5.3
5.3
5.3
Rebatimentos do progRebatimentos do progRebatimentos do progRebatimentos do prog
A proposta é um r detalhados a seguir:
5.3.1
Ventilação natural
A porosidade da fach pela área de permanência pro apartamentos.
As unidades voltadas ar saia pela face posterior e
recebeu uma praça2mirante para explorar as visuais r facultativo de apropriação é dado pelos usuários
comum, seja técnica (plataforma de resgate) ou de l a que sombreia a laje de forro dos últimos pavime te ático e a edificação em contato com o solo são
ificação.
ontal da edificação favorece a coleta de águas p que reduz o consumo de água. A inclinação e gr de coletores solares para aquecimento de água (pr produção de energia elétrica renovável (Figura 5214
s de legislação e redução de custos da tecnologia.
Figura Figura Figura
Figura 5555222214141414. Croquis para cobertura da edificação. Croquis para cobertura da edificação. Croquis para cobertura da edificação. Croquis para cobertura da edificação
programa na proposta
programa na propostaprograma na proposta
programa na proposta
m resultado da combinação dos elementos do
chada sul permite que as unidades voltadas para prolongada da unidade, como salas, proporcionando
das para sul são permeáveis nas suas aberturas pri r e vazios existentes na circulação horizontal (Figura
PARTIDO
64 uais do terreno e estimular ios em razão da manutenção
de lazer (mirante),apresenta vimentos, gerando um ático são diretrizes positivas do
as pluviais pela coberta e e grande dimensão também (premissa do RTQ2R), e de 14), considerando que será
do programa arquitetônico
ara norte recebam o vento ndo ventilação cruzada nos
principais permitindo que o igura 5215).
Figura Figura Figura
Figura 55552222151515. Croquis15. Croquis. Croquis. Croquis
5.3.2
Geometria solar e s
A configuração das ab favorece a redução de carg interferência na vista, como o 5217).
Figura Figura Figura
Figura 55552222161616. Orientação16. Orientação. Orientação. Orientação
oquis da proposta, com destaque para o trecho de ventila oquis da proposta, com destaque para o trecho de ventilaoquis da proposta, com destaque para o trecho de ventila oquis da proposta, com destaque para o trecho de ventila
e sombreamento
s aberturas das unidades voltadas para o Norte e cargas térmicas solares devido à maior facilidade mo o recuo das esquadrias em relação ao limite da
ação das unidades voltadas para norte (à ção das unidades voltadas para norte (à
ação das unidades voltadas para norte (à ção das unidades voltadas para norte (à esquerda) e paresquerda) e paresquerda) e paresquerda) e par
PARTIDO
65 ntilaç
ntilaç ntilaç
ntilação cruzada.ão cruzada.ão cruzada.ão cruzada.
e para o Sul (Figura 5216) ade de sombreamento sem da fachada frontal (Figura
para sul (à direita). para sul (à direita). para sul (à direita). para sul (à direita).
Figura Figura Figura Figura 5555222217171717 As paredes externas carga térmica é obtida facilme transmitância térmica (Figura
17 17 17
17. Croquis de corte esquemático das esquadrias princip. Croquis de corte esquemático das esquadrias princip. Croquis de corte esquemático das esquadrias princip. Croquis de corte esquemático das esquadrias princip as voltadas para leste e oeste são relativamente p ilmente por meio de cores de baixa absorção solar e ra 5218). PARTIDO 66 incipais. incipais.incipais. incipais. te pequenas e a redução da ar e fechamentos com baixa
Figu Figu Figu Figu As unidades habitacion nos trechos dos ambientes de na Figura 5219, deve ter um atender aos pré2requisitos do ser dotado de dispositivos par
Figura Figura Figura
Figura 55552222181818. 18. . . Croquis de cCroquis de cCroquis de cCroquis de carta solar sobre implantaçãoarta solar sobre implantaçãoarta solar sobre implantação.... arta solar sobre implantação acionais devem apresentar esquadrias do piso ao te s de permanência prolongada (Figura 5217). Este fec r um custo por metro quadrado semelhante ao d s do RTQ2R como permeabilidade à ventilação e ilu
para controle de fluxo de ar, luz, chuva e visibilida
PARTIDO
67 o teto, de parede a parede, fechamento, como sugerido o da alvenaria estrutural, iluminação natural, e pode
Figura Figura Figura
Figura 55552222191919. Croquis 19. Croquis . Croquis . Croquis
5.3.3
Relações sócio2espa
A locação da edificaç para o interior para usos mai via e espaço urbano.
