LAUDO DE AVALIAÇÃO
Nº 2.510 - 03/2020
BENS MÓVEIS ORIUNDOS DA MASSA FALIDA
CFC FRANCINY
AUTOS Nº 0019478-73.2018.8.16.0185
ÍNDICE
1 INFORMAÇÕES GERAIS ... 3
2 CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES ... 4
2.1
LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS ... 4
2.2
NORMATIVAS ... 5
3 OBJETOS ... 5
3.1
DESCRIÇÃO DO BEM ... 5
3.2
LOCAL ONDE ENCONTRAM-SE OS BENS ... 5
4 OBJETIVO (MERCADO PARA CIANORTE E VENDA FORÇADA PARA OUTROS) ... 5
5 DIAGNÓSTICO DE MERCADO ... 6
5.1
LIQUIDEZ
–
DESEMPENHO DE MERCADO
–
ABSORÇÃO PELO MERCADO ... 6
6 IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO ... 6
7 PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO ... 7
8 RESULTADO DA AVALIAÇÃO ... 8
8.1
Valor de mercado: ... 8
8.2
Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF) ... 8
1
INFORMAÇÕES GERAIS
ESPÉCIE: Parecer de Avaliação
SOLICITANTE: 1ª Vara de Falências e Recuperação Judicial de Curitiba
PROMOVENTE: CFC FRANCINY
OBJETO: Relação de bens móveis em geral
FINALIDADE: Determinação do valor de liquidação forçada
–
Venda em Leilão
METODOLOGIA: Método Comparativo de Dados de Mercado
DATA-BASE DA PRESENTE AVALIAÇÃO: Março de 2020
VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:
(Dois mil duzentos e trinta reais)
2
CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
Os bens foram removidos no dia 28 de Fevereiro de 2020 do endereço Av. Linha Verde, 18645
- Capão Raso, Curitiba
–
PR 81020-490 para o depósito do leiloeiro na R. Alberto Klemtz, 310
–
Portão, Curitiba - PR, 80330-380.
2.1 LIMITAÇÕES E PREMISSAS FUTURAS
Foi considerado o estado aparente dos bens avaliados, ou seja, como se encontram, podendo
estes apresentar danos no seu todo ou em partes, ou ainda peças/partes faltantes, sendo que
para o levantamento destes seria necessária revisão técnica nestes, o que foge ao escopo do
presente trabalho.
Nos leilões (liquidação forçada) os bens são arrematados no estado em que se apresentam.
Não se configura então relação de consumo, nem pode haver alegação por parte do arrematante
em relação ao leiloeiro ou comitente de vício redibitório (vício oculto que apararia o consumidor
para ser restituído pelo comitente dos valores gastos por esse defeito). Tal fato tem implicação
direta no valor desta avaliação, uma vez que, o bem é entregue no estado em que se encontra.
Os bens avaliados são destinados a venda em hasta pública, e nesta categoria de venda,
quase 100% dos bens são adquiridos por empresas de revenda de móveis, equipamento,
portanto difere da venda para o mercado. Neste caso os arrematantes computam como custo do
produto a logística de carregamento, descarregamento e o custo financeiro do tempo médio de
estoque destes produtos.
Todas as premissas listadas acima implicam em deságio no valor dos produtos arrematados,
sendo, portanto, estes valores abaixo do mercado.
O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na operação,
bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa caracterizar conflito de
interesses.
No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões
expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e levantamentos
verdadeiros e corretos.
Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações fornecidas pelo contratante,
não auditadas, sendo assim, o avaliador assume como verdadeiros e coerentes os dados e
informações obtidos para realização deste trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com
relação à sua veracidade.
Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer natureza,
judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados.
2.2 NORMATIVAS
Para o presente estudo utilizou-se as prescrições da norma ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas) NBR 14653 - Avaliação de bens.
3
OBJETOS
3.1 DESCRIÇÃO DO BEM
Bens móveis diversos, conforme certidão presente nos Autos.
3.2 LOCAL ONDE ENCONTRAM-SE OS BENS
Os bens encontram-se na R. Alberto Klemtz, 310
–
Portão, Curitiba - PR, 80330-380.
4
OBJETIVO (MERCADO PARA CIANORTE E VENDA FORÇADA PARA
OUTROS)
Determinação do valor de venda de mercado e de liquidação forçada do bem.
