MEMORIAL DESCRITIVO Í N D I C E INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO DADOS GERAIS DO EMPREENDIMENTO MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS

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MEMORIAL DESCRITIVO

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Í N D I C E

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO DADOS GERAIS DO EMPREENDIMENTO

MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS

OBSERVAÇÕES GERAIS EXCLUSÕES

ANEXOS

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Este documento tem a finalidade de descrever o projeto, os acabamentos, tipo e qualidade dos materiais a serem utilizados na construção do empreendimento “DOOR 7710”.

INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO PROJETISTAS

Incorporação e Construção: Rottas 10 Construtora e Incorporadora de Empreendimentos Imobiliários SPE LTDA

Arquitetônico: Casa Cinco Arquitetos Associados Interiores: AMR Arquitetura

Paisagismo: Casa Cinco Arquitetos Associados

DADOS GERAIS DO EMPREENDIMENTO Endereço: Av. da República, 7710 – Curitiba, Paraná

Unidades e

Tipologias

153 Unidades Residenciais, distribuídas em 2 torres, sendo:

DUPLEX

2 Unidades 3 quartos 5 Unidades 2 quartos 2 Unidades 1 quarto TIPO

43 Unidades 3 quartos 56 Unidades 2 quartos 14 Unidades 1 quarto 31 Unidades Studio

2 Unidades Comerciais, distribuídas em 1 torre, sendo:

2 Lojas com frente para a Rua Eduardo Carlos Pereira Pavimento: 8 Pavimentos

- Subsolo – Estacionamento

- Térreo Daisy Luci – Acesso de veículos / Áreas comuns Cobertas e Descobertas /

Áreas Técnicas / Apoio / Bicicletário / Estacionamento Descoberto Residencial / Duplex inferior (9 unidades) e 1 studio.

- Mezanino Av. República – Acesso de veículos e pedestres / Estacionamento Descoberto Lojas / Hall Social A e B / Lojas (2 unidades) / Duplex superior (9 unidades), 2 studios e 1 apartamento tipo.

- 2° Pavimento – Apartamentos tipo (16 apartamentos, 8 unidades por torre, sendo 4 com terraço privativo descoberto na Torre A) e 4 studios (2 unidades por torre)

- 3° ao 8º Pavimento – 6 pavimentos tipo (16 apartamentos por andar, 8 unidades por torre) e 4 studios (2 unidades por torre)

- Ático – Áreas Comuns Cobertas e Descobertas.

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Nº de unidades e tipologia:

TÉRREO - TORRE A

TÉRREO - TORRE B

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MEZANINO – TORRE A

MEZANINO – TORRE B

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2° PAVIMENTO – TORRE A

2° PAVIMENTO – TORRE B

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PAVIMENTO TIPO - TORRE A

PAVIMENTO TIPO – TORRE B

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MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS

1. PAREDES

As paredes serão executadas em blocos de alvenaria cerâmica ou em blocos de concreto de vedação, assentados com argamassa de cimento, cal e areia e ou argamassa industrializada. As paredes internas dos apartamentos serão em alvenaria. Parede reversível para ampliação da sala em drywall.

2. FACHADAS

As fachadas terão revestimentos em produtos texturizados e / ou cerâmicos, conforme projeto de fachada.

3. ESQUADRIAS

3.1. Madeira ou HDF ou MDF

As esquadrias serão pintadas, enceradas ou envernizadas, com dimensões variáveis, conforme projeto de arquitetura.

3.2. Alumínio

As esquadrias serão em alumínio pintado ou anodizado na cor preta, conforme projeto de arquitetura.

As esquadrias dos quartos terão veneziana integrada.

3.3. Ferragens

As ferragens serão das marcas Imab, La Fonte, Pado, Arouca, Papaiz ou similar.

3.4. Vidros

Os vidros serão lisos, incolores, de espessuras variadas, conforme o vão e fantasia nos banheiros.

3.5. Peitoril das sacadas

Os peitoris serão em vidro incolor com perfil de alumínio na cor preta.

