(1) Poderá ser permitido aumento de coeficiente de aproveitamento mediante consulta e através de concessão onerosa.
(2) Poderá ser permitido aumento de taxa de ocupação mediante consulta e através de concessão onerosa.
* salvo o especificado nesta lei ZONEAMENTO
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ANEXO II
Quadro I - Parâmetros de Ocupação Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017
ZONEAMENTO
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ANEXO II
Quadro I - Parâmetros de Ocupação Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017
ZONEAMENTO
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ANEXO II
Quadro II - Dos Recuos Frontais Mínimos Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017 Sistema Viário
Recuo frontal para a base e 2º pavimento (m)
Recuo frontal para torre 3º e 4º pavimentos (m)
Recuo frontal para torre acima do 4º
pavimento
Vias de Adensamento (1) 3,50 3,50 5,00
Centros de Célula (3) 0,00 3,00 5,00
Vias com previsão de alargamento (1)
3,50 3,50 5,00
Eixos Industriais – vias marginais às rodovias (2)
5,00 5,00 5,00
Distritos Industriais 5,00 5,00 5,00
Demais Vias 2,00 3,00 5,00
(1) Nas vias de adensamento e com previsão de alargamento, o recuo frontal poderá ser superior a 3,50m (três metros e cinquenta centímetros), mediante maiores especificações determinadas pela Secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo.
(2) O recuo frontal nas vias marginais às rodovias deverá contar a partir da faixa de domínio e faixa não edificável.
(3) Os recuos frontais iguais a zero nos centros de célula contam a partir do alinhamento predial projetado, a ser informado pela Secretaria Municipal de Habitação e Urbanismo.
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ANEXO II
Quadro III - Dos Recuos Laterais e de Fundos Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017
Pavimentos Recuos laterais e de
fundos (m)
De 01 a 02 pavimentos sem aberturas 0,00
De 01 a 02 pavimentos com aberturas 1,50
De 03 a 04 Pavimentos sem aberturas (1) 1,50
De 03 a 04 Pavimentos com aberturas 1,50
De 05 a 07 Pavimentos (independente de aberturas) 2,50 08 Pavimentos ou mais (independente de aberturas) 3,50
(1) Poderão ser permitidas paredes sem aberturas nas divisas laterais e de fundo até o quarto pavimento, somente para Zona Central Estendida, Vias de Adensamento e Centros de Células, com exceção dos lotes das Zonas Especiais de Controle de Gabarito.
(2) O térreo bem como sobreloja são considerados como pavimento.
(3) As sacadas deverão estar localizadas a 1,50 metros das divisas.
(4) Em terrenos situados na direção dos FEIXES DE MICROONDAS da antena “TELEPAR”, o número de pavimentos fica subordinado à altura máxima permitida, conforme Lei Municipal nº 18/85.
(5) O número de pavimentos é determinado pela taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento, com exceção dos lotes localizados em Zona Especial de Controle de Gabarito.
(6) No caso de edifícios que não materializarem os limites dos lotes com gradil e/ou muros deverá ser obrigatória solução em projeto ou o recuo da torre, com vistas à proteção ao transeunte.
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ANEXO II
Quadro IV - Zona Especial de Controle de Gabarito Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017
Zona
(1) A altura máxima de um pavimento corresponde a 3,00 metros.
(2) Não é permitido aumento de taxa de ocupação em Zonas Especiais de Controle de Gabarito.
Observações:
Os recuos laterais e de fundos seguem o disposto no Quadro III, Anexo II, Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017
sendo que nas zonas especiais de controle de gabarito, a partir do terceiro pavimento, é obrigatório o recuo lateral, com ou sem aberturas.
O coeficiente de aproveitamento fica limitado ao atendimento do limite máximo de pavimentos, taxa de ocupação e recuos.
Entorno do Parque do Lago (vide figura 01)
Área 01 - Compreende os lotes com frente para a Rua Cap. Frederico Virmond, nas quadras confrontantes com a Rua Coronel Saldanha.
Área 02 - Compreende os lotes com frente para a Rua Cap. Frederico Virmond e Coronel Manoel Marcondes adjacentes ao parque do lago.
Área 03 - Compreende os lotes com frente para as Ruas Tiradentes e Salvattore Renna - Padre Salvador.
Área 04 - Compreende os lotes com frente para a Rua Padre Chagas.
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Figura 01 - Entorno do Parque do Lago Entorno do Terminal Rodoviário (vide figura 02)
Área 01 - Compreende os lotes com frente para a Rua Amadeu Karpinski Rocha.
Área 02 - Compreende os lotes com frente para a Rua João Galicioli.
Área 03 - Compreende os lotes com frente para a Rua dos Pombos
Figura 02 - Entorno do Terminal Rodoviário
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ANEXO III
Quadro I - Classificação de Comércio e Serviços dos Usos e Localização Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017
ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2
Aluguel de equipamentos recreativos e
esportivos PSS PSS PSS PER PER PER PER PER
Aluguel de máquinas e equipamentos para
construção sem operador PRO PRO PRO PER PER PER PER PER
Aluguel de máquinas e equipamentos para
escritório PRO PRO PRO PER PER PER PER PER
Aluguel de palcos, coberturas e outras estruturas
de uso temporário, exceto andaimes PRO PRO PRO PER PER PER PER PER
Atividades de organização de eventos, exceto
culturais e esportivos PSS PSS PER PER PER PER PRO PRO
Atividades de Rádio e Televisão PRO PRO PSS PSS PSS PSS PRO PRO Atividades de tele atendimento PER PER PER PER PER PER PRO PRO Atividades funerárias e serviços relacionados PRO PRO PSS PSS PSS PSS PRO PRO Atividades relacionadas à serviço de pulverização
e controle de pragas agrícolas PRO PRO PSS PSS PSS PSS PSS PSS
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Casa Lotérica PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio atacadista de artigos de cama, mesa e
banho PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de artigos de escritório e de
papelaria PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de artigos do vestuário e
acessórios PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de bebidas PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER Comércio atacadista de calçados PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER Comércio atacadista de carnes (frigorífico sem
abate), produtos da carne e pescado PRO PRO PRO PRO PER PER PER PER Comércio atacadista de cosméticos, produtos de
perfumaria e de higiene pessoal PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER Comércio atacadista de defensivos agrícolas,
adubos, fertilizantes e corretivos do solo PRO PRO PRO PRO PSS PSS PER PER Comércio atacadista de equipamentos de
informática PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de equipamentos elétricos
de uso pessoal e doméstico PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER Comércio atacadista de fumo PRO PRO PRO PRO PER PER PER PER Comércio atacadista de hortifrutigranjeiros PRO PRO PRO PSS PSS PER PER PER Comércio atacadista de instrumentos e materiais
para uso médico, cirúrgico, ortopédico e
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ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2 Comércio atacadista de medicamentos e drogas
de uso humano PRO PRO PER PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de mercadorias em geral,
com predominância de produtos alimentícios PRO PRO PER PSS PSS PER PER PER Comércio atacadista de papel e papelão em
bruto e de embalagens PRO PRO PRO PRO PRO PSS PER PER
Comércio atacadista de peças e acessórios novos
para veículos automotores PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de produtos de higiene,
limpeza e conservação domiciliar PRO PRO PRO PSS PSS PSS PER PER Comércio atacadista de roupas e acessórios para
uso profissional e de segurança do trabalho PER PER PRO PSS PER PER PER PER Comércio atacadista de sementes, flores, plantas
e gramas PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER
Comércio atacadista de tecidos PRO PRO PRO PSS PER PER PER PER Comércio varejista de agrotóxicos, defensivos
agrícolas e/ou fertilizantes PRO PRO PRO PSS PSS PER PER PER Comércio varejista de água e purificadores PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio varejista de alimentos prontos e/ou
sem prontos PER PER PER PER PER PRO PRO PRO
Comércio varejista de artigos fotográficos e para
filmagem PER PER PER PER PER PRO PRO PRO
Comércio varejista de artigos médicos e
ortopédicos PER PER PER PER PER PER PRO PRO
Comércio varejista de bicicletas e triciclos; peças
e acessórios PER PER PER PER PER PRO PRO PRO
Comércio varejista de cereais, ração, caça e
pesca, utilidades rurais PER PRO PSS PER PER PER PRO PRO
Comércio varejista de cosméticos, produtos de
perfumaria e de higiene pessoal PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio varejista de discos, CDs, DVDs e fitas PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio varejista de eletrodomésticos e
equipamentos de áudio e vídeo PER PER PRO PER PER PER PRO PRO
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ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2 Comércio varejista de embalagens (copos,
descartáveis), produtos alimentares PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio varejista de equipamentos de
informática e comunicação; equipamentos e artigos de uso doméstico
PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio varejista de ferragens e ferramentas PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Comércio varejista de instrumentos musicais e
acessórios PER PER PRO PER PER PER PRO PRO
Comércio varejista de máquinas e implementos
agrícolas PRO PRO PRO PRO PRO PER PER PER
Comércio varejista de materiais para jardinagem e limpeza (jatos, cortadores de grama, acessórios)
PER PRO PER PER PER PER PER PER Comércio varejista de material de construção
com depósito e com fabricação, piscinas PRO PRO PRO PRO PRO PER PER PER Comércio varejista de material de construção
sem depósito e sem fabricação PRO PRO PSS PER PER PER PSS PSS Comércio varejista de material elétrico,
iluminação, lustres PER PER PER PER PER PRO PRO PRO
Comércio varejista de medicamentos
veterinários PER PER PER PER PER PRO PRO PRO
Comércio varejista de mercadorias em geral, com predominância de produtos alimentícios - minimercados, mercearias e armazéns
PER PER PER PER PER PER PRO PRO Comércio varejista de mercadorias em geral, com
predominância de produtos alimentícios - mercados
PER PER PSS PER PER PER PRO PRO Comércio varejista de mercadorias em geral, com
predominância de produtos alimentícios - supermercados
PSS PRO PRO PER PER PER PRO PRO Comércio varejista de mercadorias em geral, com
predominância de produtos alimentícios - hipermercados
PRO PRO PRO PSS PSS PSS PRO PRO Comércio varejista de motocicletas PER PER PSS PER PER PER PRO PRO Comércio varejista de móveis, colchoaria e
artigos de iluminação PER PER PRO PER PER PER PRO PRO
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ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2 Comércio varejista de pneumáticos e câmaras de
ar PER PER PSS PER PER PER PER PER
Comércio varejista de produtos de higiene,
limpeza e conservação domiciliar PER PER PER PER PER PER PRO PRO Comércio varejista de roupas e acessórios
esportivos PER PER PER PER PER PRO PRO PRO
Comércio varejista de tecidos e artigos de cama,
mesa e banho PER PER PER PER PER PER PRO PRO
de produtos perigosos e/ou nocivos de pequeno porte (até 300m2) com pátio interno para carga e descarga
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ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2 Depósito de atacadistas em geral, com exceção
de produtos perigosos e/ou nocivos de pequeno porte (maior que 600m2) com pátio interno para carga e descarga Ensino de cursos técnico-profissionalizantes PER PER PSS PER PER PRO PRO PRO Ensino de idiomas, informática PER PER PER PER PER PRO PRO PRO Ensino fundamental, médio e cursos
pré-vestibular PER PRO PSS PER PER PSS PRO PRO
Ensino superior PRO PRO PRO PER PER PSS PRO PRO
Escritório profissional e de prestação de serviços (Engenheiro, Arquiteto, Médico, Contador, Advogado, Odontólogo, etc.)
PER PER PER PER PER PER PRO PRO Estacionamento para provimento de vagas de
veículos PER PER PRO PER PER PER PRO PRO Hotéis, pensões, hospedarias, pousadas,
dormitórios PER PER PSS PER PER PER PRO PRO
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ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2 Lanchonetes, padarias, pastelarias, confeitarias,
casas de chá, de doces e salgados, de sucos de frutas e sorveterias, restaurantes, pizzarias
PER PER PER PER PER PER PRO PRO
Serviços de alinhamento e balanceamento de
veículos automotores PRO PRO PSS PER PER PER PER PER
Serviços de lanternagem, funilaria e pintura de
veículos automotores PRO PRO PRO PER PER PER PER PER
Serviços de lavagem, lubrificação e polimento de
veículos automotores PER PRO PRO PER PER PER PER PER Serviço de transporte de passageiros - locação de
automóveis com motorista (com exceção de veículos de grande porte)
PRO PRO PRO PER PER PER PER PER
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ATIVIDADE CC1 CC CS1 CS2 CS3 CS4/EI ZI1 ZI2 Serviços e comércio de pequenos consertos e/ou
atividades que não impliquem em uso de equipamentos ruidosos, produtos poluentes, odores (TV, vídeo, eletrodomésticos, sapatos, bicicletas, etc)
PER PER PER PER PER PER PER PER
Serviços públicos (exemplo: subprefeituras, serviços administrativos, sedes de associações, etc)
PSS PSS PSS PSS PSS PSS PRO PRO Sistemas particulares de alarme, interfonia e
segurança PER PER PER PER PER PER PRO PRO
Templo religioso e Casa de culto PER PRO PSS PER PER PER PRO PRO Transporte de cargas com veículos leves PRO PSS PSS PER PER PER PER PER Transporte de cargas com veículos pesados PRO PRO PRO PRO PRO PER PER PER Transporte escolar com veículos leves PSS PRO PER PER PER PER PRO PRO Legenda:
CC1 - Centro de Célula 1 CC - Centros de Célula
CS1 - Vias de Comércio e Serviço 1 CS2 - Vias de Comércio e Serviço 2 CS3 - Vias de Comércio e Serviço 3 CS4 - Vias de Comércio e Serviço 4 EI - Eixos Industriais
PER - Permitido
PSS - Permissível (mediante consulta) PRO - Proibido
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Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017 CLASSIFICAÇÃO DE FÁBRICAS E INDÚSTRIAS
(1) Fábricas e Indústrias de baixo risco - Caracterizadas por fábricas e Indústrias cujos processos e resíduos não ocasionem poluição ambiental e grau de incomodidade em níveis incompatíveis com outros usos no que diz respeito à ruído, resíduos, poluição atmosférica (emissão de gases, odores, partículas em suspensão), poluição hídrica, poluição do solo e ainda que não se caracterizem em pólos geradores de tráfego.
(2) Fábricas e Indústrias de médio risco - Caracterizadas por fábricas e indústrias cujos processos e resíduos ocasionem grau de incomodidade à vizinhança que requeiram maior controle de sua localização. Abaixo se relacionam alguns exemplos. Os demais não listados devem ser enquadrados considerando-se a similaridade no que diz respeito ao grau de incomodidade e poluição.
Extração de madeira em florestas plantadas Fabricação de absorventes higiênicos
Fabricação de acessórios do vestuário, exceto para segurança e proteção Fabricação de artefatos de tapeçaria
Fabricação de artigos ópticos
Fabricação de artigos para viagem e de artefatos diversos de couro Fabricação de bebidas
Fabricação de calçados
Fabricação de esquadrias de metal
Fabricação de farinha de milho e derivados, exceto óleos de milho Fabricação de fraldas descartáveis
Fabricação de gelo comum Fabricação de móveis
Fabricação de móveis com predominância de madeira Fabricação de móveis com predominância de metal Fabricação de painéis e letreiros luminosos
Fabricação de produtos de madeira Fabricação de produtos de panificação Fabricação de produtos de fumo
Fabricação de produtos para infusão (chá, mate, etc.) Fabricação de produtos têxteis
Fabricação de sorvetes e outros gelados comestíveis Fabricação de velas, inclusive decorativas
(3) Fábricas e Indústrias de alto risco - Caracterizadas por fábricas e indústrias cujos processos, resíduos e geração de tráfego ocasionem grau de incomodidade e poluição que requeiram sua localização em áreas isoladas, eixos industriais e/ou distritos industriais. Abaixo se relacionam alguns exemplos. Os demais não listados devem ser
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enquadrados considerando-se a similaridade no que diz respeito ao grau de incomodidade, poluição e geração de tráfego.
