(Alterado pelo art. 13º da Lei nº 752 de 07/01/04, D.O.M. Nº 956 DE 11/03/04)
USOS/ATIVIDADES NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS OBSERVAÇÕES Residencial unifamiliar*
Residencial multifamiliar*
1 vaga por unidade residencial até 150m2 de
área útil
2 vagas por unidade residencial entre 150m2 e 300m2 de área útil
3 vagas por unidade residencial acima 300 m2 de área útil
Nas edificações de uso multifamilia, é obrigatório a previsão de vagas para veículos de visitantes na proporção de 1 vaga para cada 8 unidades residenciais
Serviços*
a) em terrenos com testada entre 6m e 30m b) em terrenos com testada superior a 30m
1 vaga/75m2 de área útil
1 vaga/50m2 de área útil
Terrenos com testada superior a 30m e com formato irregular, poderão ser examinados caso a caso pelo órgão competente e liberados até o padrão de 1 vaga/75 m2. Os bancos terão, no mínimo 1 vaga/10 m2 de
área útil. Comércio atacadista, indústria e depósito 1 vaga/200m2 de área útil e no mínimo 2
vagas
Os prédios de depósito e industria terão previsão de vagas para guarda de veículos de carga em, no mínimo, 20% das vagas obrigatórias
É obrigatória a previsão de local para carga e descarga de materiais, observando a proporção de, no mínimo, áreas correspondente a 3% das vagas obrigatórias. Comércio varejista*
Restaurantes*
1 vaga/75m2 de área útil e no mínimo 2
vagas
1 vaga/10m2 de área útil dos locais
destinados ao público Galeria comercial e atividades que promovam
eventos temporários*
1 vaga/50m2 de área útil
Centro comercial ou shopping center* 1 vaga/25m2 de área bruta locável +
circulação de público
É obrigatória a previsão de local para carga e descarga de materiais, observando a proporção de, no mínimo, área correspondente a 3% das vagas obrigatórias. Supermercados 1 vaga/20m2 de área de exposição e venda É obrigatória a previsão de local para carga e
Diário Oficial do Município de Manaus terça-feira, 05 de novembro de 2002.
77
proporção de, no mínimo, área correspondente a 3% das vagas obrigatórias. Hotel* 1 vaga/5 de unidades de alojamento
Apart-hotel 1 vaga/3 de unidades de alojamento Motel 1 vaga/unidade de alojamento Creches, pré-escola e maternais* 1 vaga/50m2 de área útil Escola de ensino fundamental, médio,
técnico, profissionalizante ou supletivo: Particular
Público
1 vaga/40m2 de área útil
1 vaga/75m2 de área útil
As escolas particulares de ensino fundamental ou médio, poderão ser examinados caso a caso pelo órgão competente e liberados até o padrão de 1 vaga/55 m2
Escola superior, cursos preparatórios para escola superior e escola especial
até 2.000m2 de área bruta = 1 vaga/20m2 de área útil de salas de aula
acima de 2.000m2 de área bruta = 1
vaga/25m2 de área útil de salas de aula
As escolas particulares de ensino superior terão o dobro do número de vagas. É obrigatória a previsão de local de estacionamento para veículos de professores e funcionários, acrescendo a proporção de, no mínimo, área correspondente a 5% das vagas obrigatórias.
Hospitais e pronto socorro* 1 vaga/50m2 de área útil É obrigatório a previsão de local para estacionamento de veículos de serviços, observando a proporção de, no mínimo, área correspondente a 3% das vagas obrigatórias. Auditório, cinemas e teatros* 1 vaga/4 lugares
Centro de eventos, Buffet e Casa de recepções (*)
1 vaga/8m2 de área útil destinada ao público
Casas noturnas e de shows sem lugares demarcados com lugares demarcados
1 vaga/20m2 de área útil de área útil
destinada ao público 1 vaga/5 unidades
Clubes ou serviços de recreação* 1 vaga/50m2 de área útil Serão computadas, também, as áreas ocupadas pelo equipamentos de recreação e lazer
Estádios e ginásio de esportes 1 vaga/10 lugares
Igrejas e Templos religiosos 1 vaga/8m2 de área útil Poderão ser examinados caso a caso pelo órgão competente e liberados até o padrão de 1 vaga/15 m2
Cemitérios e parques - nº de vagas a ser definido pelo órgão competente, considerando as características especiais da localização e a via
Diário Oficial do Município de Manaus terça-feira, 05 de novembro de 2002.
78
LEI N° 673, DE 04 DE NOVEMBRO DE 2002 INSTITUI o Código de Obras e
Edificações do Município de
Manaus, Estado do Amazonas, e dá outras providências.
O PREFEITO MUNICIPAL DE MANAUS no uso
das atribuições que lhe são conferidas pelo artigo 80, inciso IV, da Lei Orgânica do Município.
FAZ SABER que o Poder Legislativo decretou e
eu sanciono a presente
LEI: TÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art. 1° - Fica instituído o Código de Edificações
como instrumento de caráter urbanístico do Plano Diretor Urbano e Ambiental de Manaus.
Art. 2° - Este Código tem por objetivo garantir
condições adequadas de habitabilidade, principalmente no que se refere à segurança e à salubridade dos espaços construídos, através da definição de normas e
procedimentos para a elaboração de projetos,
licenciamento, execução, utilização e manutenção das obras e edificações, públicas ou privadas, em todo o território municipal.
§ 1° - Incluem-se entre as obras referidas neste Código, além de obras novas, reformas, ampliações, acréscimos, reconstruções e demolições.
§ 2° - As disposições deste Código deverão ser utilizadas em complemento às exigências da Lei do Plano Diretor Urbano e Ambiental, da Lei de Uso e Ocupação do Solo e do Código Ambiental de Manaus, sem prejuízo do atendimento às normas técnicas oficiais e à legislação federal e estadual pertinente.
§ 3° - Os projetos e obras em imóveis tombados ou sujeitos a atos decorrentes de proteção do patrimônio cultural no território de Manaus por qualquer esfera de governo serão objeto de lei específica.
Art. 3° - Ficam estabelecidas as seguintes
diretrizes gerais que norteiam a redação e a aplicação deste Código:
I - subordinação do interesse particular ao interesse público;
II - primazia das condições de segurança, saúde, higiene, salubridade e qualidade ambiental nas edificações;
III - garantia de boas condições de acessibilidade, circulação e utilização das edificações de uso público, principalmente por cidadãos com necessidades especiais;
IV - promoção da boa estética arquitetônica, urbanística e paisagística da cidade;
V - garantia de condições de proteção a integrantes do patrimônio cultural de Manaus, de forma a evitar a sua destruição, degradação ou ocultação.
TÍTULO II