Memorial Descritivo de Acabamentos RUA DR. BACELAR, 719

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Memorial Descritivo de Acabamentos

RUA DR.BACELAR,719 - fls. 1/10

1. MOVIMENTO DE TERRA

Será feito o aterro ou a escavação que seja adequado para a implantação da obra e execução das fundações.

2. FUNDAÇÕES

Após a conclusão da sondagem do subsolo, será determinado o tipo e a profundidade das fundações. Não permitindo o terreno fundações diretas, serão empregadas estacas pré-moldadas de concreto ou outros tipos de fundações que se fizerem necessárias para a garantia e estabilidade do edifício, respeitando sempre o projeto específico e as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT.

3. ESTRUTURA DE CONCRETO ARMADO

A estrutura do edifício será em concreto armado, adotando-se para esse serviço as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT. A execução da estrutura será acompanhada por laboratório especializado em análise de concreto.

4. ALVENARIA

As alvenarias internas e externas do apartamento serão em blocos de concreto ou cerâmicos.

5. FACHADAS

As fachadas serão revestidas com massa raspada ou texturizada pintadas, pastilhas, cerâmicas ou outros materiais de acordo com os padrões da arquitetura de fachada do

edifício.

6. IMPERMEABILIZAÇÃO

Será executada impermeabilização nas áreas de terraços e banheiros dos apartamentos e lajes de coberturas, conforme projeto específico.

7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Todos os materiais empregados serão de boa qualidade, dentro das especificações do presente memorial descritivo e executados atendendo às exigências das concessionárias de serviços públicos, respeitando as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT e o projeto específico.

8. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Todos os materiais empregados serão de boa qualidade, dentro das especificações do presente memorial descritivo e executados atendendo às exigências das concessionárias de serviços públicos, respeitando as normas técnicas brasileiras emitidas pela ABNT e o projeto específico.

8.1 - Serão usados tubos de cobre nas prumadas e nos ramais de distribuição de água

quente, água fria, gás e incêndio.

8.2 - Serão usados tubos de PVC nas prumadas e nos ramais de distribuição de esgoto,

águas pluviais e ventilação.

9. ISOLAMENTO TÉRMICO E ACÚSTICO

Será executado isolamento térmico para as lajes de cobertura e acústico para casa de máquinas de elevadores e poços de elevadores nos três últimos pavimentos.

10. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

10.1 - Os caixilhos das janelas e porta da área de serviço, serão em alumínio com

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10.2 - Os caixilhos dos dormitórios das unidades autônomas terão persianas de enrolar

em PVC ou alumínio.

10.3 - O gradil do peitoril dos terraços será executado em alumínio, vidro laminado e

veneziana, conforme projeto específico.

11. ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS 11.1 - As portas internas serão em madeira pintada.

11.2 - Os batentes serão em madeira pintada, exceto onde são exigidos materiais

específicos.

11.3 - As ferragens serão da marca La Fonte ou equivalente. 12. ESQUADRIAS DE FERRO

Serão executados em ferro os gradis da rua, portões de acesso de veículos e de pedestres, com acabamento em pintura esmalte, obedecendo ao projeto arquitetônico e paisagístico.

13. VIDROS

Os vidros poderão ser coloridos ou incolor, lisos ou fantasia conforme especificações do projeto de arquitetura e com espessuras dimensionadas conforme vãos dos caixilhos.

14. PORTARIA COM VIDROS DE SEGURANÇA

Os caixilhos da portaria e da sala de segurança receberão vidros resistentes à balas, tipo laminado triplo.

15. SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao combate a incêndio conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros de São Paulo.

16. PRESSURIZAÇÃO DA ESCADARIA

Será instalado equipamento para pressurização de ar da escadaria.

17. TECNOLOGIA ESPECIALIZADA 17.1 - Elevadores

Serão instalados 3 elevadores da marca Atlas-Schindler ou equivalente, de última geração, sendo dois sociais e um de serviço, tudo conforme especificações do fabricante.

17.2 - Gerador

Será fornecido e instalado grupo gerador que alimentará, no caso de interrupção de energia elétrica, os seguintes locais/equipamentos: um elevador, bomba de drenagem, recalque e limpeza, portões automáticos, sistema de CFTV, e algumas lâmpadas estratégicas das partes comuns.

17.3 - Iluminação de emergência

Será fornecido e instalado equipamento para iluminação de emergência para escadarias, hall dos elevadores e algumas lâmpadas estratégicas nas partes comuns.

17.4 - Circuito fechado de TV

Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV, composto de sete câmeras instaladas estrategicamente com monitoramento na guarita.

