JOÃO FORTES - RESULTADOS DO 3º TRIMESTRE DE 2009
Aumento na Receita Líquida em 92% no acumulado do ano
Vendas Contratadas alcançam R$ 199
milhões no acumulado do ano
EBITDA atinge R$ 6.426 mil no 3T09
DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS. .
As vendas contratadas totalizaram R$ 27.755 mil no terceiro trimestre de 2009, um
incremento de 64% em relação ao mesmo trimestre de 2008. Já no acumulado do
ano, a evolução das vendas contratadas é de 197%, saindo de R$ 67.090 mil nos
primeiros noves meses de 2008 para R$ 199.300 mil no mesmo período de 2009;
Landbank de R$ 1.156 mil
em termos de VGV (parcela JFE) com potencial de
lançamentos de 18 empreendimentos e 9.459 unidades no total;
23% do nosso banco de terrenos são elegíveis ao programa habitacional do Governo
“Minha Casa Minha Vida”;
Aumento na Receita Líquida de 17% no 3T09 em relação ao terceiro trimestre de
2008. No acumulado do ano, a Receita Líquida foi de R$ 118.445 mil, ou seja, 92%
superior ao mesmo período de 2008;
Aumento substancial na Velocidade de Vendas, de 29% no terceiro trimestre de 2009,
contra 7% no mesmo período em 2008.
CONTATO RI
Francisco de Almeida e Silva Alexandre Ramos Tel: (55 21) 3501-4900 ri@joaofortes.com.br www.joaofortes.com.br/ri JFEN3 (12/11/2009) R$ 7,60/ação Número de Ações: 100.000.000 Ações em Circulação: 40%
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MENSAGEM DA ADMINISTRAÇÃO...
Estamos caminhando para a conclusão de um ano de recuperação da economia nacional e de renovação nas das perspectivas para os próximos anos, principalmente para o setor de construção civil. Em 2009, a João Fortes pode superar desafios e atingir suas metas com extrema solidez, com eficiência em vendas e lançamentos de grande aceitação no mercado.
Neste terceiro trimestre de 2009, tivemos um crescimento de 64% em Valor Geral de Vendas (VGV) em relação ao terceiro trimestre do ano passado. Esse crescimento gerou um aumento de 40% de nossas Receitas no acumulado do ano de 2009, contra o registrado em 2008.
Ainda no terceiro trimestre, nosso landbank aumentou consideravelmente, em torno de 31% referentes ao segundo trimestre, ultrapassando a marca de R$ 1,1 bilhão em valor potencial.
Nosso trabalho está alinhado em suprir o grande déficit habitacional do país, direcionando esforços para diversos novos empreendimentos para os próximos anos, incluindo projetos que se enquadram nos programas governamentais de estimulo ao setor de construção civil, como o “Minha Casa Minha Vida”. Atualmente 23% do nosso lanbank são elegíveis para esse programa.
Nós buscamos suprir essa carência habitacional, atendendo a demanda de diversos segmentos do mercado, elaborando sempre projetos com qualidade, prazo e sustentabilidade. Temos a qualidade de nossos empreendimentos como o maior vetor de valor para a companhia, e sabemos através dos constantes sucessos de lançamentos e vendas contratadas da João Fortes, que estamos no caminho certo.
Além dos quatro lançamentos que ocorreram no primeiro semestre de 2009, tivemos no terceiro trimestre a incorporação do empreendimento Vive La Vie, localizado em Brasília e com 98% do empreendimento já escriturado.
Nos meses subseqüentes ao trimestre, lançamos mais 3 empreendimentos, sendo dois em outubro (Jardim Europa e Lagoa Corporate, ambos no Rio de Janeiro) e um em novembro, o Montparnasse Première, localizado no bairro Setor Norte em Brasília. Nesse último lançamento, ocorrido em 4 de novembro, nós já vendemos mais de 70% das 120 unidades totais.
Em novembro, tivemos a grande satisfação de comunicar ao mercado sobre a construção do Shopping Park Europeu em Blumenau-SC, tendo inicio das obras já em janeiro de 2010. O Shopping Park Europeu
caracteriza nosso processo de diversificação dos empreendimentos, dando continuidade aos nossos investimentos no segmento de shopping centers.
