Identificação do Imóvel
Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário MONICA
CAVALLERO MARQUES DA SILVA Nº CPF / CNPJ 60646578715 Nome Empreendimento
Valor Compra Venda R$ 1.150.000,00 Data Venda N° Controle Interno 2284.23001.294-9 Proprietário / Construtora Nº Cartório: 5 Matrícula: 85.423
Logradouro R POMPEU LOUREIRO Nº 78 Andar Complemento AP 104
Bairro COPACABANA Cidade RIO DE JANEIRO UF RJ CEP 22061-000 Latitude -22.974087 Longitude -43.192824
Caracterização da Região
Região
Residencial Industrial
Comercial Outro - Descrever Abaixo
Infraestrutura
Água Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública
Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado
Fossa Cisterna/Poço Artesiano
Tipo Pavimentação: Asfalto
Restritivos:
Favela Risco Ambiental
Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo
Serviços Públicos e Comunitários
Metrô Centro
Comercial Escola
Segurança Ônibus Rede Bancária
Lazer Coleta de
Lixo Clínicas/Hospitais
Aeroporto Shopping Parque
Outro -Descrever Abaixo
Análise da Região do Bairro
Localização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela
Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente
Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%
Tendência do Uso do Terreno Comercial Industrial Residencial
Limites do Bairro
Vizinho aos bairros de Ipanema, Leme, Botafogo e limitado pela Praia de Copacabana.
Padrão da Região:
Alto Médio-alto Baixo
Médio Médio-baixo
Fatores Valorizantes
Vista - Mar Metrô Vista - Parque Vista Permanente Outro - Descrever Abaixo
Terreno
Topografia
Plana Aclive
Desnível Pronunciado Declive
Formato
Regular Irregular
Dimensões
Área (em m²): 582,00 m² Testada (Frente): m Lado Direito: m
Fração Ideal: 1,818182 % Fundos m Lado Esquerdo: m
Tipo de Implantação
Condomínio Isolado Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:
Tipo do Acompanhante
Corretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo
Condomínio / Imóvel Avaliado
Condomínio ao qual pertence o Imóvel Avaliado
N° Andares Tipo: 11 Unidades Por Andar: 5 Nº Total de Unidades: 55 N° de Elevadores: 2 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano
Descrição dos Andares Pavimento térreo, 02
pavimentos de garagem elevados, pavimento de uso comum e 11 pavimentos tipo, com 05 apartamentos por andar.
Uso do Condomínio: Residencial Padrão de Construção do Condomínio
Alto Médio-alto Médio
Médio-baixo Baixo Estado Conservação Condomínio Bom Regular Ruim Em Implantação Infraestrutura do Imóvel
Playground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica
Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins
Tipo Imóvel Avaliado
Casa Apartamento Galpão
Sobrado Loja Sala
Comercial Outro - Descrever
Abaixo
Indício Ocupação Imóvel
Habitado Desabitado
Idade Aparente Anos 15 Ano Construção
Estado Conservação Imóvel
Bom Regular
Ruim Em Construção
Padrão Acabamento Imóvel
Alto Normal
Baixo Mínimo
Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria
Fachada Granito / Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliado 1 Nº Dormitórios 2 Dimensões Área Privativa: 68,00 m² Área Comum (m²): 0,00 m² Área Total (m²): 68,00 m²
Área Averbada: m² Área não Averbada m²
Nº Vagas Garagem
Cobertas 1 Descobertas 0 Privativas 1
Face Imóvel
Sul Norte Leste Oeste
Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Piso Parede Forro / Teto
Varanda / Sacada 2 -- --
Sala de Estar / Visitas 1 -- --
Dormitório 1 -- --
Suíte 1 -- --
Banheiro Social 1 -- --
Banheiro Suíte 1 -- --
--Manifestações sobre a garantia
Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?
Sim Não
O bairro Copacabana está localizado na Zona Sul da cidade do Rio de Janeiro. A falta de terrenos disponíveis para incorporação e a procura crescente por imóveis no bairro, determinam o bom potencial de compra e venda na região. A região possui predominância de prédios residenciais multifamiliares e nas principais vias de tráfego do bairro, concentram-se também as lojas, galerias comerciais e prédios comerciais. O bairro é dotado de todo o tipo de comércio e serviços.
QUESTÕES COMPLEMENTARES
Sim NãoData da Vistoria: 30/08/2017
1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel? 2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
Não consta na Certidão do Registro de Imóveis a área do imóvel avaliando.
3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local? 4) O imóvel possui vaga de garagem?
5) Se possui vagas, elas estão documentadas?
6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos? 8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado? 10) O imóvel possui características uni-familiares?
11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez? 13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?
14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil? 15) O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Observações Finais
Não foi realizada vistoria interna do imóvel.As descrições do prédio e do imóvel foram obtidas através de laudo anterior fornecido pelo Banco, realizado por outra Empresa.O imóvel foi estimado em estado de regular a bom de conservação.A área utilizada nos cálculos avaliatórios foi a constante no IPTU.O imóvel está localizado em prédio do tipo residencial com serviços de hotelaria.
Amostras:
Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno1 Logradouro Rua Pompeu Loureiro Nº 78 Andar 2º Complemento apto. 205 Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Copacabana Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.061-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
950.000,00
Data Venda /
Oferta 16/03/2017 Valor m² R$ 14.615,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 65,00 Área Privativa 65 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
2 Logradouro Rua Pompeu Loureiro Nº 78 Andar 4º Complemento 4º andar Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Copacabana Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.061-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações Privilégio Imóveis - Tiago Telefone (21) 3507-2001
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.050.000,00
Data Venda /
Oferta 30/08/2017 Valor m² R$ 17.500,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 60,00 Área Privativa 60 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
3 Logradouro Rua Pompeu Loureiro Nº 78 Andar 10º Complemento 10º andar Proximidade do Imóvel 0 km Bairro Copacabana Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.061-000 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações Privilégio Imóveis - Tiago Telefone (21) 3507-2001
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 15 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.240.000,00
Data Venda /
Oferta 30/08/2017 Valor m² R$ 19.077,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 65,00 Área Privativa 65 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
4 Logradouro Rua Tonelero Nº 97 Andar 1º Complemento apto. 103 Proximidade do Imóvel km Bairro Copacabana Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.030-001 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/2 quartos Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 2 Nº Dormitórios 2 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
1.250.000,00
Data Venda /
Oferta 03/08/2017 Valor m² R$ 16.667,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 75,00 Área Privativa 75 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
5 Logradouro Rua Raul Pompéia Nº 94 Andar 4º Complemento apto. 402 Proximidade do Imóvel km Bairro Copacabana Cidade Rio de Janeiro UF RJ CEP 22.080-002 Latitude 0 Longitude 0 Descrição Sala/1 quarto Fonte de Informações BR Brokers - Fox Telefone (21) 2112-3454
Status Ofertado Nº Vagas Garagem 1 Nº Dormitórios 1 Idade Aparente 10 Ano Construção Estado Conservação Imóvel Bom Valor Venda / Oferta R$
995.000,00
Data Venda /
Oferta 06/08/2017 Valor m² R$ 15.308,00 Padrão Médio Testada (Frente) 0,00 Área do Terreno (em m²)
Área da Edificação (m²) 65,00 Área Privativa 65 Área Comum (m²) Vida Útil (em anos) 100
Tabela de homogenização
Grau de Fundamentação: II Grau de Precisão: III
Metodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo Amostra Área (m²) Valor (R$) Dados Iniciais (R$/m²) (1) (2) (3) (4) (5) Homogeneização (R$/m²) Amostra 1 65,00 950.000,00 14.615,00 1 1 1 1 0.9 13.154,00 Amostra 2 60,00 1.050.000,00 17.500,00 1 0.95 1 1 0.8 13.300,00 Amostra 3 65,00 1.240.000,00 19.077,00 1 0.9 1 1 0.8 13.735,00 Amostra 4 75,00 1.250.000,00 16.667,00 1 0.95 0.97 0.9 0.9 12.440,00 Amostra 5 65,00 995.000,00 15.308,00 1 0.95 1 0.9 0.95 12.434,00 Fatores:
(1) - Localização, (2) - Fator Idade e Estado Conservação, (3) - Fator Vaga / Terreno, (4) - Fator Padrão de Construção, (5) - Fonte
MÉDIAS DAS AMOSTRAS 13.013,00 Saneamento das Amostras (+/-30%) Valor Minimo 9.109,00 Valor Máximo 16.917,00
Cálculo Valor Avaliação
Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00
Área da Edificação (m²): 68,00 Valor m²: R$ 13.015,00 Valor Edificação: R$ 885.020,00
Valor de Liquidez: R$ 750.000,00 Valor Imóvel: R$ 885.000,00
Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 885.000,00
Avaliação para Garantia de Financiamento
Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real
Valor Edificação R$ 885.000,00 Valor por extenso: oitocentos e oitenta e cinco mil reais Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Valor do(s)
Anexo(s) Valor por extenso:
Unidades Autônomas
N° da Matrícula Quantidade Unidades
Autônomas Tipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor
85.423 0 Indefinido
Valor Imóvel R$ 885.000,00 Valor por extenso: oitocentos e oitenta e cinco mil reais
Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador
Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:
Nome da Empresa Brasplan Rio Planejamento, Administração e Participação Ltda. Nome do Avaliador Antônio José Dias de Lemos CREA / CAU 45.259-D/RJ
Local e Data
Rio de Janeiro 31/08/2017
"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvel avaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".
LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e somente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.
“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidos pelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Representação Vista da Rua Descrição Data Foto 30/08/2017 Representação Fachada Descrição Data Foto 30/08/2017
