Em 5 de Julho de 2005, o Senhor Primeiro-Ministro apresentou o “Programa de Investimentos em Infra-estruturas Prioritárias”.
O projecto de “Desmaterialização, eliminação e simplificação de actos e processos na Justiça” foi seleccionado como um dos 10 “projectos emblemáticos” de investimento.
Desformalização, eliminação e
simplificação de actos
• Comprar casa pode ser complexo e envolve vários passos burocráticos.
• Pode ser necessário dar 17 passos:
1.º Passo – Obter certidão de registo predial na conservatória de registo predial;
2.º Passo – Obter certidão de registo comercial, na conservatória de registo comercial (se um dos intervenientes na compra e venda for uma sociedade comercial);
3.º Passo – Obter certidão de registo civil (p.ex. se o vendedor estiver indicado como “casado” no registo predial, mas entretanto se tiver divorciado);
4.º Passo – Obter certidão da licença de habitação na câmara municipal;
5.º Passo – Pedir a caderneta predial/certidão de teor matricial nas finanças;
6.º Passo – Celebrar um contrato-promessa de compra e venda do imóvel, com reconhecimento presencial das assinaturas;
7.º Passo – Requerer presencialmente ou com reconhecimento de assinatura o registo provisório de aquisição e da hipoteca do imóvel;
8.º Passo – Realizar o registo provisório da aquisição do imóvel e da hipoteca na conservatória de registo predial;
9.º Passo – Dar preferência ao município, quando o imóvel integrar uma área de recuperação e reconversão urbanística;
10.º Passo – Dar preferência ao Instituto de Gestão do Património Arquitectónico e Arqueológico, I. P., quando a lei o obrigue (Ex: quando o imóvel esteja classificado);
11.º Passo – Pedir a liquidação e pagar o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), junto das Finanças ou através da Internet;
12.º Passo – Celebrar uma escritura pública no notário;
13.º Passo – Promover a conversão dos registos provisórios de aquisição e de hipoteca na conservatória de registo predial;
14.º Passo – Pedir a mudança da morada fiscal junto das Finanças ou através da Internet;
15.º Passo – Obter junto da câmara municipal as plantas da casa comprada;
16.º Passo – Pedir a dispensa de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), junto das Finanças ou através da Internet;
17.º Passo – Enviar a declaração para inscrição ou actualização de prédio urbano na matriz e as plantas do imóvel para as Finanças, se o imóvel ainda não tiver sido avaliado.
Em 24 de Julho de 2007 foi lançado o projecto Casa Pronta.
O Casa Pronta permite a realização imediata de toda as operações necessárias à transmissão de um imóvel num único ponto de atendimento, de forma mais rápida, mais simples, mais barata e mais segura.
• Pode recorrer-se ao Casa Pronta para celebrar os seguintes negócios relativos a prédios urbanos:
- Compra e venda;
- Mútuo e demais contratos de crédito e de financiamento celebrados por instituições de crédito;
- Hipoteca;
- Transferência de créditos.
• Portanto, o Casa Pronta pode ser utilizado para comprar casa, com ou sem financiamento bancário.
Com o Casa Pronta, todas as operações são realizadas num balcão único, na conservatória de registo/lojas do cidadão:
1. Liquidação e pagamento do IMT e do Imposto de Selo; 2. Celebração do contrato de compra e venda;
3. Realização dos registos necessários (Ex. Compra e venda e hipoteca);
4. Entrega do pedido de alteração da morada fiscal;
5. Obtenção junto da Câmara Municipal das plantas da casa adquirida;
6. Entrega do pedido da dispensa de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI);
7. Entrega da declaração para inscrição ou actualização de prédio urbano na matriz.
O Casa Pronta reduz a burocracia no processo de compra de casa:
1. São eliminadas certidões:
- Certidão de registo predial; - Certidão de registo comercial; - Certidão de registo civil;
- Certidões negativas respeitantes ao exercício do direito legal de preferência.
2. Deixa de ser necessário realizar uma escritura pública no notário;
3. Deixa de ser necessário pedir a caderneta predial.
Casa Pronta: eliminação de
burocracia
1. Sem marcação:
Basta que comprador e vendedor se dirijam ao balcão de uma conservatória/lojas do cidadão e optem por modelos de contratos pré-aprovados.
2. Com marcação prévia:
Comprador e vendedor podem escolher livremente os contratos que pretendem celebrar.
A marcação prévia pode ser realizada por várias vias:
Telefone:
• Basta ligar para o número 21.771.43.50.
Balcão:
• Basta que o interessado se dirija ao balcão da conservatória. Através do banco, por via electrónica:
• A marcação pode ser efectuada pelo banco que financia a operação, através do sistema informático.
A data da realização do negócio é marcada para uma data até 5 dias úteis depois do pedido.
Só pode ser marcada para data posterior se essa for a vontade do interessado.
Os documentos a apresentar pelos interessados devem ser disponibilizados pelo menos 3 dias úteis
antes da data marcada para a celebração dos actos.
A partir de agora, basta que o vendendor da casa insira uma única vez e por via electrónica, no sítio www.casapronta.mj.pt, os seguintes dados:
- Identificação do vendedor; - Identificação do comprador; - Identificação do prédio;
- Preço da compra e venda.
Depois, basta proceder ao pagamento, por Multibanco ou Homebanking, de 15€ (esta quantia será descontada no valor a pagar pelo Casa Pronta). Deixa de ser necessário:
- Comunicar a várias entidades, por vias diferentes, a venda da casa;
- Preencher diferentes formulários em papel, perante entidades públicas diferentes.
• Depois, basta aguardar 10 dias úteis para poder celebrar o negócio sem problemas.
• Se nenhuma entidade manifestar a intenção de exercer o direito de preferência no mesmo sítio, o negócio pode ser realizado.
• A conservatória e o vendedor têm acesso ao sítio da Internet e podem verificar se foi manifestada a intenção de exercer o direito de preferência.
• É disponibilizada uma certidão on-line, em suporte electrónico e permanentemente actualizada, no sítio www.casapronta.mj.pt.
• A certidão on-line contém todos os registos em vigor e menção das apresentações de registo pendentes respeitantes a um prédio.
• Os bancos e as sociedades financeiras têm acesso a este serviço, podendo pedir a certidão on-line por via electrónica.
• Com a certidão on-line são dispensados os registos provisórios de aquisição e de hipoteca.
Certidão On-line: dispensa os registos
provisórios
• É disponibilizada uma certidão on-line, em suporte electrónico e permanentemente actualizada, no sítio
www.casapronta.mj.pt.
• A certidão on-line contém todos os registos em vigor e menção das apresentações de registo pendentes respeitantes a um prédio.
• Os bancos e as sociedades financeiras têm acesso a este serviço, podendo pedir a certidão on-line por via electrónica.
• Com a certidão on-line são dispensados os registos provisórios de aquisição e de hipoteca.
Certidão On-line: dispensar os registos
provisórios
É mais simples e mais rápido:
- Todos os actos são realizados num único ponto de atendimento, as conservatórias públicas/lojas do cidadão;
- Foram eliminados actos e formalidades inúteis;
- Assenta em aplicações informáticas que possibilitam comunicações electrónicas entre as conservatórias, os bancos e os municípios.
É mais barato:
- Compra e venda com hipoteca (ex: com financiamento):
Método tradicional (preço médio): cerca de 950€+Impostos
Casa Pronta: 650€+Impostos (450€+Impostos, se for pago com conta poupança-habitação).
- Compra e venda simples, sem hipoteca (ex: sem financiamento bancário):
Método tradicional (preço médio): cerca de 550€+Impostos
Casa Pronta: 350€+Impostos (230€+Impostos, se for pago com conta poupança-habitação).
É mais seguro:
- Com a certidão on-line e porque o negócio é celebrado na conservatória, a situação do imóvel é conhecida com rigor no momento da compra e venda;
- O registo da aquisição é feito imediatamente após a compra e venda, no mesmo balcão.
Até 9 de Maio de 2008 já foram realizados
3486
procedimentos de compra e venda de casa
através do“Casa Pronta.”
Actualmente, já existem 55 postos de atendimento “Casa Pronta”.
O serviço “Casa Pronta” está presente em: - 50 Municípios;
- 17 Distritos;
- 8 Capitais de Distrito.
Com a Adesão Pronta, passou a ser possível às partes convencionar que eventuais conflitos relacionados com o contrato celebrado possam ser resolvidos em centros de arbitragem de conflitos de
consumo e não em tribunais judiciais.
Este projecto funciona, desde dia 26 de Dezembro, nas Conservatórias do Registo Predial de Braga, possibilitando a Adesão do Centro de Informação e
Arbitragem de Conflitos de Consumo do Vale do Cavado, em Braga.
