ANEXO AO INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS AVENÇAS
(Unidade Hoteleira) QUADRO RESUMO
UNIDADE: _________
ITEM 01 - DAS PARTES
a) PROMITENTE VENDEDORA
HESA 85 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., com sede na Cidade de
Mogi das Cruzes, Estado de São Paulo, na Avenida Voluntário Fernando Pinheiro Franco, n° 515, Centro, devidamente inscrita no CNPJ/MF, sob o nº 09.343.511/0001-80, neste ato representada na forma de seu Contrato Social, doravante designado simples e abreviadamente como “VENDEDORA”; e,
b) PROMITENTE COMPRADOR, doravante designado simples e abreviadamente
como “COMPRADOR”, independentemente do número e gênero:
ITEM 02 – DO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO
2.1. Objeto da incorporação realizada nos moldes da Lei nº 4.591/64 e legislação que a modificou e complementou, é o empreendimento imobiliário de natureza hoteleira, denominado “EDÍFICIO HELBOR STAY CAMPINAS”, será construído no terreno objeto da matrícula nº 140.060 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Campinas, Estado de São Paulo, em conformidade com o projeto aprovado pela Prefeitura do Município de Campinas, nos termos do Alvará de Aprovação nº 530/14 processo n.º 20131110308, expedido em 30 de Julho de 2014.
2.2. O terreno sobre o qual será erigido o condomínio, denominado “EDÍFICIO
HELBOR STAY CAMPINAS” possui a seguinte descrição:
“Lote “A”, resultante da unificação dos primitivos lotes A, 22, 23 e 24, localizados no quarteirão “279”, do Cadastro Municipal, do loteamento denominado “VILA
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ESTÁDIO”, onde se encontram edificados os prédios nºs 305 pela Rua Barão Geraldo de Rezende (lote 22), e 353 pela Rua Bernardo José Sampaio (lote 24), na cidade de Campinas/SP, 2º Circunscrição Imobiliária, com as seguintes medidas e confrontações: 47,90m de frente pela Rua Barão Geraldo de Rezende; do lado esquerdo 49,274m pela Avenida Barão de Itapura; 3,00m em chanfro entre a citada rua e Avenida; do lado direito 30,40m deflete a esquerda 10,80m confrontando com o terreno do prédio 295 (lote 21) pela citada rua; deflete a direita 10,00m em curva pela Rua Bernardo Jose de Sampaio; e fundo 30,00m deflete a direita 0,076m confrontando com o terreno do prédio 774 (lote A-2) pela Avenida Barão de Itapura deflete a esquerda 35,80m confrontando com o terreno do prédio 339 (lote 25) pela Rua Bernardo José de Sampaio; encerrando a área de 2.702,36m2.”
2.3. O imóvel onde será erigido o empreendimento imobiliário veio à propriedade e posse da VENDEDORA da seguinte forma:
2.3.1. Escritura pública de compra e venda lavrada aos vinte e nove dias de outubro de dois mil e dez (29/10/2010) junto ao 5º Tabelionato de Notas de Campinas, Estado de São Paulo, livro nº 1266 às folhas 300/302, conforme R.16 da matrícula n٥ 50.222.
2.3.2. Escritura pública de compra e venda lavrada aos vinte e oito dias de novembro de dois mil e doze (28/11/2012) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São Paulo, livro nº 3039 às folhas 385/389, conforme R.05 da matrícula n٥ 10.159.
2.3.3. Escritura pública de compra e venda lavrada aos dez dias de fevereiro de dois mil e doze (10/02/2012) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São Paulo, livro nº 2910 às folhas 289/293, conforme R.05 da matrícula n٥ 51.249.
2.3.4. Escritura pública de compra e venda lavrada aos quatorze dias de dezembro de dois mil e doze (14/12/2012) junto ao 26º Tabelionato de Notas de São Paulo, Estado de São Paulo, livro nº 3056 às folhas 263/269, conforme R.12 da matrícula n٥ 25.087.
