MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS

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LANDSCAPE BEIRA MAR

Avenida da Abolição, 2311

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CONDOMÍNIO “LANDSCAPE BEIRA MAR”

Avenida da Abolição, 2311

MEMORIAL DESCRITIVO

A. EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

1. SENSORIAMENTO PERIMETRAL

Serão executadas tubulações secas para a futura instalação, por conta do condomínio, do sistema de sensoriamento perimetral.

2. CIRCUITO FECHADO DE TV

Será entregue em funcionamento um sistema de CFTV composto de vinte e quatro câmeras localizadas nas áreas comuns, com monitoramento. Será deixada previsão de tubulação seca para a instalação de câmeras adicionais, a serem adquiridas e instaladas pelo condomínio.

3. PORTÃO AUTOMATIZADO DE ACESSO

O portão de acesso de veículos será entregue automatizado, em funcionamento, comandados eletricamente. Os pedestres terão acesso, por meio de portas de vidro, aos lobbys dos flats.

4. SISTEMA DE COMBATE AO INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários de combate ao incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros/CE.

5. GERADOR

Será instalado um grupo de gerador, que atenderá parte da iluminação dos subsolos e as escadarias enclausuradas de segurança.

6. TELEFONE

Serão instaladas as tubulações secas e caixas de passagem necessárias à futura instalação, por parte do proprietário, de linha telefônica externa particular

7. INTERFONE

Será instalado um sistema de intercomunicação interligando as unidades autônomas à portaria, dependências do térreo e mezaninos.

8. AR CONDICIONADO

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9. MEDIÇÃO INDIVIDUAL

Serão entregues equipamentos para medição individual de água. Será entregue a infra-estrutura necessária para a instalação dos medidores individuais de gás. A decisão, aquisição e instalação dos medidores individuais de gás ficarão a cargo do condomínio.

B. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas).

1. MATERIAIS

Condutores : Cobre eletrolítico e/ou alumínio Eletrodutos : Tubos polivinílicos ou de polietileno Quadros e Caixas : Chapa metálica ou ABS

Dispositivos de Proteção : Disjuntores eletromagnéticos

Interruptores e Tomadas : Pial Legrand, Iriel, Siemens, Alumbra, Prime ou equivalente

2. LUMINÁRIAS

Serão instaladas luminárias nas áreas comuns do empreendimento e no terraço das unidades privativas. As luminárias das áreas externas atenderão as especificações do projeto de paisagismo.

3. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

C. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Serão executadas conforme projeto específico, atendendo às exigências das concessionárias e de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas)

1. MATERIAIS

Água Fria : Tubos polivinílicos

Água Quente : Tubos de cobre ou polietileno reticulado ou CPVC ou PPCR

Gás : Tubos de cobre e/ou aço preto (aço carbono) Esgoto : Tubos polivinílicos

Águas Pluviais : Tubos polivinílicos

2. LOUÇAS

As louças serão das marcas Deca, Ideal Standard, Incepa, Celite ou similar.

3. METAIS

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4. BOMBAS DE ÁGUA

As bombas de água serão entregues instaladas, obedecendo às características técnicas determinadas pelo projeto hidráulico.

D. FACHADA

Será revestida em cerâmica 7,5 x 7,5cm da cor branco (bianco) e na cor preto (nero) da Portobello Linha Prisma ou similar.

E. ELEVADORES

Serão instalados elevadores das marcas Atlas-Schindler, Otis ou Thyssen-Krupp.

F. ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO

Os gradis, os guarda-corpos, os portões, as portas das varandas e as janelas dos apartamentos serão em alumínio anodizado na cor preta. O portão de entrada de veículos será em alumínio anodizado na cor preta, conforme projeto arquitetônico ou paisagístico, e será provido de um sistema eletrônico de identificação e acionamento.

G. ESQUADRIAS DE MADEIRA/FERRAGENS

As portas internas e de entrada dos apartamentos serão do tipo Paraná, sendo que a de entrada social terá detalhes em madeira. Terão acabamento em pintura esmalte ou verniz. As ferragens serão da marca La Fonte, Fama, Lockwel, Yale, Arouca, Papaiz ou similar.

H. VIDROS

Todas as esquadrias de alumínio possuíram vidro fumê ou com cor a ser definida conforme projeto arquitetônico com espessura variável compatível com os vãos das esquadrias. As janelas da antecâmara serão em veneziana de alumínio enquanto que as escadas terão vidro aramado.

I. PAISAGISMO

Serão previstas áreas de solo natural para ajardinamento, conforme projeto.

J. ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS

1. SUBSOLO

1.1 Elevadores Sociais e Panorâmico

 Piso : Granito

1.2 Escadas e Antecâmaras

 Piso : Cimentado liso natural ou concreto  Patamares : Cimentado liso natural ou concreto  Paredes : Pintura látex acrílico

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1.3 Depósito

 Piso : Cerâmica  Rodapé : Cerâmica

 Paredes : Pintura látex acrílico ou caiação  Teto : Pintura látex ou caiação

1.4 Casa de Bombas das Cisternas

 Piso : Cimento desempenado

 Paredes : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação  Teto : Pintura látex ou caiação

1.5 Áreas de Estacionamento, Circulação e Rampa Interna

 Piso : Concreto ou cimentado

 Paredes : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação  Teto : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação

2. GARAGEM 01

2.1 Elevadores Sociais e Panorâmico

 Piso : Granito

 Piso : Cimentado liso natural ou concreto  Patamar : Cimentado liso natural ou concreto  Paredes : Pintura látex acrílico

 Teto : Pintura látex acrílico texturizada, Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação

2.3 Depósito

 Paredes : Pintura látex acrílico

 Teto : Pintura látex aplicada sobre forro de gesso

2.4 Áreas de Estacionamento, Circulação e Rampa Interna

 Piso : Concreto ou Cimentado

 Paredes : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação  Teto : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação

2.5 Rampa Externa

 Piso : Piso intertravado de concreto  Paredes : Conforme projeto arquitetônico

2.6 Cisternas (Células 1, 2, 3 e 4)

 Piso : Cimento desempenado e impermeabilizado  Paredes : Concreto Aparente

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3. GARAGEM 02

3.1 Elevadores Sociais, Hidráulico e Panorâmico

 Piso : Granito

 Piso : Cimentado liso natural ou concreto  Patamar : Cimentado liso natural ou concreto  Paredes : Pintura látex acrílica

 Teto : Pintura látex acrílico texturizada na cor branca, pintura em pó hidrossolúvel ou caiação.

3.3 Depósitos e Depósito da Doca

3.4 Wcs Fem. e Masc.

 Piso : Porcelanato ou cerâmica  Paredes : Porcelanato ou cerâmica  Bancada : Granito ou mármore

3.5 Wcs Deficiente

 Piso : Porcelanato ou cerâmica  Paredes : Porcelanato ou cerâmica  Bancada : Granito ou mármore

3.6 Lobby Flat 02B

 Piso : Porcelanato  Rodapé : Porcelanato

3.7 Central de Segurança

3.8 Lobby Geral

 Piso : Porcelanato

 Paredes : Pintura látex acrílica

 Teto : Pintura látex aplicada sobre forro de gesso  Espelhos

d´água

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3.9 Lobby Flat 02A

3.10 Serviços Auxiliares 01 e 02

 Piso : Porcelanato ou cerâmica  Rodapé : Porcelanato ou cerâmica  Paredes : Pintura látex acrílica

 Teto : Pintura látex aplicada sobre forro de gesso  Espelhos

d´água

: Cerâmica ou pastilha

3.11 Lobby Flat 01

3.12 Áreas de Estacionamento, Circulação e Rampa Interna

 Paredes : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação

 Teto : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação aplicada sobre a laje.

3.13 Gerador

 Piso : Cimentado

 Paredes : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação aplicada sobre a laje

 Teto : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação aplicada sobre a laje

3.14 Sub-Estação

3.15 Casa de Medição e PABX

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3.16 Casa de Bombas da Piscina

4. PILOTIS / GARAGEM 03

4.1 Elevadores Sociais, Hidráulica e Panorâmico

 Piso : Granito

 Piso : Cimentado liso com pintura  Patamar : Cimentado liso com pintura  Paredes : Pintura PVA látex

4.3 Despensa

 Piso : Será entregue no osso da laje  Paredes : Será entregue no reboco  Teto : Será entregue no osso da laje

