O estatuto da cidade

No ano de 2001, após longa tramitação no Congresso Nacional, foi sancionada a Lei 10.257, o Estatuto da Cidade, cuja base legal encontra resguardo nos arts.37 21, XX, 182 e 183 da Carta Verde, que estabelecem diretrizes gerais da política urbana, com o fundamento de “ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da sociedade e da propriedade urbana em prol do bem coletivo, da segurança e do bem-estar dos cidadãos, bem como o equilíbrio ambiental [...]”.38

Inicialmente destaca-se, como ensina Mukai (2008),39 que o Estatuto da Cidade tem sua vertente no Projeto de Lei 2.191, de 1989, cuja proposição foi encaminhada pelo Deputado Raul Ferraz ganhando o número 181/1989 e, na Câmara dos Deputados, o nº 5.788/1990. Assim, após quase onze anos de tramitação, entrou em vigor em 2001.

37

Art. 21. Compete à União: [...]; XX – instituir diretrizes para o desenvolvimento urbano, inclusive habitação, saneamento básico e transportes urbanos; [...]. Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo poder público municipal, conforme diretrizes gerais fixadas em lei,tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o bem-estar de seus habitantes. § 1º – O plano diretor, aprovado pela Câmara Municipal, obrigatório para cidades com mais de vinte mil habitantes, é o instrumento básico da política de desenvolvimento e de expansão urbana. § 2º – A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor. § 3º – As desapropriações de imóveis urbanos serão feitas com prévia e justa indenização em dinheiro. § 4º – É facultado ao poder público municipal, mediante lei específica para área incluída no plano diretor, exigir, nos termos da lei federal, do proprietário do solo urbano não edificado, subutilizado ou não utilizado que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de: I – parcelamento ou edificação compulsórios; II – imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo; III – desapropriação com pagamento mediante títulos da dívida pública de emissão previamente aprovada pelo Senado Federal, com prazo de resgate de até dez anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenização e os juros legais. Art. 183. Aquele que possuir como sua área urbana de até duzentos e cinqüenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. § 1º – O título de domínio e a concessão de uso serão conferidos ao homem ou à mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. § 2º – Esse direito não será reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez. § 3º – Os imóveis públicos não serão adquiridos por usucapião.

38

SILVA, op. cit., p. 58.

39

MUKAI, Toshio. O estatuto da cidade. Anotações à Lei n. 10.257, de 10-07-2001. 2. ed. Rev., e atual., São Paulo: Saraiva, 2008. p. 2.

O tema desenvolvimento urbano já ganhava grande relevância social e era motivo de contendas na sociedade. Conforme Gasparine (2002)40, em 1982, o Conselho Nacional de Desenvolvimento Urbano (CNDU) criou um grupo para estudar e preparar um anteprojeto de lei sobre os objetivos e a promoção do desenvolvimento urbano, mediante a Resolução CNDU 16, de 7/4/1982, com pareceres favoráveis de ilustres juristas, como Miguel Reale e Hely Lopes Meirelles.

O Estatuto da Cidade surge para regulamentar o uso do imóvel urbano, contendo normas mais ligadas ao direito urbanístico do que ao direito ambiental. Contudo, as implicações da aplicação de tal instituto legal sobre o meio ambiente, tanto natural como o construído, são evidentes sob uma perspectiva ambiental.

É importante observar-se também que o Estatuto da Cidade não adota um comportamento radial em relação ao meio ambiente, como o tema é normalmente tratado pelos ecologistas, pois, se assim fosse, não haveria por que definir normas de direito urbanístico, isto é de ocupação. Da mesma forma, não haveria como se falar em cidade sustentável, pois a sustentabilidade significa, fundamentalmente, ocupação com equilíbrio ambiental, o que significa dizer que também não trata a ocupação, o desenvolvimento, como objetivos, mas sim o equilíbrio. O desenvolvimento não significa crescimento, mas instrumento de equilíbrio, assim como a preservação do meio ambiente não tem objetivo em si mesmo, mas deve ser instrumento de equilíbrio.41

Assim, o município, ao elaborar normas que tenham relação com as diretrizes estabelecidas no Estatuto da Cidade, deve ter como referencial tal instrumento, tanto em matéria urbanística como em matéria ambiental, assegurando, dessa forma, o desenvolvimento urbano de maneira sustentável.

Tal sistema abrange ainda a proteção aos direitos e às garantias fundamentais, além do princípio da dignidade da pessoa humana, evitando a ocorrência de práticas imobiliárias especulativas, bem como de construções em áreas de risco, o que tem gerado inúmeros problemas nos últimos anos.

Tal menção encontra eco na manifestação de Dallari (2007):

A legislação municipal não pode apontar em direção contrária à do “pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana”. Não é possível que a legislação municipal adote orientação que prestigie o caráter individualista da propriedade, em detrimento dos objetivos sociais.42

40

GASPARINE, Diogenes. O estatuto da cidade. São Paulo: NDJ. 2002. p. 3.

41

O art. 2º da Lei 10.257/2001,43 define uma série de diretrizes44 gerais entre as quais se encontra o direito a cidades sustentáveis, a participação popular, a cooperação entre agentes públicos e privados no processo de urbanização; o planejamento do desenvolvimento das cidades, a ordenação e controle do uso do solo de forma a evitar, entre muitos outros impactos negativos, a retenção especulativa de imóvel urbano, que resulte na sua subutilização ou não utilização; a produção de bens e serviços nos limites da sustentabilidade ambiental; a recuperação pelo Poder Público de investimentos que tenham resultado em valorização imobiliária; a proteção de meio ambiente natural e do patrimônio cultural; a regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda e a simplificação da

42

DALLARI, Adilson Abreu. Solo criado: constitucionalidade da outorga onerosa de potencial construtivo. In:

Direito urbanístico e ambiental. DALLARI, Adilson Abreu; DI SARNO, Daniela Campos Libório (Coord.).

Belo Horizonte: Fórum, 2007. p. 33.

43

Lei 10.257, de 10 de junho de 2001. Art. 2º. A política urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e da propriedade urbana, mediante as seguintes diretrizes gerais: I – garantia do direito a cidades sustentáveis, entendido como o direito à terra urbana, à moradia, ao saneamento ambiental, à infra-estrutura urbana, ao transporte e aos serviços públicos, ao trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras gerações; II – gestão democrática por meio da participação da população e de associações representativas dos vários segmentos da comunidade na formulação, execução e acompanhamento de planos, programas e projetos de desenvolvimento urbano; III – cooperação entre os governos, a iniciativa privada e os demais setores da sociedade no processo de urbanização, em atendimento ao interesse social; IV – planejamento do desenvolvimento das cidades, da distribuição espacial da população e das atividades econômicas do Município e do território sob sua área de influência, de modo a evitar e corrigir as distorções do crescimento urbano e seus efeitos negativos sobre o meio ambiente; V – oferta de equipamentos urbanos e comunitários, transporte e serviços públicos adequados aos interesses e necessidades da população e às características locais; VI – ordenação e controle do uso do solo, de forma a evitar: a) a utilização inadequada dos imóveis urbanos; b) a proximidade de usos incompatíveis ou inconvenientes; c) o parcelamento do solo, a edificação ou o uso excessivos ou inadequados em relação à infra-estrutura urbana; d) a instalação de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como pólos geradores de tráfego, sem a previsão da infra-estrutura correspondente; e) a retenção especulativa de imóvel urbano, que resulte na sua subutilização ou não utilização; f) a deterioração das áreas urbanizadas; g) a poluição e a degradação ambiental; VII – integração e complementaridade entre as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o desenvolvimento socioeconômico do Município e do território sob sua área de influência; VIII – adoção de padrões de produção e consumo de bens e serviços e de expansão urbana compatíveis com os limites da sustentabilidade ambiental, social e econômica do Município e do território sob sua área de influência; IX – justa distribuição dos benefícios e ônus decorrentes do processo de urbanização; X – adequação dos instrumentos de política econômica, tributária e financeira e dos gastos públicos aos objetivos do desenvolvimento urbano, de modo a privilegiar os investimentos geradores de bem-estar geral e a fruição dos bens pelos diferentes segmentos sociais; XI – recuperação dos investimentos do Poder Público de que tenha resultado a valorização de imóveis urbanos; XII – proteção, preservação e recuperação do meio ambiente natural e construído, do patrimônio cultural, histórico, artístico, paisagístico e arqueológico; XIII – audiência do Poder Público municipal e da população interessada nos processos de implantação de empreendimentos ou atividades com efeitos potencialmente negativos sobre o meio ambiente natural ou construído, o conforto ou a segurança da população; XIV – regularização fundiária e urbanização de áreas ocupadas por população de baixa renda mediante o estabelecimento de normas especiais de urbanização, uso e ocupação do solo e edificação, consideradas a situação socioeconômica da população e as normas ambientais; XV – simplificação da legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo e das normas edilícias, com vistas a permitir a redução dos custos e o aumento da oferta dos lotes e unidades habitacionais; XVI – isonomia de condições para os agentes públicos e privados na promoção de empreendimentos e atividades relativos ao processo de urbanização, atendido o interesse social.

44

Sobre o tema: RECH, Adir Ubaldo; RECH, Adivandro. Direito urbanístico: fundamentos para a construção de um plano diretor sustentável na área urbana e rural. Caxias do Sul: Educs, 2010. p. 45-61.

legislação urbanística local. Tais diretrizes devem dar lastro a novas políticas públicas, em razão da inovação proporcionada por tal instrumento legal.

Também cabe o precioso esclarecimento feito pelo professor Rech, em se tratando de diretriz e princípio, no qual consubstancia que diretriz difere de princípio, pois este é “norma superior aplicada como segurança jurídica e solução de conflitos de normas”, e aquela “implica políticas pública a serem adotadas [...]”, e que devem ser observadas na feitura do Plano Diretor, pois deriva de diretriz calcada no Estatuto da Cidade.

As diretrizes assumem relevância norteadora; contudo, certamente dependem de instrumentos, recursos, engajamento político para sua realização; da existência de políticas derivadas do planejamento, que devem ser permanentes, de longo prazo e baseadas em planejamento urbanístico astuto, com visão no futuro, sem descuidar dos eventos históricos do passado, tampouco da realidade presente.

O planejamento urbano é uma dessas bússolas do existente, conservando o vivido e lastreando as previsões para o amanhã. Poderes e sociedade projetando ações racionais para as pessoas, os bens materiais e culturais e a ordenação do conjunto da infra-estrutura para todos. A atividade pública primária de todo o processo de realização das funções sociais da cidade e da propriedade. Diretrizes para a solução de problemas essenciais e o estabelecimento das formas de desenvolvimento urbano e sustentável.45

Logo, diretriz é meta a ser atingida pelo Poder Público, visando a uma organização urbana que atenda aos interesses da sociedade, mediante políticas públicas. Estas, segundo Grau designam

[...] todas as atuações do Estado, cobrindo todas as formas de intervenção do poder público na vida social. E de tal forma isso se institucionaliza que o próprio direito, neste quadro, passa a manifestar-se como uma política pública – o direito é também, ele próprio, uma política pública.46

Dentre as diretrizes, verifica-se que a cidade sustentável, cujo amparo legal está mencionado no art. 2º, inc. I, do Estatuto da Cidade, expressa a garantia de que todos devem ter direito a cidades sustentáveis, o que deve ser entendido como direito à terra urbana, à moradia, ao saneamento ambiental, à infraestrutura urbana, ao transporte e aos serviços públicos, ao trabalho e ao lazer para as presentes e futuras gerações. Pela concepção trazida, abstrai-se que a diretriz é abrangente e engloba uma série de questões atuais e polêmicas, mas