Será deixada previsão com tubulação seca, para a instalação de câmeras adicionais e para sistema de segurança perimetral, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio, conforme projeto específico.

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17.5 - Portões de acesso automatizados

Os portões de acesso de veículos serão entregues automatizados em funcionamento e os portões de acesso de pedestres serão entregues com fechaduras elétricas, ambos comandados pela guarita. Os portões de pedestres e de veículos serão instalados de forma a criar uma antecâmara de segurança.

17.6 - Telefonia

Será instalado em cada unidade um ponto para telefone externo de acordo com o regulamento da concessionária. Em todos os dormitórios e na sala haverá tubulação para extensão de ponto de telefone da concessionária.

17.7 - Interfonia

Será instalado um sistema de interfonia ligando a portaria ao apartamento.

18. INFRA ESTRUTURA PARA INSTALAÇÃO FUTURA DE EQUIPAMENTOS 18.1 - Recepção de sinal de TV

Será instalada tubulação seca para futura instalação de sistema de TV à cabo ou antena coletiva por conta dos compradores.

18.2 - Medição Remota de Água e Gás

Será executada tubulação seca para futura instalação de sistema de medição remota de água e gás por conta dos compradores.

18.3 - Ar Condicionado

18.3.1 – Será instalada, nas unidades privativas, infra-estrutura (ponto de força, dreno

e rede frigorígena) para ar condicionado tipo multi-split, da seguinte forma: Finais 1 e 2 – Opções de Planta Tipo e 3.

Serão instalados 1 ponto em cada dormitório e 1 ponto na sala, conforme projeto específico.

Finais 1 e 2 – Opções 7 e 10.

Serão instalados 1 ponto na suíte, 1 ponto no dormitório e 2 pontos na sala, conforme projeto específico.

Finais 3 e 4

Serão instalados 1 ponto na suíte, 1 ponto no dormitório e 1 ponto na sala, conforme projeto específico.

18.3.2 - Os equipamentos condensadores e evaporadores serão por conta do comprador. 18.4 - Aquecedor de Água à Gás

Será instalada tubulação para água quente com aquecimento individual à gás nos banheiros, WC e na cozinha, para futura instalação de aquecedor de passagem por conta do comprador.

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19. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS 19.1 - Subsolos

19.1.1 - Áreas de Estacionamento e Circulação

Piso: Pintura sobre concreto nivelado ou cimentado levemente queimado;

Paredes: Parede barra à óleo até h=1,10m, pintura caiação acima de h=1,10m até o

teto;

Teto: Caiação.

19.1.2 - Hall dos Elevadores Sociais (1º, 2º e 3º Subsolos)

Piso e rodapé:Granito nacional e/ou porcelanato ou equivalente;

Paredes: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre forro de gesso.

19.1.3 - Hall do Elevador Serviço (1º, 2º e 3º Subsolos)

Piso e rodapé: Porcelanato ou Cerâmica;

Teto: Caiação.

19.1.4 - Depósitos Privativos

Piso: Cerâmica;

Teto: Caiação.

19.1.5 - Rampa de Veículos Interna

Piso: Cimento ranhurado;

Paredes: Parede barra à óleo até h=1,10m, pintura caiação acima de h=1,10m até o

teto;

Teto: Caiação.

19.1.6 - Vestiários Funcionários Masc./Fem.

Piso: Cerâmica;

Paredes: Azulejo até o teto;

19.1.7 - Copa de Funcionários

Piso: Cerâmica;

Teto: Pintura látex ou caiação

19.1.8 - Depósito de material de limpeza

Piso: Cerâmica;

Teto: Caiação.

19.1.9 - Ambientes Técnicos

Piso: Concreto nivelado ou Cimentado levemente queimado;

Paredes: Caiação;

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19.2 - Pavimento Térreo 19.2.1 - Hall social

Piso e rodapé:Mármore, Granito e/ou Porcelanato;

19.2.2 - Elevadores Sociais

Piso: Mármore, Granito e/ou Porcelanato.

19.2.3 - Elevador de Serviço

Piso: Granito e/ou Porcelanato.

19.2.4 - Salão Multiuso

Piso: Porcelanato;

Rodapé: Mármore ou Madeira pintada;

Paredes: Pintura látex ;

19.2.5 - Lavabos Salão Multiuso

Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex sobre forro de gesso;

Bancada: Granito;

Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Ravena ou equivalente e cuba de embutir;

Metais: Deca Linha Aspen ou equivalente.

19.2.6 - Copa Salão Multiuso

Parede: Pintura látex ou azulejo;

Bancada: Granito;

Cuba: Cuba simples de embutir de inox;

Metais: Deca Linha Max ou equivalente.

