Topografia

Um fator técnico a ser respeitado na implantação de uma edificação é a topografia. Os modelos urbanísticos para implantação de conjuntos habitacionais, previstos na legislação, induzem à elaboração de projetos com reconstrução topográfica, isto é, a elaboração de projetos acomodados à topografia natural fica dificultada e os limites de ordem funcional tendem a ser desconsiderados. No contexto de projeto padrão deve-se recorrer ao repertório do projetista, na busca da maior funcionalidade e acessibilidade do projeto. Assim, o fato de a edificação padrão estar implantada em

encosta de um terreno acidentado, junto das condicionantes pré-existentes do entorno e a forma física do sítio, nem sempre irá tolerar adaptações para o correto acesso à edificação (SANTOS, 1993).

O projeto de arquitetura para edificações padrão requer uma área de platô mínima para permitir um conforto funcional e acessos adequados. Envolve a escolha de uma topografia que permita o melhor assentamento da edificação, adequando-a ao relevo, evitando o desperdício de área útil com taludes resultantes de grandes movimentos de terra, e permitindo o pleno uso de áreas envoltórias (conforme a foto 3.3).

Foto 3. 3: exemplo de alteração do perfil natural do terreno. (fonte: empreendimento Potirendaba C)

As recomendações acima, em relação à declividade de glebas para o uso de atividades habitacionais ou institucionais, também se aplicam no que diz respeito ao lote institucional propriamente dito. No entanto, tratando-se de áreas menores, a declividade acentuada apresentará maiores problemas para a implantação das atividades. Nas normas técnicas, são recomendadas rampas e inclinações, principalmente de acessibilidade plena. Mas a circulação de pedestres e veículos também é restrita a inclinações, de acordo com recomendações técnicas. A perturbação do perfil natural do terreno, minimizando estragos, estará ainda sujeita a parâmetros econômicos, uma vez que a intensidade da intervenção com terraplenagem gera custos (IPT, 1996).

A implantação de projetos padrão tem início não através da análise cuidadosa dos desníveis de um lote específico. O projeto já se encontra fixado no padrão. As necessidades de implantação, portanto, não podem alterar o projeto em si. É criado um platô (mínimo) para a inserção do ‘carimbo’ padrão. E é provavelmente esse um dos fatores mais importantes que colocam sérias restrições sobre o emprego de projetos desta natureza em terrenos com grande declive. O partido correto, nestes casos, é o alojamento das atividades em vários níveis. Esta solução diminui a extensão dos platôs necessários e cria ao mesmo tempo, uma dinâmica interessante ao projeto.

Áreas livres de um lote com maior declividade, seja natural ou resultante de movimentação de terra, como taludes, devem ser cuidadosamente tratadas. Estas áreas criam situações de deslizamento de terra, erosão, constituindo perigo para a integridade das construções. Um projeto paisagístico adequado deve ser introduzido. Em instituições em que os usuários são crianças, as áreas como as descritas apresentam ainda um outro perigo. Acidentes de quedas devem ser evitados, em primeiro lugar, pelo ajuste da inclinação. Em segundo lugar, recomenda-se a instalação de barreiras que impeçam o acesso a taludes íngremes e arriscados (conforme a foto 3.4). Estas barreiras podem ser realizadas por meio de afastamentos maiores e/ou da instalação de cercas. Os afastamentos implicam em reservar áreas maiores para a implantação da escola ou creche.

Foto 3.4: exemplo de talude sem orla de contorno. (fonte:empreendimento Bragança Paulista B)

A possibilidade de utilização efetiva dos espaços reservados para recuos requer ponderação particularizada em lotes institucionais com alguma declividade. Para estes fins, podem ser discutidos as recomendações e procedimentos:

“Ao avaliar a área mínima de terreno necessária para instalar o equipamento comunitário de acordo com a tipologia do edifício, atendendo a legislação de uso e ocupação do solo, é condição preliminar que essa área seja superior a 2.000 m² (dois mil metros quadrados) e possua boas condições de acesso e topografia utilizável. Isto é, declividade máxima de 10% (dez por cento) e pelo menos 1.000 m² de terreno plano para creches com 1 ou 2 pavimentos. Caso essas condições não sejam possíveis, manter a área como espaço livre do equipamento a ser implantado, com tratamento paisagístico adequado, reservando-a para uma eventual ampliação”. (cf. as Recomendações para

Apresentação Gráfica de Projetos de Implantação de Edifícios Públicos Municipais, Secretaria de Serviços e Obras do Município de São Paulo, SÃO

PAULO, 1991).

