1/7
IMPORTANTE ALERTA AOS CONSTRUTORES
Santos, 17 de setembro de 2014.
OBRAS DE MÁ QUALIDADE E/OU EM DESACORDO COM AS ESPECIFICAÇÕES
Prezado Construtor do PMCMV 2,
As diversas circulares expedidas e as orientações diárias fornecidas por nossas equipes técnicas não têm sido suficientes para eliminar as desconformidades técnicas ainda verificadas na execução das obras do PMCMV 2.
Identificando-se que a obra apresenta alterações em relação ao projeto previamente aprovado ou que vem sendo executada com o emprego de serviços ou materiais de má qualidade, interrompe-se o processo, com o fluxo de liberações suspenso até que as correções sejam feitas.
Nem é preciso dizer que, das ocorrências mencionadas, certamente decorrerão atrasos e custos extras para o construtor, o que poderia ser evitado com a correta administração das obras pelos responsáveis das respectivas empresas.
Basta que os empresários transmitam a seus encarregados, subempreiteiros, colaboradores e operários as corretas especificações a serem seguidas, fiscalizando seu fiel cumprimento in loco.
Quando é falho o fluxo de informações/orientações dentro empresa, a probabilidade de ocorrerem desvios é muito grande.
2/7 Como todas as obras são vistoriadas por nossos técnicos, fatalmente as anomalias são encontradas nessas visitas de inspeção, resultando em retenções financeiras que sacrificam o fluxo de caixa das obras, apenando as empresas construtoras.
Não deixe que isso aconteça no seu contrato! Faça uma eficiente gestão técnica das obras, evite retrabalho e otimize os resultados obtidos por sua empresa.
Para ajudá-lo nessa empreitada, evitando prejuízos, apresentamos a seguir, a título de informação preventiva, um rol exemplificativo das espécies de desconformidades mais frequentes encontradas por nossos técnicos durantes suas visitas.
Recomendamos sua leitura atenta, seguida de ações preventivas que impeçam a repetição desses desacertos, nas obras sob sua gestão.
São elas:
1) ALTERAÇÃO DE FUNDAÇÃO (ETAPA FUNDAÇÃO):
Desconformidade: Fundações que utilizem lajotas cerâmicas furadas como material de embasamento, em vez de tijolo maciço ou pedra, ou quaisquer outras alterações na fundação e/ou materiais empregados.
Consequência na unidade habitacional: Aparecimento de trincas e rachaduras em painéis de alvenaria.
Ação do agente financeiro: Interrupção integral dos pagamentos até que se realizem as devidas correções.
2) FALTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO (ETAPA FUNDAÇÃO):
Desconformidade: Não realização do sistema de impermeabilização da viga baldrame com emulsão asfáltica.
Consequência na unidade habitacional: Aparecimento de umidade proveniente do solo na parte baixa das paredes da unidade habitacional.
3/7 Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
3) FALTA DE VERGAS E CONTRA-VERGAS (ETAPA ALVENARIA):
Desconformidade: Não execução de vergas de concreto armado nas partes superiores dos vãos de portas e janelas e/ou não execução de contravergas nas partes inferiores dos vãos das janelas.
Consequência na unidade habitacional: Aparecimento de trincas nos cantos dos vãos de portas e janelas.
Ação do agente financeiro: Interrupção integral dos pagamentos até que se realizem as devidas correções.
4) MEDIDAS DIFERENTES DO PROJETO (ETAPA FUNDAÇÃO/ALVENARIA):
Desconformidade: Execução de unidades com cômodos de dimensões diferentes das constantes no projeto.
Consequência na unidade habitacional: Não atendimento as especificações constantes na legislação.
Ação do agente financeiro: Interrupção integral dos pagamentos até que se realizem as devidas correções.
5) ESTRUTURA DE MADEIRA (ETAPA COBERTURA):
Desconformidade: Execução de estrutura de madeira da cobertura com material de qualidade inaceitável e/ou sem os devidos espaçamentos e escoramentos recomendados em projeto.
Consequência na unidade habitacional: Deformação da cobertura ocasionando vazamentos e/ou colapso.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
6) ESQUADRIAS DE MADEIRA (ETAPA ESQUADRIAS):
Desconformidade: Utilização de esquadrias de madeira de qualidade inaceitável, em desconformidade com o previsto no projeto.
4/7 Consequência na unidade habitacional: Falta de segurança para unidade habitacional e grande probabilidade de necessidade de manutenção pós entrega.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
7) ESQUADRIAS DE DIMENSÕES ERRADAS (ETAPA ESQUADRIAS):
Desconformidade: Utilização de esquadrias de tamanho diferente daquela especificada no projeto.