Valor de mercado
:
O valor a ser determinado corresponde sempre àquele que, num dado
instante, é único, qualquer que seja a finalidade da avaliação. Esse valor corresponde também
ao preço que se definiria em mercado de conferência perfeita, caracterizado pelas seguintes
premissas:
A) Homogeneidade dos bens levados a mercado;
B) Inexistência de influências externas; Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto
de todos sobre o bem, o mercado e as tendências deste;
Liquidação forçada: Valor para uma situação de venda compulsória, típico de leilões e também
muito utilizado para garantias bancárias. Quando utilizado, deve ser também apresentado o valor
de mercado. Este valor reflete o valor de um bem para uma venda em um curto espaço de tempo.
Desta forma os valores de liquidação forçada conduzem sempre a um valor abaixo do valor de
mercado, pois nestes casos é violada uma das condições basilares de mercado do bem, que é
a sua velocidade de venda.
A NBR 14.653, parte 1, define liquidação forçada como “condição relativa à hipótese de uma
venda compulsória ou em
prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. E que o seu
5
DIAGNÓSTICO DE MERCADO
5.1 LIQUIDEZ
–
DESEMPENHO DE MERCADO
–
ABSORÇÃO PELO MERCADO
O mercado do bem em questão encontra-se com liquidez, desempenho de mercado e
absorção pelo mercado como: Regular.
6
IDENTIFICAÇÃO DO MÉTODO E PROCEDIMENTO UTILIZADO
Para este estudo, foi utilizado o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DO
MERCADO para a determinação do valor de mercado. Diante do campo amostral obtido na
pesquisa de mercado, foi utilizado o Tratamento de Dados de Mercado denominado “por fatores”
ou convencionalmente chamado de “homogeneização”, através do qual se obteve o valor unitário
médio de mercado para a situação paradigma considerada.
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
A metodologia aplicada é função, basicamente, da natureza do bem avaliado, da finalidade da
avaliação e da responsabilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado.
Então, arbitra-se um coeficiente de depreciação no valor de mercado de venda, nos dados
colhidos para amostra, levando em consideração do bem: estado em que se encontram, função
e condições de comercialização.
FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO
➢
ESTADO: Estado em que se encontram os bens quando comparado com as amostragens.
Impossibilidade de atestar o funcionamento das máquinas e equipamentos.
➢
GARANTIA: Garantia de 90 dias respeitada em compra e venda.
➢
LOGÍSTICA: Atribuído devido a necessidade de desmonte, embalagem, carga bateria, e outro
qualquer serviço necessário para a retirada/entrega do bem avaliado.
➢
OFERTA: Atribuído devido à finalidade da avaliação
–
condições de pagamento (compra à
vista/prazo), procura/demanda, categoria de comprador (compra por revendedor/consumido final),
comissão paga pelo vendedor em venda de mercado e paga pelo comprador em venda em hasta
pública.
7
PESQUISA DE VALORES E MEMÓRIA DE CÁLCULO
Foi realizada uma pesquisa de mercado com características parecidas dos bens em
estudo, a qual é apresentada no ANEXO II.
Na tabela abaixo são apresentados os valores finais já homogeneizados do total de bens
móveis, separados por itens, os quais foram obtidos através da utilização do Método
Comparativo de Dados de Mercado. Os bens estão divididos em 3 lotes.
Lote
QTD
DESCRIÇÃO
Valor
Homogeneizado
Total VENDA
FORÇADA
1
1
Armário de madeira com porta de vidro
R$
68,02
1
1
Prateleira de Madeira
R$
26,55
1
1
Mesa de Escritorio em madeira com tampo de vidro
R$
142,59
1
1
Mesa de Canto com pés de metal e tampo de vidro
R$
38,76
1
10
Cadeira universitária
R$
128,30
1
2
Gaveteiros tipo arquivo em MDF com 4 gavetas
R$
187,05
1
2
Computador (CPU, Teclado, Mouse e Monitor)
R$
177,65
Valor Arredondado do Lote R$ 770,00
Lote
QTD
DESCRIÇÃO
Valor
Homogeneizado
Total VENDA
FORÇADA
2
3
Computador (CPU, Teclado, Mouse e Monitor)
R$
266,47
2
1
Armário Roupeiro de maderia com 9 portas
R$
77,99
2
1
Geladeira Consul 280L
R$
135,74
2
1
Caixa de som amplificada
R$
111,97
2
3
Mesa para computador
R$
107,73
2
3
Cadeira de escritório - fixa
R$
31,59
8
RESULTADO DA AVALIAÇÃO
8.1 Valor de mercado:
R$ 3.026,79 (Três mil e vinte e seis reais e setenta e nove centavos)
8.2 Valor Final do Imóvel de venda forçada (VF)
Conforme o estudo, e utilizando para cada item um Fator Oferta de acordo com o bem,
o valor final de venda forçada de todos os itens em estudo é de:
R$ 2.230,61 (Dois mil duzentos e trinta reais e sessenta e um centavos)
Valor arredondado de VF do bem é:
R$ 2.230,00
(Dois mil duzentos e trinta reais)
Lote
QTD
DESCRIÇÃO
Valor
Homogeneizado
Total VENDA
FORÇADA
3
1
Bebedouro elétrico de parede
R$
65,02
3
10
Cadeira universitária
R$
128,30
3
1
Balcão de recepção em MDF
R$
79,10
3
3
Mesa auxiliar em MDF
R$
70,36
3
1
Balcão com 6 portas em MDF (3 módulos de duas portas
com tampo único)
R$
97,20
3
3
Escrivaninhas em MDF - marrom
R$
205,17
3
1
Conjunto de sofá 2 e 3 lugares com pés de metal
R$
85,03
9
ENCERRAMENTO
O presente trabalho está redigido em 10 (dez) páginas escritas só de um lado e mais 3 (três)
anexos.
