiliário S.A. 3.425 - - 3.425 220 - 3.205 3.425
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)
8. Investimentos--Continuação
e) Informações em 31 de dezembro de 2006 das controladas e controladas em conjunto incluídas na consolidação--Continuação
A Companhia mantém acordos de acionistas relativos a todas as controladas em conjunto. No que se refere a deliberações sobre a administração das controladas em conjunto, a Companhia tem assento no conselho de administração e/ou na diretoria, participando ativamente de todas as decisões estratégicas do negócio.
9. Imobilizado
O saldo em 31 de dezembro de 2006 compõe-se da seguinte forma:
Consolidado
Taxa anual Depreciação Valor
de depreciação Custo acumulada residual
Terrenos - 374 - 374 Edifícios 4% 4 (3) 1 Maquinas e equipamentos 10% 230 (86) 144 Moveis e utensílios 10% 183 (56) 127 Computadores 20% 167 (73) 94 Veículos 20% 148 (123) 25 Outros 0 a 10% 166 (33) 133 1.272 (374) 898
PDG REALTY S.A. EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES
NOTAS EXPLICATIVAS ÀS DEMONSTRAÇÕES FINANCEIRAS--Continuação 31 de dezembro de 2006 e 2005
(Em milhares de reais, exceto quando mencionado)