Diagnóstico Mercadológico do Setor Imobiliário de Uberlândia

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Diagnóstico

Mercadológico

do Setor

Imobiliário

de Uberlândia

Maio / 2016

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Diagnóstico Mercadológico

do Setor Imobiliário

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Índice

Índice: Conteúdo

Introdução

Oferta de imóveis em Uberlândia 1 – Locação de Imóveis

1.1 Ofertas para locação

1.1.1 Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel 1.1.2 Análise do total de ofertas de locação por bairro 1.1.3 Análise de ofertas de locação residencial

1.1.4 Análise de ofertas de locação comercial

1.1.5 Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis 1.2 Valores de locação

1.2.1 Valores de locação de imóveis residenciais 1.2.2 Valores de locação de imóveis comerciais 2 – Venda de imóveis

2.1 – Ofertas de imóveis à venda

2.1.1 – Análise da oferta de imóveis à venda por tipo de imóvel 2.1.2 – Análise das ofertas por bairro

2.1.3 – Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda 2.1.4 – Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda 2.1.5 – Análise das ofertas de terrenos à venda

2.1.6 – Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda 2.2 – Preço do m² dos imóveis em Uberlândia

2.2.1 – Análise do valor do m² de imóveis residenciais 2.2.2 – Análise do valor do m² de imóveis comerciais 2.2.3 – Análise do valor do m² de terrenos

Conclusão

Coordenação e Execução Índice: Gráﬁcos e Tabelas

Gráﬁco1 – Histórico do total de amostras obtidas de imóveis disponíveis para comercialização

Tabela1 – Oferta de imóveis para locação por tipo Tabela2 – Oferta de imóveis para locação por bairro Tabela3 – Oferta de aluguel de imóveis residenciais Tabela4 – Oferta de aluguel de imóveis comerciais Tabela5 – Oferta de aluguel de outros tipos de imóveis Tabela6 – Valores de alugueis residenciais

Tabela7 – Valores de alugueis comerciais Tabela8 – Oferta de imóveis para venda por tipo Tabela9 – Oferta de imóveis à venda por bairro Tabela10 – Oferta de imóveis residenciais à venda Tabela11 – Oferta de imóveis comerciais à venda Tabela12 – Oferta de terrenos para venda

Tabela13 – Oferta de outros tipos de imóveis para venda Tabela14 – Valor do m² de imóveis residenciais

Tabela15 – Valor do m² de imóveis comerciais Tabela16 – Valor do m² de terrenos

Página 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 06 07 07 07 08 09 09 10 11 12 13 14 15 15 15 16 17 18 18 19 20 21 22 22 24 27

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Introdução

A pesquisa aqui apresentada foi realizada pelo Secovi-Tap, Sindicato da Habitação do Triângulo Mineiro e Alto Paranaíba, junto a 14 imobiliárias de Uberlândia. A coleta de dados necessária para realização deste diagnóstico teve início em fevereiro de 2016 e prosseguiu sendo feita mensalmente a ﬁm de possibilitar o registro histórico dos dados de mercado do setor imobiliário da cidade.

O presente trabalho apresenta o resultado da tabulação dos dados coletados no mês de abril de 2016, representando uma amostragem dos imóveis disponíveis para comercialização em Uberlândia, neste período.

De acordo com a mostra obtida foi possível realizar a análise dos seguintes dados registrados em abril de 2016:

1- Número de ofertas de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia. 2- Número de ofertas de imóveis disponíveis para venda em Uberlândia.

3- Os 20 bairros que apresentaram as maiores médias dos valores de oferta para locação de imóveis em Uberlândia.

4- Valor Médio, valor máximo e valor mínimo de oferta para locação de imóveis, nos bairros citados no item “3” acima.

5- Os 20 bairros que apresentaram as maiores médias dos valores do m² de imóveis ofertados para venda em Uberlândia.

6- Valor Médio, valor máximo e valor mínimo de oferta do m² de imóveis, nos bairros citados no item “5” acima.

Com as informações constantes neste documento o Secovi-Tap tem o objetivo de prestar serviços a sociedade. Apontado a realidade do segmento imobiliário local, direcionando negociações, investimentos e avaliações mercadológicas. Beneﬁciando de forma equitativa e realista, imobiliárias, construtoras, corretores, proprietários de imóveis, compradores, locatários, investidores, empreendedores, órgãos públicos e privados, diversos proﬁssionais do mercado e todos aqueles que têm relação ou interesse no mercado de imóveis de Uberlândia. Tornando-se importante fonte de consulta e de direcionamento para negócios realizados no setor.

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1 0 . 0 0 0 1 0 . 5 0 0 1 1 . 0 0 0 1 1 . 5 0 0 1 2 . 0 0 0 1 2 . 5 0 0 1 3 . 0 0 0 1 3 . 5 0 0 J a n e i r o F e v e r e i r o M a r ç o A b r i l

Oferta de Imóveis em Uberlândia

O Gráﬁco1, abaixo, apresenta o total da

amostra obtida dos imóveis disponíveis para comercialização na cidade de Uberlândia/MG, de janeiro a abril de 2016. Em abril, o total da amostra de imóveis ofertados para locação e venda foi de 13.378 imóveis. No primeiro quadrimestre do ano o

número de amostras apresentou um crescimento médio de 8,72%, com um crescimento mais concentrado no mês de abril em relação a março, de 21,04% de aumento no número de amostras obtidas no período.

1. Locação de Imóveis

A variável apresentada refere-se a oferta de Locação de Imóveis na cidade de Uberlândia. Para seu estudo de forma estruturada, deﬁniu-se por separar as ofertas de acordo com a ﬁnalidade da locação, da seguinte forma: Comercial, Residencial e outros tipos. Sendo que neste último foram

inseridos os seguintes tipos de imóveis: Terrenos, C h á c a r a s , F a z e n d a s e P r é d i o s . A l é m d a individualização das ofertas por ﬁnalidade, as mesmas foram também identiﬁcadas por bairro. Dados que podem ser conferidos a seguir.

Gráﬁco1 - HISTÓRICO DO TOTAL DE AMOSTRAS OBTIDAS DE IMÓVEIS DISPONÍVEIS PARA COMERCIALIZAÇÃO EM UBERLÂNDIA - Jan/16 a Abr/16

Fonte: Chave Fácil | Elaboração: Secovi-Tap

1.1. Ofertas para locação

Para uma melhor análise do mercado de locação de imóveis em Uberlândia, fez-se necessário a observação deste de forma mais detalhada, tomando como objeto de estudo algumas das diferentes variáveis que compõe a sua dinâmica. Assim, deﬁniu-se por apresentar através do presente diagnóstico a análise da locação

considerando primeiramente sua ﬁnalidade, separando assim, imóveis destinados ao uso c o m e r c i a l , d a q u e l e s d e s t i n a d o s a o u s o exclusivamente residencial. Apresentando primeiramente a disponibilidades por bairro e em seguida os valores pelos quais os mesmos foram ofertados no período avaliado.

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O total da amostragem de ofertas para locação em Uberlândia no mês de abril/2016 foi de 4.388 imóveis. Destes pouco mais de 64% referem-se a imóveis residenciais com 1.859 amostras. Enquanto que imóveis comerciais corresponderam a 30,22% do total ofertado no período, ou seja, 1.326 imóveis. Já os imóveis qualiﬁcados como outros tipos (terrenos, chácaras, fazendas e prédios) somaram 252 imóveis, ﬁcando com 5,74% do total da amostra.

D e n t r e o s i m ó v e i s c o m ﬁ n a l i d a d e residencial, os apartamentos foram os que mais

a p a r e c e r a m , s e n d o 1 . 8 5 9 o f e r t a s q u e c o r r e s p o n d e r a m a 6 6 , 1 6 % d o s i m ó v e i s residenciais ofertados no período. Enquanto que as casas corresponderam a 33,13% com 931 ofertas. Já entre os imóveis destinados para ﬁns comerciais o ponto comercial foi o tipo que apresentou o maior número de ofertas, 1.101 amostras, o que correspondeu a 83,03% do total de imóveis com esta destinação. Outros tipos de imóveis foram representados em sua grande maioria pelos terrenos com 94,84% da amostra, ou seja, 239 ofertas no período em estudo.

1.1.1. Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel

A Tabela1, abaixo, apresenta a amostra

utilizada para a realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para locação em Uberlândia no mês de abril de 2016. Apontando o número de

ofertas por tipo de imóvel e a participação de cada tipo no mercado.a participação de cada tipo no mercado. RESIDENCIAIS 2.810 64,04% Apartamento 1.859 66,16% Casa 931 33,13% Casa em condomínio 11 0,39% Sobrado 6 0,21% Cobertura 1 0,04% Loft 1 0,04% Quitinete 1 0,04% COMERCIAIS 1.326 30,22% Ponto Comercial 1.101 83,03% Galpão 106 7,99% Sala comercial 56 4,22% Casa comercial 31 2,34% Loja 31 2,34% Conjunto comercial 1 0,08% OUTROS TIPOS 252 5,74% Terreno 239 94,84% Chácara 6 2,51% Prédio 5 83,33% Fazenda 2 40,00% TOAL DE OFERTAS 4.388 100%

Tabela1 - OFERTA DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO - Abril/16

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BAIRROS TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL OUTROS _TIPOS PARTICIPAÇÃO _{DO TOTAL}

Santa Mônica 593 507 53 33 13,51%

Centro 385 185 197 3 8,77%

Martins 259 174 76 9 5,90%

Brasil 235 124 94 17 5,36%

Nossa Senhora Aparecida 176 77 94 5 4,01%

Saraiva 143 112 29 2 3,26% Presidente Roosevelt 115 81 27 7 2,62% Tibery 111 58 41 12 2,53% Tabajaras 107 27 79 1 2,44% Umuarama 90 69 17 4 2,05% Santa Maria 87 67 10 10 1,98% Copacabana 86 83 2 1 1,96% Lidice 83 44 35 4 1,89% Osvaldo Rezende 75 52 19 4 1,71% Alto Umuarama 72 37 27 8 1,64% Custódio Pereira 67 22 43 2 1,53% Tubalina 67 60 7 0 1,53% Finotti 64 50 9 5 1,46% Morada da Colina 62 33 22 7 1,41% Gávea 61 60 1 0 1,39%

A Tabela2, abaixo, apresenta a amostra do número de imóveis disponíveis para alugar nos 20 bairros que apresentaram maior concentração de ofertas em Uberlândia no mês abril de 2016. Mostra ainda o número de ofertas de acordo com sua ﬁnalidade (comercial, residencial e outros tipos) em cada bairro. Pode-se perceber que o maior número de imóveis ofertados para locação no período,

encontra-se no bairro Santa Mônica com 593 imóveis, o que corresponde a 13,51% do total das amostras, seguido pelo centro da cidade com 385 ofertas, ou seja, 8,77% do total e pelo bairro Martins com 259 ofertas e 5,9% do total das amostras de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia no período.

Tabela2 - OFERTA DE IMÓVEIS PARA LOCAÇÃO POR BAIRRO - Abril/16

1.1.2. Análise do total de ofertas de locação por bairro

1.1.3. Análise de ofertas de locação residencial

Guia de Referência dos Bairros Integrados pela Secretaria Municipal de Planejamento Urbano da Prefeitura de Uberlândia.

1. Copacabana: parte integrado ao bairroTabajaras desde 10/05/95 e parte ao bairro Patrimônio desde 23/12/93. 2. Finotti ou Jardim Finotti: integrado ao bairro Santa Mônica desde 21/12/93.

1

2

A Tabela3, a seguir, apresenta o número de amostras de imóveis residenciais disponíveis para locação para alugar nos 20 bairros de Uberlândia

que apresentaram o maior número de ofertas em abril de 2016. Estão sendo considerados como residenciais os seguintes imóveis: Apartamento,

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BAIRROS NÚMERO DE OFERTAS PARTICIPAÇÃO DO TOTAL Santa Mônica 507 18,04% Centro 185 6,58% Martins 174 6,19% Brasil 124 4,41% Saraiva 112 3,99% Copacabana 83 2,95% Presidente Roosevelt 81 2,88%

Nossa Senhora Aparecida 77 2,74%

Umuarama 69 2,46% Santa Maria 67 2,38% Tubalina 60 2,14% Gávea 60 2,14% Tibery 58 2,06% Osvaldo Rezende 52 1,85% Finotti 50 1,78%

Chácaras Tubalina e Quartel 45 1,60%

Lidice 44 1,57%

Shopping Park 43 1,53%

Cidade Jardim 41 1,46%

Jardim Patrícia 40 1,42%

casa, loft, quitinete e sobrado. Dentre as amostras de imóveis residenciais para alugar, o bairro que apresentou o maior número foi também o Santa M ô n i c a c o m 5 0 7 a m o s t r a s , 1 8 , 0 4 % d e participação, seguido pelo centro com 185 ofertas de imóveis residenciais para locação, o que corresponde a 6,58% do total das amostras deste tipo e em seguida pelo bairro Martins com 174 ofertas e 6,19% de participação desta fatia do

mercado.

A Tabela1, abaixo, apresenta a amostra utilizada para a realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para locação em Uberlândia no mês de abril de 2016. Apontando o número de ofertas por tipo de imóvel e a participação de cada tipo no mercado.a participação de cada tipo no mercado.

1. Copacabana: parte integrado ao bairroTabajaras desde 10/05/95 e parte ao bairro Patrimônio desde 23/12/93. 2. Santa Maria: integrado ao bairro Saraiva desde 20/03/95.

3. Finotti ou Jardim Finotti: integrado ao bairro Santa Mônica desde 21/12/93.

Fonte: Chave Fácil; Elaboração: Secovi-Tap

Tabela3 - OFERTA DE ALUGUEL DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS - Abril/16

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2

3

1.1.4. Análise de ofertas de locação comercial

A Tabela4, a seguir, apresenta a amostra do

número de imóveis comerciais para alugar nos 20 bairros que apresentaram a maior concentração deste tipo de oferta em abril de 2016. Os imóveis

comerciais pesquisados referem-se a ponto comercial, sala comercial, galpão, loja, casa comercial e conjunto comercial. De acordo com a análise da amostra obtida, o centro da cidade foi o

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BAIRROS COMERCIAL PARTICIPAÇÃO DO TOTAL

Centro 197 14,86%

Brasil 94 7,09%

Tabajaras 79 5,96% Martins 76 5,73% Santa Mônica 53 4,00% Distrito Industrial 51 3,85% Custódio Pereira 43 3,24% Tibery 41 3,09% Lidice 35 2,64% Jardim Europa 30 2,26% Saraiva 29 2,19% Presidente Roosevelt 27 2,04% Alto Umuarama 27 2,04% Marta Helena 24 1,81% Morada da Colina 22 1,66% Maracanã 22 1,66%

Nossa Senhora das Graças 22 1,66%

Osvaldo Rezende 19 1,43%

Jardim Brasília 18 1,36%

que apresentou o maior número de ofertas para locação comercial no período, foram 197 imóveis, que representaram 14,86% do total destas ofertas. Seguido pelos bairros Brasil e Nossa Senhora

Aparecida, ambos com 94 ofertas de imóveis comerciais para alugar cada, o que correspondeu para cada um 7,09% do total deste tipo de imóvel disponíveis na cidade no período.

1.1.5. Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis

1. Maracanã: integrado ao bairro Tabajaras desde 19/05/95.

A Tabela5, a seguir, apresenta o número de amostras de ofertas de imóveis denominados como outros tipos: terreno, prédio, fazenda, chácara e prédio. Nela estão listados os 20 bairros com os maiores números de ofertas assim classiﬁcados. De acordo com a amostra 94,84% destes são

terrenos. Dentre eles, o bairro Santa Mônica também possui a maior concentração de ofertas, com 33 imóveis, ou seja, 13,10% do total. Seguido pelos bairros Brasil com 17 imóveis e 6,75% do total e Tibery com 12 imóveis e 4,76% do total.

Tabela4 - OFERTA DE ALUGUEL DE IMÓVEIS COMERCIAIS - Abril/16

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BAIRROS OUTROS TIPOS PARTICIPAÇÃO DO TOTAL Santa Mônica 33 13,10% Brasil 17 6,75% Tibery 12 4,76% Santa Maria 10 3,97% Martins 9 3,57% Altamira 9 3,57% Alto Umuarama 8 3,17% Marta Helena 8 3,17% Presidente Roosevelt 7 2,78% Morada da Colina 7 2,78% Segismundo Pereira 7 2,78% Shopping Park 6 2,38% Distrito Industrial 6 2,38%

Finotti 5 1,98% Vigilato Pereira 5 1,98% Umuarama 4 1,59% Lidice 4 1,59% Osvaldo Rezende 4 1,59% Jardim Patrícia 4 1,59%

1. Santa Maria: integrado ao bairro Saraiva desde 20/03/95.

2. Altamira: Altamira I (parte), Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrados ao bairro Tabajaras desde 19/05/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao Jardim Karaíba desde 20/03/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao bairro Morada da Colina desde 11/01/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao bairro Vigilato Pereira desde 02/05/95; Altamira I (parte) integrado ao bairro Lídice desde 28/12/95.

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Tabela5 - OFERTA DE ALUGUEL DE OUTROS TIPOS DE IMÓVEIS - Abril/16

1

3

1.2. Valores de locação

Após a análise da amostragem de ofertas de imóveis disponíveis para locação em Uberlândia durante o mês de abril de 2016, faz-se necessário a avaliação dos valores de locação destas ofertas. Para tal, foi considerada a mesma amostra e mantidas as variáveis de análise. O valor médio de locação foi obtido a partir do cálculo da média de, no mínimo, três amostras de imóveis do mesmo tipo e no mesmo bairro. Assim, apresenta-se a partir de agora as médias de valores de locação

praticadas na cidade, de acordo com a amostra trabalhada. Separadas primeiramente pela ﬁnalidade da locação.

Devido ao baixo percentual dos imóveis classiﬁcados como outros tipos, 5,74% da amostra obtida, estes não serão detalhados neste processo. Entretanto, o diagnóstico apresenta, além das medianas, os valores máximos e valores mínimos de locação praticados, por bairro, tanto para imóveis comerciais, quanto para os residenciais.

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Ao observar a amostra de ofertas de locação de imóveis residenciais na cidade de Uberlândia em abril de 2016, notou-se que os bairros onde foram localizados os maiores valores são: Jardim Karaíba onde foi localizado oferta de locação residencial de até R$ 18.000,00; Morada da Colina, com o oferta no valor de até R$ 14.000,00 e Altamira com valor ofertado de R$ 10.000,00 como valor máximo de locação. Enquanto que ao se observar as maiores médias de locação ofertas, considerando bairros que apresentaram no mínimo três ofertas de imóveis residenciais, foram classiﬁcados: Jardins Roma com média de R$ 6.388,89 de oferta de locação

mensal; Gávea Paradiso com R$ 5.375,00 como média de oferta de locação seguido pelo Jardins Barcelona com uma média de R$ 5.062,50 de locação residencial mensal. Conforme confere-se na Tabela6, a seguir. Conﬁrmando que a Zona Sul de Uberlândia continua sendo o setor com o maior valor de aluguel residencial da cidade.

A tabela6, abaixo, apresenta a amostra obtida através do cálculo dos preços médios de locação residencial ofertados por bairro, bem como o valor mínimo e o valor máximo de aluguel em cada um deles. A tabela traz informação dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas.

1.2.1. Valores de locação de imóveis residenciais

1. Jardins Roma: integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/14. 2. Gávea Paradiso: integrado ao bairro Gávea desde 10/07/2014 .

3. Jardins Barcelona: parte integrado ao bairro Cidade Jardim desde 28/04/1994 e parte integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/2014. 4. Altamira: Altamira I (parte), Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrados ao bairro Tabajaras desde 19/05/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao Jardim Karaíba desde 20/03/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao bairro Morada da Colina desde 11/01/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao bairro Vigilato Pereira desde 02/05/95; Altamira I (parte) integrado ao bairro Lídice desde 28/12/95.

5. Royal Park: integrado ao bairro Jardim Inconﬁdência desde 29/04/2014. 6. Jardim Colina: integrado ao bairro Morada da Colina desde 11/01/1995.

BAIRROS VALOR MÉDIO VALOR MÍNIMO VALOR MÁXIMO

Jardins Roma 6.388,89 4.500,00 8.900,00 Gávea Paradiso 5.375,00 5.000,00 6.500,00 Jardins Barcelona 5.062,50 4.500,00 5.800,00 Altamira 4.614,29 1.200,00 10.000,00 Royal Park 4.500,00 3.500,00 6.000,00 Morada da Colina 4.426,67 600,00 14.000,00 Jardim Karaíba 4.269,63 600,00 18.000,00 Aclimação 4.138,57 420,00 8.500,00 Morada do Sol 2.877,78 1.400,00 4.800,00 Jardim Inconfidência 2.462,50 2.000,00 3.000,00 Fundinho 2.450,00 700,00 6.000,00 Cidade Jardim 2.052,44 370,00 5.000,00 Lidice 1.844,55 470,00 6.000,00 Tabajaras 1.744,07 650,00 6.000,00 Nova Uberlândia 1.733,33 450,00 5.500,00 Patrimônio 1.666,67 600,00 4.000,00 Vigilato Pereira 1.654,06 500,00 3.800,00 Granada 1.596,67 550,00 8.900,00 Jardim Colina 1.504,29 580,00 5.000,00 Santa Maria 1.424,78 650,00 4.200,00

Tabela6 – VALORES DE ALUGUEIS RESIDENCIAIS - Abril/16

1 2 3 4 5 6

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BAIRROS VALOR MÉDIO VALOR MÍNIMO VALOR MÁXIMO Segismundo Pereira 33.750,00 5.000,00 75.000,00 Distrito Industrial 27.327,00 4.500,00 80.000,00 Vigilato Pereira 17.936,36 1.300,00 55.000,00 Finotti 14.188,89 1.600,00 50.000,00 Altamira 11.925,00 3.000,00 30.000,00 Jardim América 9.375,00 2.500,00 16.000,00 Cazeca 9.176,92 1.500,00 20.000,00 Morada da Colina 9.036,36 2.700,00 20.000,00 Nossa Senhora das

Graças 8.050,00 2.000,00 23.000,00 Custódio Pereira 7.620,93 600,00 75.000,00 Umuarama 7.394,12 1.000,00 22.000,00 Jardim Ipanema 7.000,00 3.500,00 15.000,00 Alto Umuarama 6.308,65 825,00 30.000,00 Santa Maria 6.280,00 1.500,00 25.000,00 Marta Helena 5.743,75 750,00 20.000,00 Martins 5.662,37 360,00 30.000,00 Daniel Fonseca 5.531,25 600,00 12.000,00 Nossa Senhora Aparecida 5.422,74 34,00 45.000,00 Minas Gerais 5.416,67 2.000,00 13.000,00 Centro 5.383,86 300,00 30.000,00 Fonte: Chave Fácil; Elaboração: Secovi-Tap

3. Jardim América: parte Jardim América I integrado ao bairro Nossa Senhora das Graças desde 29/04/2004 e parte Jardim América I e Jardim América II integrado ao bairro Santa Rosa desde 29/04/2004.

A tabela7, abaixo, apresenta a amostra calculada dos preços médios de locação de imóveis comerciais ofertados por bairro em Uberlândia, assim como o valor de aluguel mínimo e o valor máximo em cada bairro. A tabela mostra informação dos 20 bairros que apresentaram as maiores medianas em abril de 2016. De acordo com a amostra obtida, o Distrito Industrial apresentou o maior valor de locação comercial da cidade, chegando até a R$ 80.000,00 de oferta;

seguido pelos bairros Segismundo Pereira e Custódio Pereira com o valor de até R$ 75.000,00 de locação mensal. Contudo, em se tratando de valor médio de locação, o bairro Segismundo Pereira apareceu como aquele com a maior média R$ 33.750,00; seguido pelo Distrito Industrial, cuja média ﬁcou em R$ 27.327,00; em terceiro lugar o bairro Vigilato Pereira, com um valor médio de locação mensal de R$ 17.936,36.

1.2.2. Valores de locação de imóveis comerciais

Tabela7 - VALORES DE ALUGUEIS COMERCIAIS - Abril/16

1 2

3

(13)

TIP O D E IM Ó VEL O F E R TA S P AR T IC IPA Ç ÃO D O TO TA L R e sid en cia l 9 85 1 85 ,86 % C asa 5 98 0 60 ,70 % A pa rt am en t o 3 24 6 32 ,95 % C asa e m c o n do m ín io 4 71 4 ,78 % C o be rt ura 1 00 1 ,02 % So b rad o 52 0 ,53 % A pa rt -h o te l 2 0 ,02 % Te rren o s 1 12 7 9 ,82 % Te rren o 1 05 4 93 ,52 % Te rren o e m c o n do m ín io 58 5 ,15 % Á re a 15 1 ,33 % C o m ercia l 3 58 3 ,12 % P o nt o co m e rc ial 1 32 36 ,87 % G alp ão 89 24 ,86 % C asa c o m erc ia l 54 15 ,08 % Lo ja 47 13 ,13 % Sala c om e rcia l 36 10 ,06 % O u t ro s tip o s 1 37 1 ,19 % C h ác ara 1 13 82 ,48 % F az en d a 9 6 ,57 % P réd io 9 6 ,57 % Sít io 6 4 ,38 % To t al G eral 11 47 3 10 0,0 0%

Para estudo das ofertas e dos valores de comercialização de imóveis, praticados em Uberlândia, fez-se a observação dos dados da amostra obtida, tomando como objeto de estudo as mesmas variáveis utilizadas para a análise do mercado de locação. Assim, o presente diagnóstico apresenta a partir de agora amostras do mercado de venda de imóveis na cidade. Trabalhando com o valor por m², obtido através do cálculo do valor de

oferta do imóvel dividido pela sua metragem. Considerando: área total do terreno ao tratar-se de lote de terreno vago ou grandes áreas sem construção; área privativa para apartamentos, salas, lofts, quitinetes e aﬁns e área construída do imóvel para os demais tipos. Além disso, o diagnóstico apresenta a oferta de cada ﬁnalidade, e os valores praticados por m² em cada bairro, de acordo com a amostra trabalhada.

2.1.1. Análise da oferta de imóveis à venda por tipo de imóvel

Tabela8 - OFERTA DE IMÓVEIS PARA VENDA POR TIPO - abril/16

2. Venda de Imóveis

2.1. Ofertas de Imóveis à Venda

Os números aqui apresentados referem-se a amostra obtida de imóveis disponíveis para venda na cidade de Uberlândia no mês de abril de 2016. Para seu estudo, deﬁniu-se separar as ofertas de acordo com a ﬁnalidade de sua ocupação, da seguinte forma: Comercial,

Residencial, Terreno e outros tipos. Sendo que neste último foram inseridos: Chácaras, Fazendas, Sítios e Prédios. Além da separação das ofertas por ﬁnalidade, as mesmas foram também identiﬁcadas por bairro.

A Tabela8 apresenta a amostra utilizada para a realização do diagnóstico dos imóveis ofertados para venda em Uberlândia no mês de

abril de 2016. Apontando o número de ofertas por tipo de imóvel e a participação de cada tipo no mercado.

(14)

1. Jardim Botânico: integrado ao bairro Granada desde 03/05/99 com alteração em 28/04/14. 2. Finotti ou Jardim Finotti: integrado ao bairro Santa Mônica desde 21/12/93.

3. Copacabana: parte integrado ao bairroTabajaras desde 10/05/95 e parte ao bairro Patrimônio desde 23/12/93.

Como pode-se observar na Tabela8, anterior, o total da amostra de imóveis para venda em Uberlândia no mês de abril de 2016 foi de 11.473 ofertas. Sendo a grande maioria destes, 85,86% residenciais com 9.851 amostras. Em segundo lugar apareceram os terrenos com 9,82% do total de amostras, ou seja, 1.127 imóveis. E n q u a n t o q u e o s i m ó v e i s c o m e r c i a i s representaram 3,12% da amostra com 358 ofertas, deixando em último lugar outros tipos de imóveis, como Chácaras, Fazendas, Sítios e prédios com 1,19% do total da amostra, ou seja 137 ofertas.

Dentre os imóveis residenciais, casa foi o tipo de imóvel que apresentou o maior número de

ofertas, 5.980 amostras, o que representou 60,70% deste tipo de imóvel. Para a análise de ofertas de terrenos, foram identiﬁcados como áreas, aqueles imóveis que possuem metragem acima de 10.000m². Desta forma, os terrenos com metragem inferior a esta e que não pertencem a condomínios fechados, corresponderam a 93,52% do total de amostras de terrenos da cidade, com 1.054 ofertas. Já entre os imóveis comerciais, o ponto comercial representou 36,87% das ofertas deste tipo, com 132 imóveis. Por último, os imóveis identiﬁcados como outros tipos, possuem como maioria de ofertas as Chácaras, que representaram 82,48% dos imóveis assim caracterizados.

2.1.2. Análise das ofertas por bairro

A Tabela9 apresenta a amostra do número de imóveis disponíveis para venda nos 20 bairros que obteve a maior concentração de ofertas em

abril de 2016. Mostra ainda o número de ofertas de acordo com sua ﬁnalidade (comercial, residencial ou terrenos) em cada bairro.

BAIRROS TOTAL RESIDENCIAL COMERCIAL TERRENOS OUTROS

TIPOS PARTICIPAÇÃO DO TOTAL Santa Mônica 1301 1224 17 59 1 11,49% Cidade Jardim 468 428 1 39 0 4,13% Alto Umuarama 324 289 9 26 0 2,86% Centro 310 247 48 13 2 2,74% Jardim Botânico 310 263 4 43 0 2,74% Shopping Park 300 233 4 63 0 2,65% Tubalina 297 281 5 11 0 2,62% Brasil 278 233 27 18 0 2,46% Martins 275 249 16 10 0 2,43% Presidente Roosevelt 266 233 9 23 1 2,35% Jardim Europa 256 229 6 21 0 2,26% Jardim Patrícia 245 234 1 10 0 2,16% Tibery 238 181 17 40 0 2,10% Jardim Karaíba 214 193 4 17 0 1,89% Saraiva 198 162 16 20 0 1,75% Vigilato Pereira 191 153 2 36 0 1,69%

Nossa Senhora Aparecida 176 139 22 15 0 1,55%

Finotti 171 162 8 1 1,51%

Copacabana 170 159 11 0 1,50%

Umuarama 165 150 3 12 0 1,46%

Tabela9 - OFERTA DE IMÓVEIS À VENDA POR BAIRRO - Abril/16

1

2 3

(15)

Pela Tabela9, anterior, percebe-se que o maior número de amostras de ofertas em abril de 2016, encontravam-se no bairro Santa Mônica, com 1.301 imóveis à venda, 11,49% do total das

amostras, seguido pelos bairros Cidade Jardim com 468 imóveis, 4,13% do total; e Alto Umuarama com 2,86% das amostras e 324 imóveis à venda no período.

2.1.3. Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda

Tabela10 - OFERTA DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS À VENDA - Abril/16 Na amostra trabalhada foram encontrados

os seguintes tipos imóveis com ﬁnalidade de uso residencial: Apartamento, cobertura, casa, casa em condomínio fechado, sobrado e Apart-hotel.

A Tabela10, a seguir, apresenta o número de amostras de imóveis residenciais ofertados para venda nos 20 bairros de Uberlândia que obtiveram a maior concentração de ofertas com esta ﬁnalidade.

Dentre as amostras de imóveis residenciais para venda em Uberlândia, os três bairros que apresentaram os maiores números de ofertas

mantiveram-se os mesmos do quadro anterior, quando olhamos para o total de ofertas por bairro. Santa Mônica com 1.224 ofertas de imóveis residenciais, o que correspondeu a 12,46% do total das amostras; seguido pelo bairro Cidade Jardim com 428 imóveis residenciais à venda, 4,36% do total da amostra e o bairro Alto Umuarama com 289 ofertas e 2,94% das ofertas residenciais na cidade. Abaixo, na Tabela10, observa-se também que a variação de bairros com uma maior concentração de ofertas residenciais inicia-se a partir do bairro Tubalina.

BAIRROS NÚMERO DE _OFERTAS PARTICIPAÇÃO DO _TOTAL

Santa Mônica 1224 12,46% Cidade Jardim 428 4,36% Alto Umuarama 289 2,94% Tubalina 281 2,86% Jardim Botânico 263 2,68% Martins 249 2,54% Centro 247 2,52% Jardim Patrícia 234 2,38% Shopping Park 233 2,37% Brasil 233 2,37% Presidente Roosevelt 233 2,37% Jardim Europa 229 2,33% Jardim Karaíba 193 1,97% Tibery 181 1,84% Saraiva 162 1,65% Finotti 162 1,65% Copacabana 159 1,62% Vigilato Pereira 153 1,56% Umuarama 150 1,53% São Jorge 148 1,51%

1. Jardim Botânico: integrado ao bairro Granada desde 03/05/99 com alteração em 28/04/14. 2. Finotti ou Jardim Finotti: integrado ao bairro Santa Mônica desde 21/12/93.

3. Copacabana: parte integrado ao bairroTabajaras desde 10/05/95 e parte ao bairro Patrimônio desde 23/12/93.

1

2 3

(16)

BAIRROS NÚMERO DE OFERTAS PARTICIPAÇÃO DO TOTAL Centro 49 13,69% Brasil 29 8,10%

Nossa Senhora Aparecida 24 6,70%

Tibery 20 5,59% Santa Mônica 17 4,75% Martins 17 4,75% Saraiva 17 4,75% Osvaldo Rezende 11 3,07% Alto Umuarama 9 2,51% Presidente Roosevelt 9 2,51% Daniel Fonseca 9 2,51% Lagoinha 8 2,23% Custódio Pereira 7 1,96% Marta Helena 7 1,96% Distrito Industrial 7 1,96% Jardim Europa 6 1,68% São Jorge 6 1,68% Jardim Brasília 6 1,68% Tubalina 5 1,40% Morada da Colina 5 1,40%

Tabela11 - OFERTA DE IMÓVEIS COMERCIAIS À VENDA – Abril/16

2.1.4. Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda

Na amostra representada pelo presente trabalho foram identiﬁcados os seguintes tipos imóveis com ﬁnalidade de uso comercial: Ponto comercial, galpão, loja, sala comercial e casa comercial.

A Tabela11, a seguir, apresenta a amostra do número de imóveis comerciais ofertados para venda nos 20 bairros que apresentaram o maior número deste tipo de oferta, na cidade.

Conforme observa-se na Tabela11, acima, dentre os imóveis comerciais, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras de ofertas para venda no período. Foram 49 imóveis, com uma representatividade de 13,69% do total destas ofertas. Seguido pelo bairro Brasil com 29 ofertas, o

que corresponde a 8,10% do total deste tipo de imóvel e pelo bairro Nossa Senhora Aparecida com 24 ofertas, 6,7% do total das amostras dos imóveis comerciais para venda em abril de 2016, na cidade de Uberlândia.

2.1.5. Análise das ofertas de terrenos à venda

A Tabela12, a seguir, apresenta o número

de amostras de ofertas dos imóveis denominados como terrenos. Estão assim classiﬁcados os lotes localizados em condomínio fechado e fora deles,

bem como as áreas de terra de qualquer metragem. Sendo que estão listados os 20 bairros que apresentaram os maiores números de ofertas deste tipo, no período.

(17)

BAIRROS NÚMERO DE _OFERTAS PARTICIPAÇÃO _{DO TOTAL} Shopping Park 63 5,59% Santa Mônica 61 5,41% Jardim Botânico 44 3,90% Tibery 40 3,55% Cidade Jardim 39 3,46% Vigilato Pereira 37 3,28% City Uberlândia 29 2,57% Presidente Roosevelt 28 2,48% Alto Umuarama 26 2,31% Splêndido 24 2,13%

Chácaras Tubalina e Quartel 22 1,95%

Jardim América 22 1,95% Jardins Genova 22 1,95% Altamira 22 1,95% Jardim Europa 21 1,86% Novo Mundo 21 1,86% Saraiva 20 1,77% Morada da Colina 20 1,77% Brasil 19 1,69% Jardim Karaíba 17 1,51%

Dentre estes, o bairro Shopping Park apresentou o maior número de ofertas, 5,59% do total da amostra, com 63 imóveis, seguido pelo bairro Santa Mônica com 61 imóveis e 5,41% das

ofertas e pelo bairro Jardim Botânico com 44 terrenos, 3,90% do total da amostra deste tipo de imóvel.

Tabela12 - OFERTA DE TERRENOS PARA VENDA - Abril/16

1. Jardim Botânico: integrado ao bairro Granada desde 03/05/99 com alteração em 28/04/14. 2. Splêndido: integrado ao bairro Laranjeiras desde 05/06/1995.

3. Jardim América: parte Jardim América I integrado ao bairro Nossa Senhora das Graças desde 29/04/2004 e parte Jardim América I e Jardim América II integrado ao bairro Santa Rosa desde 29/04/2004.

4. Jardins Gênova: integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/2014.

5. Altamira: Altamira I (parte), Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrados ao bairro Tabajaras desde 19/05/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao Jardim Karaíba desde 20/03/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao bairro Morada da Colina desde 11/01/95; Jardim Altamira e Altamira II (parte) integrado ao bairro Vigilato Pereira desde 02/05/95; Altamira I (parte) integrado ao bairro Lídice desde 28/12/95. 1 2 3 4 5

2.1.6. Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda

A Tabela13, a seguir, apresenta o total da

amostra de fazendas, chácaras, prédios e sítios ofertados para venda no mês de abril de 2016, em Uberlândia.

De acordo com a amostra obtida, a Zona Rural de Uberlândia apresentou o maior número deste tipo de oferta no período, ou seja, 28 imóveis

com uma representatividade de 30,43% do total da amostra, seguido pelo bairro Chácaras Eldorado, com 15,22% da amostra, sendo 14 ofertas, além das Chácaras Miranda que possui 10 amostras, o que corresponde a 10,87% de imóveis com esta classiﬁcação.

(18)

Tabela13 - OFERTA DE OUTROS TIPOS DE IMÓVEIS PARA VENDA - Abril/16

BAIRROS OUTROS TIPOS PARTICIPAÇÃO DO TOTAL

Zona Rural 28 30,43% Chácaras Eldorado 14 15,22% Chacaras Miranda 10 10,87% Jockey Camping 9 9,78% Morada Nova 7 7,61% Panorama 10 10,87% Morada Nova II 3 3,26%

Chácaras Tubalina e Quartel 2 2,17%

Centro 2 2,17% Santa Mônica 1 1,09% Presidente Roosevelt 1 1,09% Marta Helena 1 1,09% Laranjeiras 1 1,09% Finotti 1 1,09% Osvaldo Rezende 1 1,09% Jardim Brasília 1 1,09% Jardim Holanda 1 1,09% Santo Antonio 1 1,09% Patrimônio 1 1,09% Fundinho 1 1,09%

2.2. Preço do m² dos imóveis em Uberlândia

O valor médio do m² dos imóveis

ofertados para venda em Uberlândia foi obtido a partir do cálculo da média de, no mínimo, três amostras do mesmo tipo de imóvel localizado no mesmo bairro da cidade.

Além disso, para uma melhor análise dos valores apresentados, as amostras foram separadas de acordo com a finalidade do uso do imóvel, iden ficando os mesmos em: Comercial, residencial, terreno e outros pos. Os imóveis definidos como outros pos são: Chácaras, Fazendas, Sí os e Prédios. Estes, por sua vez,

não apresentaram número de amostras por bairro s u ﬁ c i e nte s p a ra d eﬁ n i çã o d e m e d i a n a q u e representasse a realidade do valor do m² dessa categoria, não podendo por tanto, fazer parte da análise dos valores apresentados no presente trabalho.

Contudo, o presente diagnós co apresenta além das medianas, os valores máximos e valores mínimos de m² pra cados por bairro, dos demais pos de imóveis, separados entre: Residencial, Comercia e Terreno. Apresentando sempre os 20 bairros com as maiores medianas.

2. Santo Antônio: Santo Antônio I integrado ao bairro Carajás desde 29/08/03 e Santo Antônio II integrado ao Jardim Canaã desde 27/06/96 e Alterado pela Lei nº11.979 de 24/10/2014.

1

(19)

1. Gavea Hill: integrado ao bairro Morada da Colina desde 11/01/95. Alterado pela Lei nº 11.983 de 24/10/2014. 2. Jardins Roma: integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/14.

3. Gávea Paradiso: integrado ao bairro Gávea desde 10/07/2014.

4. Jardins Barcelona: parte integrado ao bairro Cidade Jardim desde 28/04/1994 e parte integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/2014.

5. Jardim Indaiá: integrado ao bairro Jardim Karaíba desde 20/03/95. Alterado pela Lei nº 11.858 de 14/07/2014. 6. Jardins Gênova: integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/2014.

7. Terra Nova: integrado ao bairro Aclimação desde 14/07/14.

8. Jardim das Acácias: integrado ao bairro Jardim Karaíba desde 20/03/95 - Alterado pela Lei nº 11.858 de 14/07/2014 e parte no bairro Jardim Sul desde 14/07/14.

9. Splêndido: integrado ao bairro Laranjeiras desde 05/06/1995. 10. Santa Maria: integrado ao bairro Saraiva desde 20/03/95.

12. Vila Póvoa: parte integrado ao bairro Lídice desde 28/12/95 e parte ao bairro Vigilato Pereira desde 02/05/95.

2.2.1. Análise do valor do m² de imóveis residenciais

Ao observar as médias dos valores do m² r e s i d e n c i a l d o s b a i r r o s e m U b e r l â n d i a , considerando bairros com no mínimo três amostras válidas, os bairros que apresentaram as maiores medianas foram: Gávea Hill com R$ 5.116,02 por m² em média; Jardins Roma com 4.923,90 por m²

em média e Gávea Paradiso que apresentou com 4.854,93 por m² em média.

A tabela14, abaixo, apresenta a amostra obtida através do cálculo dos preços médios do m² residencial ofertados por bairro, bem como o valor mínimo e o valor máximo em cada um deles.

BAIRROS VALOR MÉDIO

POR M² VALOR MÁXIMO POR M² VALOR MÍNIMO POR M² Gavea Hill 5.116,62 5.710,06 4.806,45 Jardins Roma 4.923,90 7.067,14 2.967,58 Gávea Paradiso 4.854,93 5.454,55 3.428,57 Jardins Barcelona 4.713,36 6.619,89 3.508,77 Jardim Indaiá 4.674,52 8.196,08 2.125,00 Morada do Sol 4.530,55 9.444,44 2.746,00 Paradiso Ecologico 4.529,67 5.641,03 2.833,33 Jardins Genova 4.297,05 5.925,93 1.912,40 Fundinho 4.113,48 7.500,00 1.645,57 Terra Nova 3.996,12 5.454,55 2.115,38

Jardim das Acácias 3.977,83 6.696,43 2.877,70

Centro 3.969,74 8.333,33 1.315,79 Splêndido 3.881,51 4.495,41 2.500,00 The Palms 3.769,02 4.150,00 2.950,82 Santa Maria 3.741,34 6.562,50 1.102,71 Altamira 3.732,01 8.333,33 1.530,05 Vila Póvoa 3.719,81 3.768,12 3.623,19 Jardim Karaíba 3.700,52 8.823,53 1.233,33 Gávea 3.660,00 6.000,00 1.908,77 Granja Marileusa 3.640,49 4.195,80 2.972,22

Tabela14 – VALOR DO M² DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS - Abril/16

2 5 3 1 7 12 11 10 9 8 6 4

(20)

2.2.2. Análise do valor do m² de imóveis comerciais

A Tabela15, abaixo, apresenta a amostra calculada dos valores médios do m² dos imóveis comerciais ofertados para venda por bairro em Uberlândia, no mês de abril de 2016, assim como o valor mínimo e máximo do m² dos mesmos. Ao observar a tabela percebe-se que o bairro Saraiva apresentou o

maior valor médio de m² de imóveis comerciais em Uberlândia, R$ 4.762,79; seguido pelo bairro Morada da Colina com o valor médio de R$ 3766,36 por m² e sem seguida pelo centro da cidade, que obteve a média de 3.766,36 por m².

Tabela15 - VALOR DO M² DE IMÓVEIS COMERCIAIS – Abril/16

BAIRROS VALOR MÉDIO _{POR M²} VALOR MÁXIMO _{POR M²} VALOR MÍNIMO _{POR M²}

Saraiva 4.762,79 13.636,36 1.710,53

Morada da Colina 4.664,29 6.395,35 833,33

Centro 3.766,36 10.000,00 1.300,00

Jardim Karaíba 3.500,55 6.730,77 1.928,57

Nossa Senhora Aparecida 3.054,66 7.500,00 1.149,43

Brasil 3.044,81 9.263,16 1.000,00 Daniel Fonseca 2.982,59 3.965,52 1.597,22 Jardim Botânico 2.922,92 4.800,00 1.350,00 Jardim Europa 2.726,41 4.000,00 1.923,08 Osvaldo Rezende 2.704,21 5.769,23 750,00 Martins 2.695,86 10.299,17 833,33 Lagoinha 2.620,70 4.464,29 900,00 Tibery 2.571,66 7.270,03 916,67 Santa Mônica 2.507,18 6.000,00 1.047,62 Alto Umuarama 2.412,89 4.071,43 1.527,49 Tubalina 2.342,84 4.444,44 833,33 Umuarama 2.159,62 3.571,43 1.307,42 Luizote de Freitas 2.130,63 3.312,50 1.250,00 São Jorge 2.050,20 4.166,67 925,93 Jardim Brasília 2.017,28 2.400,00 1.714,29

A Tabela16, abaixo, apresenta a amostra calculada dos valores médios do m² de terrenos ofertados para venda por bairro em Uberlândia, assim como o valor mínimo e máximo do m² dos mesmos, em cada bairro. Nota-se que o bairro

Santa Maria apresentou a maior média de valor por m² de terreno em Uberlândia, R$ 1.990,39; seguido pelo centro com o valor médio de terreno de R$ 1.658,95 por m² e sem seguida pelo bairro Patrimônio, com a média de 1.417,64 por m².

2.2.3. Análise do valor do m² de terrenos

1. Jardim Botânico: integrado ao bairro Granada desde 03/05/99 com alteração em 28/04/14.

2. Jardim Europa: integrado ao bairro Granada desde 03/05/99. Alterado pela Lei nº 11.998 de 28/10/2014.

1 2

(21)

Tabela16 - VALOR DO M² DE TERRENOS – Abril/16

BAIRROS VALOR MÉDIO POR _M² VALOR MÁXIMO _{POR M²} VALOR MÍNIMO _{POR M²}

Santa Maria 1.990,39 2.600,00 1.123,81

Centro 1.658,95 3.172,69 333,33

Patrimônio 1.417,64 2.229,10 773,81

Finotti 1.332,67 2.500,00 972,22

Nossa Senhora Aparecida 1.305,74 3.187,92 625,00

Copacabana 1.272,98 2.352,94 666,67 Lidice 1.204,50 1.578,95 861,11 Saraiva 1.191,93 3.062,50 550,00 Martins 1.117,45 2.557,54 616,67 Distrito Industrial 1.108,07 4.928,57 136,75 Brasil 1.103,52 1.850,00 30,00 Tibery 1.096,86 3.875,97 556,79 Umuarama 1.080,30 4.541,74 89,98 Cazeca 1.050,58 1.250,00 720,72 Carajás 1.047,27 2.340,43 500,00 Altamira 1.004,15 2.311,44 550,00 Tabajaras 999,43 1.222,22 763,89 Santa Mônica 958,09 1.638,89 452,81 Daniel Fonseca 957,63 1.875,00 483,33 Jardins Roma 942,88 1.034,48 647,43

3. Copacabana: parte integrado ao bairro Tabajaras desde 10/05/95 e parte ao bairro Patrimônio desde 23/12/93.

5. Jardins Roma: integrado ao bairro Nova Uberlândia desde 14/04/14.

2

4 3

5 1

(22)

Conclusão

Análise da oferta e dos valores de oferta para locação de imóveis em Uberlândia em abril de 2016.

Com a realização deste trabalho concluiu-se que a maioria das ofertas de locação, na cidade de Uberlândia, em abril de 2016, foi de imóveis residenciais, com 64% (sessenta e quatro por cento) do total das amostras coletadas. Enquanto que os imóveis disponíveis para locação comercial corresponderam a aproximadamente 30% (trinta por cento). Restando aproximadamente 6% (seis por cento) do total da amostra trabalhada para outros tipos de imóveis. Dentre os imóveis com finalidade residencial, apartamentos foram maioria, correspondendo a aproximadamente 66% (sessenta e seis por cento) das ofertas, já as casas registraram aproximadamente 33% (trinta e três por cento). Entre imóveis destinados para fins comerciais, ponto comercial apresentou o maior número de ofertas correspondendo a 83% (oitenta e três por cento) do seu total. Como outros tipos de imóveis, praticamente 95% (noventa e cinco por cento) ficaram os terrenos.

Percebeu-se ainda que a maior concentração de imóveis disponíveis para locação no período foi encontrada no bairro Santa Mônica, com aproximadamente 13% (treze por cento) do total das amostras coletadas, sendo este o bairro que apresentou o maior número de ofertas residenciais e de terrenos vagos, ﬁcando ainda em 6º lugar em número de ofertas comerciais. Enquanto isso, os imóveis comerciais encontram-se em maior número no centro da cidade, com praticamente 15% (quinze por cento) das ofertas deste tipo.

Pôde-se ainda observar que a Zona Sul de Uberlândia apresentou o maior valor de locação residencial da cidade, chegando em até R$ 18.000,00 (dezoito mil reais) mensais no bairro Jardim Karaíba. Ao olhar para as medianas de valores de locação residencial, as maiores médias foram apontadas nos bairros: Jardins Roma, Gávea Paradiso e Jardins Barcelona, variando entre R$ 4.500,0 (quatro mil e quinhentos reais) a R$ 8.900,00 (oito mil e novecentos reais) mensais. Sendo a maior média de locação residencial por bairro pesquisado, o valor de R$ 6.388,89 (seis mil, trezentos e oitenta e oito reais e oitenta e nove centavos), identiﬁcado no Jardins Barcelona. Já a menor média encontrada foi no bairro Panorama com R$ 550,00 (quinhentos e cinquenta reais) de média de locação residencial mensal. Enquanto que o bairro Santa Mônica que exibiu o maior número de ofertas residencias no período, apresentou uma média de locação de R$ 987,03 (novecentos e oitenta e sete reais e três centavos).

Ao analisar as amostras das ofertas de locação comercial da cidade, foi apontado como o maior valor de locação: R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) no Distrito Industrial. Seguido pelos bairros Segismundo Pereira e Custódio Pereira que apresentaram valores de até R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) de locação mensal, cada. Contudo, em se tratando de valor médio de locação comercial, o bairro Segismundo Pereira apareceu como aquele com a maior média: R$ 33.750,00 (trinta e três mil, setecentos e cinquenta reais); com valores que variam entre R$ 5.000,00 (cinco mil reais) e 75.000,00 (setenta e cinco mil reais) mensais. Enquanto que a menor média de locação comercial foi identiﬁcada no bairro Planalto, no valor de R$ 800,00 (oitocentos reais). Apresentando valor de locação mínima de R$ 600,00 (seiscentos reais) e máxima de R$ 1.400,00 (um mil e quatrocentos reais). O menor valor de locação identiﬁcado na amostra obtida foi de R$ 300,00 (trezentos reais) no centro da cidade. Ainda que neste setor o valor médio de locação comercial tenha sido de R$ 5.383,86 (cinco mil, trezentos e oitenta e três reais e oitenta e seis centavos) mensais.

Análise da oferta e dos valores de oferta de imóveis à venda em Uberlândia no mês de abril de 2016. Em relação as ofertas de imóveis à venda no período, notou-se que sua maioria, praticamente 86% (oitenta e seis por cento) destes, foi de imóveis residenciais. Enquanto que terrenos corresponderam a quase 10% (dez por cento). Ficando os imóveis comerciais com uma representatividade de aproximadamente 3% (três por cento) e outros tipos de imóveis como Chácaras, Fazendas, Sítios e prédios com menos de 2% (dois por cento) do total da amostra trabalhada.

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Dentre os imóveis residenciais à venda, percebeu-se que casa foi o tipo de imóvel que apresentou o maior número de ofertas, aproximadamente 61% (sessenta e um por cento). Além disso, foi possível perceber que quase 94% (noventa e quatro por cento) dos terrenos em ofertas possuem menos de 10.000m² (dez mil metros quadrados) e estão localizados fora dos condomínios fechados. Já entre os imóveis comerciais, observou-se que ponto comercial representou maior número de ofertas, praticamente 37% (trinta e sete por cento). Enquanto que outros tipos de imóveis possuem como maioria a ofertas de Chácaras à venda, que representou aproximadamente 82% (oitenta e dois por cento) deste tipo de imóvel.

Assim como em relação as ofertas de locação, o bairro Santa Mônica apresentou o maior número de ofertas de imóveis, também a venda, com aproximadamente 11% (onze) por cento do total das amostras obtidas. Permanecendo ainda como o bairro com o maior volume de ofertas de imóveis residenciais à venda na cidade, aproximadamente 12% destas. Ficando em segundo lugar ao olharmos para as ofertas de terrenos e em 5º se avaliado o número de ofertas de imóveis comerciais.

Dentre os imóveis comerciais à venda no período, o centro da cidade apresentou o maior número de amostras, com uma representatividade de quase 14% (quatorze por cento). Seguido pelos bairros Brasil, Nossa Senhora Aparecida e Tibery.

Já em relação aos terrenos à venda na cidade, o bairro Shopping Park apresentou o maior número de ofertas, com quase 6% (seis por cento) das amostras coletadas, menos de um por cento a mais que o bairro Santa Mônica, segundo colocado nesta categoria.

Em se tratando de média de valor de m² residencial em Uberlândia, o bairro que apresentou a maior mediana foi o Gávea Hill com R$ 5.116,02 (cinco mil, cento e dezesseis reais e dois centavos) por m². Sendo que o bairro mostrou variação nos valores de ofertas de até 6% (seis por cento) a menos e de até 12% (doze por cento) a mais que a média. De acordo com a amostra trabalhada, o maior valor de m² residencial na cidade foi identiﬁcado no bairro Brasil, R$ 9.454,55 (nove mil, quatrocentos e cinquenta e quatro reais e cinquenta e cinco centavos), por m². Sendo que a média do bairro foi de R$ 3.056,33 (três mil, cinquenta e seis reais e trinta e três centavos) por m². Isso por que o bairro Brasil apresentou uma grande variação de até 210% (duzentos e dez por cento) acima da média e de até 74% (setenta e quatro por cento) abaixo desta. Já o menor valor do m² residencial em Uberlândia foi identiﬁcado no bairro Shopping Park, no valor de R$ 383,33 (trezentos e oitenta e três reais e trinta e três centavos) por m². Contudo, a média do m² residencial do bairro foi calculada em R$ 2.501,09 (dois mil, quinhentos e um reais e nove centavos), tendo sido encontrados no mesmo bairro imóveis à venda por valores de até R$ 6.271,19 (seis mil, duzentos e setenta e um reais e dezenove centavos) por m².

Ao fazermos esta mesma análise na amostra de imóveis comerciais em oferta para venda na cidade, identificamos que o bairro Saraiva mostrou a maior média de valor do m² comercial em Uberlândia, no período, R$ 4.762,79 (quatro mil, setecentos e sessenta e dois reais e setenta e nove centavos), ficando também com o maior valor de m² comercial, ou seja, R$ 13.636,36 (treze mil, seiscentos e trinta e seis reais e trinta e seis centavos). Apresentando uma variação de até 186% (cento e oitenta e seis por cento) acima da média e de até 64% (sessenta e quatro por cento) abaixo dela. Com valores entre R$ 1.710,53 (um mil setecentos e dez reais e cinquenta e três centavos) e R$ 13.636,36 (treze mil, seiscentos e trinta e três reais e trinta e seis centavos) por m². Não obstante, o bairro com a maior variação no valor de oferta do m² comercial é o bairro Martins, que apresentou valores entre R$ 833,33 (oitocentos e trinta e três reais e trinta e três centavos) por m² e R$ 10.299,17 (dez mil, duzentos e noventa e nove reais e dezessete centavos) por m², ou seja, 351% (trezentos e cinquenta e um por cento) de variação. Enquanto que o bairro com a menor variação no valor do m² comercial foi o Minas Gerais, com apenas 16% de variação, ficando entre R$ 1.200,00 (um mil e duzentos reais) e R$ 1.406,06 (um mil, quatrocentos e seis reais e seis centavos) por m².

Em se tratando da análise das ofertas de terrenos à venda no período, a maior média do valor do m² ﬁcou com o bairro Santa Maria, no valor de R$ 1.990,39 (um mil, novecentos e noventa reais e trinta e nove centavos) por m², com valores entre R$ 1.123,81 (um mil, cento e vinte e três reais e oitenta e um centavos)

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e R$ 2.600,00 (dois mil e seiscentos reais) por m². Já o valor mais alto do m² de terreno, foi identiﬁcado no Distrito Industrial por R$ 4.928,57 (quatro mil, novecentos e vinte e oito reais e cinquenta e sete centavos), contudo o bairro apresentou uma grande variação de até 432% (quatrocentos e trinta e dois por cento) nos valores de m² ofertados a venda, a segunda maior variação no valor do m² do terreno na cidade, perdendo apenas para o bairro Morada Nova. No lado oposto, o bairro Santo Inácio não apresentou variação de valor de m² entre as ofertas de terreno do bairro, apresentando todos, o mesmo valor de R$ 583,33 (quinhentos e oitenta e três reais e trinta e três centavos) por m². Seguido pelo Varanda Sul cujos terrenos apresentaram variação de 11% (onze por cento) em seus valores de m², cuja média apresentou-se de R$ 596,54 (quinhentos e noventa e seis reais e cinquenta e quatro centavos).

É de extrema importância esclarecer que as grandes variações nos valores dos m² dos imóveis em oferta para venda dentro de um mesmo bairro, estão ligados a diferentes fatores que interferem diretamente na avaliação do valor de venda de cada imóvel. Como por exemplo: número de quartos, número de vagas na garagem, número de banheiros, número de níveis, idade do imóvel, aparência física, diferenças de acabamento e de construção, localização do imóvel dentro do bairro, vizinhança, localização do terreno no quarteirão, metragem do terreno em relação a metragem da área construída, etc. Assim, a combinação destes fatores entre si, fazem com que o valor do m² do imóvel seja deﬁnido abaixo ou acima da média, distanciando-se desta na mesma proporção que estes fatores diferem-se entre si e daqueles que mais se aproximam da média. Por isso alguns bairros apresentam maior variação de valores por m² do que outros.

Os bairros com menor variação são aqueles que possuem certa homogeneidade em relação as características dos imóveis ali localizados. Como exemplo, em Uberlândia os bairros que apresentaram menor variação de valor por m² residencial foram: Vila Póvoa, que apontou valores de m² que ficaram entre R$ 3.623,19 (três mil, seiscentos e vinte e três reais e dezenove centavos) e R$ 3.768,12 (três mil, setecentos e sessenta e oito reais e doze centavos), com uma variação de valores por m² de praticamente 4% (quatro por cento); além do Gávea Hill que apresentou variação de 18% (dezoito por cento), com valores entre R$ 4.806,45 (quatro mil, oitocentos e seis reais e quarenta e cinco centavos) por m² e R$ 5.710,06 (cinco mil, setecentos e dez reais e seis centavos) por m². na outra extremidade, o bairro que apresentou a maior variação de valor de oferta por m² residencial foi o bairro Guarani. Onde foram encontrados valores entre R$ 720,00 (setecentos e vinte reais) e R$ 7.166,67 (sete mil, cento e sessenta e seis reais e sessenta e sete centavos) por m², ou seja, 380% (trezentos e oitenta por cento) de variação, o que significa que as ofertas de imóveis residenciais à venda no bairro, possuem entre si, uma grande variedade de diferentes características, as quais influenciam diretamente na determinação do valor de venda destes imóveis.

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Coordenação e Execução

Secovi-Tap

Presidente

Paulo Maurício Carneiro Silva

Vice-Presidente de Economia e Estatística Fernando Silveira

Coordenação e Execução Cida Bitencourt

DIRETORIA EXECUTIVA

Vice-Presidente de Relações Institucionais Ronaldo Fernandes Pereira

Vice Presidente de Condomínios e Administradoras de Condomínios Rogério Gosuen

Diretor Financeiro Ronaldo Arantes Vice-Diretor Financeiro

Francisco Moura Cunha Secretária

Cremilda Pereira de Lima Vice-Secretária Márcia Katto Dias Suplentes de Diretoria Arcédio Mendonça Filho Herverson Jean Freitas de Almeida

Conselho Fiscal Elena Maria de Oliveira Welliton Aparecido de Souza

Suplente Conselho Fiscal Ovídio Carlos Spini Arentas

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Diagnóstico Mercadológico do Setor Imobiliário de Uberlândia

Diagnóstico

Mercadológico

do Setor

Imobiliário

de Uberlândia

Maio / 2016

Diagnóstico Mercadológico

do Setor Imobiliário

Índice

Introdução

Oferta de Imóveis em Uberlândia

1. Locação de Imóveis

1.1. Ofertas para locação

1.1.1. Análise de ofertas de locação por tipo de imóvel

1.1.2. Análise do total de ofertas de locação por bairro

1.1.3. Análise de ofertas de locação residencial

1.1.4. Análise de ofertas de locação comercial

1.1.5. Análise de ofertas de locação de outros tipos de imóveis

1.2. Valores de locação

1.2.1. Valores de locação de imóveis residenciais

1.2.2. Valores de locação de imóveis comerciais

2.1.1. Análise da oferta de imóveis à venda por tipo de imóvel

2. Venda de Imóveis

2.1. Ofertas de Imóveis à Venda

2.1.2. Análise das ofertas por bairro

2.1.3. Análise das ofertas dos imóveis residenciais à venda

2.1.4. Análise de ofertas de imóveis comerciais à venda

2.1.5. Análise das ofertas de terrenos à venda

2.1.6. Análise das ofertas de outros tipos de imóveis à venda

2.2. Preço do m² dos imóveis em Uberlândia

2.2.1. Análise do valor do m² de imóveis residenciais

2.2.2. Análise do valor do m² de imóveis comerciais

2.2.3. Análise do valor do m² de terrenos

Conclusão

Coordenação e Execução

Secovi-Tap

DIRETORIA EXECUTIVA

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Uberlândia - MG | 38400-106 | (34) 3210-5131