2.4. As Matrículas supracitadas, conforme requerimento firmado em 17 de fevereiro de 2014, no Município e Comarca de Campinas/SP, acompanhado da certidão datada de 25 de fevereiro de 2014, expedida pela Prefeitura Municipal, sob protocolo n.º 2014/10/08308, de 19 de fevereiro de 2014, e planta aprovada em 06 de novembro de 2013, através do protocolo n. 13/11/4205, os Lotes n.ºs A, 22, 23 e 24 foram unificados, constituindo um único lote, designado como LOTE prédio n.º 305 pela Rua Barão Geraldo de Resende e o prédio n.º 353 pela Rua Bernardo José de Sampaio, para o qual foi aberta a matrícula n.º 140.060, descrita no item 2.2.
2.5. O memorial de incorporação encontra-se registrado e descrito no R. nº 02 da matrícula nº 140.060, do 2º Serviço de Registro de Imóveis de Campinas, Estado de São Paulo.
ITEM 03 - DO IMÓVEL OBJETO DESTE CONTRATO
Consiste na futura unidade autônoma hoteleira nº. _____ .
ITEM 04 - DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO
a) Preço total: R$ ... (...).
b) A título de sinal e princípio de pagamento, neste ato o COMPRADOR paga e a
VENDEDORA recebe, a importância de R$ ... (...).
c) O saldo do preço deverá ser pago da seguinte maneira:
4.1. NÃO integram o preço da unidade autônoma os valores referentes à sua
montagem, equipagem e decoração, bem como das áreas comuns, tampouco as despesas pré-operacionais, capital de giro e as taxas devidas à Operadora Hoteleira, constantes dos contratos com ela firmados, bem assim os valores devidos às empresas Implantadora e Vistoriadora, conforme adiante mencionado.
ITEM 05 - DA FORMA DE REAJUSTE E FIXAÇÃO DOS JUROS
5.1 Todas as prestações e parcelas, em que se desdobra o saldo do preço até / / ( ) (a “data-base”), serão atualizadas mensal e cumulativamente de acordo com a variação percentual mensal do Índice Nacional da Construção Civil – INCC, calculado e editado pela Fundação Getúlio Vargas - FGV. Após tal data-base, a atualização monetária a ser aplicada deverá ser feita pelo Índice Geral de Preços de Mercado – IGP/M, editado pela mesma Fundação Getúlio Vargas, considerando, também, a respectiva variação percentual mensal cumulativa.
5.1.1. Em virtude dos índices acima adotados - INCC-FGV e IGP/M-FGV - serem divulgados no mês seguinte ao vencido, bem assim para atender operações administrativas em tempo adequado, ajustam que a correção monetária das prestações e parcelas em que se desdobra o saldo do preço, com a aplicação do respectivo índice, serão calculadas segundo a variação decorrida entre o índice de dois (02) meses anteriores ao da data base (primeiro
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dia do mês da assinatura do contrato) e o índice de dois (02) meses anteriores ao do vencimento da obrigação.
5.2. As parcelas e prestações com vencimentos marcados a partir de ( ) serão acrescidas de juros calculados à razão de 12% (doze por cento) ao ano (efetivos), por fração de mês, de acordo com o Sistema Francês de Amortização “Tabela Price”.
5.3. Considerando que a partir de ( ), haverá incidência de juros sobre as parcelas e prestações vincendas, o montante do contrato, com base nessa consideração, é estabelecido em R$ _____________ (__________________________).
O COMPRADOR declara ter conhecimento que a unidade autônoma objeto deste Contrato foi aprovada para finalidade não residencial, o que, nos termos da legislação atualmente em vigor, não permite o uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço - FGTS para fins de pagamento do saldo do preço. Da mesma forma o COMPRADOR declara que em razão do tipo de aprovação do empreendimento, caso opte por pagar parte do saldo do preço da unidade com recursos obtidos com agente financeiro, deverá se sujeitar às normas de tal agente aplicáveis aos imóveis não residenciais.