19.2.7 - Fitness

Piso: Emborrachado;

Rodapé: Madeira pintada ou equivalente;

Paredes: Pintura látex e espelhos;

19.2.8 - Piscina Coberta

Deck interno: Pedra natural, porcelanato ou cerâmica;

Piscina: Cerâmica ou pastilha;

Paredes: Cerâmica;

Forro: PVC.

19.2.9 - Sauna seca

Conforme especificação do fabricante;

19.2.10 - Ducha

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Paredes: Azulejos até o forro;

19.2.11 - WC Masculino e Feminino

Piso e rodapé:Porcelanato ou Cerâmica;

Parede: Pintura látex ou azulejo;

Bancada: Granito;

Louças: Deca: bacia com caixa acoplada linha Ravena ou equivalente e cuba de embutir;

Metais: Deca Linha Aspen ou equivalente.

19.2.12 - Piscina Descoberta

Solarium: Pedra natural, madeira ou cerâmica;

Piscina: Cerâmica ou Pastilha.

19.2.13 - Quadra Esportiva

Piso: Gramado.

19.2.14 - Churrasqueira

Piso: Pedra natural;

Paredes: Conforme projeto de arquitetura;

Bancada: Granito Verde Ubatuba ou equivalente;

Cuba: Cuba simples de embutir de inox;

Churrasqueira: Galvanizado ou moldada in loco.

19.2.15 - Playground

Piso: Gramado ou emborrachado.

19.2.16 - Portaria e WC da Portaria

Piso e rodapé:Cerâmica;

Parede: Pintura látex;

Teto: Pintura látex;

Bancada: Granito ou madeira.

19.2.17 - Hall de Serviço

19.2.18 - Depósito de Material de Limpeza

Piso: Cerâmica;

Teto: Pintura látex.

19.2.19 - Estar e Dormitório do Zelador

19.2.20 - Banho do Zelador

Piso: Cerâmica;

Paredes: Azulejo até o forro;

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19.2.21 - Cozinha/Área de Serviço do Zelador

Piso: Cerâmica;

Bancada: Granito Branco Marfim ou equivalente com cuba de aço inox;

Metais: Deca ou equivalente.

19.2.22 - Terraço do Zelador

Piso: Cerâmica;

Rodapé: Cerâmica;

Paredes: Conforme projeto arquitetônico.

19.3 - Hall dos Andares 19.3.1 - Hall Social

Piso: Mármore e/ou porcelanato;

Rodapé: Mármore ou madeira pintada;

19.3.2 - Hall de Serviço

Piso: Cerâmica;

Rodapé: Cerâmica;

Teto: Pintura látex sobre gesso liso.

19.4 - Escadaria

Piso: Cimentado levemente queimado;

Rodapé: Cimentado levemente queimado

Teto: Caiação.

20. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS APARTAMENTOS 20.1 - Apartamentos Tipo Finais 1, 2, 3 e 4

20.1.1 - Sala

Piso: Contrapiso para carpete de nylon;

20.1.2 - Dormitórios e Circulação Íntima

Piso: Contrapiso para carpete de nylon;

20.1.3 - Banho da Suíte Master

Piso: Porcelanato Portinari Linho Bege Retificado 45x45cm ou equivalente;

Paredes: Porcelanato Portinari Bianco Acetinado Retificado 22,5x45cm ou

equivalente;

Teto: Pintura látex acrílico sobre forro de gesso;

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Louças: Deca: bacia com caixa acoplada Vogue Plus ou equivalente e cubas de

embutir;

Metais: Deca linha Izy ou equivalente.

20.1.4 - Banho Social

Piso: Porcelanato Portinari Linho Bege Retificado 45x45cm ou equivalente;

Paredes: Porcelanato Portinari Bianco Acetinado Retificado 22,5x45cm ou

equivalente;

Teto: Pintura látex acrílico sobre forro de gesso;

Bancadas: Mármore Boticcino Clássico ou equivalente;

Louças: Deca: bacia com caixa acoplada Vogue Plus ou equivalente e cubas de

embutir;

Metais: Deca linha Izy ou equivalente.

20.1.5 - Terraço Gourmet

Piso: Porcelanato Portinari Loft WH Retificado 60x60cm ou equivalente;

Rodapé: Porcelanato Portinari Loft WH Retificado h=15cm ou equivalente;

Paredes: Conforme projeto de arquitetura;

Teto: Pintura conforme projeto de arquitetura;

Gradil : Alumínio e vidro conforme projeto de arquitetura;

Bancada: Granito Verde Ubatuba;

Cuba: Cuba simples de aço inox Fabrinox ou equivalente;

Metais: Deca Linha Aspen ou equivalente;

Churrasqueira:Metal galvanizado.

