UVRO FLS.: C 4'.

(1)

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO Procuradoria de Urbanismo, e Meio Ambiente Expediente n° 002.329508.00.7

UVRO. 931-0

FLS.:

C 4'

.

REG.: J511

TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SI

CELEBRAM O MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE

E GOLDSZTEIN CYRELA EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A., PARA A IMPLANTAÇÃO

DO EMPREENDIMENTO DENOMINADO "WAY" NA AVENIDA BENTO GONÇALVES, 205 E 255.

o MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE, pessoa jurídica de direito público

interno, inscrito no CNPJ sob o nO 92.963.560/0001-96, com sede

administrativa nesta cidade de Porto Alegre (RS) na Praça Montevidéu, nO

10 - 1° andar, neste ato representado, nos termos do artigo SO, inciso 11, do Decreto Municipal nO 11.762/97, por sua Procuradora-Geral, Ora. CRISTIANE DA COSTA NERY, brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/RS sob o nO 40.463, Matrícula n° 33.435.5, adiante denominado

MUNiCípIO ou COMPROMITENTE, e, do outro lado, GOLDSZTEIN

CYRELA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ sob o n° 08.074750/0001-10, com sede na Rua Mostardeiro, n° 800, 4° andar, Bairro Moinhos de Vento, Porto Alegre/RS neste ato representada, na forma de seu Contrato Social, por seus administradores FERNANDO GOLDSZTEIN, brasileiro, casado, administrador de empresas, inscrito no CPF n° 502.126.210-68 e RG n° 4009051147, com endereço profissional na Rua Mostardeiro, n° 800, 4° andar, nesta capital e CRISTIANO CAETANO, brasileiro, solteiro, maior,

analista de sistemas, inscrito no CPF n° 560.965.340-15 e RG n°

2045014293, com endereço profissional na Rua Mostardeiro, 800, 4° andar,

nesta capital, adiante denominado COMPROMISSÁRIO, firmam entre si o

presente

TERMO DE COMPROMISSO

que expressa a concertação administrativa estabelecida e se regerá pelas seguintes cláusulas e condições:

Considerando as diretrizes do empreendimento emitidas em 07/07/2011 através do Parecer CTAAPS n° 496/11;

Considerando o parecer da Secretaria Municipal da Fazenda (SMF) no processo 002.074356.13.5, informando que, para que se proceda a

desapropriação do imóvel de matrícula n° 104.178, medida necessária para a execução do alargamento viário exigido pela Empresa Pública de

Transporte e Circulação (EPTC), deverá ser formalizado Termo de Compromisso entre o Município e o empreendedor;

(2)

-,

PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO Procuradoria de Urbanismo, e Meio Ambiente

Considerando que a CTAAPS manifestou-se pelo aceite da conversão em

moeda corrente nacional do valor equivalente à área de doação pública

devida, conforme avaliação da Secretaria Municipal da Fazenda (SMF), e

que este valor já foi quitado pelo COMPROMISSÁRIO;

Considerando que o projeto geométrico das obras viárias foi aprovado pela

SMOV em 16/04/2012;

Considerando que as obras viárias objetos deste Termo de Compromisso já

foram iniciadas pelo COMPROMISSÁRIO, e que sua conclusão depende da

desapropriação do imóvel de Matrícula n° 104.178 do Registro de Imóveis

da 28 Zona.

TíTULO I - DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA: O presente Termo de Compromisso visa

estabelecer os compromissos relativos à implantação de empreendimento

localizado na Avenida Bento Gonçalves, 205 e 255.

TíTULO 11 - DAS OBRIGAÇÕES DO COMPROMiSSÁRIO

Para o cumprimento das restrições e condições estabelecidas pelo

COMPROMITENTE, o COMPROMiSSÁRIO compromete-se a atender todas

as exigências mitigadoras e compensatórias decorrentes do impacto do

empreendimento apontadas no Parecer da CTAAPS, obrigando-se a executar as seguintes obras:

CLÁUSULA SEGUNDA: DAS OBRAS DE DRENAGEM

2.1. O COMPROMiSSÁRIO deverá implantar reservatórios de detenção de

águas pluviais com volume total aproximado de 230 m3 (duzentos e trinta

metros cúbicos), conforme projeto hidráulico e estrutural aprovado pelo Departamento de Esgotos Pluviais (DEP).

Parágrafo Único - As obras previstas nesta CLÁUSULA deverão estar

concluídas em até 60 (sessenta) dias antes da solicitação da carta de habitação do empreendimento, de acordo com o cronograma físico (Anexo

I) apresentado pelo COMPROMISSÁRIO.