Consequência na unidade habitacional: Não atendimento as especificações constantes na legislação.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
8) CAIXA D’AGUA COM CAPACIDADE INFERIOR (ETAPA INST. HIDRÁULICA):
Desconformidade: Utilização de reservatório de água com capacidade inferior ao determinado em projeto.
Consequência na unidade habitacional: Não atendimento as especificações constantes na legislação.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
9) SUSTENTAÇÃO INADEQUADA DA CAIXA D’AGUA (ETAPA INST. HIDRÁULICAS): Desconformidade: Sustentação inadequada do reservatório de água, diferente do determinado em projeto.
Consequência na unidade habitacional: Risco de colapso.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
10) FALTA DE PONTOS ELÉTRICOS: (ETAPA DE INSTAL. ELÉTRICAS):
Desconformidade: Execução de instalações elétricas com pontos em número menor ou quadro de distribuição subdimensionado em relação ao constante no projeto.
5/7 Consequência na unidade habitacional: Risco de incêndio da unidade e não atendimento as especificações constantes na legislação.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item, até que se realize as devidas correções.
11) TRATAMENTO DE ESGOTO (ETAPA INST. HIDRÁULICA):
Desconformidade: Execução de fossas e/ou sumidouros com dimensões diferentes daquelas constantes no projeto aprovado para destinação do esgoto domiciliar. Consequência na unidade habitacional: Retorno de esgoto pelos pontos da instalação domiciliar e não atendimento as normas sanitárias.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
12) RODAPÉ (ETAPA DE REVESTIMENTOS):
Desconformidade: Ausência de rodapé cerâmico nos cômodos.
Consequência na unidade habitacional: Não atendimento as especificações constantes na legislação.
Ação do agente financeiro: Retenção do valor financeiro relativo ao item até que se realizem as devidas correções.
13) BACIA SANITÁRIA (ETAPA APARELHOS SANITÁRIOS):
Desconformidade: Utilização de bacias sem caixa acoplada, com caixas suspensas, em desacordo com o projeto
Consequência na unidade habitacional: Não atendimento das especificações constantes na legislação.
Essas ocorrências já provocaram retenção financeira em obras sob nossa gestão, causando prejuízos para empresa executora e precisam, dentre outros, ser cuidadosamente observados e respeitados exatamente como estão especificados no projeto aprovado.
6/7 Cabe sempre frisar que a relação de empreitada firmada entre as empresas construtoras que atuam no programa e as famílias beneficiárias, é a mesma que se encontra protegida pela legislação dirigida ao consumidor de produtos da construção civil em geral, seja pelas normas do Código Civil, seja pelas regras especiais constantes no Código de Defesa do Consumidor, que fazem menção à garantia e responsabilidade civil quanto à qualidade das unidades objeto das empreitadas.
Dessa forma, recomendamos que fiquem atentos quanto ao correto cumprimento das especificações do projeto aprovado, não promovendo quaisquer alterações nas obras sem aprovação prévia, atentando sempre para a qualidade da mão-de-obra, dos serviços e dos materiais empregados nas construções das unidades do programa, impedindo assim a ocorrência de problemas imediatos e futuros, que se certamente se transformarão em despesas extras e/ou prejuízos no resultado final da empreitada.
Nossa equipe técnica, como de costume, permanece à inteira disposição para esclarecer qualquer dúvida técnica, fornecendo, inclusive, caso necessário, novas cópias dos projetos aprovados e em vigor.
Contem conosco.
Atenciosamente,
7/7 Contatos do nosso quadro técnico :
Técnico: Telefone: E-mail:
Arqª Roberta (13) 3211-2160 engenharia@familiapaulista.com.br
Engº Durval (13) 3211-2161 engenharia2@familiapaulista.com.br
Tec. Edif. Leandro Santos (13) 3211-2178 engenharia3@familiapaulista.com.br
Engº Pedro (13) 3211-2174 engenharia4@familiapaulista.com.br
Engº Bruno (13) 3211-2168 engenharia5@familiapaulista.com.br
Engº Vinícius (13) 3211-2176 engenharia6@familiapaulista.com.br
Engº Arthur (13) 3211-2177 engenharia7@familiapaulista.com.br
Engº Sergio (13) 3211-2180 engenharia8@familiapaulista.com.br
Engº Julio (13) 3211-2179 engenharia9@familiapaulista.com.br