A figura 3. 12 representa uma proposta de uso dos recuos, quando estes estão, no mínimo, iguais ao recomendado pela legislação. A foto 3.5, por sua vez, mostra uma situação em que o recuo lateral atende à legislação, mas não apresenta qualidade para uso institucional.

> recuo legal

> recuo legal

divisa lote institucional

parquinho ou playground

Figura 3.12: Proposta de uso para os recuos recomendados.

Foto 3.5: Exemplo de recuo lateral atendendo legislação. (fonte: empreendimento Potirendaba C)

Nos casos de taludes executados em corte, com altura inferior a 4,5 m, é recomendado que se adote uma inclinação máxima de 1,0: 1,0 (vertical e horizontal) e com proteção superficial formada, preferencialmente, por forração vegetal em toda a sua extensão, acrescida de uma faixa de 2 m, para além do pé e da crista dos taludes (conforme a figura 3.13). Taludes com altura superior a 4,5 m não são recomendados para lotes institucionais, pois requerem análise geotécnica de estabilidade e eventual bermas intermediárias (CDHU, 1998), bem como um constante monitoramento e reserva de recursos financeiros para esse fim.

sem escala

Figura 3.13: croquis esquemático de recomendações para intervenção em terreno acidentado.

A figura 3.14 mostra croquis esquemático de proteção de taludes, quando da necessidade de criação de platô, com movimento de terra para implantação de edificação institucional em terreno com topografia acidentada.

barreira (proteção) alinhamento (divisa) alinhamento (divisa) eixo viário eixo viário

perfil natural do terreno orla

sem escala

Figura 3.14: croquis esquemático de proteção de taludes.

As distâncias entre as edificações e os pés e/ou as cristas dos taludes devem, ser definidas, considerando-se a altura e a inclinação dos taludes, bem como o tipo do solo. Os taludes devem ficar situados a pelo menos 3 m da calçada externa das edificações térreas, garantindo, dessa forma, índices mínimos de insolação, conforme o Código Sanitário Estadual, propiciando conforto e segurança para os usuários. Os taludes com altura superior a 1,5 m deverão ser protegidos por canaletas nas cristas e, nos projetos de implantação dessas canaletas de drenagem, deve-se enfatizar que suas bordas fiquem 5 cm abaixo do terreno adjacente.

barreira (proteção) platô

> 2 m

eixo viário

> 2

perfil natural terreno

canaleta A . P. divisa

A manipulação de níveis pode apresentar, no ser humano, diferentes reações com efeito psicológico. A orientação correta para o acesso do usuário à edificação por uma fácil identificação visual é um dos aspectos importantes a serem considerados (DE CHIARA, 1984). A edificação deve estar conectada ao calçamento público, claramente legível, conforme padrão geral da região (PELLEGRINO & PORTUGAL, 1998). Todo lugar tem um plano de referência, e se pode estar acima ou abaixo dele.

A maioria das instituições tem uma importância simbólica, desejam uma localização visual que crie um cenário com certa disposição, seja de admiração, de serenidade ou de estímulo. Todos esses fatores devem ser levados em conta no projeto de implantação, no meio urbano e no lote.

Figura 3.15: posição do observador em relação à edificação. sem escala

O ‘estar acima’ produz um sentimento de autoridade e privilégio e, por outro lado, o ‘estar abaixo’, um sentimento de intimidade e proteção, conforme mostra a figura 3.15. As sensações descritas exemplificam a existência de uma íntima relação entre o observador e o que o rodeia. A satisfação que se experimenta ao gozar de um sentimento de autoridade e privilégio é totalmente distinta de qualquer outro efeito do panorama urbano. No primeiro caso, o observador compromete-se com o sítio, no outro, pode observar com uma maior despreocupação (CULLEN, 1978).