CLÁUSULA

TERCEIRA:

DAS

OBRAS

DE

CIRCULAÇÃO

E

ACESSIBILIDADE

3.1. Executar o alargamento da pista de rolamento da Rua Pedro Maestri Rampi, nos trechos onde hoje existem estreitamentos. A pista deverá

possuir 6,0 metros de largura em toda sua extensão, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (Anexo 11).

(3)

(4)

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PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE CO

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PROCURADORIA-GERAL DO MUNiCípIO

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Procuradoria de Urbanismo, e Meio Ambiente

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3.2. Executar os raios de concordância das esquinas a

Rampi com a Av. Bento Gonçalves com 7,0 metros de largura, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (Anexo 11).

3.3. Executar o cul-de-sac previsto para a Rua Pedro M. Rampi, atendendo às dimensões mínimas previstas no PDDUA, incidindo sobre a gleba do empreendimento, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (Anexo 11) .

3.4. Executar o prolongamento do canteiro central da estação de transporte coletivo existente em frente ao empreendimento, de modo que os veículos provenientes do empreendimento fiquem impossibilitados de cruzar a avenida em direção ao centro, conforme projeto geométrico aprovado pela SMOV (Anexo 11).

Parágrafo Primeiro - Sendo danificado o pavimento durante o processo de

implantação do empreendimento, o COMPROMiSSÁRIO deverá executar o

recapeamento do pavimento de todos os trechos em que será executado o alargamento, a fim de dar continuidade e qualidade ao pavimento final e implantar o projeto de sinalização horizontal, sob fiscalização da SMOV. Parágrafo Segundo - Em todas as obras viárias e nos alargamentos, deverá ser previsto, quando necessário, o remanejo das redes de infraestrutura existentes, pública ou privada (rede de drenagem, rede de água, de iluminação e/ou energia, rede de telefonia, cabos, etc.) e sua

execução, de responsabilidade do COMPROMISSÁRIO.

Parágrafo Terceiro - As obras previstas na Cláusula Terceira deverão ser concluídas em até 06 (seis) meses após a data da imissão de posse, pelo COMPROMITENTE, do imóvel de Matrícula n° 104.178 do Registro de Imóveis da 28 Zona.

CLÁUSULA QUARTA: DAS DESAPROPRIAÇÕES

4.1. Tendo em vista a necessidade de realizar DESAPROPRIAÇÕES para

cumprimento das medidas viárias previstas neste Termo, fora da gleba do empreendimento, os prazos para a execução das obras que dependam de desapropriações começarão a contar da data da última imissão de posse no processo de desapropriação promovido pelo COMPROMITENTE, o qual tramita sob o n° 002.074356.13.5.

CLÁUSULA QUINTA: DOS PRAZOS

5.1. A execução das obras previstas no presente Termo de Compromisso são condicionantes para emissão da Carta de Habitação do

empreendimento, devendo estar concluídas e recebidas pelo Município para

o protocolo do pedido de vistoria.

(5)

.'

-04: -1

Parágrafo Primeiro - Quando o inadimplemento total ou parcial da obrigação estiver vinculado a responsabilidades, obstáculos e/ou autorizações não emitidas pelo Município e seus órgãos, ou decorrer de impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito ou força maior, o

COMPROMiSSÁRIO terá suas datas adiadas proporcionalmente, até que

seja transposto o embaraço e reste possibilitado o pleno atendimento aos compromissos assumidos.

Parágrafo Segundo - Caso a execução das obras que não estejam diretamente vinculadas ao funcionamento do empreendimento não puderem ser realizadas por força do disposto no Parágrafo Primeiro desta

cLÁUSULA, a liberação do Habite-se ficará condicionada à avaliação prévia

das obrigações inadimplidas e dos prazos ajustados para o atendimento definitivo dos compromissos assumidos.

Parágrafo Terceiro - Qualquer solicitação de dilação e/ou suspensão de

prazo deverá ser encaminhada pelo COMPROMiSSÁRIO a Procuradoria

Geral do Município - PGM, 30 (trinta) dias antes da conclusão dos prazos ora convencionados.

CLÁUSULA SEXTA: DAS COMPROVAÇÔES

6.1. O COMPROMiSSÁRIO deverá juntar no Expediente Administrativo n°

002. 329508.00.7.7880 (filhote PGM) a comprovação do cumprimento das etapas, para fins de monitoramento das obrigações objeto do presente Termo de Compromisso.

TITULO 11I - DO DESCUMPRIMENTO DAS OBRIGAÇÕES

O descumprimento das obrigações assumidas no presente instrumento acarretará na incidência das penalidades e procedimentos a seguir definidos, sem prejuízo da sua aplicação cumulativa, conforme seu enquadramento no caso concreto.

