URB/NV/008/2018, de 08 de Fevereiro de 2018, que ora se transcreve: ---
“ Informação Técnica N.º URB/NV/008/2018
Para: Presidente da Câmara Municipal CC:
De: Serviço de Urbanismo
Assunto: Pedido de informação prévia para obras de alteração edifício existente
Utilização: Habitação
Requerente: Ana Maria Carvalho de Santos Silva
Processo n.º:
4/2017
Data: Reguengos de Monsaraz, 08 de fevereiro de 2018
Prédio
Natureza: Urbano Designação:
Artigo: 542
Descrição: 5253/20090505 - Conservatória do Registo Predial de Reguengos de Monsaraz Morada: Gaveto da Rua D. Nuno Álvares Pereira n.º 1 com o Largo Dr. José Maria Rojão n.º 7 Freguesia: Reguengos de Monsaraz
1. INTRODUÇÃO:
No seguimento da análise ao processo submetido pela Requerente para informação prévia, estes serviços técnicos elaboraram as seguintes considerações que se revelam neste parecer interorgânico, endo-municipal de carácter obrigatório, em ordem ao preceituado no Código do Procedimento Administrativo e no Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, adiante designado pelo acrónimo RJUE, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação do Decreto-Lei n.º 136/2014, de 9 de setembro.
MUNICÍPIO DE REGUENGOS DE MONSARAZ
Câmara Municipal
2.1 Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE):
O presente pedido de informação prévia tem enquadramento nos artigos 14º e seguintes do RJUE.
3. SANEAMENTO:
3.1 Instrução:
De acordo com as peças escritas e desenhadas que integram o processo em epígrafe, conclui-se que o projeto se encontra corretamente instruído, em ordem ao preceituado na Portaria n.º 113/2015 de 22 de abril.
4. PROPOSTA:
“A proposta pretende a adaptação do prédio existente a alojamento local. Conforme levantamento fotográfico que se anexa, p imóvel alvo do pedido de informação prévia não reúne, de momento, condições de habitabilidade. É composto por dois pisos, sendo que no primeiro desenvolve-se a habitação e dispõe no segundo de águas-furtadas com acesso pelo interior da habitação. É intenção da requerente ao nível do 1º piso com pequenas alterações criar um T2 com acesso pela Rua D. Nuno Álvares Pereira n.º1 e dois T1 com acesso pelo Largo Dr. José Maria Rojão n.º 7. Para garantir a habitabilidade ao nível do segundo piso prevê-se alteração da cércea conforme peças desenhadas.”
In Memória Descritiva
5. ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO:
5.1 Enquadramento no Plano de Urbanização de Reguengos de Monsaraz (PURM):
Compulsado este Plano Municipal de Ordenamento do Território (PMOT), e tendo em conta a localização do prédio relativo à pretensão da Requerente, verifica-se que existe cumprimento da estratégia de ordenamento prevista.
No que concerne à Planta de Condicionantes, não se verifica a existência de qualquer servidão ou restrição de utilidade pública que colida com a pretensão.
6. ANÁLISE, CONCLUSÃO E PROPOSTA DE DELIBERAÇÃO:
6.1 Análise:
A proposta revela uma Arquitetura que promove um adequado enquadramento com a envolvente urbana. A intervenção proposta vai consolidar uma zona urbana que de momento se encontra sem qualquer tipo de vivência e degradada, tornando-se desta forma uma intervenção de extrema importância uma vez que vai recuperar e reformular a imagem e traça do gaveto em questão. 6.2 Proposta de deliberação:
MUNICÍPIO DE REGUENGOS DE MONSARAZ
Câmara Municipal
ATA N.º 5 — 14 de fevereiro de 2018 Página 113 de 116
--- Ponderado, apreciado e discutido o assunto, o Executivo Municipal deliberou, por unanimidade: ---
A) Acolher o teor da informação técnica sobredita; ---
B) Em consonância, aprovar o pedido de informação prévia em apreço, nos exatos termos consignados; ---
C) Notificar a titular do processo, Ana Maria Carvalho de Santos Silva, do teor da presente deliberação. ---
Projetos de Arquitetura
--- Presente o processo administrativo n.º 10/2018, de que é titular Paulo Jorge lapão Simões. ---
---- O senhor Presidente da Câmara Municipal, José Gabriel Paixão Calixto, deu conta da Informação Técnica n.º
URB/NV/009/2018, de 08 de Fevereiro de 2018, que ora se transcreve: ---
“Informação Técnica N.º URB/NV/009/2018
Para: Presidente da Câmara Municipal CC:
De: Serviço de Urbanismo
Assunto: Licenciamento para obras de edificação – aprovação do projeto de Arquitetura.
Utilização: Habitação
Requerente: Paulo Jorge Lapão Simões
Processo
n.º: 10/2018
Data: Reguengos de Monsaraz, 08 de fevereiro de 2018
Prédio
Matriz: Rústico Designação: “Charca”
Artigo: 573
Descrição: 2132/19930628 - Conservatória do Registo Predial de Reguengos de Monsaraz Morada:
Freguesia: Reguengos de Monsaraz
1. INTRODUÇÃO:
No seguimento da análise ao processo submetido pelo Requerente para controlo prévio, estes serviços técnicos elaboraram as seguintes considerações que se revelam neste parecer interorgânico, endo-municipal de carácter obrigatório, em ordem ao preceituado no Código do Procedimento Administrativo e no Regime Jurídico da Urbanização e Edificação, adiante designado pelo
MUNICÍPIO DE REGUENGOS DE MONSARAZ
Câmara Municipal
acrónimo RJUE, aprovado pelo Decreto-Lei n.º 555/99, de 16 de dezembro, na redação do Decreto-Lei n.º 136/2014, de 9 de setembro.
2. ENQUADRAMENTO LEGAL:
2.1 Regime Jurídico da Urbanização e da Edificação (RJUE):
A presente pretensão está sujeita ao regime de licença administrativa por se enquadrar nas operações urbanísticas previstas na alínea c), do n.º 2, do Artigo 4.º do RJUE.
3. SANEAMENTO:
3.1 Instrução:
O processo encontra-se corretamente instruído, tendo em conta a tipologia da operação urbanística, em ordem ao preceituado na Portaria n.º 113/2015, de 22 de abril.
4. PROPOSTA:
“As opções de implantação foram de mínima afectação do terreno preexistente, procurando manter as características rurais do restante da propriedade, dando ao mesmo tempo uma imagem contemporânea à moradia, que está agarrada ao espaço urbano conforme se depreende na proposta desenhada.
Optou-se por uma tipologia tipo t4, concentrando a zona social com os espaços necessários à vivencia, virados para a zona mais desafogada de vistas enquanto a zona mais privada de quartos fica mais próxima do urbano.
O volume da construção, ocupa parte a sudoeste da linha de água confinante com o acesso pedonal e motorizado à moradia a partir da zona urbana e com o afastamento necessário, com uma leitura regular em termos de alçados, privilegiando as formas geométricas regulares, e uma cobertura plana.
Percepciona-se que a moradia também não contribui para cercear o desafogo de vistas que esta zona de Reguengos de Monsaraz possuí.
Optou-se por privilegiar a luz natural nos espaços com vãos generosos, reforçando uma ideia base de modernidade na expansão urbana da cidade, mantendo as cores caracterizadoras, branco e um muro de xisto aprelhado.
A marcação do branco nas empenas do edifício também se reforça com a cobertura plana.”
In Memória Descritiva
5. ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO E NORMAS TÉCNICAS:
5.1 Enquadramento no Plano de Urbanização de Reguengos de Monsaraz (PURM):
Compulsado este Plano Municipal de Ordenamento do Território (PMOT), e tendo em conta a localização do prédio relativo à pretensão do Requerente, verifica-se que a mesma se enquadra, na Planta de Zonamento, na classe de Espaço Urbano de média densidade, cumprindo os preceitos regulamentares aplicáveis.
MUNICÍPIO DE REGUENGOS DE MONSARAZ
Câmara Municipal
ATA N.º 5 — 14 de fevereiro de 2018 Página 115 de 116
No que concerne à Planta de Condicionantes não se verifica a incidência em áreas de qualquer outra servidão ou restrição de utilidade pública que colida com a pretensão.
6. ANÁLISE E CONCLUSÃO:
6.1 Análise:
A proposta apresentada revela uma Arquitetura que pelo seu traço, morfologia e materialidades, promove um enquadramento adequado com a envolvente paisagística. Desta forma, não se vê inconveniente na aprovação da pretensão.
6.2 Conclusão:
Face ao exposto, propõe-se superiormente:
a) a emissão de parecer favorável;
b) a notificação do Requerente, caso se verifique o deferimento da pretensão, que deverá apresentar os projetos das especialidades, nos prazos previstos no RJUE.