4. AZULEJOS, PORCELANATOS E PISOS CERÂMICOS

Os revestimentos serão das marcas Eliane, Incepa, Roca, Portinari, Portobello ou similar.

5. LOUÇAS

As louças serão das marcas Deca, Incepa, Celite ou similar.

As bacias sanitárias serão com caixa acoplada.

6. METAIS

Os metais serão das marcas Docol, Deca, Fabrimar ou similar.

7. TAMPOS

Nos banheiros os tampos serão em granito com cuba, em louça, de embutir, apoio ou sobrepor.

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Não serão entregues tampo, cuba e o misturador da cozinha.

Lojas N/A.

8. CHURRASQUEIRA Churrasqueira à carvão.

Lojas N/A

9. ACABAMENTOS

Conforme quadro de acabamentos, anexo a este memorial, visando atender às necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção.

INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS

10. PONTOS PARA EQUIPAMENTOS DE COZINHA E ÁREA DE SERVIÇO RESIDENCIAL

 Ponto de água fria e esgoto para máquina de lavar louça

 Ponto de água quente e fria para misturador cozinha (água quente exceto apartamento studio)

 Ponto de água para filtro d´água

 Ponto de gás para fogão (exceto apartamento studio)

 Tomada para cooktop

 Ponto de água fria e esgoto para tanque (exceto apartamento studio)

 Ponto de água fria e esgoto para máquina lava e seca (exceto apartamento studio)

 Tomada para máquina lava e seca (exceto apartamento studio)

 Tomada para ferro de passar roupa

 Tomada para máquina de lavar louça

 Tomada para geladeira

 Tomada para fogão

 Tomada para coifa

 Tomada para micro-ondas

 Tomara para forno elétrico

 Tomada para filtro d’água

 Tomada de uso geral

11. PONTOS PARA EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS RESIDENCIAL

 Ponto de água quente / fria e esgoto para lavatório (água quente exceto apartamento studio)

 Ponto de água fria e esgoto para bacia sanitária

 Ponto de água quente / fria e esgoto para chuveiro (água quente exceto apartamento studio)

 Ponto de ducha higiênica nos banheiros (água fria)

Os banheiros confinados terão ventilação mecânica através de vento kit.

12. PONTOS PARA EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS LOJAS

 Ponto de água fria e esgoto para lavatório

 Ponto de água fria e esgoto para bacia sanitária

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13. PONTOS PARA SACADA E TERRAÇO DESCOBERTO RESIDENCIAL

 Ponto para ofurô nos terraços duplex

 Ponto de água fria nos terraços.

14. PONTOS PARA AQUECEDOR RESIDENCIAL Locados na área de serviço

 Tomada para aquecedor

 Ponto de água fria para aquecedor

 Ponto de gás para aquecedor

Os apartamentos studio não terão aquecimento à gás.

15. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS 15.1. Medição

Será entregue a caixa de entrada para medidores individuais.

Ligação de energia após a entrega da unidade.

15.2. Fios e cabos

Tipo antichama, em cobre, rígidos e flexíveis.

15.3. Quadro de circuitos Caixa com tampa e disjuntores.

15.4. Interruptores e tomadas

Da marca Iriel, Prime, Siemens, Pial, Schneider ou Legrand.

Todas as tomadas com fiação de aterramento.

15.5. Campainha

Instalada no hall social, soando na cozinha ou na sala dos apartamentos.

16. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS 16.1. Medição

Previsão para medição individual de água fria.

16.2. Água fria

Tubulação em PVC, polipropileno ou PEX ou CPVC, conforme projeto, respeitando as normas técnicas específicas.

16.3. Água quente

Tubulação em polipropileno ou PEX ou CPVC, conforme projeto, respeitando as normas técnicas específicas.

O sistema de aquecimento será para aquecedor de passagem a gás e individual, atendendo cozinhas e banheiros.

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O aquecedor não será entregue.

Os apartamentos studio não terão aquecimento à gás.

Lojas N/A.

16.4. Águas pluviais e esgoto Tubulação em PVC ou cimentícia.