CLÁUSULA SÉTIMA: a multa contratual pelo descumprimento dos prazos,

pela não observância das diretrizes, execução parcial ou inexecução das

obrigações assumidas

pelo

COMPROMISSÁRIO,

previstas

neste

instrumento, ensejará multa diária de R$ 1 .500,00 (um mil e quinhentos reais), aplicável até 90 (noventa) dias após a notificação de inadimplemento ou descumprimento dos prazos; multa diária de R$ 3.000,00 (três mil reais), aplicável até 180 (cento e oitenta) dias após a notificação de inadimplemento

ou descumprimento dos prazos; após este período, multa diária de R$

6.000,00 (seis mil reais), valores a serem reajustados pela taxa SELlC desde o momento em que é devida a multa até seu efetivo pagamento.

Parágrafo Único - As multas incidirão a partir do comprovado

inadimplemento, através de notificação na forma da lei, constituindo em

mora o COMPROMISSÁRIO, atM sua implementa -

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(6)

(7)

COMPROMITENTE lançar o valor, devidamente atualizado, em Dívida Ativa

e promover a cobrança através do processo de execução, na forma da Lei nO 6830, de 22 de setembro de 1980 (Lei de Execuções Fiscais).

CLÁUSULA OITAVA: Quando a inexecução total ou parcial ocorrer de

demanda pública, ou impedimento consubstanciado em situação de caso fortuito, força maior, ou ainda obstáculos e/ou autorizações causados por outras esferas estatais, não incidirá a multa prevista, até que seja transposto

o embaraço e reste possibilitado ao COMPROMiSSÁRIO o pleno

atendimento aos compromissos assumidos.

CLÁUSULA NONA: o presente Termo de Compromisso é firmado com base

no disposto no artigo 585, inciso li, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial, aplicando-se, no que

couber, o art. 639 do mesmo Código e demais legislação pertinente à

matéria.

CLÁUSULA DÉCIMA: o presente Termo de Compromisso produzirá seus

efeitos legais a partir da sua celebração, elegendo as partes o Foro da Comarca de Porto Alegre para dirimir quaisquer dúvidas decorrentes do presente instrumento.

E, estando o MUNiCípIO DE PORTO ALEGRE-COMPROMITENTE e o

COMPROMiSSÁRIO devidamente acordados, firmam o presente Termo de

Compromisso em quatro (04) vias de igual conteúdo e forma, que serão encaminhados ao setor de regis a PGM para os devidos assentamentos,

e após as vias do Municí' se ,ão anexadas ao Expediente Único n°

002.329508.00.7.

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E DA COSTA NERY ora-Geral do Município LDSZTEIN CRIS yrela Empreendimentos Testemun 5

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1 Despesas Inicias

2 . nstalação de Canteiro de Obras

3 Serviços Gerais de Administração

4 Movimento de Terra 5 Fundações (infra-estrutura) 6 : Estrutura 7 -Paredes 8 Cobertura e Impermeabilização 9 . Hevestimento Intemo 10 :Revestimento Externo 11 Azulejos 12 Revl>.stimentos Especiais' 13 Esquadrias de Madeira 14 . Esquadrias Metálicas 15 . Peitoris, Soleiras e Rodapés 16 Portas e Ferragens

17 Tacos

18 Ladrilhos

19 :Pisos Especiais

20 nsl. Elétricas (tubul. e caixas)

21 Enfiação e Aparelhos 2 ' nstalação Hidráulica '" 3 J98felhes Sanitários 24 Pintura 25 dros 26 Mures e Grades 27 impeza

28 Servo Complentares e Urbanização

29 Elevadores 31 I:>iversos ITOTAL TOTAL ACUMULADO 1.723.733,83 1.723.733,83 1.723.733,83 I 48,59

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ANEXO: _1)

1

livro: ---.1 Fls.: Págin

(10)

ANEXO:

2

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D5 J

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EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL

TIPO EDILlcIO:

Living

PROPRIETARIO: GOlDSZTElN CYRELA EMPREENDNENTOS IMOBILlARIOS S.A seja dono da sua casa

AV. BENTO GONÇALVES, N°205, 255 - POAlRS

ENDEREÇO:

CONSTRUçAO: GOLDSZTEIN CYRELA EMPREENDIMENTOS IMOBIUARIOS S.A

RUA MOSTARDEIRO. 800-4' ANDARE: (51)3382.7000 ce> ... ':b... _.golclsZt*n'':''rJMnoccnSí".._...br

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. engenharia e planejamento. ASSlAUTORlCREA: ASS:CQ.AUTOR. CREA:

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llSsAo: ll4I04I2012 ESCALA: INDICADA DESENHO: LF-DESENHOS FASE: PRANCHA:

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