ANEXO I
–
Memória de Cálculo
ANEXO II
–
Pesquisa de mercado.
ANEXO III
–
Fotos dos Bens
Local e Data
Curitiba, 05 de Março de 2020.
Responsável legal da empresa
________________________________________
ANEXO I
Lote QTD DESCRIÇÃO Cotação R$ Cotação Estado Garantia Logística Oferta Valor Homogeneizado Unitário MERCADO Valor Homogeneizado Total MERCADO Valor Homogeneizado Unitário VENDA FORÇADA Valor Homogeneizado
Total VENDA FORÇADA Fotos
1 1 Armário de madeira com porta de vidro NOVO R$ 319,90 0,45 0,70 0,90 0,75 R$ 90,69 R$ 90,69 R$ 68,02 R$ 68,02
2 3 Computador (CPU, Teclado, Mouse e Monitor) NOVO R$ 508,84 0,35 0,70 0,95 0,75 R$ 118,43 R$ 355,30 R$ 88,82 R$ 266,47
1 2 Computador (CPU, Teclado, Mouse e Monitor) NOVO R$ 508,84 0,35 0,70 0,95 0,75 R$ 118,43 R$ 236,87 R$ 88,82 R$ 177,65
1 1 Prateleira de Madeira NOVO R$ 160,55 0,35 0,70 0,90 0,75 R$ 35,40 R$ 35,40 R$ 26,55 R$ 26,55
2 1 Armário Roupeiro de maderia com 9 portas NOVO R$ 330,10 0,50 0,70 0,90 0,75 R$ 103,98 R$ 103,98 R$ 77,99 R$ 77,99
1 1 Mesa de Escritorio em madeira com tampo de vidro NOVO R$ 548,70 0,55 0,70 0,90 0,75 R$ 190,12 R$ 190,12 R$ 142,59 R$ 142,59
2 1 Geladeira Consul 280L NOVO R$ 574,58 0,50 0,70 0,90 0,75 R$ 180,99 R$ 180,99 R$ 135,74 R$ 135,74
2 3 Mesa para computador NOVO R$ 190,00 0,40 0,70 0,90 0,75 R$ 47,88 R$ 143,64 R$ 35,91 R$ 107,73
1 1 Mesa de Canto com pés de metal e tampo de vidro USADO R$ 170,00 0,40 0,80 0,95 0,75 R$ 51,68 R$ 51,68 R$ 38,76 R$ 38,76
3 10 Cadeira universitária NOVO R$ 78,33 0,40 0,70 0,90 0,65 R$ 19,74 R$ 197,39 R$ 12,83 R$ 128,30
Lote QTD DESCRIÇÃO Cotação R$ Cotação Estado Garantia Logística Oferta Valor Homogeneizado Unitário MERCADO Valor Homogeneizado Total MERCADO Valor Homogeneizado Unitário VENDA FORÇADA Valor Homogeneizado
Total VENDA FORÇADA Fotos
1 10 Cadeira universitária NOVO R$ 78,33 0,40 0,70 0,90 0,65 R$ 19,74 R$ 197,39 R$ 12,83 R$ 128,30
2 1 Caixa de som amplificada NOVO R$ 449,00 0,50 0,70 0,95 0,75 R$ 149,29 R$ 149,29 R$ 111,97 R$ 111,97
3 1 Balcão de recepção em MDF NOVO R$ 279,00 0,60 0,70 0,90 0,75 R$ 105,46 R$ 105,46 R$ 79,10 R$ 79,10
3 3 Mesa auxiliar em MDF NOVO R$ 94,05 0,50 0,70 0,95 0,75 R$ 31,27 R$ 93,81 R$ 23,45 R$ 70,36
2 3 Cadeira de escritório - fixa NOVO R$ 60,32 0,35 0,70 0,95 0,75 R$ 14,04 R$ 42,12 R$ 10,53 R$ 31,59
1 2 Gaveteiros tipo arquivo em MDF com 4 gavetas NOVO R$ 329,90 0,60 0,70 0,90 0,75 R$ 124,70 R$ 249,40 R$ 93,53 R$ 187,05
3 1 Balcão com 6 portas em MDF (3 módulos de duas portas com
tampo único) USADO R$ 300,00 0,60 0,80 0,90 0,75 R$ 129,60 R$ 129,60 R$ 97,20 R$ 97,20
3 3 Escrivaninhas em MDF - marrom NOVO R$ 192,99 0,75 0,70 0,90 0,75 R$ 91,19 R$ 273,56 R$ 68,39 R$ 205,17