As expectativas para o ano de 2010 são as melhores possíveis, dando continuidade ao exponencial crescimento da companhia. Estamos projetando algo entorno de R$ 650 milhões em novos lançamentos. Estamos caminhando para conclusão de 2009 com mais força e inúmeras vitórias acumuladas, com objetivo de tornar 2010 um ano mais repleto de conquistas.
Atenciosamente,
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DESEMPENHO OPERACIONAL
. ...
DESTAQUES OPERACIONAIS E FINANCEIROS...
LANÇAMENTOS... No terceiro trimestre não houve lançamentos, sendo postergados para o quarto trimestre de 2009. Nos primeiros nove meses do ano, a João Fortes lançou quatro empreendimentos. Dois deles no primeiro trimestre e os outros dois no segundo trimestre. São eles:
Le Quartier Residences – Residencial destinado a média-renda com VGV de R$ 83.000 mil, localizado no Recreio dos Bandeirantes - Rio de Janeiro;
Le Quartier Hotel & Bureau – Hotel e edifício comercial localizado em Brasília com VGV de
R$ 157.000 mil;
Copacabana Vert – Residencial destinado a alta-renda com VGV de R$ 13.700 mil, localizado em Copacabana – Rio de Janeiro;
Option Residences – Residencial destinado a alta-renda com VGV de R$ 11.800 mil, localizado em Botafogo - Rio de Janeiro.
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VENDAS CONTRATADAS...
Nesse terceiro trimestre de 2009 a João Fortes manteve o nível de crescimento acima do esperado, assim como o ocorrido ao longo do primeiro semestre do ano. Em comparação com terceiro trimestre de 2008, o aumento nas vendas contratadas foi de 64%, passando de R$ 16.924
mil para R$ 27.755 mil. As vendas unitárias no terceiro trimestre de 2009 tiveram desempenho de 116% superior ao mesmo período de 2008.
O incremento nas vendas contratadas de janeiro até setembro de 2009 foi de 197% superior ao mesmo período do ano passado, de R$ 67.090 mil em 2008 para R$ 199.300 mil em 2009. Esse crescimento é devido, em grande parte, ao desempenho de unidades vendidas de janeiro a setembro de 2009, alcançando a marca de 932 unidades contra 361 unidades no mesmo período em 2008.
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Esta constante melhora nas vendas contratadas deve-se principalmente ao fato de que os lançamentos efetuados se mostraram empreendimentos com excelente liquidez, fazendo com que a Companhia atingisse altos percentuais de vendas logo do ano.
Além do bom desempenho na venda de lançamentos, que representaram quase 80% do total das vendas contratadas no primeiro semestre de 2009, é importante destacar que a João Fortes aumentou em 28% suas vendas remanescentes em comparação ao segundo trimestre de 2009, indicando o grande potencial de vendas dos empreendimentos da companhia e de excelência na estratégia de vendas.
Vale destacar que são consideradas remanescentes todas as unidades que possuem mais de seis meses após o lançamento do empreendimento.
VELOCIDADE DE VENDAS...
A velocidade de vendas sobre ofertas (VSO) foi obtida através da divisão das vendas contratadas no terceiro trimestre de 2009 (3T09) pela soma do estoque de imóveis construídos e em construção no final do segundo trimestre de 2009 (2T09) com os lançamentos efetuados no segundo trimestre do mesmo ano. Com esta conta, chegamos ao percentual de 29% na velocidade de vendas do 3T09 conforme demonstrado no quadro abaixo. No terceiro trimestre de 2008, este indicador era de 7%, o que mostra uma evolução bastante significativa no que diz respeito ao ritmo das vendas.
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LANDBANK... Em 30 de setembro de 2009, o Valor Geral de Vendas (VGV) em potencial do Landbank total da Companhia era de R$ 1.648 milhões, sendo que R$ 1.156 milhões referem-se à parcela da João Fortes apenas, ou seja, sem a inclusão dos sócios. O banco de terrenos total possui 18 empreendimentos em 30 fases, com 23% do VGV potencial destinado ao programa do Governo “Minha Casa Minha Vida”.
Somados todos os empreendimentos da João Fortes temos um total de mais de 494 mil metros quadrados de área privativa total, equivalente a 9.459 unidades, incluindo as unidades permutadas.
Segue a composição do Landbank (% JFE) em 30 de setembro de 2009:
SEGMENTO PREÇO MÉDIO (R$/M²)
BAIXA RENDA Inferior a 2.000 ECONÔMICO Entre 2.001 e 3.000 MÉDIA RENDA Entre 3.001 e 5.000
ALTA RENDA Acima de 5.000
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A distribuição aproximada do valor deste banco de terrenos é de 52% situados no Estado do Rio de Janeiro, 36% na Brasília, 6% em São Paulo e 6% na Bahia.
Cerca de 49% do custo do nosso landbank será quitado através de permutas. Utilizamos freqüentemente a permuta física para a aquisição de terrenos, ou seja, o proprietário do terreno recebe uma quantidade de unidades concluídas deste empreendimento.
OBRAS... Nos primeiros nove meses de 2009, a João Fortes entregou três empreendimentos que totalizaram cerca de 81.000 m² construídos, sendo todos eles no Rio de Janeiro. A Companhia permanece lançando projetos bem sucedidos e entregando os mesmos no prazo estipulado. No momento, existem dez obras em andamento, totalizando algo em torno de 185.700 m² em construção (63% no Rio de Janeiro e o restante em Brasília). Destes dez empreendimentos em construção, um será entregue ainda em 2009, sete em 2010 e dois em 2011. Segue abaixo a relação das obras em andamento:
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A Companhia espera uma receita anual de R$ 5 milhões para 2009 referentes a obras para terceiros. A João Fortes tem expertise e tradição na construção de empreendimentos e pretende aumentar muito esta receita para os próximos anos.
DESEMPENHO ECONÔMICO-FINANCEIRO
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RECEITA LÍQUIDA.. ... . A receita líquida do grupo João Fortes cresceu 17%, passando de R$ 38.403 mil no terceiro trimestre de 2008 para R$ 44.951 mil no mesmo trimestre de 2009. Se considerarmos os nove meses do ano, o incremento é de 92%, ou seja, R$ 176.686 mil em 2009 contra R$ 91.856 mil dos primeiros nove meses de 2008 ajustados de acordo com as mudanças da Lei 11.638. Estas variações são decorrentes do crescimento das vendas contratadas de vendas remanescentes.
DESPESAS COM VENDAS, GERAIS E ADMINISTRATIVAS (DVG&A)... ... No terceiro trimestre de 2009, as despesas com vendas, gerais e administrativas totalizaram R$
9.010 mil contra R$ 14.610 mil no terceiro trimestre de 2008, uma redução de 38%. No
acumulado do ano, as “DVG&A” saíram de R$ 31.487 mil de janeiro a setembro de 2008 para R$
35.878 mil no mesmo período de 2009, aumento de 14%.
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LUCRO BRUTO E MARGEM BRUTA OPERACIONAL... Quando comparamos o acumulado de cada ano, observamos um aumento de 4% no lucro bruto no período de 2009 em relação ao mesmo período de 2008, isto é, R$ 40.837 mil em 2009 contra
R$ 39.304 mil em 2008. A Margem Bruta no acumulado de 2009 foi 23%.
O lucro bruto apurado no 3T09 somou R$ 13.326 mil, o que representa um decréscimo de 30% em relação à 3T08. A Margem Bruta Operacional no trimestre de 2009 foi de 30% contra 50% no mesmo período de 2008.
EBITDA E MARGEM EBITDA ...
No acumulado do ano de 2009, o EBITDA registrou R$ 17.403 mil contra resultado demonstrado nos primeiros nove meses de 2008 (R$ 19.073 mil), ajustado a Lei 11.638. Nos primeiros nove meses de 2009, a Margem EBITDA foi de 10% contra 21% em 2008.
O EBITDA do 3T09 atingiu R$ 6.426 mil, contra R$ 15.217 mil no terceiro trimestre de 2008 (ajustado a Lei 11.638). A Margem EBITDA do terceiro trimestre de 2009 foi de 14% contra 42% em 2008.
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RESULTADO FINANCEIRO.. ...
O prejuízo financeiro líquido no trimestre teve uma redução de 9%, passando de R$ 7.534 mil no 3T08 para R$ 6.850 mil no 3T09. No comparativo com o acumulado do ano, houve uma redução de 2% no prejuízo financeiro, R$ 15.692 mil em 2008 contra R$ 15.431 mil em 2009.
RESULTADO LÍQUIDO... ...
A Companhia auferiu prejuízo líquido de R$ 868 mil no terceiro trimestre de 2009 contra um lucro de R$ 8.846 mil no terceiro trimestre de 2008 (valor ajustado pela Lei 11.638). No acumulado do ano o prejuízo foi de R$ 1.798 mil contra lucro líquido de R$ 4.969 mil em 2008 (valor ajustado a Lei 11.638).
A Companhia não auferiu lucro líquido no trimestre em grande parte pela postergação dos lançamentos para o quarto trimestre de 2009.
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BALANÇO PATRIMONIAL
... ... ...
IMPACTOS DA LEI 11.638...
O quadro abaixo mostra os impactos da Lei 11.638 no resultado do período e patrimônio líquido de 30 de setembro de 2008:
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CONTAS A RECEBER...
As Contas a Receber em 30/09/2009 eram de R$ 206.045mil, um acréscimo de 14% em relação ao registrado em 30/06/2009. Neste período de 2009, 35% desta conta referia-se ao curto prazo e o restante ao longo prazo. Já no fim do terceiro trimestre de 2008, a proporcionalidade era de 42% no curto prazo.
IMÓVEIS A COMERCIALIZAR...
No saldo de imóveis a comercializar da Companhia incluímos terrenos pagos em dinheiro, construções em andamento e unidades prontas. Em 30 de setembro de 2009, nosso estoque era de R$ 215.968 mil, 2% superior se comparado ao trimestre imediatamente anterior e 9% inferior se comparado ao 3T08.
A tabela abaixo mostra nosso estoque detalhado, pelo custo histórico, em 30 de setembro de 2009 conforme inserido no balanço patrimonial:
ENDIVIDAMENTO...
Apesar do indicador divida líquida/PL foi de 75%, podemos observar no período redução dos empréstimos de curto prazo (-32%) em relação ao segundo trimestre de 2009, indicando uma melhora na estrutura de capital de giro da companhia, transferindo parte das obrigações para o longo-prazo.
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GOVERNANÇA CORPORATIVA
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RELACIONAMENTO COM AUDITORES... ...
Nos termos da instrução CVM nº 381, a Companhia firmou contrato com a PricewaterhouseCoopers em agosto de 2007, para a prestação de serviços de auditoria nas suas demonstrações contábeis referentes ao ano de 2007 e teve o contrato renovado para auditar também o ano de 2009.
Vale destacar que a política de atuação da Companhia, bem como das demais empresas do grupo João Fortes, quanto à contratação de serviços não-relacionados à auditoria junto à empresa de auditoria, se fundamenta nos princípios que preservam a independência do auditor independente. COMPOSIÇÃO ACIONÁRIA... A composição acionária da João Fortes em 30 de setembro de 2009 era a seguinte:
PERSPECTIVAS PARA O RESTANTE DO ANO
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LANÇAMENTOS ...
A João Fortes manteve a projeção de lançamentos de novos empreendimentos para 2009 em R$ 500 milhões, e estamos projetando para 2010, algo em torno de R$ 650 milhões em lançamentos.
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NOTAS ...
Os demonstrativos financeiros e as informações operacionais são apresentadas de acordo com as práticas contábeis brasileiras - BRGAAP e em Reais (R$ Mil) e estão de acordo com as normas estabelecidas pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM. Os comentários se referem ao desempenho operacional consolidado e as comparações, exceto quando indicado o contrário, referem-se ao terceiro trimestre de 2008 (3T08) ajustados de acordo com as mudanças
promovidas pela Lei 11.638/07. Os auditores independentes não revisaram as informações de
natureza operacional, estatística ou financeira que não derivam diretamente dos sistemas contábeis tais como: VGV (Valor Geral de Vendas), landbank, vendas contratadas, lançamentos, etc. Além disso, as informações que representam medida não contábil (ex: EBITDA e Margem EBITDA) também não foram auditadas.