4.4 Acesso de Serviço

 Piso : Cerâmica

 Paredes : Pintura PVA látex

 Teto : Pintura PVA látex aplicada sobre a laje

4.5 Câmara Frigorífica

4.6 Cozinha do Restaurante

4.7 Restaurante

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4.8 Circulação

 Paredes : Pintura PVA látex  Teto : Pintura PVA látex

4.9 Refeitório

 Teto : Pintura PVA látex aplicada sobre forro de gesso

4.10 Cozinha dos Funcionários

 Paredes : Cerâmica até h = 2,00m e pintura texturizada no restante da parede

4.11 Lavanderia

4.12 Vestiário e Wc de Funcionários Masc. e Fem.

 Piso : Cerâmica  Paredes : Cerâmica  Bancada : Granito

4.13 Administração

4.14 Wc da Administração

4.15 Estar Funcionários

4.16 Enfermaria

 Piso : Cerâmica  Paredes : Pintura acrílica

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4.17 Lobby Flat 03

 Piso : Porcelanato  Paredes : Pintura acrílica

4.18 Depósito

4.19 Lixeira  Piso : Cerâmica  Paredes : Cerâmica  Teto : Cerâmica 4.20 Prensagem do Lixo  Piso : Cerâmica  Paredes : Cerâmica  Teto : Cerâmica 4.21 Doca  Piso : Cerâmica  Paredes : Cerâmica

 Teto : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação sobre laje

4.22 Depósito Doca

 Piso : Cerâmica  Paredes : Cerâmica

 Teto : Pintura em pó hidrossolúvel ou caiação sobre a laje

4.23 Administração Restaurante

4.24 WC Deficiente

 Piso : Porcelanato  Paredes : Porcelanato

4.25 WC Masc. e Fem.

 Piso : Porcelanato  Paredes : Porcelanato  Bancada : Granito

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4.26 Hall dos Wcs

 Piso : Porcelanato  Paredes : Pintura Acrílica

4.27 Escada Descoberta

 Piso : Porcelanato antiderrapante

4.28 Quadra de Squash

 Piso : Conforme especificação de empresa especializada  Paredes : Conforme especificação de empresa especializada  Teto : Conforme especificação de empresa especializada

4.29 Fitness

 Piso : Piso PVC de alta resistência da Sportlink, tipo Carvalho Rústico, Ref.: WR301 ou similar  Paredes : Pintura látex acrílico

4.30 Piscina

 Piso : Pastilha Cerâmica  Paredes : Pastilha Cerâmica

4.31 Piscina de Raia

 Piso : Pastilha Cerâmica  Paredes : Pastilha Cerâmica

4.32 Sauna

 Piso : Conforme especificação de empresa especializada  Paredes : Conforme especificação de empresa especializada  Teto : Conforme especificação de empresa especializada

4.33 Relax

 Piso : Porcelanato  Paredes : Pintura PVA látex

4.34 Vestiário e WC Fem. e Masc.

4.35 Áreas de Estacionamento, Circulação e Rampa Interna

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5. PAVIMENTO TIPO FLAT 01 e 02 e INTERMEDIÁRIO FLAT 03

5.1 Salão de Jogos

5.2 Salão de Festas

5.3 Copa Salão de Festas

 Paredes : Parede do fogão: cerâmica até h = 1,60m, acima disso e demais, com pintura texturizada

 Bancada : Granito

5.4 Espaço Gourmet

 Rodapé : Madeira ou Porcelanato  Paredes : Pintura Acrílica

5.5 Cozinha Espaço Gourmet

 Paredes : Parede do fogão: cerâmica até h = 1,60m, acima disso e demais, com pintura texturizada

 Bancada : Granito

5.6 Wcs Masc. e Fem.

5.7 Administração

5.8 Circulação

 Piso : Porcelanato  Paredes : Pintura Acrílica

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5.9 Rouparia

5.10 Wc Rouparia

 Piso : Cerâmica  Paredes : Cerâmica

5.11 Escada Descoberta

 Piso : Porcelanato Antiderrapante

5.12 Elevadores Sociais, Hidráulica e Panorâmico

 Piso : Granito

6. ÁREAS EXTERNAS

 Conforme Projeto Paisagístico

7. PAVIMENTOS TIPO/DUPLEX

7.1 Halls Sociais

 Piso : Porcelanato Portinari Linha Loft WH 60x60cm  Rodapé : Na mesma linha do piso

 Paredes : Pintura látex aplicada sobre gesso na cor branco  Teto : Pintura látex sobre forro de gesso

K. ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1. PAVIMENTO TIPO

1.01 Sala de Estar, Jantar e Circulação

 Piso : Porcelanato Portinari linha Loft WH, 60 x 60 cm  Rodapé : Na mesma linha do piso

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1.02 Banhos Suíte e Social

 Piso : Porcelanato Portinari linha Loft Be, 60 x 60 cm  Paredes : Porcelanato Portinari linha Tramas, Tricoline Bege

assentado na horizontal, tamanho de 33 x 66 cm  Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca  Bancada : Granito

 Louças : Cuba de semi-encaixe quadrada com deck Ref. L830 GE 17, da Deca na cor branca. Bacia com caixa acoplada Ref. CP 707 Linha Duna da Deca na cor branca

 Metais : Torneira para lavatório de mesa Ref. 1198 C61 Linha Duna Deca. Chuveiro Acqua Plus Ref. 1990 C CT Deca.

1.03 Depósitos

 Piso : Cerâmica Cecrisa linha Hercules, 30 x 30 cm  Rodapé : Na mesma linha do piso

 Paredes : Pintura látex na cor branca  Teto : Pintura látex na cor branca

1.04 Quartos, Gabinete e Suítes

1.05 Terraços / Varandas Apartamentos Tipos A3, D, G1, G2A, G2B, G3, G4, G5, G6, H1, H2 e H3

 Piso : Porcelanato Portinari Linha Eco, 15 x 60cm ou 30 x 60cm ou similar

 Rodapé : Na mesma linha do piso

 Paredes : Conforme projeto arquitetônico

 Teto : Pintura látex na cor branca sobre forro de gesso  Gradil : Alumínio e vidro

 Spa : Jacuzzi Ref.: SPA J180  Deck : Madeira

1.06 Terraços / Varandas Apartamentos Tipos A1, A2, A4, A5, A6, B, C, C - DEF, H4, I, J, K, L e M

 Piso : Porcelanato Portinari Linha Eco, 15 x 60cm ou 30 x 60cm ou similar

 Rodapé : Na mesma linha do piso

 Paredes : Conforme projeto arquitetônico

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1.07 WC de Serviço

 Piso : Cerâmica Cecrisa linha Hercules, 30 x 30 cm  Paredes : Cerâmica Cecrisa White Basic Lux, 20 x 30 cm  Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca  Louças : Lavatório pequeno Ref. L 15, linha Izy, Deca e

bacia com caixa acoplada Ref. CP 111 Linha Izy da Deca na cor branca

 Metais : Torneira p/ lavatório de mesa Ref.1197 C37 Linha Izy da Deca cromada. Chuveiro Spot, tubo de Parede Ref.1973 CT, Deca

1.08 Lavabo

 Paredes : Pintura látex na cor branca

 Teto : Pintura látex sobre forro de gesso na cor branca  Bancada : Granito

 Louças : Cuba de semi-encaixe ref. L903 Deca, cor branca e Bacia com caixa acoplada Ref. CP 707 Linha Duna da Deca na cor branca

 Metais : Torneira para lavatório de mesa Ref. 1198 C61 Linha Duna Deca. Chuveiro Acqua Plus Ref. 1990 C CT Deca.

1.09 Cozinha, Área de Serviço e Circulação de Serviço

 Piso : Porcelanato Portinari linha Loft WH, 60 x 60 cm  Rodapé : A mesma linha do piso

 Louças : Tanque TQ 01 (18L) sem coluna da Deca na cor branca

 Metais : Torneira bica móvel para cozinha Ref.: 1164 C64 Linha Duna Clássica, Deca. Torneira de uso geral para tanque. Torneira cromada Deca ref. 1153C39 para máquina de lavar roupas

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1.10 Banho de Deficiente

 Piso : Porcelanato Portinari linha Loft Be, 60x60cm  Paredes : Porcelanato Portinari linha Tramas, Tricoline Bege

assentado na horizontal, tamanho de 33 x 66 cm  Teto : Pintura acrílica sobre forro de gesso na cor branca  Louças : Bacia Vogue Plus conforto com abertura frontal

Ref.P51 da Deca na cor branca. Lavatório pequeno Ref.L510 na cor branca e coluna suspensa

Ref.C510.

 Metais : Torneira p/ lavatório de mesa Ref.1198 C61 Linha Duna. Barra de apoio Ref.2305 branca e Cadeira de banho articulada Ref.2355 branca. Chuveiro Spot com tubo de parede Ref.1973CT, Deca,

Monocomando para chuveiro alta pressão Smart Ref.2993 C71, Deca

L. DESCRIÇÃO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS

1.01 Apartamento Tipo A, B e C  Circulação

 Lavabo e Banho social  Gabinete

 Cozinha

 Sala de Estar e Jantar  Área de Serviço  Suíte

 Banho da Suíte  Terraço/Varanda

1.02 Apartamento Tipo C - DEF  Circulação

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1.03 Apartamento Tipo D Térreo  Circulação  Área de Serviço  Lavabo  Depósito  Escada

