PROPOSTA DE CARTUCHO DE ORIENTAÇÕES TÉCNICAS PARA FISCALIZAÇÃO DE EDIFÍCIOS NO MUNICÍPIO DE CARATINGA - MG. Para tanto, por meio de revisão bibliográfica, o presente estudo busca, seguindo as normas e legislações vigentes, criar uma cartilha técnica sobre fiscalização predial para orientar os profissionais na sua execução, bem como conscientizar sobre a importância de realizá-la. . Portanto, este trabalho propõe o desenvolvimento de uma cartilha técnica para orientar a fiscalização predial para profissionais da cidade de Caratinga – MG.
OBJETIVOS
Objetivo geral
Objetivos específicos
ESTRUTURAÇÃO DO TRABALHO
Inspeção predial como ferramenta de manutenção
A vistoria predial é realizada para avaliar as condições de uso segundo outros aspectos como funcionalidade, segurança, conservação, vida útil e uso. A fiscalização predial é uma ferramenta que auxilia na concepção e revisão do plano de manutenção predial (IBAPE/SP, 2014). As edificações podem usufruir de benefícios decorrentes de atividades de fiscalização predial realizadas de forma adequada, sendo necessário seguir e aplicar as condições, critérios e diretrizes das normas pertinentes (SILVA, 2015).
Diretrizes para inspeção predial
Escopo da inspeção predial
É a investigação técnica sobre a origem, causa e mecanismo de ação de um fato, condição ou direito relativo a um objeto. Segundo Silva (2016), percebe-se, compreensivelmente, que a fiscalização de edifícios centra-se na fiscalização analisada dos sintomas e condições físicas dos desvios, sendo uma ferramenta útil para avaliar o estado de conservação dos edifícios em geral caracterizado. , com ênfase na sensação de manutenção. Ainda segundo Silva (2016), o escopo da fiscalização predial é definido como a análise dos sintomas e condições físicas dos desvios estruturais e defeitos de manutenção das edificações, com base no desenvolvimento do trabalho do fiscal e na particularidade das informações obtidas durante a inspeção. inspeção..
Critérios da inspeção predial
É o atestado técnico da conformidade ou não de um fato, condição ou direito em relação a um objeto A auditoria técnica visa controlar algo que possa ser comparado com um índice ou requisitos definidos em normas, regulamentos, legislação ou contratos;
Método para inspeção predial
Especificação do nível da inspeção predial
Analise de documentos e obtenção de informações
Relatórios de acompanhamento de manutenção de sistemas específicos, como: ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, equipamentos eletromecânicos e outros componentes; Relatórios de acompanhamento de manutenção de sistemas específicos, como: ar condicionado, motores, antenas, bombas, CFTV, equipamentos eletromecânicos e outros componentes;
Vistoria predial
A Norma Nacional de Fiscalização Predial do IBAPE (2012) recomenda que as inspeções em áreas comuns sejam realizadas em conjunto pelo responsável, funcionário ou pessoa autorizada da edificação, que conhece e pode orientar a localização e identificação de todos os sistemas. , equipamentos e componentes. que é acessível. De certa forma, todos os componentes e sistemas que por algum motivo não possam ser verificados ou impossibilitem a inspeção devem ser mencionados no relatório, bem como os motivos para tal (SILVA, 2017). Segundo as normas IBAPE Nacional (2012) e NBR, o checklist durante a fiscalização deve abordar todos os principais elementos, sistemas e equipamentos que compõem a edificação, ajustar sua complexidade e nível de fiscalização, estruturar um roteiro de forma lógica que possa ser A divisão é feita de acordo com a área ou sistema utilizado na edificação, devendo contemplar as irregularidades e formas de manifestação esperada da deterioração natural da edificação e as solicitações e demandas dos usuários, responsáveis ou proprietários.