3 1 Conjunto de sofá 2 e 3 lugares com pés de metal NOVO R$ 449,91 0,40 0,70 0,90 0,75 R$ 113,38 R$ 113,38 R$ 85,03 R$ 85,03
ANEXO II
QTDD Descrição dos Bens FOTO da PESQUISA COTAÇÃO COTAÇÃO R$ LINK/FONTE
1 Armário de madeira com porta de vidro NOVO R$ 319,90
https://www.panoramamoveis.com.br/armario-para-escritorio-com-porta-de-vidro-me4115-nogal-tecno-mobili-
18561.html?utm_source=googleshopping&gclid=CjwKCAiA-vLyBRBWEiwAzOkGVCRJ9fSUWoVW6E5JCHyvwSTKc0DK_iZqW31k5fv5T9KbeJlkAjMU0hoCN7IQAvD_BwE
3 Computador (CPU, Teclado, Mouse e Monitor) NOVO R$ 508,84 https://www.eletrotelshop.com/item/Computador-Com-Monitor-Led-15.6-Easypc-Intel-Dual-Core-2.41-4gb-Hd-500gb.html
1 Prateleira de Madeira NOVO R$ 160,55
https://www.marabraz.com.br/estante-book-artely-branco--00090120002.html?utm_term=Livreiros&utm_source=google&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=909253006 3&gclid=CjwKCAiA-vLyBRBWEiwAzOkGVOC31gaCYojMhIp9i2nx1OvD9rgHPWKGxjorvNgY8IqQHvjVti-0LRoCJWMQAvD_BwE
1 Armário Roupeiro de maderia com 9 portas NOVO R$ 330,10
https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-715746043-roupeiro-de-aco-8-portas-grp48-academia-cinza-
_JM?matt_tool=64161083&matt_word&gclid=CjwKCAiA-vLyBRBWEiwAzOkGVB1btlgbLCBvYZiDmJFQplnP2uBc1IFY2kZYcEOc3uZlM9Yb5b-zORoCe-EQAvD_BwE&quantity=1
1 Mesa de Escritorio em madeira com tampo de vidro NOVO R$ 548,70
https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1244501874-mesa-diretor-office-2011-3180-carvalho-kappesberg-
_JM?matt_tool=26177295&matt_word&gclid=CjwKCAiA-vLyBRBWEiwAzOkGVMiWeOrSVS3hU81YNJ0IL9ozKR8LG9lUGOO1t8rduaOLGjh9tLGfdBoCpvgQAvD_BwE&quantity=1&variation=398 91429789
1 Geladeira Consul 280L NOVO R$ 574,58 https://www.villaricamoveis.com/item/Electrolux-Defrost-Cycle-DC35A-2-Portas-260-Litros-Branco.html
3 Mesa para computador NOVO R$ 190,00
https://www.americanas.com.br/produto/28376766?WT.srch=1&acc=e789ea56094489dffd798f86ff51c7a9&epar=bp_pl_00_go_mv
_todas_geral_gmv&gclid=CjwKCAiA-vLyBRBWEiwAzOkGVMKb6qL-l3V0Vp6SyP2JXEc9nsIKkhZi2GHib2yONfFhZN2Mi5RGaRoCb8IQAvD_BwE&i=5a8ceaa5eec3dfb1f8dabdc4&o=59e11915eec3dfb1f81d 8c04&opn=YSMESP&sellerid=23008230000100&wt.srch=1
1 Mesa de Canto com pés de metal e tampo de vidro USADO R$ 170,00 https://www.clasf.com.br/mesa-de-canto-ou-centro-em-s%C3%A3o-paulo-12196651/
10 Cadeira universitária NOVO R$ 78,33
https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-813126506-cadeira-universitaria-secretaria-s-porta-livros-laminada-
_JM?matt_tool=26177295&matt_word&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipFHXoYoH9ArlYGYOyWSS-bY9iVlAQ_-4s-e5Fg8oqvsumN6PhNAqkxoCPjkQAvD_BwE&quantity=1
QTDD Descrição dos Bens FOTO da PESQUISA COTAÇÃO COTAÇÃO R$ LINK/FONTE
1 Balcão de recepção em MDF NOVO R$ 279,00
https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-1144998387-balco-reto-para-recepco-atendimento-salo-caixa-100-mt-
_JM?matt_tool=64161083&matt_word&gclid=CjwKCAiA-vLyBRBWEiwAzOkGVKt9n5t08c_2CJufXxh0EElXR5kxPhIXaRhSO8K-EDLrJAsPWo3G7BoCLn0QAvD_BwE&quantity=1&variation=41374154961
3 Mesa auxiliar em MDF NOVO R$ 94,05
https://www.mappin.com.br/mesa-para-telefone-olivia-artely-rustico--
00016230124.html?utm_term=Mesas&utm_source=google&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipBx8MmRrbM83v1sFFjgUXwsUJR6IXD6fCi0Fp17Jx8Hr8VALK6LoGBoCS4IQAvD_BwE
3 Cadeira de escritório - fixa NOVO R$ 60,32
https://produto.mercadolivre.com.br/MLB-805260191-cadeira-para-igrejas-auditorio-escola-recepco-
_JM?matt_tool=26177295&matt_word&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipLdsytHROc8ahLwBJKdLR3Bm_Wv2rZjN3IIza_SkjWIRvVNdQ3ScchoCJAkQAvD_BwE&quantity=1
2 Gaveteiros tipo arquivo em MDF com 4 gavetas NOVO R$ 329,90
https://www.casasbahia.com.br/Moveis/escritorio/Estante/armario-arquivo-para-pasta-suspensa-3-gavetas-me4118-carvalho-
tecnomobili- 10505051.html?utm_medium=Cpc&utm_source=GP_PLA&IdSku=10505051&idLojista=14550&utm_campaign=move_smart-shopping&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipFC1zpHarFalXKXEWabmeXSLTBt04hLAy0giuq0-qtYmtVMeSIWQEBoCTeEQAvD_BwE
1 Balcão com 6 portas em MDF (3 módulos de duas portas com
tampo único) USADO R$ 300,00 https://www.desapega.net/p/balcao-aparador-6-portas-cor-marfim/
3 Escrivaninhas em MDF - marrom NOVO R$ 192,99
https://www.dafiti.com.br/Mesa-para-Escritorio-ME-4109-Tecno-Mobili-Amendoa- 2359692.html?size=%C3%9Anico&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipJ44zyPHKA8KZYcHXKR3KEBzI0v9lAnbAeofSKH5m2VJNmXHhaE2kRoCaNwQAvD_BwE
1 Conjunto de sofá 2 e 3 lugares com pés de metal NOVO R$ 449,91
https://www.magazineluiza.com.br/sofa-turin-2-e-3-lugares-flash-estofados/p/fb34656500/mo/msof/?&utm_source=google&utm_medium=pla&utm_campaign=PLA_marketplace&partner_id=2283
8&1=1&seller_id=multiloja&product_group_id=597702103182&ad_group_id=65332861397&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipECHEDQ1_DA4zntK2v-wCa0KZjTZ-yeUgIXENp3z_A9viFJMIFBU_BoCxLMQAvD_BwE
1 Bebedouro elétrico de parede NOVO R$ 217,29
https://www.estrela10.com.br/bebedouro-cadence-beb102-branco-318280- p13454372?utm_source=Google&utm_medium=xml&utm_campaign=Google&gclid=CjwKCAiA44LzBRB-EiwA-jJipGZhT9f4nEgagF9K74pybDIJ_oBA3B4o1npnt_4UzV8tNDi8unR_lxoCWyAQAvD_BwE