ITEM 06 – DO PRAZO DE OBRA CIVIL
6.1. A conclusão das obras civis do Empreendimento está prevista para ocorrer até ( ) (a “data-base”). Não se encontra previsto neste prazo o período de tolerância de 180
(cento e oitenta) dias, tampouco eventuais atrasos decorrentes de casos fortuitos e de força
maior. Da mesma forma, não se encontra previsto no referido prazo de conclusão das obras o prazo para realização das atividades de implantação hoteleira e de pré-operação, conforme disposto nas Normas Gerais deste Contrato, especialmente na Cláusula XIX – Da Condição Suspensiva Deste Contrato.
6.2. Não se confunde a data de conclusão das obras civis com a data de início das
atividades operacionais hoteleiras, haja vista que para que esta ocorra deverão ser
observados os requisitos estabelecidos neste Contrato.
ITEM 07 - DA VISTORIA E POSSE DA UNIDADE AUTÔNOMA
7.1. A vistoria e entrega das chaves da unidade autônoma objeto do presente será procedida pelo COMPRADOR que, para tanto, se fará representar pela Operadora Hoteleira ou pela Mandatária adiante mencionada, ou por pessoa física ou jurídica especializada por ela
contratada. Para tanto, o COMPRADOR deverá estar em dia com todas as obrigações assumidas neste Contrato, sob pena de a VENDEDORA exercer o direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64. Para os fins do ora disposto, o COMPRADOR, neste ato, confere especiais poderes à Operadora Hoteleira para que esta faça a vistoria e o recebimento das chaves ou contrate o mencionado perito e lhe confira os necessários poderes para que este vistorie e receba as chaves da unidade autônoma ora compromissada, observando-se, no mais, as disposições estabelecidas neste instrumento.
7.2. Para fins de vistoria e recebimento das chaves da unidade ora compromissada, a Operadora Hoteleira, a Mandatária ou a pessoa física ou jurídica por ela contratada, em nome do COMPRADOR, deverá assinar o(s) respectivo(s) termo(s) no prazo de até 30 (trinta) dias, contados da data da comunicação expedida pela VENDEDORA de que a unidade autônoma se encontra concluída, declarando-se ciente de que, no prazo máximo e improrrogável de 06 (seis) meses contados da data de expedição do "habite-se" do empreendimento, a construtora fará os eventuais serviços de revisão, ajustes, consertos ou reparos, quer nas unidades autônomas, quer nas partes comuns, desde que os defeitos não sejam causados por mau uso ou falta de conservação e/ou manutenção, conforme Manual do Proprietário.
7.3. Caso a VENDEDORA exerça seu direito de retenção da unidade ora compromissada, conforme dispõe o artigo 52 da Lei nº 4591/64, fica desde logo ajustado que até que
COMPRADOR esteja apto a se imitir na posse, eventuais valores recebidos em razão da
exploração hoteleira de referida unidade, pertencerão com exclusividade à
VENDEDORA, nos termos do art. 1.214 do Código Civil, não cabendo ao COMPRADOR qualquer direito de indenização ou compensação a que título e tempo
forem.
7.4. A responsabilidade da Operadora Hoteleira, da Mandatária ou da pessoa física ou jurídica por ela contratada é limitada à constatação de eventuais defeitos aparentes e de fácil constatação, os quais deverão ser apontados e reclamados perante a VENDEDORA que, como incorporadora do Empreendimento, é a responsável por saná-los ou determinar que sejam sanados.
7.5. Só será vistoriada e recebida a unidade autônoma ora compromissada se o COMPRADOR estiver adimplente com as obrigações assumidas em face da
VENDEDORA, conforme informação prestada por esta.