20.1.6 - Cozinha

Piso: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm;

Parede: Cerâmica Portinari White Plain Lux Bold 33x45cm;

Teto: Pintura látex;

Bancada: Granito Verde Ubatuba;

Cuba: Cuba simples de aço inox Fabrinox ou equivalente;

Metais: Deca: linha max ou equivalente.

20.1.7 - Área de Serviço

Paredes: Cerâmica Portinari White Plain Lux Bold 33x45cm;

Louças: Tanque com coluna Tq02 Deca ou equivalente;

20.2 - Apartamentos Finais 1 e 2 20.2.1 - Despensa

Rodapé: Porcelanato Portinari Duramax BE Bold 45x45cm;

Paredes: Pintura latéx;

20.2.2 - WC de Serviço

Paredes: Cerâmica Portinari White Plain Lux Bold 33x45cm;

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Louças: Deca: lavatório linha Ravena/ Izy ou equivalente com coluna e bacia com

caixa acoplada linha Targa ou equivalente;

21. MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS 21.1 - Térreo

21.1.1 - Lobby

O Lobby será entregue decorado com 3 poltronas, 2 aparadores, 1 mesa lateral, 4 vasos e alguns objetos que criem uma decoração harmônica conforme especificado pelo projeto de decoração.

21.1.2 - Fitness

O Fitness será entregue com os seguintes equipamentos: duas esteiras de corrida; um transport; duas bicicletas ergométricas; um aparelho de abdominal com colchonete; um cabide; um bebedouro; um banco ajustável com suporte para supino; uma estação de musculação; um banco de apoio; um suporte para pesos, uma TV e um suporte para TV.

21.1.3 - Salão Multiuso

O Salão Multiuso será entregue decorado com uma mesa de jantar, oito cadeiras, um aparador, quatro poltronas, um sofá, duas mesas laterais, uma mesa de centro, e alguns objetos que criem uma decoração harmônica conforme especificado pelo projeto de decoração.

21.1.4 - Copa Salão Multiuso:

Será equipado com uma geladeira, um cooktop elétrico, um forno elétrico e armários conforme especificado pelo projeto de decoração.

21.1.5 - Churrasqueira

Será equipada com uma churrasqueira em aço galvanizado ou moldado in loco e uma coifa.

21.1.6 - Playground

Será equipado com dois brinquedos conforme projeto de paisagismo.

21.1.7 - Piscina Coberta

A piscina coberta contará com o sistema de aquecimento a gás. O local será decorado com dois bancos, dois vasos e um cabide.

21.1.8 - Solarium/Deck

O solarium e o deck serão decorados com quatro espreguiçadeiras.

21.1.9 - Quadra Esportiva Gramada

A quadra esportiva gramada será entregue com traves de gol e uma cesta de basquete.

21.1.10 - Jardins

Os jardins serão entregues conforme projeto de paisagismo.

22. OBSERVAÇÕES:

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22.2 - Em virtude do grande número de lançamentos de materiais de acabamentos

nacionais e/ou importados ou a interrupção de fabricação ou prazos de entrega incompatíveis com o cronograma da obra, sempre preservando o bom andamento da obra, a qualidade dos acabamentos, fica reservado o direito da Incorporadora em substituir quaisquer materiais contidos neste memorial descritivo de acabamentos, por materiais de características similares, com padrão de qualidade equivalente ou superiores.

22.3 - Nos ambientes onde haja estrutura ou tubulação hidráulica aparente poderá ser

utilizado forro falso de gesso.

22.4 - As padronagens e as cores serão definidas de maneira a se obter harmonia e bom

gosto na caracterização final da unidade, podendo-se usar elementos decorados ou não, em uma só cor ou várias cores.

22.5 - O eventual aparecimento ao longo do tempo de coloração diferente da original

nos mármores, granitos ou outras pedras naturais que venham a ser aplicadas na obra, será sempre considerado como processo natural e característico desse tipo de material.

22.6 - Os materiais de acabamento, como louças, pisos e revestimentos cerâmicos e de

madeira, metais, tampos, pinturas, molduras de gesso, ar condicionado e todos os demais detalhes de decoração do apartamento modelo, instalado no stand de vendas, são diferentes daqueles previstos neste memorial descritivo, o qual será utilizado como padrão para os acabamentos que serão aplicados na construção dos apartamentos do edifício Modern Life Bacelar.

São Paulo ___/____/______ Apartamento nº: _________