Guia de inspeção
Estruturas e fundações
As estruturas de concreto são o principal sistema construtivo utilizado para a construção de edifícios, sendo constituídas por pilares, vigas e lajes. Segundo Fernándes Cánovas (1988), fissuras e fissuras são os sintomas patológicos mais importantes em estruturas de concreto armado. Devido à presença de sulfatos e cloretos, o concreto cimentício não adequado ao meio ambiente ou preparado com aditivo acelerador de endurecimento com excesso de cloreto pode levar à alteração da cor da superfície do concreto, com aumento da abertura de fissuras, aumentando o volume de concreto e dissolução devido à perda de coesão e resistência (DNIT, 2006).
Spalling é a perda de massa do concreto devido ao ataque químico pelos produtos inerentes ao concreto, ou devido à baixa resistência do concreto, caracterizada por agregados soltos ou falta de remoção (MEHTA, 2008). Quando a carbonização entra no cobrimento a partir da superfície do concreto, atingindo a armadura, inicia-se a corrosão do aço despassivado e a velocidade depende das condições ambientais (HELENE, 2010). Segundo Ribeiro (2014), a degradação físico-mecânica do concreto ocorre devido aos efeitos da abrasão e da erosão, que desgastam o concreto superficialmente.
A erosão é importante em obras de engenharia hidráulica, onde a água que flui sobre a superfície do concreto pode conter partículas sólidas, como areia (BERTOLINI, 2010). Segundo Fusco (2008), a durabilidade adequada do concreto depende de sua fabricação com materiais não expansivos e de sua capacidade de resistir às agressões do ambiente externo. Em componentes estruturais, os primeiros sintomas são decorrentes de manchas de óxido nas superfícies de concreto (FERNÁNDEZ CÁNOVAS, 1998).
Segundo Helene (1992), as causas mais comuns de corrosão no concreto são mau acabamento das peças estruturais, resistência insuficiente do concreto, ambiente agressivo, manutenção inadequada e presença de cloretos.
Revestimentos
Juntas de dilatação – verificar a sua limpeza, se existem obstruções e o alinhamento horizontal e vertical das suas aberturas; Dispositivos de apoio – verificar o estado de limpeza, conservação (do dispositivo e dos elementos sobre os quais assenta), os seus movimentos e restrições ao seu funcionamento; Drenagem e escoamento de água – todos os ralos, tubulações, juntas de dilatação, juntas e dispositivos de suporte devem ser mantidos limpos e capazes de escoar água.
Fundações são estruturas responsáveis por receber e transferir as cargas dos pilares para o solo. Por se tratarem de elementos enterrados, a análise das patologias deve basear-se na presença de sinais e manifestações nos subsistemas relacionados às fundações (BAUER, 2004). Segundo Souza e Ripper (2009), as principais manifestações patológicas relacionadas às fundações são fissuras em paredes e vigas, desalinhamento e subsidência do solo.
Existem diversos materiais e sistemas construtivos que podem ser utilizados para revestir o piso de uma edificação, como revestimentos cerâmicos, lajes de granito, pisos de concreto e revestimentos de madeira (SILVA, 2016). Segundo Bauer (1994), as principais anomalias que podem ocorrer em revestimentos de pisos são trincas, destacamentos de pisos, desníveis, desgastes, manchas e eflorescências. Exemplos com menor utilização são os liners, que podem ser feitos de diversos materiais, mas os mais utilizados são o gesso cartonado e o PVC (SILVA, 2016).
Rachaduras, eflorescências, descolamentos e manchas são algumas das patologias que podem ocorrer em tetos estucados (BAUER, 1994).
Esquadria
Segundo o IBAPE Nacional (2012), as principais anomalias da carcaça são desgaste de componentes, corrosão de componentes metálicos, vidros quebrados, componentes danificados, infiltrações e problemas de acionamento.
Impermeabilização
Instalações hidráulicas
Instalações elétricas
Instalações de gás
Sistemas eletromecânicos
De acordo com a NBR, a instalação do ar condicionado geralmente é realizada na fachada da edificação, portanto devem ser avaliadas as condições de suporte e equipamentos, vedação e gotejamento de água por condensação. De acordo com a lei PMOC 13.589/18, quando houver ar condicionado central e ventilação mecânica, as condições de armazenamento deverão ser analisadas.