7.6. Se o COMPRADOR estiver inadimplente com o pagamento das verbas de implantação hoteleira do empreendimento, nestas incluídas as relativas à montagem, equipagem, decoração de unidades autônomas e áreas comuns, pré-operação, capital de giro, a Operadora Hoteleira poderá não implementar as atividades hoteleiras em sua unidade, que ficará bloqueada ao uso até que o inadimplemento seja sanado, sem que o
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COMPRADOR tenha direito ao recebimento de qualquer valor relativo à exploração
hoteleira realizada no empreendimento, devendo, ainda, em tal período, arcar com o pagamento de todas as despesas incidentes sobre a unidade.
O COMPRADOR, complementarmente ao disposto neste item 7, deverá observar as condições estabelecidas no Capítulo XI do Instrumento Particular de Contrato de
Promessa de Venda e Compra de Unidade Autônoma Condominial a ser Construída e Outras Avenças
ITEM 08 – DA OPERAÇÃO HOTELEIRA
8.1. O COMPRADOR declara ter conhecimento de que a unidade autônoma se acha inserida em um Empreendimento destinada ao uso hoteleiro (o “Hotel”), conforme aprovado pela Prefeitura de Campinas/ SP.
8.2. Como condição essencial para a viabilização da exploração hoteleira a ser empreendida nas unidades autônomas e para a prestação de serviços de natureza hoteleira no Hotel, a VENDEDORA ajustou a contratação de uma empresa especializada em operação hoteleira. Em razão da contratação antes referida, o COMPRADOR declara sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições dos contratos abaixo descritos, acompanhados de seus anexos, celebrados com a ATLANTICA HOTELS
INTERNATIONAL (BRASIL) LTDA. (a “AHI”), a saber:
(i) Instrumento Particular de Contrato de Serviços de Administração Condominial de
Natureza Hoteleira;
(ii) Instrumento Particular de Contrato de Comodato de Áreas e Equipamentos
Comuns;
(iii) Instrumento Particular de Contrato de Sociedade em Conta de Participação; (iv) Contrato de Locação;
(v) Minuta de Acordo Comercial para Vendas de Hospedagem e Eventos;
8.2.1. Não obstante a automática e obrigatória adesão e sub-rogação aos contratos acima mencionados, em razão da celebração deste Contrato de aquisição da unidade autônoma hoteleira, o COMPRADOR firma, nesta data, Termo de Adesão para fins exclusivos de controle operacional da AHI.
8.3. Adicionalmente, a VENDEDORA celebrou com a empresa vistoriadora (a “Mandatária”) para atuar como, prestadora de serviços, mandatária e representante do
COMPRADOR e demais adquirentes de unidades autônomas em face da AHI, conforme
Hoteleiro. Em razão de tal contratação, o COMPRADOR, por este instrumento, sua ciência, anuência e sub-rogação a todos os termos e condições do referido contrato.
8.4. A VENDEDORA informou de modo claro ao COMPRADOR os termos e condições abaixo, que foram orientadores da concepção e aprovação das unidades autônomas apart-hoteleiras e, portanto, são essenciais à sua regular operação, declarando o COMPRADOR
estar ciente e concordar com as mesmas, assumindo neste ato e na melhor forma de direito a obrigação de cumpri-las, a saber:
(a) que, a montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas que integrarem a SCP, bem assim das áreas comuns relativas ao Hotel deverão respeitar os padrões adotados pela AHI, para a marca COMFORT;
(b) que, a VENDEDORA fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a fazer as alterações e/ou adaptações no projeto do Hotel, inclusive com alteração de áreas, desde que não nas privativas e no destino destas;
(c) que, em havendo alteração no projeto do Hotel, a VENDEDORA fica autorizada em caráter irretratável e irrevogável a promover as necessárias alterações no memorial de incorporação e na Convenção de Condomínio;
(d) que, as aquisições dos bens e equipamentos para decoração, montagem e equipagem do Empreendimento serão feitas pela empresa implantadora, na qualidade de “Implantadora”, e que será contratada por regime de administração, mediante uma remuneração, livre de tributos, conforme percentual definido em contrato, podendo eventualmente a VENDEDORA, no exclusivo interesse do COMPRADOR, indicar outra empresa especializada para a realização destes trabalhos;
(e) que, a VENDEDORA compromete-se a convocar e realizar Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso, conforme previsto na Convenção de Condomínio, por volta de 18 (dezoito) meses antes da data prevista para a abertura do Hotel, para fins de instalação do Condomínio sem uso, obtenção de inscrição do Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas - CNPJ, junto à Secretaria da Fazenda Nacional, abertura de conta corrente bancária e para que nela sejam deliberadas, entre outras, as seguintes matérias: (i) apresentação e aprovação do valor consolidado do Orçamento de Aquisições de bens e equipamentos para a montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e áreas comuns; (ii) apresentação e aprovação do valor consolidado do Orçamento Pré-Operacional; e, (iii) outras matérias que a Incorporadora entenda como necessárias submetê-las à aprovação dos Condôminos.