16.5. Gás

Será instalada central de gás, com medidores individuais e tubulação para prumadas e distribuição nos pavimentos, conforme projeto elaborado por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado junto ao CREA – Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. A medição do consumo de gás será feita individualmente, sendo assim haverá um medidor para cada unidade autônoma.

Os apartamentos studio não terão aquecimento a gás.

Lojas N/A.

17. PREVENÇÃO DE INCÊNDIOS

Executada conforme projeto de prevenção de incêndios aprovado junto ao Corpo de Bombeiros do Estado do Paraná.

18. EQUIPAMENTOS 18.1. TV

Será executada a infraestrutura do sistema de antena coletiva, de forma a possibilitar que o condomínio ou o morador instale os equipamentos e o cabeamento após a entrega da obra.

18.2. Telefonia

Tomada para telefone na sala de estar/jantar.

Lojas somente infraestrutura até o quadro de entrada de telefonia.

18.3. Interfone

Instalado na cozinha para comunicação com a portaria, nos apartamentos.

18.4. Ar condicionado

Infraestrutura (espaço técnico, furação de vigas, gesso técnico, dreno, tubulação frigorígena, alimentações, disjuntor) para instalação de ar condicionado (quente/frio), com previsão de atendimento para os dormitórios, estar/jantar dos apartamentos e lojas. Os equipamentos (condensadoras e evaporadoras) não serão entregues.

19. ELEVADORES

Serão entregues dois elevadores sociais por torre, conforme projeto arquitetônico, com capacidade e velocidade adequadas às normas técnicas.

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OBSERVAÇÕES GERAIS 20. LIMPEZA GERAL

As unidades e áreas comuns do empreendimento serão entregues limpas, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades autônomas.

21. INFRAESTRUTURA 22.1 – Paisagismo

Executado conforme projeto específico.

22.2 – Segurança Patrimonial

Os fechamentos serão em muros de alvenaria e/ou gradil. Haverá infraestrutura para monitoramento das divisas.

Haverá instalação de CFTV nos acessos de pedestres e veículos e nas vias internas do estacionamento.

22.3 – Decoração das áreas comuns

Serão entregues mobiliadas e decoradas, conforme projeto de decoração, respeitando as imagens apresentadas nos materiais de vendas.

Não será entregue enxoval.

Haverá instalação de ar condicionado tipo split no Salão de Festas e Coworking. Demais áreas comuns, somente infraestrutura.

EXCLUSÕES 22. NÃO SERÃO ENTREGUES OS ITENS LISTADOS ABAIXO 23.1. Banheiro

Box, assentos sanitários e acessórios.

23.2. Cozinha e Área de Serviço Tampo, cuba, tanque, metais e acessórios.

23.3. Varanda e terraço

Grelhas, acessórios de churrasqueira e bancada gourmet, ofurô e piscinas particulares.

23.4. Decoração

Todos os objetos e móveis de decoração constantes nos instrumentos promocionais e apartamento decorado, tais como:

 Pisos e carpetes especiais do apartamento decorado

 Paredes com textura e/ou pintura de cor diferenciada

 Espelhos

 Armários embutidos

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 Armários de cozinha e banheiros

 Tampo de pia de cozinha e externo

 Luminárias

 Fechamento de box para banheiros

 Papéis de parede

 Chuveiros

 Molduras de madeira arrematando as paredes ou como detalhe decorativo

 Móveis de espécie alguma

 Forros e moldura de gesso decorativo

 Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava louças, etc.)

 Ar Condicionado

 OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

23.5. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, apartamento decorado etc., não corresponderão, necessariamente, à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo.

23. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES

24.1. Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder às alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:

 Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;

 Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

 Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços públicos.

24.2. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel apresentadas no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, e poderão apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

24.3. As instalações elétricas preveem pontos de tomada com voltagens pré-definidas. Para a instalação de equipamentos diferentes desse padrão, os proprietários deverão consultar a construtora sobre as alterações necessárias. Caso sejam viáveis e aprovadas pela Rottas, os proprietários deverão executar as alterações mediante contratação de profissional habilitado.