 Sala de Estar e Jantar  Cozinha

 Terraço/Varanda com Piscina retangular

Superior 1  Escada  Depósito  Estar Intimo  WC  Suíte 02  Banho 02  Suíte 03  Banho 03  Elevador  Terraço/Varanda Superior 2  Escada  Circulação  Suíte  Closet  Banho da Suíte  Terraço/Varanda

1.04 Apartamentos Tipo G1, G2A, G2B, G3, G4, G5 e G6  Circulação

 Sala de Estar e Jantar  Banho Social  Gabinete  Depósito  Suíte 01  Banho 01  Suíte Máster

 Banho da Suíte Máster  Cozinha

 Área de Serviço  Banho de Serviço

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1.05 Apartamento Tipo H  Circulação

 Sala de Estar e Jantar  Lavabo  Gabinete  Cozinha  Área de Serviço  Depósito  Banho de Serviço  Suíte 01  Banho 01  Suíte 02  Banho 02  Suíte 03  Banho 03  Suíte 04 e Closet  Banho 04  Terraço/Varanda 1.06 Apartamento Tipo I  Circulação

 Sala de Estar e Jantar  Cozinha  Depósito  Banho Social  Quarto 01  Terraço/Varanda 1.07 Apartamento Tipo J  Sala de Estar e Jantar  Cozinha

 Suíte

 Banho Suíte  Terraço/Varanda

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1.09 Apartamento Tipo L  Sala de Estar e Jantar  Cozinha  Banho Social  Quarto  Terraço/Varanda  Lavabo 1.10 Apartamento Tipo M  Circulação

 Sala de Estar e Jantar  Cozinha  Área de Serviço  Banho de Serviço  Lavabo  Gabinete  Quarto  Banho Social  Suíte  Banho Suíte  Terraço/Varanda M. OBSERVAÇÕES

1. As cerâmicas e/ou Porcelanatos e/ou azulejos a serem utilizados serão das

marcas Cecrisa, Eliane, Portobello, Incepa, Pamesa ou Elizabeth.

2. Em virtude do grande número de lançamentos de materiais e equipamentos

novos, a Construtora se reserva o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial por outros de qualidade equivalente.

3. Eventualmente, por motivos técnicos, serão executadas sancas de gesso

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4. A maquete e as ilustrações do folheto de vendas, bem como os materiais

utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável), como por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pintura, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos e etc., são meramente ilustrativos e não fazem parte do contrato de compra e venda. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos do folheto de venda, bem como sobre os materiais utilizados na unidade modelo e/ou stand de vendas, o acabamento previsto neste memorial, descritivo que rubricado pelas partes faz parte integrante do contrato.

5. Para os itens aonde constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a

escolha da opção a ser adotada no empreendimento ficará a critério da Incorporadora.

6. Os tampos e revestimentos de piso em mármore ou granito estão sujeitos a

variações de cor, tonalidade e veios, características dos materiais provenientes da natureza.

7. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes

no “Manual do Proprietário” publicado pelo Sinduscon-SP (Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo) em conjunto com o Secovi (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

8. As instalações hidráulicas destinadas à máquina de lavar louças prevêem a

utilização de equipamentos que requerem a captação do esgoto através de queda livre por gravidade. Para a utilização de máquinas com escoamento de esgoto através de bombeamento, a instalação destes equipamentos deverá utilizar a curva para mangueira de drenagem, acessório original de fábrica.

9. Os registros de comando das instalações hidráulicas existentes na unidade

autônoma, dependendo do final da unidade autônoma, poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados na unidade modelo do stand de vendas.

10. Os banheiros (na área externa dos boxes), o lavabo (quando existente), a

cozinha e a área de serviço não são impermeabilizados devendo ser limpos e / ou higienizados apenas com panos umidecidos com produtos não agressivos aos acabamentos. Os ralos (quando existente) são apenas extravasores em caso de vazamento acidental, sendo vetada a lavagem destas áreas.

11. As instalações elétricas da área de serviço prevêem pontos de tomada de

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12. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas,

apartamentos decorados e maquetes, referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais.

13. As instalações hidráulicas deste empreendimento prevêem ralos ou caixas

sifonadas nos boxes dos chuveiros dos banheiros das suítes e banhos sociais, na área de serviço, no w.c. de serviço e no lavabo (quando existente). A cozinha não será provida deste tipo de acessório. Nos terraços a captação de águas pluviais será feita através de ralos ou caixas sifonadas.

14. Não será entregue sistema de aquecimento para a piscina coberta ou

previsão para instalação do mesmo

15. As áreas comuns serão entregues equipadas e/ou mobiliadas, conforme

projeto específico de decoração.

16. Caso seja colocado vidro fechando a varanda do apartamento modelo