A proposição de uma frente2fundo entre blocos e e
As aberturas dos am com uma separação por vazios
Figura Figura Figura
Figura 5555222220202020. Croquis da propost. Croquis da propost. Croquis da propost. Croquis da propost
uis das esquadrias das aberturas principais voltadas par uis das esquadrias das aberturas principais voltadas par uis das esquadrias das aberturas principais voltadas par uis das esquadrias das aberturas principais voltadas par
spaciais e visuais
icação na diagonal do terreno (Figura 5220) propor mais privados (roxo) e outra voltada para o exterio
ma única edificação preserva a privacidade porque s e explora as visuais pelos usuários.
ambientes de permanência transitória estão voltad zios para evitar acessibilidade visual.
posta: criação de espaço voltado para o posta: criação de espaço voltado para o posta: criação de espaço voltado para o
posta: criação de espaço voltado para o exteriorexteriorexteriorexterior ((((laranjalaranjalaranjalaranja exploração das visuais (setas vermelhas).
exploração das visuais (setas vermelhas).exploração das visuais (setas vermelhas). exploração das visuais (setas vermelhas).
PARTIDO
68 para norte e sul
para norte e sul para norte e sul para norte e sul....
oporciona uma área voltada terior (laranja), aberta para
e são evitadas relações de
ltadas para as circulações,
anja anja anja
5.3.4
Modulação construtiv
A modulação constru modulação, seja em planta ou construtiva, maior produtividad Foi adotada uma mod sistemas construtivos e de v são suficientes para compart prolongada (sala, quarto, cozi serviço, banheiro).
Figura Figura Figura
Figura 55552222212121. Prop21. Prop. Prop. Prop
5.3.5
Expansibilidade e fle
Há UH’s com sala, coz uma a três, devido às possíve ambientes levam aos diversos
Figura Figura Figura Figura
rutiva
strutiva é compatível a de um sistema constr a ou elevação, evita os resíduos de obra, proporc vidade e otimização do tempo e custo (objetivos da p
modulação de 1,20m, que é múltiplo ou submúltiplo e vedação (Figura 5221). A proposta utiliza unidade partimentação interna de ambientes contando com cozinha aberta para sala) e de permanência transit
Proposta de modulação de 1,20m e compartimentação de A Proposta de modulação de 1,20m e compartimentação de A Proposta de modulação de 1,20m e compartimentação de A Proposta de modulação de 1,20m e compartimentação de A
flexibilidade
cozinha, área de serviço, banheiro, sendo que o núm síveis composições de grupos sociais. Forma de ocup sos arranjos apresentados na Figura 5222.
ura ura ura
ura 55552222222222 Diagramas para possíveis arranjos de unidades.22Diagramas para possíveis arranjos de unidades.Diagramas para possíveis arranjos de unidades.Diagramas para possíveis arranjos de unidades.
PARTIDO
69 nstrutivo pré2fabricado. A porciona uma racionalização
a programação).
ltiplo de diversos tipos de ades com 5x5 módulos, que com áreas de permanência nsitória (áreas técnicas, de
e APP e APT. e APP e APT.e APP e APT. e APP e APT.
número de quarto varia de ocupação e relação entre os
des. des. des. des.
A proposta proporcio possibilidade de expansibilidad Os mutuários recebem uma u conforme necessidade e valor
FFFF As UH’s são entregue como os projetos do Grupo (Figura 5224) e flexibilidade es
Figura Figura Figura Figura 55552222 Nesta proposta arqu 5228), porém cabe ao morador
rciona a versatilidade nos usos ou arranjo dos idade vertical (Figura 5223) semelhante ao caso est a unidade habitacional ou duas unidades habitacion
lor de compra.
Figu Figu Figu
Figura ra ra ra 5555222223232323. . . . EEEExpansibilidade verticalxpansibilidade verticalxpansibilidade verticalxpansibilidade vertical habitacionalhabitacionalhabitacionalhabitacional.... egues sem o acabamento final e sem as divisões po Elemental. Elas apresentam ambientes passívei e espacial.
2222242424.... Croquis24 CroquisCroquis para espaços passíveis de múltiplas funçõCroquispara espaços passíveis de múltiplas funçõpara espaços passíveis de múltiplas funçõpara espaços passíveis de múltiplas funçõ rquitetônica são exemplificados possíveis D ! dor a personalização da sua moradia e distribuição e
PARTIDO
70 os ambientes e permite a estudado “Elemental Chile”. cionais em formato ! (,
es internas dos ambientes, íveis de múltiplas funções
unções. unções.unções. unções.
(Figura 5225 a Figura ão espacial.
PARTIDO
71 Figura
Figura Figura
Figura 5555222225252525.... Layouts para apartamento simples: aberto e com divisão internaLayouts para apartamento simples: aberto e com divisão internaLayouts para apartamento simples: aberto e com divisão internaLayouts para apartamento simples: aberto e com divisão interna....
Figura Figura Figura
Figura 5555222226262626. Layout para apartamento . Layout para apartamento . Layout para apartamento ! (. Layout para apartamento ! (! (! (: com 01 dormitório: com 01 dormitório: com 01 dormitório: com 01 dormitório....
Figura Figura Figura
PARTIDO
72 Figura
Figura Figura
Figura 55552222282828. Layout para apartamento 28. Layout para apartamento . Layout para apartamento . Layout para apartamento ! (! (! (! (: com 03 dormitórios: com 03 dormitórios: com 03 dormitórios: com 03 dormitórios....
5.3.6
Sistema construtivo estrutural
O sistema construtivo adotado é o de alvenaria estrutural (vedações hachuradas em preto nas Figura 5225 a Figura 5228). É uma realidade factível local, pois o sistema atende aos requisitos de tempo e economia (metas na programação), minimiza o impacto ambiental por meio da redução dos resíduos de obra e atende os limites preconizados pelo RTQ2R de transmitância térmica, capacidade térmica e absortância solar.
A alvenaria estrutural é localizada independente do D ! interno nas áreas de permanência prolongada da unidade, bem como os e prumadas para sistemas prediais previstos isoladamente nas áreas de permanência transitória.
O tipo de alvenaria estrutural definida é a armada: a alvenaria é reforçada com armaduras de fios, barras ou telas de aço inseridas nos vazados dos blocos, preenchidos com graute e nas juntas. O sistema é adequado a edifícios de no máximo dezesseis pavimentos.
O material escolhido para esta alvenaria estrutural é o cerâmico, pois há menor energia incorporada do processo de fabricação e transporte.
A alvenaria estrutural é mais adequada a edifícios residenciais de padrão médio ou baixo, onde os ambientes e também os vãos são relativamente menores. Para viabilidade técnica, o projeto arquitetônico deve atender o índice de robustez e a eficiência do envelopamento.
Sob o ponto de vista estrutural, quanto mais robusta a edificação, maior será sua capacidade de resistir aos esforços horizontais, e a robustez está associada à volumetria. Para isto, devem ser consideradas as seguintes relações na Figura 5229.
PARTIDO
73 Figura
Figura Figura
Figura 5555222229292929. Índices para robustez.. Índices para robustez.. Índices para robustez.. Índices para robustez. Fonte DRYSDALE, 1994
Estudos relacionando o comprimento das paredes externas do edifício com a área em planta (efeito envelope) possibilitaram o estabelecimento de parâmetros de custo de edificações (DRYSDALE, 1994). É feita uma comparação entre a área do círculo que por sua vez apresenta a maior área para o mesmo perímetro e as demais formas geométricas de construção, de modo que, quanto mais eficiente for o envelope, menores são os custos.
Na edificação proposta, há duas situações de envelopamento que conferem uma eficiência técnica2estrutural de 62% para configuração sul e 72% para configuração norte (Ver Figura 5230).
Figura Figura Figura
Figura 5555222230303030. Configuração e eficiência de envelope. Configuração e eficiência de envelope. Configuração e eficiência de envelope. Configuração e eficiência de envelope.... Fonte: DRYSDALE, 1994
Quanto ao arranjo das paredes, foi adotado um sistema de paredes transversais, caracterizado pela estabilidade lateral obtida por meio da associação do descarregamento das lajes nas paredes internas com a atuação das paredes de contra2ventamento, na direção oposta.
Figu Figu Figu Figu
Para melhor detalhame no sistema adotado, o apêndic 2012) desenvolvido à título de Quanto aos comportam Figura 5232 apresenta um esb
Figura FiguraFigura Figura As áreas de uso com armado para apoio das lajes d virtude dos grandes vãos.
Figura Figura Figura
Figura 5555222231313131. Sistema de pare. Sistema de pare. Sistema de paredes transversais simples.. Sistema de paredes transversais simples.des transversais simples.des transversais simples. Fonte: DRYSDALE, 1994
hamento e apresentação da viabilidade construtiva da ndice 07 (volume 02) consta o anteprojeto para alve o de colaboração.
rtamentos adotados a partir deste sistema nas u esboço do lançamento estrutural.
gura gura gura
gura 55552222323232. . . . Croqui do sistema32 Croqui do sistemaCroqui do sistemaCroqui do sistema estruturalestruturalestruturalestrutural do apartamentodo apartamentodo apartamentodo apartamento.... comum são do mesmo sistema construtivo acrescido jes das circulações horizontais e estrutura metálica
PARTIDO
74 a da proposta arquitetônica alvenaria estrutural (RÉGIS,
s unidades habitacionais, a
cido de pilares em concreto lica para as coberturas em
5.3.7
Sistemas prediais
As instalações hidráu localizado no centro e próxim mesma prumada para todos o Figura 5233).