(f) que, os valores aprovados na Assembleia Geral de Instalação de Condomínio sem Uso deverão ser pagos pelo COMPRADOR, em, aproximadamente, 15 (quinze) parcelas mensais, iguais e sucessivas, à partir do mês imediatamente subsequente à realização da
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assembleia e, por decorrência, antes da entrega das chaves. Os vencimentos e quantidade de parcelas poderão ser alterados pela VENDEDORA, em razão da antecipação da entrega das obras do Empreendimento;
(g) que, a AHI poderá contratar pessoa física ou jurídica para fazer a vistoria das áreas comuns e das unidades autônomas (a “Vistoriadora”), sendo que os gastos respectivos não integram o preço da unidade autônoma.
8.5. Conforme acima mencionado, não integram o preço da unidade autônoma os gastos com aquisição de bens e equipamentos para sua montagem, equipagem e decoração, tampouco para as áreas comuns. Da mesma forma, não integram o preço da unidade
autônoma os gastos com despesas pré-operacionais, capital de giro inicial, com honorários
da Implantadora e da Vistoriadora, tampouco as taxas devidas à AHI, conforme contratos que com ela foram firmados, devendo os respectivos montantes ser suportados pelos adquirentes de unidades autônomas e, pois, pelo COMPRADOR, nos termos dos
referidos contratos firmados entre a VENDEDORA e AHI, os quais o COMPRADOR tem plena ciência e absoluta concordância.
8.5.1. As taxas devidas à AHI poderão ser cobradas pela VENDEDORA ou diretamente pela AHI.
8.6. O COMPRADOR declara ter conhecimento e aceitar as seguintes estimativas1:
8.6.1 - Bens, equipamentos e demais despesas necessárias à montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas e áreas comuns e os honorários da Implantadora: R$ 2.198,46 (dois mil, cento e noventa e oito reais e quarenta e seis centavos), por metro quadrado de área privativa, com correção mensal pelo IGP-M e que serão pagos em 15 (quinze) parcelas a partir do 18º (décimo oitavo) mês que anteceder a data de entrega do empreendimento.
8.6.2. O valor acima é apresentado de forma estimativa, sendo resultado de orçamentos
preliminares da “Implantadora”, elaborados com base nos projetos de equipagem e decoração, e também nas premissas da Operadora Hoteleira, e será alterado em razão da aplicação de correção monetária calculada com base na variação positiva do IGP-M da Fundação Getúlio Vargas, tendo como base o mês de Dezembro/2014, e que também poderá sofrer alteração em função das especificações relativas aos padrões da Marca
COMFORT.
8.6.3. Verbas Pré-Operacionais: R$ 4.058,61 (quatro mil, cinquenta e oito reais e
sessenta e um centavos) que serão pagos a partir do 12º mês que antecede a entrega do empreendimento, com correção anual pelo IGP-M, sendo que o valor acima tem como base o mês de Dezembro/2014.
8.6.4. Verba de capital de giro: R$ 1.521,98 (mil, quinhentos e vinte e um reais e
quarenta e noventa e oito centavos), que serão pagos a partir do 12º mês que antecede a entrega do empreendimento, com correção anual pelo IGP-M, sendo que o valor acima tem como base o mês de Dezembro /2014.
