LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRACIOSA – PINHAIS/PR

O loteamento Alphaville Graciosa está localizado no município de Pinhais,

na RMC, foi aprovado em prefeitura no ano de 2000. É o primeiro loteamento do

Alphaville construído em uma área de proteção de mananciais.

FIGURA 19 - LOCALIZAÇÃO DO LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRACIOSA FONTE: Adaptado do Google Maps (2011)

Importantes alterações na legislação estadual e municipal ocorreram na

região em 1998 e 1999, concomitantes ao início da discussão sobre a implantação

do loteamento Alphaville Graciosa. Uma das principais mudanças na legislação

urbano-ambiental foi a criação da Lei de Proteção aos Mananciais da RMC, n.º

12.248 de 1998, que criou o Sistema Integrado de Gestão e Proteção dos

Mananciais da RMC. Possui como características principais a criação de diversos

instrumentos como, por exemplo, o Conselho Gestor dos Mananciais da RMC, as

Unidades Territoriais de Planejamento, o Fundo de Preservação Ambiental da

Região Metropolitana de Curitiba (FPA-RMC), o sistema de informações e a

elaboração de um plano de monitoramento permanente e a permuta de potencial

construtivo por áreas de preservação.

Em 1999, foi criada a Unidade Territorial de Planejamento de Pinhais,

estabelecendo os parâmetros de ocupação do solo. Desde o período de estudo de

Implantação da UTP, já havia, informalmente, a proposta de um empreendimento na

área do loteamento Alphaville Graciosa, sendo assim, o empreendedor propôs

alteração da legislação urbana para a área.

O zoneamento da APA era bastante restritivo e permitia a implantação de

pequenas chácaras, com área mínima de 20.000m². Com as mudanças introduzidas

na legislação, a área de implantação do Alphaville Graciosa passou a fazer parte da

Zona de Ocupação Orientada 3 (ZOO3), definida como sendo áreas de média

densidade de ocupação, onde poderá ocorrer acréscimo de potencial construtivo,

com fração média de 2.000m² e lote mínimo de 700m², viabilizando a implantação do

empreendimento (POLLI, 2006). Segundo dados da Prefeitura de Pinhais a região já

estava sendo pressionada pela ação de especuladores e por ocupações irregulares,

flexibilizar a legislação e parcelar adequadamente o espaço urbano teriam garantido

o ocupação do solo de forma ordenada e equilibrada.

A área do empreendimento Alphaville Graciosa é de 2.479.808m²,

aproximadamente 248 hectares. O empreendimento é composto por quatro setores

residenciais, o Iguaçu, Parati, das Andorinhas e das Araucárias, como é possível

identificar na figura a seguir:

FIGURA 20 - SETORIZAÇÃO DO LOTEAMENTO ALPHAVILLE GRACIOSA FONTE: Adaptado de RESITEC (1999)

Respeitando os parâmetros de ocupação para a ZOO3, se dividirmos a área

total do empreendimento 2.479.808m² pela fração média de 2.000m² teríamos o

número máximo de 1239 lotes. O loteamento possui um total de 1218 lotes, sendo:

 1113 lotes residenciais, com área mínima de 700 m², totalizando

34,41% da área total;

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 21 - RESIDENCIAL DAS ARAUCÁRIAS FONTE: A autora

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 22 - RESIDENCIAL DAS ANDORINHAS FONTE: A autora

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 23 - RESIDENCIAL PARATI FONTE: A autora

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 24 - RESIDENCIAL IGUAÇU FONTE: A autora

 85 lotes comerciais, com área mínima de 700m², totalizando 2,91% da

área total;

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 25 – LOTES COMERCIAIS: VISTA DO ALPHA MALL GRACIOSA PINHAIS FONTE: A autora

 19 lotes multifamiliares de habitação coletiva, de até seis pavimentos,

com área mínima de 2.000m²; totalizando 1,58% da área total;

 Um clube de golfe, com área aproximada 636,5 mil m², totalizando

25,67% da área total.

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 26 - CLUBE DE GOLFE FONTE: A autora

A área loteável, compreendida pelos lotes residenciais, comerciais, de

habitação coletiva e o clube de golfe, representam 64,57% da área total, enquanto

que os 35,43% restantes são destinados às áreas públicas, como vias de tráfego,

parques, praças, edificações públicas e espaços verdes livres. Da área total

aproximada de 2,5 milhões de metros quadrados do empreendimento,

1.086.414,67m² são destinados às áreas verdes, compondo um total de 165 m² de

área verde por morador (RESITEC, 1999).

LOCALIZAÇÃO

FIGURA 27 – PARQUE: VISTA DA LAGOA FONTE: A autora

Segundo o diretor de projetos da Alphaville Urbanismo, Marcelo Willer:

“Alphaville Graciosa representa uma revolução urbanística e o início de uma nova fase do mercado imobiliário em Curitiba. Ao criar um novo pólo de desenvolvimento em uma área ainda inexplorada da região metropolitana, a Alphaville Urbanismo estabelece um novo eixo para o crescimento da cidade”.

Devido à amplitude do empreendimento e às características ambientais da

região, a implantação do loteamento Alphaville Graciosa exigiu a elaboração de

EIA/RIMA e sua consequente aprovação nos órgãos estaduais e municipais, no ano

de 1999.

4.2.1 EIA do loteamento Alphaville Graciosa

O EIA do loteamento Alphaville Graciosa, realizado pela empresa RESITEC

Tecnologia em Resíduos Ltda., tendo em vista as características do

empreendimento, teve como objetivo implantar um loteamento de alto padrão

visando a perfeita integração de setores comerciais e residenciais, analisando sua

compatibilização com as características ambientais, através da identificação da

capacidade deste ambiente, característico da região de mananciais e de área da

UTP, em suportar a sua implantação. O local onde foi implantado o loteamento era

considerado como um ecossistema peculiar já modificado por ação antrópica.

De acordo com a RESITEC (1999) o EIA do empreendimento foi realizado

com base no que preconiza a Resolução n.º 001/86 do CONAMA, a qual determina

a obrigatoriedade da elaboração desses estudos para atividades potencialmente

modificadoras da qualidade ambiental.

O EIA foi produzido em dois volumes, o primeiro volume contempla as

seguintes etapas:

 Introdução;

 Capítulo I: Urbanismo;

 Capítulo II: Abastecimento de água;

 Capítulo III: Vegetação;

 Anexos

O segundo volume apresenta:

 Capítulo IV: Coleta e tratamento de esgoto doméstico;

 Capítulo V: Solos;

 Capítulo VI: Sistema Viário e terraplanagem;

 Capítulo VII: Drenagem de águas pluviais;

 Capítulo VIII: Fauna;

 Capítulo IX: Arqueologia;

 Capítulo X: Plano de monitoramento;

No documento AVALIAÇÃO DA APLICAÇÃO DO ESTUDO DE IMPACTO AMBIENTAL EM PROJETO DE LOTEAMENTO URBANO LOCALIZADO EM ÁREA DE PROTEÇÃO (páginas 108-116)