A SPECTOS A MBIENTAIS

A Companhia está sujeita a diversas leis, decretos, regulamentos e normas federais, estaduais e municipais relativos à proteção do meio ambiente. As normas ambientais variam de acordo com a localização do empreendimento, as condições ambientais do local e as utilizações presentes e passadas do local. O descumprimento dessas leis e regulamentações ambientais pode causar atrasos, resultando em custos significativos, bem como em proibições ou restrições no desenvolvimento de atividades da Companhia.

Licenças e Autorizações Ambientais

A legislação ambiental brasileira determina que a instalação de empreendimentos que de qualquer forma causem degradação do meio ambiente está condicionada ao prévio licenciamento ambiental. Esse procedimento é necessário tanto para as fases de instalação inicial do empreendimento, quanto para as ampliações nele procedidas, sendo que as licenças emitidas precisam ser renovadas periodicamente.

O processo de licenciamento ambiental segue, basicamente, três estágios que determinam a expedição das seguintes licenças: licença prévia, licença de instalação e licença de operação.

A construção, manutenção e continuidade das vendas dos projetos da Companhia podem atrasar devido à dificuldade ou demora na obtenção das licenças necessárias, ou mesmo devido à impossibilidade da Companhia de atender às exigências estabelecidas por órgãos ambientais, no curso do processo de licenciamento.

Áreas de Preservação Permanente

As Áreas de Proteção Permanente (“APPs”) são áreas especialmente protegidas, em virtude da sua importância ambiental. De acordo com o Código Florestal, são consideradas APPs, dentre outras, a faixa marginal de corpos d'água, os topos de morro e restingas.

A supressão de vegetação localizada em APPs dependerá de autorização prévia do órgão competente e será apenas admitida em casos de utilidade pública ou de interesse social, quando inexistir alternativa técnica e locacional ao empreendimento.

7.5 - Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades

Alguns dos empreendimentos da Companhia afetam direta ou indiretamente APPs. Por esse motivo foram lavrados pelas autoridades ambientais autos de infração com imposição de multas e embargo de obras, além da interposição de ações judiciais visando à recuperação dos impactos causados às referidas áreas.

Nesses casos a Companhia busca sempre solucionar a contingência por meio da celebração de Termos de Ajustamento de Conduta visando à adequação ambiental dos empreendimentos. Até o momento, a Companhia não foi adversamente impactada de forma relevante e todos os empreendimentos da Companhia encontram-se livres de quaisquer embargos ou suspensões de obras relacionadas às APPs. Resíduos Sólidos

A legislação ambiental brasileira regulamenta a segregação, armazenamento, transporte e disposição adequada de resíduos, tendo em vista suas características físicas e químicas e os potenciais riscos à saúde pública e ao meio ambiente. A disposição de resíduos oriundos da construção civil está sujeita à regulamentação própria e também ao licenciamento ambiental. A disposição inadequada bem como os acidentes decorrentes do transporte desses resíduos pode ensejar a aplicação de sanções na esfera cível, criminal e administrativa..

Áreas Contaminadas

A Companhia desenvolve e constrói projetos em diversos estados do Brasil. Cada estado membro possui uma Secretaria do Meio Ambiente ou Agência Ambiental. Os órgãos ambientais, especialmente a Secretaria do Meio Ambiente do Estado de São Paulo e a Companhia Ambiental do Estado de São Paulo, ligada à referida secretaria, têm adotado posturas cada vez mais severas em relação ao gerenciamento de áreas contaminadas, inclusive com o estabelecimento de padrões ambientais orientadores para a qualidade do solo e águas subterrâneas.

O não cumprimento das diretrizes estabelecidas pelos órgãos ambientais e de saúde para a realização de estudos e análises em áreas suspeitas de contaminação ou a exposição de pessoas a riscos de intoxicação nesses locais, poderá sujeitar o responsável pela construção de empreendimentos imobiliários nestas áreas a sanções penais e administrativas. Além disso, o proprietário do imóvel poderá ser obrigado a arcar com o custo da descontaminação do local, ainda que não seja ele o causador da contaminação.

Ademais, antes da aquisição dos terrenos, a Companhia contrata engenheiros ambientais independentes para avaliar os terrenos acerca da presença de materiais nocivos ou tóxicos, lixo ou outras substâncias. No entanto, em caso de aquisição de terrenos contaminados, adotam-se todos os procedimentos definidos pelas autoridades ambientais, conduzindo processos de remediação e de monitoramento, visando à adequação das áreas afetadas ao uso pretendido. Até o presente momento, a Companhia não foi adversamente afetada pela presença ou potencial presença de tais materiais ou pela falta de aprovações regulatórias.

Dessa forma, no momento da aprovação dos projetos dos empreendimentos da Companhia pelos órgãos competentes, os aspectos ambientais já se encontram devidamente considerados.

Responsabilização Ambiental

A legislação ambiental brasileira prevê a imposição de sanções penais e administrativas a pessoas físicas e jurídicas que praticarem condutas caracterizadas como crime ou infração ambiental, independentemente da obrigação de reparar os eventuais danos ambientais causados. As sanções que podem vir a ser impostas pela prática de eventuais crimes e infrações ambientais incluem, dentre outras:

 a imposição de multas que, no âmbito administrativo, podem alcançar até R$50,0 milhões de acordo com a capacidade econômica e os antecedentes da pessoa infratora, bem como com a gravidade dos fatos e antecedentes, as quais podem ser aplicadas em dobro ou no triplo em caso de reincidência;

7.5 - Efeitos relevantes da regulação estatal nas atividades

 a perda de benefícios e incentivos fiscais; e  aprisionamento.

Os diretores, administradores e outras pessoas físicas que atuem como prepostos ou mandatários da Companhia, concorrem para a prática de crimes ambientais atribuídos à Companhia, estando sujeitos, na medida de sua culpabilidade, a penas restritivas de direitos e privativas de liberdade.

No Brasil os danos ambientais envolvem responsabilidade civil solidária e objetiva, direta e indireta. Isso significa que a obrigação de reparação poderá afetar a todos aqueles que, direta ou indiretamente, derem causa à violação ou contaminação, independentemente da comprovação de culpa dos agentes. Dessa forma, tanto as atividades potencialmente poluidoras do meio ambiente, desenvolvidas pelas Sociedade de Propósito Específico (“SPEs”), assim como a contratação de terceiros para proceder a qualquer serviço nos empreendimentos da Companhia, incluindo, por exemplo, a supressão de vegetação, a realização de terraplanagens e a disposição de resíduos, não isenta a Companhia de responsabilidade por eventuais danos ambientais causados pelas SPEs e pelos terceiros contratados, caso estes não desempenhem suas atividades em conformidade com as normas ambientais.

Adicionalmente, a legislação ambiental prevê a possibilidade de desconsideração da personalidade jurídica, relativamente ao controlador, sempre que esta for obstáculo ao ressarcimento de prejuízos causados à qualidade do meio ambiente.

Informamos que a Companhia não adere a padrões internacionais de proteção ambiental, entretanto, cumpre com a legislação brasileira, conforme explicado neste item.

c) dependência de patentes, marcas, licenças, concessões, franquias, contratos de royalties relevantes para o desenvolvimento das atividades

A Companhia não apresenta alta dependência de patentes, marcas, licenças, concessões, franquias, contratos de royalties para o desenvolvimento de suas atividades.