Fi FiFi Fi Além dos priv gás e incêndio próximos às es
Fig FigFig Fig
15 Área de permanência transitóri
dráulicas e sanitárias de cada unidade habitacional óximo da alvenaria estrutural da APT15 do apartame
os os pavimentos e não pode ser modificado (des
Figura Figura Figura
Figura 5555222233333333.... Localização do Localização do Localização do Localização do no apartameno apartameno apartameno apartamentontonto.... nto privados, há locais exclusivos para os sistemas elét
escadas e elevadores (destaque em vermelho na Fig
Figura Figura Figura
Figura 55552222343434. 34. . . Localização dos Localização dos Localização dos Localização dos nos pavimentosnos pavimentosnos pavimentosnos pavimentos
itória (banheiros, áreas de serviço, depósitos)
PARTIDO
75 nal passam em único amento. Este vazio está na destaques em vermelho na
elétricos, telecomunicações, Figura 5234).
PARTIDO
76 Quanto aos reservatórios superiores de água, estes estão localizados no nível de piso das últimas lajes, acima das três caixas de circulação vertical, e são em fibra de vidro, de fácil manutenção. No total possuem uma capacidade de 80.000 l, sendo 15.000 l para reserva de incêndio e o remanescente para reserva de um dia que atende a demanda das 157 unidades habitacionais (200L/UH/dia).
5.3.8
Viabilidade econômica
Conforme parâmetro do SINDUSCON/RN16, o custo unitário básico (CUB17) de uma edificação
residencial multifamiliar de oito pavimentos é de R$866,89/m², acrescendo 32% de BDI18 sobre o valor
do CUB, resultando um custo total de R$1.143,12.
Para este estudo de viabilidade econômica, adota2se a referência do SINDUSCON/RN, pois mesmo esta tabela não considerando esquadrias de piso2a2teto como o projeto, por outro lado ela contempla os custos relativos a revestimento e pintura de piso, parede e teto, enquanto que a proposta é o mutuário receber sua unidade sem acabamento. Na atual composição do CUB/RN, o custo relativo a esquadrias é de aproximadamente 4% e o de revestimentos de piso, parede e teto é de aproximadamente 15% (VALENTINI, 2009). Portanto, mesmo que as esquadrias da proposta onerem cinco vezes mais do que uma construção convencional, chegando a um percentual de 20% do valor da obra, há lastro suficiente, pois o percentual para acabamento pode ser revertido para esquadrias.
Quanto ao custo do terreno, atualmente, as áreas a partir de 0,5ha no loteamento Parque das árvores, são vendidas entre R$50/m² e R$70/m², totalizando no máximo R$700.000,00 pela área proposta que possui 1,0ha.
Considerando uma área construída total de 8.500,00m², o custo total com BDI da edificação e terreno é de R$10.416.000,00, sendo o lucro líquido, incluso no BDI, de aproximadamente 12%, compatível com o aplicado no setor imobiliário.
Visto que o preço aplicado na região é de aproximadamente R$2.000,00/m² (página 117, apêndice 03), há uma perspectiva de vender a unidade habitacional abaixo do valor aplicado na região – R$1.800,00/m² 2 obtendo2se um VGV de R$10.428.000,00, sendo o custo do apartamento simples de
16 Sindicato da Construção Civil do Estado do Rio Grande do Norte
17 Agrega os valores da mão2de2obra, material de construção e equipamentos vinculados ao custo da obra. Não
incluso, portanto, o BDI.
18 Percentual relativo às bonificações e despesas indiretas, acrescido ao custo unitário básico da obra, e que
contém os custos indiretos da obra, seguro, custo financeiro, margem de segurança e lucro bruto. Segundo a Caixa Econômica Federal, um empreendimento rentável e prudente possui BDI entre 24 e 32%.
PARTIDO
77 R$66.420,00 e do apartamento ! ( de R$118.080,00. Neste sentido comprova2se a viabilidade econômica de vendadas unidades por um preço semelhante ou melhor que outros empreendimentos da região, com a mesma rentabilidade que o setor exige e buscando os conceitos incorporados a esta pesquisa, sobretudo, o nível de eficiência energética “A”.
5.3.9
Redução do impacto ambiental da proposta
O atendimento às questões de redução do impacto ambiental são comentadas na Tabela 521 a Tabela 524, conforme agenda verde desta pesquisa (página 115, apêndice 01).
Tabela Tabela Tabela
Tabela 555522221111. Agenda para redução de impa. Agenda para redução de impa. Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de água. Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de águacto ambiental: uso racional de água.... cto ambiental: uso racional de água questões
questõesquestões
questões adoção de medidasadoção de medidasadoção de medidasadoção de medidas
Permeabilidade do solo SimSimSimSim, por ser uma edificação conjugada e compacta, a ocupação é de cerca de 20%, o que torna 80% do terreno livre. Conservação dos padrões de
drenagem e topografia SimSimSimSim, o edifício é inclusive orientado no sentido do aclive do terreno. Medição individualizada de água SimSimSimSim, é obrigatório por lei.
Controle de qualidade na fonte SimSimSimSim, a edificação deve ser abastecida pela companhia de águas e esgotos, portanto devem ser consultados os exames laboratoriais da fonte periodicamente.
Aproveitamento de águas pluviais SimSimSimSim, a coberta acima do mirante é grande e um plano que pode ser dotado de calhas na própria estrutura. Reuso de águas residuais ou
“cinzas” (se possível e viável)
É possível, mas não houve detalhamento nesta proposta, por não ser o enfoque da pesquisa.
Adoção de tecnologias e mecanismos para eficiência no
PARTIDO
78 Tabela
Tabela Tabela
Tabela 555522222222. Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de materiais.. Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de materiais.. Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de materiais.. Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de materiais. questões
questõesquestões
questões adoção de medidasadoção de medidasadoção de medidasadoção de medidas Gestão de resíduos da
construção SimSimSimSim, a partir de plano de gestão conforme Resolução CONAMA. Uso de sistema construtivo pré2
fabricado e/ou modular SimSimSimSim, conforme proposta. Uso de materiais regionais (se
possível e viável) NãoNãoNãoNão, senão nas áreas comuns. Uso de materiais renováveis (se
possível e viável) SimSimSimSim, sugestão de estrutura metálica para as circulações horizontal e vertical. Se for o caso, uso de madeira
certificada Não será utilizada madeira na proposta.
Evitar materiais com alta energia
incorporada SimSimSimSim, sugestão de alvenaria estrutural cerâmica, a qual possui menor energia incorporada do que o concreto. Escolher materiais coerentes às
suas propriedades físicas SimSimSimSim, para os grandes vãos: estrutura metálica; para os vãos menores: alvenaria estrutural e laje pré2moldada. Optar por materiais frios, com
alta refletância e cor clara
Sim Sim Sim
Sim, alvenaria estrutural apresenta propriedades térmicas favoráveis ao que preconiza o RTQ2R e edificação terá cores claras.
Tabela Tabela Tabela
Tabela 555522223333. . . . Agenda para redução de impacto ambiental: manutenção da qualidade do arAgenda para redução de impacto ambiental: manutenção da qualidade do arAgenda para redução de impacto ambiental: manutenção da qualidade do arAgenda para redução de impacto ambiental: manutenção da qualidade do ar.... questões
questõesquestões
questões adoção de medidasadoção de medidasadoção de medidasadoção de medidas Adequação às condições físicas
do terreno e paisagismo SimSimSimSim, edificação com baixa densidade habitacional (aproximadamente 170hab/ha) e taxa de ocupação (20%). Evitar ambientes selados SimSimSimSim, ambientes permeáveis.
Especificação de materiais compatíveis à qualidade do ar e
do ambiente interno SimSimSimSim, trata2se da especificação destes materiais. Estratégias que mitiguem a
emissão de CO2 NãoNãoNãoNão. Não é enfoque da pesquisa. Não utilização de materiais em
cimento2amianto SimSimSimSim. Tabela
Tabela Tabela
Tabela 555522224444. . . . Agenda para redução de impacto ambiental: uso racional de energiaAgenda para redução de impacto ambiental: uso racional de energiaAgenda para redução de impacto ambiental: uso racional de energiaAgenda para redução de impacto ambiental: uso racional de energia.... questões
questõesquestões
questões adoção de medidasadoção de medidasadoção de medidasadoção de medidas Otimização do desempenho térmico
da envoltória do edifício (exemplo: aplicação do método prescritivo do RTQ2R)
Sim Sim Sim
Sim, proposta desenvolvida a partir de diretrizes da
programação do RTQ2R para obtenção de nível de eficiência “A”, a ser confirmada com pré2etiquetagem.
Medição individualizada de gás e
água quente SimSimSimSim, é escopo da proposta inclusive para atender ao RTQ2R.