8.6.5. Os valores estimados serão rateados com base na fração ideal de terreno de cada unidade autônoma, sendo que a forma e o prazo de arrecadação e consolidação do valor estimado se encontram estabelecidos na Convenção de Condomínio.
8.6.6. Os valores arrecadados para montagem, equipagem, decoração, pré-operação, e serão depositados, preferencialmente, em conta corrente bancária do Condomínio, e serão administrados pela VENDEDORA, ou por pessoa física ou jurídica por ela indicada, e pela AHI, nos termos previsto na Convenção de Condomínio.
8.6.7. A forma e prazo de arrecadação e consolidação dos valores estimados, indicados nos incisos I e II, se encontram estabelecidos na Convenção de Condomínio.
8.7. Fica ajustado que todo e qualquer outro valor que a VENDEDORA eventualmente vier a pagar à AHI, e que seja de responsabilidade do COMPRADOR, este promoverá o respectivo reembolso, juntamente com o pagamento da parcela do preço imediatamente subsequente ao pagamento feito pela VENDEDORA à AHI, acrescidos dos tributos incidentes, sob pena do pagamento da multa, juros moratórios e correção previstas na Cláusula 13.1.1., que integra as Normas Gerais do presente Contrato.
8.8. O COMPRADOR declara, ainda, ter conhecimento e aceitar que:
(a) o nome do Empreendimento no Cartório de Registro de Imóveis é “EDÍFICIO
HELBOR STAY CAMPINAS”, sendo que a marca COMFORT, veiculada no material
publicitário de venda, pertence à Rede à qual a AHI se acha vinculada e será utilizada na forma e prazo estabelecidos nos contratos firmados com tal empresa;
(b) o Hotel seja administrado pela AHI ou por uma sociedade a ela coligada ou de seu grupo econômico (tanto no que diz respeito à administração condominial deste Subcondomínio, quanto à administração e exploração do Pool, esta inicialmente feita por meio de Sociedade em Conta de Participação – SCP/Pool);
(c) para os fins de administração do Hotel pela AHI, na condição de adquirente de unidade autônoma, deve fazer com que sejam mantidas as regras básicas que atendam às necessidades operacionais de referida empresa, tais como (i) instalação e manutenção de áreas comuns necessárias à prestação de serviços hoteleiros; (ii) contratação de seguros patrimoniais, operacionais e de responsabilidade civil; (iii), adoção de adequado sistema de remuneração e incentivo de empregados, inclusive por meio da concessão de bônus e assistência médica; (iv) programa de marketing e vendas;
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(d) a VENDEDORA, se preciso for, faça as alterações e/ou adaptações na Convenção de Condomínio que sejam necessárias para viabilizar o fiel cumprimento das disposições contidas nos contratos firmados com a AHI;
(e) a utilização das unidades autônomas como meio de hospedagem só poderá ser feita pela ou por meio da AHI que, para tanto, poderá operacionalizá-la pelo sistema de hospedagem diária, longos períodos ou qualquer outro meio legalmente admitido em lei. Assim, em virtude da participação obrigatória da unidade habitacional do COMPRADOR na operação hoteleira, este não poderá retirá-la da SCP para uso próprio, qualquer que seja a sua natureza.
(f) os demais termos e condições relacionadas à exploração hoteleira, incluindo os procedimentos de entrega de chaves das unidades integrantes da SCP/Pool encontram-se disciplinados nos contratos celebrados com a AHI e neste Contrato.
(g) a VENDEDORA, por si ou por terceiros que contratou, não informou ou ofereceu qualquer tipo de garantia de retorno ao investimento feito com a aquisição da unidade autônoma;
8.9. A AHI não tem qualquer responsabilidade pela incorporação, comercialização, construção e pela montagem, equipagem e decoração do Hotel.