Coberturas
SPDA (Sistema de Proteção Contra Descargas Atmosféricas)
Segundo a NBR, as principais anomalias nos campos de jogo são componentes danificados dos jogadores, fixadores enferrujados, arestas e extremidades que oferecem risco de acidentes e falta de equipamentos de proteção. Segundo a NBR, as principais anomalias em piscinas são fissuras na estrutura e no revestimento, desprendimento do revestimento, vazamentos e grandes danos no entorno da piscina.
Sistemas de combate a incêndio
De acordo com a ABNT NBR, são considerados defeitos as anomalias que afetam o funcionamento de produtos ou serviços, tornando-os inadequados aos fins a que se destinam, causando possíveis transtornos e prejuízos materiais que podem ter origem na concepção, implementação ou informações conflitantes sobre seu uso. . . Segundo Gomide, Neto e Gullo (2006), as definições devem ser divididas naquelas que diferem em termos de irregularidades e falhas. De acordo com a norma nacional IBAPE (2012), as irregularidades e defeitos identificados devem ser classificados de acordo com sua criticidade, levando em consideração a probabilidade de causar acidentes e a gravidade de seus efeitos.
De acordo com as normas do IBAPE Nacional (2012) e do Instituto de Engenharia (2013), os desvios e falhas devem ser ordenados por ordem de prioridade, indicando a ordem das correções a serem feitas. De acordo com a norma IBAPE Nacional (2012), Gomide, Neto e Gullo (2006) e Moura (2017), as recomendações técnicas devem embasar os reparos necessários para solucionar os problemas encontrados, bem como orientações para ensaios a serem realizados e estudos mais específicos . . De acordo com a Norma Nacional IBAPE (2012), devem ser feitas recomendações técnicas adequadas e acrescentadas recomendações de medidas que possam contribuir para a sustentabilidade e a responsabilidade social, com medidas que gerem economia de energia e água, reciclagem de materiais e acessibilidade.
Os prazos de correcção das não conformidades identificadas deverão ser acordados com os responsáveis pelos edifícios, de acordo com as condições físicas do edifício e a situação financeira dos responsáveis pela realização das reparações necessárias, podendo ser acordada uma decisão geral. prazo para cumprimento de todas as medidas recomendadas (SILVA, 2016). É, portanto, importante que os prazos sejam determinados em consulta com os responsáveis pela edificação (SILVA, 2016). A norma também especifica os elementos a ter em conta na classificação da qualidade da manutenção: falhas detectadas, não conformidades registadas em documentos de manutenção, classificações de níveis de risco, vida útil.
Após análise, o fiscal deve classificar as condições de utilização do edifício como de uso regular, ou seja, quando o edifício está ocupado e utilizado de acordo com o uso previsto no projeto, ou como irregular, ou seja, quando o edifício está ocupado e utilizado de forma irregular, onde o uso diverge do previsto no projeto (IBAPE Nacional, 2012).
Definição do guia de inspeção
Para a realização desta pesquisa foi realizado um estudo exploratório, incluindo um levantamento bibliográfico de artigos científicos, normas técnicas e cartilhas. Considerando os acontecimentos ocorridos ao longo dos anos em relação aos colapsos prediais, ficou clara a importância da realização de uma vistoria predial ao longo da vida útil da edificação e a necessidade de conhecimento do profissional que executa a obra na edificação. Diante dessas necessidades, foi iniciado um estudo bibliográfico da norma, com o objetivo de desenvolver uma cartilha destinada a orientar os profissionais na realização de trabalhos de fiscalização na cidade de Caratinga – MG.
Este estudo foi realizado de acordo com o ponto principal de definir o escopo da fiscalização de obras com as diretrizes, critérios e métodos estabelecidos pelo IBAPE Nacional de 2012 para auxiliar.
Elaboração da cartilha
Recomenda-se que trabalhos futuros analisem uma forma de chegar à população leiga sobre a importante necessidade de realização de fiscalizações na construção civil. NBR 13523: Revestimento interno ou externo do piso com revestimento cerâmico e utilização de argamassa colante - Procedimento. NBR 15923: Fiscalização da rede interna de distribuição de gases combustíveis em instalações residenciais e instalação de aparelhos a gás de uso residencial — Procedimento.
Disponível em:
