Perspectivas e desenvolvimentos futuros 86

Capítulo 7 Conclusões e perspectivas de desenvolvimento futuro 83

7.3 Perspectivas e desenvolvimentos futuros 86

Seguidamente são apresentados algumas questões que foram surgindo no decorrer deste trabalho e que poderão ser alvo de maior investigação no futuro.

1. A primeira questão que se coloca está relacionada com o tipo, o tamanho e a diversidade da amostra de edifícios avaliada. No futuro a metodologia desenvolvida deverá ser testada numa amostra apenas de edifícios de betão armado, significativamente maior, mais variada em termos de estados de conservação, e com maior significância estatística, para que se possa sustentar, ou invalidar, as conclusões retiradas com esta amostra de imóveis. Assim, seria também possível balizar com mais segurança os intervalos da escala desenvolvida para a classificação do tipo de intervenção.

2. Propõem-se também o desenvolvimento de estruturas de ponderações para os edifícios de alvenaria resistente. Para tal é necessário desenvolver ponderações para cada elemento funcionais que reflictam uma estrutura de custos de construção para edifícios de alvenaria. Deste modo, e com estas ponderações a metodologia desenvolvida já poderia avaliar não apenas edifícios de betão, mas também edifícios de alvenaria.

3. Sugere-se que os resultados obtidos através da metodologia desenvolvida possam ser analisados de diferentes formas: (i) pela tipologia; (ii) por época de construção; (iii) por tipo de estrutura de construção e (iv) por elementos construtivos. De modo, a que se consigo compreender quais os edifícios que necessitam de maior intervenção e qual o elemento funcional ou equipamento mais danificado.

4. Considera-se ainda importante promover a metodologia desenvolvida, dando-a a conhecer a diferentes técnicos para que se possa compreender quais as dificuldades e facilidades encontradas aquando a sua utilização.

5. Finalmente, propõe-se, que com os dados obtidos através da metodologia apresentada, se desenvolva uma base de dados acerca do estado de conservação do parque edificado em Portugal. Através da sua criação seria possível planear de forma mais consciente e sustentada acção reabilitação urbana.

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ANEXO A

FICHAS DE AVALIAÇÃO DAS

METODOLOGIA ANALISADAS

ANEXO B

DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA DA

INSPECÇÃO VISUAL À AMOSTRA DE

EDIFÍCIOS

(a) Parede das escadas com destacamento generalizado do

revestimento de pintura

(b) Revestimento de tecto sala envelhecido

(d) Revestimento de tecto da casa de banho envelhecido

(e) Casa de banho com ausência de base de duche ou banheira

(f) Esquentador com evacuação dos produtos da combustão através da tubagem com traçado descendente Figura B.1 – Documentação fotográfica da inspecção visual ao edifício 1

(a) Destacamento do revestimento de pintura da parede das escadas

(b) Ausência de isolamento de cobertura na zona da cozinha

Figura B.2 - Documentação fotográfica da inspecção visual ao edifício 2

(a) Lajes destruídas apresentando apenas uma estrutura de madeira

(b) Paredes sem revestimento em todas as unidades e inexistência de portas interiores e janelas

(d) Instalações de distribuição de águas inoperacional em todo o edifício

(e) Inexistência de sistema de gás e instalação de telecomunicações

(f) Porta exteriores danificada

Figura B.3 - Documentação fotográfica da inspecção visual ao edifício 3 (d) Destacamento do revestimento de

pintura do tecto e das paredes

(e) Instalação électrica à vista (f) Estrutura de cobertura do primeiro sótão reforçada com

barrotes de madeira

(g) Estrutura de cobertura do primeiro

sótão reforçada com barrotes de madeira

(a) Fachada principal do edifício (b) Laje armada com destacamento do revestimento de betão e com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras

(d) Revestimento do tecto da casa de banho com manchas de humidade

(e) Revestimento do tecto da sala com mancas de humidade

(f) Laje armada com destacamento do revestimento de betão e com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras

(g) Destacamento do revestimento de reboco das paredes exteriores, destacamento do revestimento de betão e com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras

(h) Grande fissurações em algumas paredes exteriores

(i) Porta de acesso a uma das unidades devolutas

(a) Manchas e destacamento do revestimento de pintura em algumas zonas da parede da zona comum

(b) Falta de resistência do pavimento na zona comuns

(d) Revestimento de tecto do corredor com manchas de humidade

(e) Parede do corredor com manchas de humidade

(f) Mancha de humidade e infiltração na parede e revestimento de tecto do corredor

(g) Parede do corredor de acesso à sala com manchas de humidade

(h) Revestimento de tecto e paredes da sala com manchas de humidade e destacamento do revestimento de pintura

(i) Destacamento de grande área das paredes exteriores, ficando o suporte

à vista

(a) Destacamento em grande extensão de betão de recobrimento e com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras nos pilares

(b) Focinhos de degraus partidos das escadas das partes comuns

(d) Destacamento em grande extensão de betão de recobrimento e

com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras nas

zonas de ligação das caixas de escadas

(e) Destacamento em grande extensão de betão de recobrimento e

com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras nas

vigas

(f) Destacamento pontual de recobrimento com armadura à vista e

destacamento do revestimento de pintura no tecto das partes comuns

(g) Fissura de grande dimensão nas vigas com armadura à vista

(h) Revestimento de tecto da casa de banho da unidade visitada apresentando eflorescências

(i) Manchas de humidade nas paredes do quatro da unidade visitada

(j) Degradação das janelas exteriores (k) Ausência de sistema de iluminação das partes comuns

(l) Bateria de receptáculos postais parcialmente inoperacionais com

alteração de elementos Figura B.6 - Documentação fotográfica da inspecção visual ao edifício 6

(a) Destacamento em grande extensão de betão de recobrimento e com avançado estado de corrosão e perda de secção das armaduras nas vigas

(b) Escadas com vários focinhos partidos, revestimento de pavimento e de parede danificado

(d) Revestimento do pavimento da sala com elementos partidos

(e) Manchas de humidade no revestimento de tecto da casa de banho

(f) parede interior do quatro com manchas de humidade devido a infiltrações

(g) Destacamento do revestimento de pintura da parede exterior do quatro

(h) Destacamento do revestimento da parede da sala

(i) Ausência de equipamentos de cozinha e destacamento do revestimento de parede

(j) Revestimento do pavimento da cozinha com elementos partidos

(k) Destacamento do revestimento de pintura na parede exterior da sala junto às janelas

(l) Aparelhagem de iluminação bastante deteriorada

Figura B.7 - Documentação fotográfica da inspecção visual ao edifício 7

(a) Acumulação de vegetação parasitária no pavimento exterior

(b) Cobertura com telhas envelhecidas e inexistência de sistema de drenagem de águas pluviais

(d) Destacamento do reboco junto às janelas da sala

(e) Mancha no revestimento do tecto da cozinha devido à acumulação de gases provenientes do esquentador