Murado 0,40%
Sem Muro 0,70%
Fonte: Prefeitura Municipal de Jataí – Organização: LIMA, Vander de Souza
As fórmulas para o cálculo do valor do IPTU na cidade de Jataí no exercício 2012 foram as seguintes:
IPTU = Valor Venal x Alíquota (1) Valor Venal = Valor do Terreno + Valor das edificações (2) Valor do Terreno = Área do terreno x Valor m² x Fc1 x Fc2 (3) Valor das Edificações = Área Edificada x Valor m² x Fc3 x Fator de Redução (4)
Os valores dos fatores de correção Fc1, Fc2 e Fc3, contidos nas fórmulas mencionadas são as apresentados na Tabela 5.
Tabela 5 – Fatores de Correção.
Fc1 - Localização Fc2 - Características Fc3 - Conservação 1,30 – Toda a quadra 1,00 – Horizontal 1,00 – Boa 1,10 – Esquina 0,80 – Aclive ou declive 0,80 – Regular 1,00 – Meio da quadra 0,60 – Inundável 0,70 – Má
0,80 – Encravado 0,60 – Péssima
Fonte: Prefeitura Municipal de Jataí – Organização: LIMA, Vander de Souza
A Tabela 6 mostra os fatores de redução do valor das edificações, em função do bairro onde esta edificação está localizada.
Tabela 6 – Fator de Redução do Valor das Edificações.
Setores sem Redução Setores com Redução de 10%
Setores com Redução de 20%
Setores com Redução de 30%
1. Centro 2. Centro Parte Baixa 18. Vila Brasília 20. Park Residencial Colinas de Jataí 3. Setor Santa Maria 8. Setor Antena 19. Vila Palmeiras 21. Setor Jacutinga 4. Setor Samuel Grahan 12. Vila Iracema 22. Vila Campo
Neutro 47. Vila Três Marias 5. Setor Divino Espírito
Santo 13. Bairro Santa Lucia 23. Vila Frei
Domingos 48. Vila Olavo 6. Setor Oeste 14. Bairro Santo
Antonio
24. Bairro Jardim da Liberdade
49. Loteamento Carvalho 7. Setor Aeroporto 15. Bairro Bela Vista 58. Conj. Residencial
Filostro Machado
50. Bairro José Estevan 9. Setor Planalto 16. Vila São Pedro 65. Bairro Colmeia
Park 51. Setor Geda
10. Setor Epaminondas II
17. Bairro Alto das Rosas
74. Conjunto Residencial Mauro Bento
52. Vila Sofia 11. Conjunto Rio Claro 25. Bairro Dom Abel 83. Residencial
Recanto da Mata
53. Conjunto Estrela D’alva
27. Setor Epaminondas I
26. Bairro Santa Terezinha
54. Bairro Francisco Antonio
30. Setor Granjeiro 28. Bairro Jardim Paraíso
61. Conjunto Residencial Dorival de Carvalho 31. Setor Hermosa 29. Bairro Jose Bento
66. Conj. Residencial Sebastião
Herculano de Souza
32. Vila Fátima 33. Vila Luiza 101. Naveslândia
39. Setor Industrial 34. Bairro Popular
201. Vila Nossa Senhora do Carmo
Setores sem Redução Setores com Redução de 10%
de Jataí – Organização: LIMA, Vander de Souza
40. Bairro Jardim Rio
Claro 35. Bairro Sodré
55. Bairro das Mansões 36. Setor Fabriny 56. Bairro Jose Ferreira 37. Bairro Serra Azul 57. Sitio Recanto
Alvorada 38. Jardim Ana Paula 60. Parque Industrial 41. Bairro Cordeiro 62. Conjunto
Residencial Cohacol
42. Jardim América 64. Conjunto
Residencial Jardim Goiás
43. Bairro Hamilton Nunes
67. Residencial
Barcelona 44. Bairro Fernandes 70. Conjunto
Residencial Jardim Goiás II
45. Bairro Jardim Maximiano 71. Conjunto
Residencial Cylleneo França
46. Vila Progresso 72. Bairro Primavera II 59. Sitio de Recreio
Alvorada 73. Residencial Morada
Do Sol
63. Bairro Dom Benedito 75. Conjunto
Residencial Cohacol 5
68. Bairro Bela Vista II
76. Aeroporto Municipal
69. Bairro Jardim Floresta 77. Residencial
Bandeirantes
85. Residencial das Abelhas 78. Residencial Das
Brisas
Fonte: Prefeitura Municipal
79. Residencial Portal do Sol 1ª Etapa 80. Residencial Portal
do Sol 2ª Etapa 81. Distrito
Agroindustrial de Jataí
82. Residencial Flamboyant 84. Residencial Setor
Sul
86. Lago Bonsucesso 102. Zona Rural
3.3 - EXEMPLO DE CÁLCULO DO VALOR VENAL E DO IPTU DE UM IMÓVEL DE JATAÍ
A Figura 3 corresponde ao Boletim de Informação Cadastral - BIC de um imóvel fictício, que será usado nos cálculos.
Figura 3 – Boletim de Informação Cadastral Usado no Exemplo
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
5 Mais de Uma
Com base nas informações fornecidas pelo Setor de Cadastro Imobiliário da Prefeitura Municipal de Jataí, apresenta-se a seguir o cálculo dos valores da edificação, do terreno, o valor venal e o valor do IPTU para o imóvel simulado:
CÁLCULOS
Valor do Terreno = Área do terreno x Valor m² x Fc1 x Fc2 Valor de Terreno = 358,40 x 150,00 x 1,00 x 0,80
Valor do Terreno = R$ 43.008,00
A edificação, neste caso, é uma casa em que as pontuações do Piso até a Cobertura no Boletim de Informação Cadastral somam um total de 31 pontos, logo é uma casa de padrão simples, cujo valor por metro quadrado é de R$ 305,00.
Valor das Edificações = Área Edificada x Valor m² x Fc3 x Fator de Redução Valor da Edificação = 124,00 x 305,00 x 0,80 x 1,00
Valor da Edificação = R$ 30.256,00
Valor Venal = Valor do Terreno + Valor das edificações Valor Venal = 43.008,00 + 30.256,00
Valor Venal = R$ 73.264,00
Como o imóvel é edificado, está localizado numa rua pavimentada e só é murado, não possuindo calçadas, a alíquota é de 1,50%.
Valor do IPTU = Valor Venal x alíquota Valor do IPTU = 73.264,00 x 1,50%
Valor do IPTU = R$ 1.098,96
3.4 - APRESENTAÇÃO DOS DADOS COLETADOS DURANTE A PESQUISA
Os imóveis territoriais e prediais de cada uma das quadras foram levantados durante a pesquisa, utilizando-se trenas e balizas. Após isso, foram preenchidos os BIC para cada uma das unidades imobiliárias.
Lembrando que em cada um destes imóveis, onde não havia ninguém para fornecer as informações para a pesquisa, foram visitados no mínimo 3 vezes, inclusive uma vez em finais de semana (no sábado à tarde).
A seguir, apresenta-se as análises da cada uma das quadras levantadas no decorrer da pesquisa de campo:
3.4.1 - QUADRA 32 DO CENTRO.
Figura 4 - Quadra 32 do Centro.
A partir das medidas dos terrenos e das edificações levantadas em campo, elaborou- se a planta de quadra:
Figura 5 - Planta da quadra 32 do Centro.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Esta quadra possui 24 lotes, incluindo um lote vago (1B), dos quais foram cadastrados 19, visto que os proprietários dos lotes 2, 4 e 21 se recusaram a fornecer informações para a pesquisa e, nos lotes 17 e 18 não havia ninguém.
A partir das informações coletadas em campo, paralelamente às informações fornecidas pela Prefeitura Municipal de Jataí, elaborou-se os gráficos de 1 a 5, os quais mostram quão grandes são as discrepâncias entre estas informações.
O Gráfico 1, apresenta as informações sobre as áreas dos lotes da quadra 32 do Centro:
Gráfico 1 - Área dos lotes (m2) da quadra 32 do Centro.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Como se pode observar, existem pequenas diferenças nas áreas de quase todos os lotes, contudo existem diferenças consideráveis nos lotes 1A, 3, 5, 10 e 11, com destaque para os lotes 1A e 3, onde as diferenças são de 131,28m2 e 121,50m2, respectivamente, enquanto nos outros três lotes a diferença é de aproximadamente 50m2.
O Gráfico 2 traz as áreas edificadas de cada um dos dezenove lotes:
Gráfico 2 - Áreas edificadas (m2) dos lotes da quadra 32 do Centro.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Por este gráfico se pode observar que o lote 1B é vago. Além disso, percebe-se que as diferenças entre as áreas edificadas constantes nas informações fornecidas pela Prefeitura Municipal de Jataí e as verificadas em campo são consideráveis. Assim, os lotes 10, 16 e 20A apresentam diferenças na área edificada de aproximadamente 100m2 cada um deles.
O Gráfico 3 mostra o padrão das edificações contidas na referida quadra:
Gráfico 3 - Padrão das Edificações da quadra 32 do Centro.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Pelo Gráfico 3, pode-se observar que a variação entre as informações coletadas em campo e as fornecidas pela prefeitura são mínimas. Observa-se também que, embora seja uma quadra do centro da cidade, a maioria de suas edificações são de padrão médio.
O Gráfico 4 a seguir se refere ao estado de conservação das edificações constantes da quadra em estudo:
Gráfico 4 - Conservação das Edificações da quadra 32 do Centro.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Pode-se observar que não existe muita diferença entre o estado de conservação de fato e aqueles constantes dos registros da Prefeitura Municipal de Jataí. Até mesmo porque o estado de conservação da edificação é um dado muito subjetivo e que depende da visão do observador. De modo que um observador pode dizer que a conservação de uma edificação é boa, enquanto outro observador pode achá-la regular. Além disso, as edificações se desgastam naturalmente e, portanto, necessitam de cuidados que se não executados, pode alterar o estado de conservação.
O Gráfico 5 apresenta as informações referentes aos valores de IPTU que a prefeitura tem cobrado dos contribuintes, proprietários daqueles imóveis, e os valores apurados a partir das informações coletadas no decorrer da presente pesquisa:
Gráfico 5 - Valores do IPTU (R$) da quadra 32 do Centro.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
A apuração dos valores do IPTU depende dos fatores: área do lote, área edificada, padrão e estado de conservação da edificação, existência ou não de muro e calçada na fachada do lote, entre outros. Sabendo-se que estes fatores se diferem entre a realidade o que existe cadastrado na prefeitura, logicamente os valores do IPTU também apresentam variação entre o que se cobra e o que se deveria cobrar. É importante ressaltar que a variação se dá tanto para mais quanto para menos, conforme apresentado no Gráfico 5.
As maiores variações ocorreram no lote 1A, onde o valor do IPTU foi de R$1.313,69, mas que deveria ser de R$1.536,35, no lote 3, onde o valor do IPTU cobrado foi de R$ 1.411,55, enquanto que o valor devido é de R$ 1.103,10 e no lote 10, onde o valor cobrado foi de R$ 806,80, enquanto o valor devido é de R$ 1.147,70. O total do IPTU
cobrado de toda a quadra somou R$ 10.791,56, enquanto que o somatório do IPTU devido por todos os imóveis daquela quadra é de R$ 12.020,18, ou seja, só na quadra 32 do Centro, a Prefeitura Municipal de Jataí deixou de arrecadar aproximadamente R$ 1.220,00. Este fato acaba sendo reflexo da desatualização cadastral, pois, se houvesse um cadastro atualizado falhas como estas não ocorreriam e o IPTU seria cobrado de forma mais precisa.
3.4.2 - QUADRA 16 DA VILA PALMEIRAS.
Figura 6 - Quadra 16 da Vila Palmeiras.
Não foi possível realizar a análise dos dados cadastrados na referida quadra, uma vez que a mesma é irregular (formato aproximadamente trapezoidal) e para "fechar" todos os lotes, nenhum deles poderia ficar sem que todos os seus lados fossem medidos. Como sete lotes da citada quadra não foram medidos por falta de alguém que permitisse a entrada do cadastrador, tornou-se impossível a confecção da planta de quadra e, consequentemente dos gráficos para as análises.
3.4.3 - QUADRA 13 DA VILA SOFIA.
Figura 7 - Quadra 13 da Vila Sofia.
A partir das medidas dos terrenos e das edificações levantadas em campo, elaborou-se a planta de quadra (Figura 8):
Figura 8 - Planta da quadra 13 da Vila Sofia.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Esta quadra possui 22 lotes, incluindo sete lotes vagos (3, 4, 5, 13, 15, 17 e 20), dos quais foram cadastrados 19, uma vez nas três tentativas de coletar as informações das edificações situadas nos lotes lotes 6, 16 e 19, não havia ninguém.
A partir das informações coletadas em campo paralelamente às informações fornecidas pela Prefeitura Municipal de Jataí, elaborou-se os gráficos de 6 a 10.
O Gráfico 6, apresenta as informações sobre as áreas dos lotes da quadra 13 da Vila Sofia:
Gráfico 6 - Área dos lotes (m2) da quadra 13 da Vila Sofia.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Como se pode observar, existem pequenas diferença nas áreas de quase todos os lotes. O maior problema encontrado no que se refere à área dos lotes foi o desmembramento do lote 14 em dois, a saber, 14A e 14B, que para o cadastro da prefeitura é um único lote.
O Gráfico 7 traz as áreas edificadas de cada um dos dezenove lotes:
Gráfico 7 - Áreas edificadas (m2) dos lotes da quadra 13 da Vila Sofia.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Aqui observa-se que há uma enorme discrepância entre o total de áreas edificadas contidas no cadastro da prefeitura e o que realmente há no campo. São vários os lotes em que a área verdadeiramente edificada é praticamente o dobro do que se tem cadastrado. Sem contar que o lote 1 consta na prefeitura como lote vago, mas de fato é um imóvel edificado.
O Gráfico 8 mostra o padrão das edificações contidas na referida quadra:
Gráfico 8 - Padrão das Edificações da quadra 13 da Vila Sofia.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
No Gráfico 8 se observa que quase todas as edificações desta quadra são de padrão simples e que a variação entre as informações coletadas em campo e as fornecidas pela prefeitura praticamente não existem.
O Gráfico 9 se refere ao estado de conservação das edificações constantes da quadra em estudo:
Gráfico 9 - Conservação das Edificações da quadra 13 da Vila Sofia
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Pelo Gráfico 9 observa-se que são poucas as diferenças entre o estado de conservação de fato e aqueles constantes dos registros da Prefeitura Municipal de Jataí.
Contudo, o lote 1, que para a prefeitura ainda é vago, tem uma edificação com estado de conservação bom. Assim, pode-se explicar o fato de ela ainda não aparecer nos registros da prefeitura, justamente por ser uma edificação nova.
Por fim, o Gráfico 10 apresenta as informações referentes aos valores de IPTU cobrados pela prefeitura e aqueles que seriam os corretos, baseados nas informações obtidas em campo.
Gráfico 10 - Valores do IPTU (R$) da quadra 13 da Vila Sofia.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
As discrepâncias entre o que se cobra e o que deveria ser cobrado a título de IPTU são grandes. Exemplo disso é o lote 11 que teve seu IPTU fixado em R$98,57, enquanto o valor correto seria de R$605,09 e o lote 7B, que deveria ser taxado em R$263,77, mas que teve uma taxação de apenas R$32,95. Assim, o montante do IPTU cobrado dos imóveis levantados nesta quadra foi de R$2.239,86, enquanto que o valor correto seria de R$3.957,51.
Ou seja, há uma defasagem oriunda de cadastros desatualizados de cerca de R$ 1.720,00 (43%).
3.4.4 - QUADRA 23 DO SETOR JARDIM PARAÍSO.
Figura 9 - Quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
A partir das medidas dos terrenos e das edificações levantadas em campo, elaborou- se a planta de quadra (Figura 10):
Figura 10 - Planta da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Esta quadra possui 18 lotes, dos quais oito são "vagos" (2, 3, 10, 11, 12, 13, 14 e 15) e dois não foram cadastrados por falta de algum morador para nos receber o pesquisador (lotes 8 e 9).
Antes de se analisar os gráficos desta quadra, cabe aqui uma análise do quanto a planta genérica de valores de Jataí está desatualizada. Segundo a planta de valores, o valor por metro quadrado de um lote no Setor Jardim Paraíso é de R$ 30,00, independente de qual rua daquele setor está localizado este lote. Como quase todos os lotes do setor tem área de 300 ou 360 m2, para o cadastro imobiliário de Jataí, os valores venais daqueles lotes são de R$
9.000,00 ou R$ 10.800,00, respectivamente. Contudo, fazendo uma pesquisa nos sites de algumas imobiliárias de Jataí, vê-se que os preços praticados no mercado imobiliário são superiores, chegando à casa dos R$ 60.000,00, conforme a Figura 11:
Figura 11 - Anúncio de Imóvel do Setor Jardim Paraíso
Anúncio: http://www.imoveismetropole.com.br/Anuncio.aspx?codAnuncio=559 ; acesso 26/09/2013.
O Gráfico 11 traz as informações relativas às áreas dos lotes do Setor Jardim Paraíso:
Gráfico 11 - Área dos lotes (m2) da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Como se pode observar, apenas os lotes 15 e 18 estão com suas áreas erradas no cadastro imobiliário de Jataí. As suas áreas verdadeiras são de 300m2 mas contam do cadastro como se tivessem área de 360m2.
O Gráfico 12 traz as áreas edificadas de cada um dos lotes cadastrados:
Gráfico 12 - Áreas edificadas (m2) dos lotes da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Vê-se que as áreas edificadas de todos os lotes apresentam discrepância entre o que se tem cadastrado e o que se tem de realmente edificado. Com destaque para o lote 16 que
para o cadastro tem área edificada de 57,50m2, mas que de fato tem 154,24m2 de área construída. E ainda há os casos dos lotes 1 e 7 que para o cadastro de Jataí são vagos, mas, na realidade, são edificados. A Fotografia 1 é justamente do lote 1 da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso. Esta edificação deveria estar contida no cadastro urbano de Jataí. Contudo não está.
É certo que o Código Tributário Nacional, em seu artigo 9º, inciso IV, determina que:
[...] É vedado à União, aos Estados, ao Distrito Federal e aos Municípios cobrar imposto sobre o patrimônio, a renda ou os serviços uns dos outros; sobre templos de qualquer culto; sobre o patrimônio, a renda ou serviços dos partidos políticos, inclusive suas fundações, das entidades sindicais dos trabalhadores, das instituições de educação e de assistência social, sem fins lucrativos e sobre o papel destinado exclusivamente à impressão de jornais, periódicos e livros [grifos nossos].
Esta poderia ser uma justificativa pelo fato da igreja não constar do cadastro, uma vez que ela não gera renda por meio do IPTU. Mas, por outro lado, o cadastro territorial multifinalitário não deveria servir apenas para o lançamento do referido imposto. Logo, independente do tipo ou do uso da edificação, ela deveria constar do cadastro.
Fotografia 1: Templo Religioso - Lote 1 da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
Fotografia: LIMA, Vander de Souza, 2011
O Gráfico 13 mostra o padrão das edificações cadastradas na referida quadra:
Gráfico 13 - Padrão das Edificações da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
No Gráfico 13 se observa que a maioria das edificações desta quadra são de padrão simples, e que não há grandes diferenças entre o que existe de fato e o que há de cadastrado na Prefeitura Municipal de Jataí.
O Gráfico 14 se refere ao estado de conservação das edificações constantes da quadra em estudo:
Gráfico 14 - Conservação das Edificações da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Pelo gráfico se vê que, assim como os padrões, o estado de conservação dos imóveis não apresentou grandes variações entre a pesquisa de campo e os dados constantes do cadastro municipal.
Já o Gráfico 15 apresenta as informações referentes aos valores de IPTU cobrados pela prefeitura e aqueles que seriam os corretos, baseados nas informações obtidas em campo:
Gráfico 15 - Valores do IPTU (R$) da quadra 23 do Setor Jardim Paraíso
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
No Setor Jardim Paraíso, diferente dos demais setores, os valores cobrados a título de IPTU estão muito acima daqueles que deveriam ser cobrados. Assim, somando-se os valores do imposto de todos os imóveis da quadra, foram cobrados R$ 5.828,93, enquanto o valor justo seria de R$ 2.896,30. A explicação para isso está no fato de que aquele setor, embora tenha sido implantado na década de 1.960, só recentemente, teve suas ruas asfaltadas. Como esta informação foi inserida no cadastro, passou-se a cobrar alíquotas mais elevadas, refletindo em maior arrecadação. Contudo, não foi observado o fato de que a maior parte daqueles imóveis já possui passeios (calçadas) e são murados. Logo, tiveram seus impostos majorados pelo fato do cadastro estar desatualizado e não conter esta informação.
3.4.5 - QUADRA 3 DA VILA LUIZA.
Figura 12 - Quadra 3 da Vila Luiza.
A partir das medidas dos terrenos e das edificações levantadas em campo, elaborou- se a planta de quadra (Figura 13):
Figura 13 - Planta da quadra 3 da Vila Luiza.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Esta quadra possuía originalmente dezesseis lotes, mas dez deles foram desmembrados em duas partes, ficando um total de 26 lotes. Destes, dez são vagos e os demais edificados.
As áreas dos terrenos não apresentam diferenças significativas entre os dados coletados em campo e os fornecidos pelo setor de cadastro da Prefeitura Municipal de Jataí.
O Gráfico 16 traz as áreas edificadas de cada um dos lotes:
Gráfico 16 - Áreas edificadas (m2) dos lotes da quadra 3 da Vila Luiza.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Com exceção dos lotes 13 e 15B, todos os lotes edificados apresentam grande variação entre as áreas edificadas que constam do cadastro de prefeitura e aquelas medidas durante a realização da pesquisa. Existem também aqueles casos em que para o cadastro os lotes são vagos, mas que de fato são lotes edificados (lotes 2A e 2B) e outros, onde os lotes são vagos e constam no cadastro como edificados (lotes 1A e 4).
A Fotografia 2 é mais um exemplo de casos em que o lote consta como vago, mas que, de fato, é edificado:
Fotografia 2 - Lote 2A (edificado) na Vila Luiza.
Fotografia: LIMA, Vander de Souza, 2011
O Gráfico 17 mostra o padrão das edificações contidas na referida quadra:
Gráfico 17 - Padrão das Edificações da quadra 3 da Vila Luiza.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
Com exceção do lote 6A, que para o cadastro de Jataí possui uma edificação de padrão precário, mas que de fato o padrão é médio, para os demais, as informações não são muito divergentes.
O Gráfico 18 se refere ao estado de conservação das edificações constantes da quadra em estudo:
Gráfico 18 - Conservação das Edificações da quadra 3 da Vila Luiza.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
O estado de conservação da edificações desta quadra também não apresenta grandes variações entre o que se constatou em campo e o que se tem no cadastro, com exceção do lote 6A, cuja edificação de fato tem estado de conservação bom ao invés de mal, como consta do cadastro imobiliário.
O Gráfico 19 apresenta as informações referentes aos valores de IPTU cobrados pela prefeitura e aqueles que seriam os corretos, baseados nas informações obtidas em campo:
Gráfico 19 - Valores do IPTU (R$) da quadra 3 da Vila Luiza.
Organização: LIMA, Vander de Souza, 2012.
No que se refere ao valor do IPTU, nesta quadra acontecem as mais variadas situações. Existem lotes em que os valores estão em conformidade, existem outros, onde o valor cobrado está aquém do valor devido, como são os casos dos lotes 6B, 7A, 8A, 8B, 14A, 15A, 16A, 16B e 1A e existem ainda aqueles lotes em que o valor cobrado está bem acima do que seria justo. Neste caso estão os lotes 3, 4 e 5A.
3.4.6 - QUADRA 7 DO SETOR OESTE.
Figura 14 - Quadra 7 do Setor Oeste.