45

XAVIER, Laécio Noronha. Construção do futuro intelectual das cidades e meio ambiente. In. MENEZES, Joyceane Bezerra de. (Org.) Temas de direito ambiental. Fortaleza: Universidade de Fortaleza, 2006. p. 225- 262.

que devem ser tratadas pelo município, como sistema viário, transporte, rede de atendimento à saúde, etc.

A própria questão da sustentabilidade, que rege a diretriz, e que deve conjugar o socialmente justo, o economicamente viável e o ecologicamente correto, é uma barreira a ser ultrapassada, na medida em que se busca infraestrutura, por exemplo, construindo empreendimentos como centros rodoviários, hospitais, enfim, uma série de equipamentos urbanos, o que pode contrariar interesses imobiliários pela simples valorização ou desvalorização da terra, dependendo do empreendimento, além de ter efeitos diretamente sobre a comunidade afetada.

A ocupação espacial da terra ocorre na maioria das vezes como produto da especulação imobiliária que “programa” o afastamento cada vez maior das populações de baixa renda para longe dos locais mais privilegiados com equipamentos urbanos, saneamento básico, transportes etc., elitizando bairros. Tal fenômeno pode ser sentido na cidade de Fortaleza com a modificação dos ocupantes dos bairros do Mucuripe, Praia de Iracema, Dunas, e outros espaços como o entorno do Rio Cocó, beira-mar, etc. Sua ocupação tradicional era de pescadores e operários, que cada vez mais foram sendo “empurrados” para localidades mais distantes, para dar lugar a outra espécie de ocupação. Note-se que, juntamente com a mudança do perfil dos ocupantes, modificou-se também a infra-estrutura oferecida a esses bairros.47

Os problemas para a implementação das diretrizes do Estatuto da Cidade não se exaurem no contexto acima, pois, como o homem, ao se inserir no meio ambiente gera alterações, algumas delas já foram implementadas e precisam ser reexaminadas e transformadas para atenderem ao princípio da sustentabilidade, inserido na diretriz. Sobre o tema Rech aponta:

A ocupação pelo homem sempre gera desequilíbrio ambiental, pois a urbanização sempre coloca, em um determinado espaço, mais pessoas e atividades suportáveis pela natureza, quando não ocupa locais que não poderiam ser ocupados. Disso decorre o caos no trânsito, alagamentos, deslizamentos, favelas, inexistência de água potável, de esgoto tratado, etc. Além disso as ocupações sem sustentabilidade tornam impossível que a água das chuvas escoe normalmente. [...]. Além dos desastres a que assistimos, com mortes; problemas de saúde, também desperdiçamos dinheiro, muitas vezes reconstruindo tudo da mesma forma e no mesmo lugar.48

Acentuando a problemática acima apontada por Rech, Xavier, referindo-se às camadas inferiores da sociedade refere:

46

GRAU, Eros Roberto. O direito posto e o direito pressuposto. São Paulo: Malheiros, 2003. p. 22.

47

CHAGAS, Márcia Correia. Espaços públicos e exclusão social. In: MENEZES, Joyceane Bezerra de. (Org.)

Temas de direito ambiental. Fortaleza: Universidade de Fortaleza, 2006. p. 263-274.

48

[...] mesmo que trabalhem nos melhores bairros, tendem a morar perto de suas famílias, ainda que isso represente um maior custo no transporte. Impor a essas pessoas desfavorecidas as “latas de sardinha esterelizadas” – conjuntos habitacionais – obrigando-as a abordarem seu próprio universo, representa um trauma enorme e muitos preferirão morar em outra favela ou aglomeração. Nem toda mudança social representa o “melhor” para certas comunas. Favelas ou outras aglomerações oferecem às pessoas mais pobres atrativos que nenhum urbanista é capaz de perceber.49

Os problemas da cidade são muitos e crescentes a cada dia, passando por todas as áreas como a da saúde, educação, segurança, moradia, do transporte, lazer, saneamento básico, dentre outras, que são resultantes de um processo ainda não acabado e em constante ebulição social, da formação e do equilíbrio da cidade. Nesse sentido:

O Estatuto da Cidade nada mais faz do que reconhecer que o homem vive numa cidade e que nada resolve garantir direitos constitucionais se, no local onde reside, não dispõe de habitação, de segurança, de saúde, de educação, de dignidade e é condenado a viver no submundo de morros e favelas. Apesar de serem vistos como novos direitos, estamos diante de antigos direitos que estão sendo retomados no ordenamento jurídico local, cuja vida e suas necessidades efetivamente acontecem.50

Xavier (2006) afirma que a visão tecnocrática dos planos, agregada ao processo de feitura das estratégias urbanísticas, agrava o quadro excludente, segregador e assistencialista, no qual perdem e poucos privilegiados ganham.

O tratamento das cidades nos planos como objeto técnico e a função da lei como estabelecimento de padrões satisfatórios, restrito a uma gama de profissionais (arquitetos, engenheiros, advogados, administradores públicos, agentes imobiliários), ignoram as dimensões de reconhecimento e solução de conflitos, ampliando a desigualdade de condições de renda, privilegiando o mercado imobiliário e adotando alternativas dispendiosas para reverter as situações de áreas não urbanizadas. O caos urbano é o destino de uma cidade coincidindo com a baixa cultura dos homens que detêm o poder e não enfrentam a pressão dos interesses particulares, cuja política urbana não é entregue nas mãos de profissionais que unifiquem o pensamento em torno do homem para alcançar o bem comum.51

Pelos referenciais acima, observa-se que as diretrizes contidas no Estatuto da Cidade são balizas a serem obedecidas no planejamento urbano dos municípios. Tais diretrizes programam-se por meio dos instrumentos de planejamento e de institutos tributários, financeiros, jurídicos e políticos, não compreendidos como um rol taxativo. Porém, é imperativo que haja interligação entre as diferentes normas.

49

XAVIER, In. MENEZES, op. cit., p. 225-262.

50

RECH, Adir Ubaldo. A exclusão social e o caos nas cidades. Caxias do Sul, Educs, 2007. p.163.

51

Nota-se a sistematização contida no Estatuto da Cidade, na medida que, por intermédio do art. 1º, parágrafo único, estabelece normas de ordem pública e interesse social; a seguir, no seu art. 2º, define que o objetivo da política urbana é a ordenação e o pleno desenvolvimento das funções sociais da sociedade e da propriedade urbana e estabelece diretrizes.

Já no seu art. 4º, elenca instrumentos para a concreção da política urbana no município, tudo dentro de uma planificação visando à organização conveniente dos espaços habitáveis e o cumprimento das funções sociais da propriedade e da cidade.

Para Dallari, o mais importante é “destacar a instrumentalização da atuação do Poder Público em matéria urbanística. Ou seja, a institucionalização de um conjunto de meios e instrumentos expressamente vocacionados para a intervenção urbanística, possibilitando ao Poder Público uma atuação vigorosa e concreta nesse setor”.52

É impossível nos abstermos da existência do caos urbano, que tem se instalado em nossos municípios, seja pelas péssimas condições das moradias existentes nas periferias; das favelas, dos congestionamentos de trânsito; da poluição visual e sonora; do crescimento sem planejamento e da infraestrutura; das enchentes; dos deslizamentos, etc. Nesse contexto e pela abrangência temática do trabalho, serão examinadas algumas nuanças do Plano Diretor como instrumento do Poder Público na gestão urbana e ambiental.