ITEM 09 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
9.1. Os "Croquis" da unidade objetivada e o da implantação do Hotel, devidamente rubricados pelas Partes, são parte integrante do presente instrumento. O COMPRADOR declara estar ciente e de acordo que receberá o CD-ROM ou Pen-Drive ou outra forma de
mídia digital, contendo versão digitalizada dos seguintes documentos: (a) Minuta da Convenção de Condomínio; (b) Memorial Descritivo das Especificações da Obra (art. 32, letra “g”, da Lei 4591/64); (c) Matrícula do Empreendimento; (d) Instrumento Particular de Contrato de Serviços de Administração Condominial de Natureza Hoteleira; (e) Instrumento Particular de Contrato de Comodato de Áreas e Equipamentos Comuns; (f) Instrumento Particular de Contrato de Sociedade em Conta de Participação; (g) Contrato de Locação; (h) Minuta de Acordo Comercial para Vendas de Hospedagem e Eventos; (i) Contrato de Prestação de Serviços de Tecnologia. O COMPRADOR declara que os documentos que integrarão o CD-ROM ou do Pen-Drive foram disponibilizados em versão física e lidos, previamente à assinatura deste Contrato, e que não há objeções quanto à forma e o prazo de entrega retrocitados. Além dos documentos retro indicados, integra o presente Contrato como seu Anexo “j”, a ser rubricado e assinado pelo COMPRADOR, Termo de Adesão, para os fins previstos neste Contrato.
9.2. As cláusulas e condições estabelecidas neste Quadro Resumo, notadamente no que concerne ao preço, à forma de pagamento, ao prazo e à forma de execução do Empreendimento como um todo, substituem e revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o COMPRADOR na fase de intermediação de venda, nada podendo, consequentemente, ser invocado em desacordo com o ora pactuado. 9.3. O COMPRADOR obriga-se a assumir todas as obrigações constantes da Convenção Condominial do Empreendimento, nas proporções cabíveis à unidade ora objetivada. 9.4. O COMPRADOR obriga-se a comunicar expressamente a seus cessionários e sucessores a qualquer título todas as condições relacionadas a este Contrato e ao Hotel, em especial em relação à Convenção de Condomínio, o respectivo Regimento Interno, as decisões tomadas em assembleia e os contratos celebrados com a AHI.
9.5. Fica estabelecido que a VENDEDORA, quando da implantação do projeto de montagem, equipagem e decoração das unidades autônomas hoteleiras e das respectivas áreas comuns do Hotel, bem como a realização dos testes de funcionalidade e operacionalidade de tais unidades, que serão realizados em data próxima ao término das obras civis do Hotel, poderá, eventualmente, substituir ou suprimir quaisquer materiais ou peças que se apresentem no Memorial de Decoração, em folders, materiais publicitários e em unidade decorada existente no stand de vendas, aplicando os recursos em materiais ou peças equivalentes e/ou de durabilidade similar ou, ainda, em outras não equivalentes, mas que se mostrem mais adequadas à operacionalidade e funcionalidade das atividades hoteleiras que serão desenvolvidas no Hotel.
9.6. Fica facultado à VENDEDORA, ainda, realizar modificações em qualquer unidade ou áreas comuns, inclusive naquela objeto deste Contrato, para atender a necessidades técnicas ou de segurança do projeto, ou a exigências da Administração Pública ou, ainda, da AHI.
9.7. O presente Quadro Resumo é parte integrante do instrumento particular de CONTRATO DE PROMESSA DE VENDA E COMPRA DE UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL A SER CONSTRUÍDA E OUTRAS AVENÇAS do empreendimento denominado “EDÍFICIO HELBOR STAY CAMPINAS”, constituindo um único contrato, para todos os fins e efeitos de direito.
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Campinas, __ de _________ de _______.
VENDEDORA:
___________________________________________________ HESA 85 – INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA
COMPRADORES: ________________________________________________ ________________________________________________ TESTEMUNHAS: Nome: Nome: RG: RG: CPF: CPF:
