MEMORIAL DESCRITIVO
EDIFÍCIO RESIDENCIAL AL NÜR
(Luz)Rua Casemiro de Abreu, 55 - Bairro Rio Branco -
Porto Alegre - RS.
90420-001
PIRÂMIDE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.
Rua Gal.Vitorino, 77 - Conj.301
Porto Alegre - RS
90020-171
Memorial Descritivo e Especificações Técnicas
1. FinalidadeO presente memorial descritivo tem por finalidade estabelecer normas que deverão reger a construção, bem como discriminar os materiais que nela serão empregados.
2. Localização
O prédio residencial será edificado na Rua Casemiro de Abreu, 55, no Bairro Rio Branco, na cidade de Porto Alegre, RS.
3. Características
3.1 - Proprietário: Pirâmide Empreendimentos Imobiliários Ltda. 3.2 - Projeto Arquitetônico: Franklin Diniz Carvalho Moreira. 3.3 - Execução: Pirâmide Empreendimentos Imobiliários Ltda. 3.4 - Tipo de Construção: Nova.
4. ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS
4.1-SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS 4.2-SERVIÇOS PRELIMINARES
4.3- SERVIÇOS TÉCNICOS
Será feita sondagem a percussão, de acordo com normas da ABNT e por empresa habilitada, para determinação do perfil natural do solo.
4.3.1 - DESPESAS INICIAIS
Todas as despesas com projetos, taxas, emolumentos, licenças e outros encargos ficarão por conta do empreendedor.
4.3.2 - INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS 4.3.2.1- TAPUME
Será executado em toda a testada do terreno, junto ao passeio, de modo a proteger a obra e populares. Nele deverão ser executados 02 portões de acesso à obra, nas dimensões necessárias.
4.3.2.2 - PLACAS DOS RESPONSÁVEIS TÉCNICOS
Serão fixadas junto ao tapume, em local com melhor ângulo de visão possível. 4.3.2.3 - LIGAÇÕES PROVISÓRIAS
Serão executadas no momento da instalação da obra, por conta do empreendedor bem como o consumo de água e energia.
4.3.2.4 - BARRACÃO DA OBRA
Será construído no terreno um barraco de madeira e telhamento em fibrocimento, subdividido em vestiário, almoxarifado, porteiro, sanitário, escritório da obra além do plantão de vendas.
4.3.2.5 - LOCAÇÃO DA OBRA
Deverão as cotas obedecer projeto de locação marcadas em gabarito executado em madeira, nivelado, em esquadro e perfeitamente rígido.
4.4 - SERVIÇOS GERAIS
4.4.1 - MÁQUINAS E FERRAMENTAS
A obra deverá ser suprida com todas as máquinas, equipamentos e ferramentas necessárias para o normal andamento dos serviços, de modo seguro e permanente manutenção, correndo por conta da Construtora e Empreiteiros;
4.4.2 - ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
Será feita pelo engenheiro responsável e o mestre de obras subordinado. A parte administrativa será feita pelo empreendedor.
5.0 - INFRA ESTRUTURA 5.1 - TRABALHOS EM TERRA
Serão executadas escavações manuais e serviços de retirada de terra, para marcação da obra no terreno. As escavações de maior porte serão efetivadas por máquinas.
5.2 - FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas e dimensionadas conforme projeto estrutural, em função do relatório de sondagem do terreno, ou outro processo que melhor se adeqüe ao solo.
5.2.1- EXECUÇÃO
Deverão ser seguidas rigorosamente as dimensões dos respectivos projetos e assentar as fundações sobre terreno indicado pelo projetista no que se refere a tensão do solo.
6.0 - SUPRA ESTRUTURA 6.1 - CONDIÇÕES GERAIS
Será constituída por pilares, vigas e lajes, executadas em concreto armado, de acordo com os projetos arquitetônico e estrutural.
6.2 - EXECUÇÃO
Será executada sob orientação do responsável técnico, observados os traços, resistência do concreto, detalhes, dimensões e quantificação de materiais definidos no projeto estrutural. 7.0 - PAREDES E PAINÉIS
7.1 - ALVENARIAS
Serão em tijolos cerâmicos furados (8 furos) de boa qualidade e dimensionamento padrão de acordo com as dimensões do projeto arquitetônico e estrutural.
7.2 - ESQUADRIAS METÁLICAS
As esquadrias para portão de garagem e o gradil frontal serão executadas em perfis de ferro, pintadas com tinta anti ferrugem.
As esquadrias do hall de entrada, escadarias, depósito de lixo, casas de máquinas e central de gás serão executadas com perfis de alumínio anodizado, conforme detalhes de esquadrias.
7.3 - ESQUADRIAS DE MADEIRA
Serão de madeira as portas internas dos apartamentos, devendo seguir detalhadamente conforme planilha de esquadrias.
7.3.1 – PORTAS INTERNAS
As portas internas serão lisas, semi-ocas, conforme detalhes da planilha de esquadrias, com marcos de madeira de lei maciços, para verniz incolor ou pintura.
7.3.2 - PORTAS EXTERNAS
As portas externas de acesso aos apartamentos serão em madeira de lei, maciças, para verniz incolor ou pintura, conforme projetos e detalhes de esquadrias.
7.3.3 - JANELAS
As janelas dos dormitórios serão de alumínio anodizado com persianas de alumínio. As janelas de banheiros, cozinhas e dependências de serviço, serão em alumínio anodizado com o sistema maximar ou basculante. As janelas das salas serão em alumínio anodizados, com caixilhos de correr e sem persianas.
7.3.4 - GUARNIÇÕES INTERNAS
Nas portas, serão em madeira, de largura de 7cm., conforme detalhes de esquadrias. Nas esquadrias de alumínio as guarnições também serão em alumínio.
7.4 - FERRAGENS
As ferragens das portas externas serão da marca La Fonte, Papaiz ou similar, com cilindro. As portas internas terão fechadura das marcas La Fonte, Papaiz ou similar, pintadas na cor a definir. Deverão estar em perfeito estado de funcionamento. O modelo será definido oportunamente.
7.5 - VIDROS
Serão vidros lisos, transparentes com espessura de acordo com os vãos das aberturas. Nos sanitários serão colocados vidros fantasia incolor.
Na escada serão colocados vidros aramados de segurança. 7.6- PORTAS INCOMBUSTÍVEIS
As portas resistentes ao fogo (PRF) serão em madeira de lei, de acordo com as normas de segurança, pintadas com tinta ignífuga incolor.
8.0 - COBERTURAS E PROTEÇÕES
8.1 - COBERTURA
A cobertura do prédio será feita através de impermeabilização da laje de concreto, com caimento para os ralos. Sobre a mesma será colocada uma camada de isolante térmico, argamassa de proteção mecânica e ainda uma camada de 10cm. de brita.
8.1.1 - ALGEROSAS E CAPEAMENTOS
Serão colocadas sobre as platibandas e junto às divisas, em chapa de aço galvanizado. 8.1.2 - TUBOS DE VENTILAÇÃO
Serão previstos tubos de ventilação em PVC rígido, diâmetro 75mm., para o esgoto sanitário. 8.2- IMPERMEABILIZAÇÕES
Sacadas onde não forem fechadas, Box de banheiros, Floreiras e terraços, serão impermeabilizadas com manta butílica ou similar, devidamente aplicadas sobre contrapiso, com caimento para os ralos. Sobre a impermeabilização será executada uma camada de proteção mecânica. A impermeabilização deverá ser executada por empresa especializada sob a fiscalização de profissional devidamente habilitado e credenciado no Órgão Competente.
9.0 - REVESTIMENTOS, ELEMENTOS DECORATIVOS E PINTURA 9.1 - REVESTIMENTOS INTERNOS
9.1.1 - REBOCO
Serão aplicados em todas as lajes de teto, com exceção de onde tiver forro de gesso rebaixado. Nas paredes onde não houver azulejos, também serão aplicados salpique, e reboco misto para pintura sobre massa corrida;
9.1.2 - NATEAMENTO
Será aplicado com cimento e areia nos tetos, vigas e pilares das garagens. 9.2 - AZULEJOS
As paredes dos banheiros, cozinhas, lavabos, lavanderias e áreas de serviço, receberão azulejos até o teto das marca Cecrisa ou Eliane, padrões e cores constantes do projeto de detalhamentos destas áreas.
9.3 - REVESTIMENTOS EXTERNOS
As paredes externas serão revestidas com camada de salpique, reboco misto desempenado. Quanto aos revestimentos especiais, obedecerão ao projeto de especificações e detalhamentos das fachadas;
9.4 - FORROS
Em geral nas economias as lajes serão revestidas com camada de salpique e reboco misto. Os banheiros, cozinhas, áreas de serviço e demais peças que necessitarem forros rebaixados, serão executados em placas de gesso liso, com moldura de acabamento em negativo na periferia. O vestíbulo principal do Edifício será revestido com materiais a serem definidos no projeto específico. Os pavimentos de estaconamentos terão os tetos em concreto aparente.
9.5 - PINTURAS
Os revestimentos externos serão os constantes do projeto. A pintura interna será em duas demãos de tinta acrílica, marca Kresil, Renner, Killling ou similar, sobre massa corrida. Todos os trabalhos de pintura serão precedidos de preparo das superfícies a serem pintadas, bem como serão aplicados bases e fundos necessários aos diferentes tipos de materiais. As esquadrias internas receberão pintura ou selador e cera. As áreas de uso comum serão pintadas com tinta acrílica, sobre textura, das marcas Kresil, Renner, Killing ou similar. As áreas internas revestidas de basalto ou ardósia receberão pintura de verniz de poliuretano.
10.0 - PAVIMENTAÇÃO
10.1 - PAVIMENTAÇÃO CERÂMICA
Serão assentadas com juntas retas, nas duas direções, rejuntadas com rejunte na cor da cerâmica, que serão da marca Cecrisa, Eliane ou Porto Belo, dependendo do detalhamento específico.
10.2 - LAMINADOS PARA PISOS
Serão colados de forma flutuante sobre pisos perfeitamente desempenados, que deverão estar secos, lisos e nivelados. Serão das marcas Eucaflor, Duraflor ou similar, com espessura de 7mm, que serão colocados nas salas de estar-jantar, circulação íntima e dormitórios, em cores a definir.
10.3 - CIMENTADOS
Será executado nas garagens, com camada de argamassa assentada sobre laje ou contrapiso, conforme o caso. Os pisos dos estacionamentos serão executados com concreto desempenado.
10.4 - BASALTO
Serão colocados basaltos em placas de 46 x 46, serradas com acabamento natural e sem polimento, na calçada e acesso das garagens.
10.5 - RODAPÉS SOLEIRAS E PEITORIS
Os rodapés serão em madeira de 10 cm., nas salas de estar-jantar, circulação íntima e dormitórios, fixados às paredes através de parafusos e buchas plásticas. As soleiras internas serão em material correspondente ao existente, no respectivo compartimento. As soleiras externas serão em granito, nas cores e padrões indicados no projeto de fachada. Os peitoris serão em granito fixados com argamassa de cimento e areia, com ranhura formando pingadeira.
11.0 - INSTALAÇÕES E APARELHOS
11.1 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
As instalações deverão ser executadas por profissionais habilitados obedecendo às normas da CEEE/CRT e ABNT. Os materiais deverão ser de boa qualidade e obedecer aos respectivos projetos. As tubulações serão em mangueiras flexíveis. Os disjuntores serão do tipo mini-disjuntores da marca Iriel, Pial ou similar. Os interruptores serão também da marca Iriel, Pial ou similar.
11.2 - INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS, DE GÁS E INCÊNDIO
Deverão obedecer as normas e padrões do DMAE e ABNT. Deverão ser executadas por profissionais habilitados e seguir projetos respectivos. Os tubos para esgoto e água serão em PVC da marca TIGRE, sendo classe 8 para esgoto, classe 15 para água e PPR para água quente. Nas áreas de serviço serão deixadas as esperas para aquecedor de passagem. Os reservatórios serão em fibra de vidro.
11.2.1- TV A CABO
Está prevista tubulação para instalação de TV a cabo e antena coletiva de TV. As tubulações serão em mangueiras flexíveis;
11.2.2- MICRO COMPUTADORES
Nos CDs dos apartamentos, será deixado fio terra para aterramento das tomadas para micro computador.
11.3 - INSTALAÇÕES DE ESGOTO CLOACAL E PLUVIAL
Serão executadas de acordo com projeto aprovado pela Prefeitura Municipal seguindo as normas da ABNT e DMAE. A tubulação será em PVC rígido, marca Tigre, Classe 8.
11.4 - INSTALAÇÃO MECÂNICA
A instalação contra incêndio deverá ser executada rigorosamente de acordo com as normas da ABNT e o projeto respectivo aprovado pelo órgão competente.
11.5 - ELEVADORES
Serão colocados dois elevadores das marcas Thyssenkrupp, Schindler ou Ottis, os quais serão devidamente dimensionados em função de suas necessidades, compostos de sinalização externa e interna. O poço deverá ser caiado e impermeabilizado.
11.6 - APARELHOS 11.6.1 - LOUÇAS
As louças sanitárias serão da marca Deca ou similar. Modelo e cor serão os constantes do projeto de detalhamento dos compartimentos correspondentes. Os vasos serão com caixa acoplada.
11.6.2 - TANQUES
Serão de louças, brancos, da marca Deca ou similar. 11.6.3 - METAIS
Serão da marca Deca, Docol ou similar nos modelos e padrões constantes do projeto de detalhamento dos compartimentos correspondentes.
12.0 - COMPLEMENTAÇÃO 12.1 - CALAFETE E LIMPEZA
Deverá ser executado calafete em todos pontos necessários e limpeza permanente da obra. 12.1.1 - LIMPEZA E SERVIÇOS FINAIS
Após a conclusão da obra, deverá ser efetuada a limpeza geral da mesma, retirando todo e qualquer tipo de entulho e material que por ventura tenha sobrado.
12.2 - LIGAÇÕES E HABITE-SE 12.2.1 - LIGAÇÕES DEFINITIVAS
Todas as ligações definitivas com concessionárias e companhias estaduais, CEEE, CRT, DMAE, DEP e demais órgãos deverão ser vistoriadas e testadas. A construtora deverá efetuar pagamento de taxas antes da entrega da obra.
12.2.2 - HABITE-SE
O empreendedor se encarregará do processo de obtenção da carta de habite-se junto aos órgãos públicos competentes, e posterior averbação da obra no competente órgão.
12.3 – OUTROS 12.3.1 - MUROS
Serão executados muros de divisa em tijolos furados (06) furos revestidos com argamassa e pintados com tinta PVA, na cor a definir e com altura definida no projeto.
O acionamento do portão da garagem será por controle remoto. 12.3.3 – PAISAGISMO
O jardim e área de lazer serão executados conforme projeto paisagístico. 12.3.4 – CLIMATIZAÇÃO
Nos dormitórios e salas de estar-jantar dos apartamentos haverá infra-estrutura para a instalação de aparelhos de ar condicionado split; Os aparelhos ficarão por conta do cliente; 12.3.5 – COMUNICAÇÃO
Será instalado um ponto de porteiro eletrônico em cada apartamento; 12.3.6 – FORNECIMENTO DE LUZ, ÁGUA E GÁS
Terão medição individual.
12.3.7 – MOBILIÁRIOS A SEREM ENTREGUES NA ÁREA CONDOMINIAL Salão de Festas:
- 05 mesas quadradas em madeira marca Tonarth ou similar; - 24 cadeiras brancas em madeira marca Tonarth ou similar; - 01 bancada de refeições em melamina e revestimento em granito; - 01 sofá de 02 lugares marca Vila Imperial ou similar;
- 01 mesinha lateral retangular em vidro;
- 03 persianas modelo rolon marca Persilux ou similar; - Bancada de cozinha com armários e granito;
- 01 cooktop 04 bocas marca Brastemp ou similar; - 01 coifa de ilha de 04 bocas marca Cata ou similar; - 01 ar condicionado marca LG ou similar;
- 01 refrigerador 350L marca Brastemp ou similar; - 01 vaso de vidro com plantas;
- 06 quadros decorativos;
- Piso porcelanato marca Portinari ou similar; Sala de Fitness:
- 01 esteira para corrida marca Reebok ou similar; - 01 estação de exercícios marca Reebok ou similar; - 01 TV de 40” marca LG ou similar;
- 01 torre com halteres marca Reebok ou similar; - 01 barra para alongamento vertical;
- 01 painel em madeira para TV;
- 01 ar condicionado marca LG ou similar;
- 01 espelho de cristal marca Guardian ou similar; - Piso vinílico marca Fademac ou similar;
12.3.8 - PROJETOS
Todas as modificações executadas nos diversos projetos serão cadastradas e as plantas refeitas aprovadas. Serão fornecidas ao condomínio, através do síndico em 01 jogo de todos os projetos e detalhes.
Porto Alegre, RS, 15 de maio de 2013.
________________________________ ________________________________