Moagem de trigo e fabricação de derivados Serviço de corte e dobra de metais
Serviços de prótese dentária
Serviços de usinagem, tornearia e solda
Comércio atacadista de combustíveis realizado por transportador retalhista (TRR) Comércio atacadista de soja
Desdobramento de madeira
Fabricação de adubos e fertilizantes Fabricação de alimentos para animais
Fabricação de artefatos de concreto, cimento, fibrocimento, gesso e materiais semelhantes
Fabricação de artigos de joalheria, bijuteria e semelhantes Fabricação de bijuterias e artefatos semelhantes
Fabricação de brinquedos e jogos recreativos
Fabricação de cabines, carrocerias e reboques para veículos automotores Fabricação de celulose, papel e produtos de papel
Fabricação de cimento
Fabricação de cosméticos, produtos de perfumaria e de higiene pessoal Fabricação de defensivos agrícolas
Fabricação de desinfetantes domissanitários Fabricação de eletrodomésticos
Fabricação de equipamentos de comunicação
Fabricação de equipamentos de informática, produtos eletrônicos e ópticos Fabricação de equipamentos hidráulicos e pneumáticos, exceto válvulas Fabricação de escovas, pincéis e vassouras
Fabricação de esquadrias de madeira e de peças de madeira para instalações industriais e comerciais
Fabricação de estruturas de madeira e de artigos de carpintaria para construção Fabricação de estruturas metálicas
Fabricação de máquinas e equipamentos
Fabricação de máquinas, aparelhos e materiais elétricos
Fabricação de margarina e outras gorduras vegetais e de óleos não comestíveis de animais
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Fabricação de medicamentos para uso veterinário
Fabricação de motores, bombas, compressores e equipamentos de transmissão Fabricação de óleos e gorduras vegetais e animais
Fabricação de outros artefatos e produtos de concreto, cimento, fibrocimento, gesso e materiais semelhantes
Fabricação de peças e acessórios para veículos automotores Fabricação de produtos alimentícios
Fabricação de produtos cerâmicos Fabricação de produtos de borracha Fabricação de produtos de carne
Fabricação de produtos de limpeza e polimento Fabricação de produtos de material plástico
Fabricação de produtos farmoquímicos e farmacêuticos Fabricação de produtos químicos
Fabricação de sucos de frutas, hortaliças e legumes
Fabricação de tintas, vernizes, esmaltes, lacas e produtos afins Fabricação de vidro e de produtos do vidro
Frigorífico - abate de bovinos Frigorífico - abate de bufalinos Frigorífico - abate de eqüinos
Frigorífico - abate de ovinos e caprinos Frigorífico - abate de suínos
Marmoraria Metalúrgica
Preparação de couros e fabricação de artefatos de couro, artigos para viagem e calçados
Preparação do leite Produção florestal
Recondicionamento e recuperação de motores para veículos automotores Serrarias com desdobramento de madeira
Serviço de pulverização e controle de pragas agrícolas
Serviços de usinagem, solda, tratamento e revestimento em metais Torrefação e moagem de café
Atividades Industriais que envolvam inflamáveis
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Anexo alterado - Vide Anexo Lei 76/2017 e Lei 76/2017 ANEXO III
Quadro II - Empreendimentos de Impacto
ATIVIDADES ÁREA CONSTRUÍDA (AC)
Conjuntos residenciais/condomínios multifamiliares Acima de 100 unidades habitacionais Hotéis, motéis e demais meios de hospedagem Acima de 50 unidades de alojamento Campings, clubes e associações A partir de 10.000 m2
Conjuntos residenciais/condomínios multifamiliares Acima de 100 unidades habitacionais Hotéis, motéis e demais meios de hospedagem Acima de 50 unidades de alojamento Campings, clubes e associações A partir de 10.000 m2