24.4. Não serão permitidas visitas dos proprietários à obra, a não ser em casos excepcionais, com autorização por escrito da Incorporadora e com hora marcada com a Construtora, sempre na presença do engenheiro da obra. Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante os 180 (cento e oitenta) dias anteriores à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza podem ser prejudicados.

24.5. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de incorporação, de prefeitura ou NBR 12721.

24.6. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos deslocando elementos estruturais (para mais ou menos) que não excederão a 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, bonecas, vãos janelas, etc., para adaptar às necessidades dos projetos.

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24.7. A construtora poderá, sempre que se tornar necessário, alterar o projeto de construção do imóvel, em razão de imposição de boas normas técnicas de execução da obra ou de determinação ou exigência dos poderes públicos ou de empresas concessionárias de serviços públicos.

24.8 Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões de veículos e da entrada de pedestres.

Curitiba, Julho de 2021

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1. ANEXO – QUADRO DE ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL

DEPENDÊNCIAS

PISO

RODAPÉ

PAREDE TETO

Revestimento Revestimento Revestimento

ESTACIONAMENTO COBERTO

(Subsolo)

Concreto Pintura sobre emboço

Pintura sobre blocos / Estrutura aparente ou

Parede de PVC

Pintura sobre estrutura aparente

RAMPA DE VEÍCULOS (Subsolo)

Concreto ranhurado ou ladrilho hidráulico

Pintura sobre blocos / Estrutura aparente

Pintura sobre blocos / Estrutura aparente ou

Parede de PVC

Pintura sobre estrutura aparente

HALL ELEVADORES

(Subsolo) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura Pintura

ESCADA

(Todos os Pavimentos) Pintura sobre concreto Pintura sobre emboço Pintura Pintura sobre emboço

ELEVADORES

(Todos os Pavimentos) Pedra ou Porcelanato

BICICLETÁRIO (Térreo - Daisy Luci)

Pintura sobre concreto ou porcelanato

Cerâmica ou Porcelanato

ou EPS Pintura Pintura

CENTRAL DELIVERY

(Térreo - Daisy Luci) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

ou Madeira ou EPS Pintura Pintura

I.S. FEM. E MASC.

CIRCULAÇÃO (Térreo - Daisy Luci)

Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura / Cerâmica ou

Porcelanato Pintura

APOIO FUNCIONÁRIOS

(Térreo - Daisy Luci) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura Pintura

PET CARE

CIRCULAÇÃO

HALL ELEVADORES

LAVANDERIA COLETIVA

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DEPENDÊNCIAS

PISO

RODAPÉ

PAREDE TETO

DML

(Térreo - Daisy Luci) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura Pintura

RESERVATÓRIOS - COMÉRCIO E SERVIÇO

SETORIAL (Térreo - Daisy Luci)

Impermeabilização sobre estrutura aparente

BOMBAS

(Térreo - Daisy Luci) Pintura sobre concreto Pintura Pintura

ESCADA ACESSO MEZANINO (Térreo - Daisy Luci)

Conforme paisagismo

CENTRAL GLP

(Térreo - Daisy Luci) Pintura sobre concreto Segue padrão fachada

LIXEIRAS

(Térreo - Daisy Luci) Pintura sobre concreto Pintura / Cerâmica ou Porcelanato HALL COBERTO ACESSO

TORRE (Térreo - Daisy Luci)

Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Segue padrão fachada

ACESSO VEÍCULOS

(Térreo - Daisy Luci) Conforme paisagismo

ESTACIONAMENTO DESCOBERTO (Térreo - Daisy Luci)

Conforme paisagismo

ACESSO PEDESTRES

(Mezanino - Av. República) Conforme paisagismo

PASSEIO

(Mezanino - Av. República) Conforme decreto

GUARITA

(Mezanino - Av. República) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura Pintura

I.S. GUARITA

(Mezanino - Av. República) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura Pintura

HALL SOCIAL

(Mezanino - Av. República) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

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DEPENDÊNCIAS

PISO

RODAPÉ

PAREDE TETO

CIRCULAÇÃO

HALL ELEVADORES

ÁREA EXTERNA

PET PLACE

CIRCULAÇÃO PAVIMENTOS (2º ao 8º Pavimento)

Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

HALL ELEVADORES

(2º ao 8º Pavimento) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

CIRCULAÇÃO

(Ático Torre A) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

HALL ELEVADORES

I.S. CIRCULAÇÃO

I.S.PCD CIRCULAÇÃO

COWORKING (Ático Torre A)

Cerâmica ou Porcelanato ou vinílico

Cerâmica ou Porcelanato

FITNESS

(Ático Torre A) Vinílico ou emborrachado Madeira ou EPS Pintura Pintura

QUIOSQUE CHURRASQUEIRA 01 e 02

(Ático Torre A)

Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

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DEPENDÊNCIAS

PISO

RODAPÉ

PAREDE TETO

TERRAÇO DESCOBERTO

(Ático Torre A) Conforme paisagismo

PISCINA DESCOBERTA

(Ático Torre A) Conforme paisagismo

CIRCULAÇÃO

(Ático Torre B) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

HALL ELEVADORES

I.S. CIRCULAÇÃO

I.S. PCD CIRCULAÇÃO

FESTAS

BRINQUEDOTECA

(Ático Torre B) Vinílico ou emborrachado Madeira ou EPS Pintura Pintura

PLAYGROUND

(Ático Torre B) Conforme paisagismo

MINI QUADRA

TERRAÇO DESCOBERTO

MESA ELEVADOR

(Ático Torre A e B) Pintura sobre concreto Pintura sobre emboço Pintura

BOMBAS

(Ático Torre A e B) Pintura sobre concreto Pintura sobre emboço Pintura

RESERVATÓRIOS (Ático Torre A e B)

Impermeabilização sobre estrutura aparente

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2. ANEXO – QUADRO DE ACABAMENTOS ÁREAS PRIVATIVAS - RESIDENCIAL

DEPENDÊNCIAS

PISO

RODAPÉ

PAREDE TETO

HALL (Tipo / Duplex e Studio)

Contrapiso preparado para revestimento cerâmico ou madeira (material e mão

de obra por conta do proprietário)

Pintura Pintura

ESTAR / JANTAR (Tipo / Duplex e Studio)

Pintura Pintura

COZINHA / SERVIÇO

(Tipo e Duplex) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato

Pintura /Cerâmica ou Porcelanato na parede

hidráulica

Pintura

COZINHA (Studio)

(material e mão de obra

por conta do proprietário) Pintura Pintura

SACADA

(Tipo / Duplex e Studio) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Segue Padrão Fachada Pintura

CIRCULAÇÃO (Tipo e Duplex)

QUARTOS (Tipo e Duplex)

BWC SOCIAL

(Tipo / Duplex e Studio) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura / Cerâmica ou

Porcelanato Pintura

BWC SUITE

(Tipo e Duplex) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura / Cerâmica ou

Porcelanato Pintura

ESCADA (Duplex)

OFFICE (Duplex)

TERAÇO DESCOBERTO

(Duplex) Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Segue Padrão Fachada

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3. ANEXO – QUADRO DE ACABAMENTOS - LOJAS

DEPENDÊNCIAS

PISO

RODAPÉ

PAREDE TETO

ACESSO ESTACIONAMENTO COMERCIO E SERVIÇO

SETORIAL (Mezanino - Av. República)

Conforme paisagismo

ESTACIONAMENTO DESCOBERTO COMERCIO

E SERVIÇO SETORIAL (Mezanino - Av. República)

Conforme paisagismo

ESCADA ACESSO COMERCIO E SERVIÇO

Conforme paisagismo

RAMPAS ACESSO COMERCIO E SERVIÇO

Conforme paisagismo

COMÉRCIO E SERVIÇO SETORIAL 01 e 02 (Mezanino - Av. República)

SALA COMÉRCIO E SERVIÇO SETORIAL 01 e 02

(Mezanino - Av. República)

COPA COMÉRCIO E SERVIÇO SETORIAL 01 e 02

I.S. PCD COMÉRCIO E SERVIÇO SETORIAL 01 e 02

Cerâmica ou Porcelanato Cerâmica ou Porcelanato Pintura Pintura