Memorial Descritivo ESPECIFICAÇÕES GERAIS

Memorial Descritivo

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

Os acessos ao empreendimento foram estudados em conjunto pelos projetos arquitetônico e paisagístico, ressaltando a beleza de um jardim planejado, acessos de pedestres confortáveis e segurança adequada.

GARAGENS:

O empreendimento terá pavimentos de garagens com as devidas áreas de manobra e acomodação, interligados por rampas para automóveis. Nestes pavimentos estarão distribuídas as vagas das unidades autônomas, vagas para motos e a vaga para deficiente físico.

Os halls de elevadores nas garagens terão acabamentos de forma a valorizar e diferenciar o acesso mais utilizado pelos condôminos.

Nas garagens estarão ainda localizadas as áreas técnicas e de apoio ao funcionamento do empreendimento tais como: depósitos para uso do condomínio, gerador e sala de segurança com w.c e vestiários de funcionários.

TÉRREO:

Neste pavimento teremos os seguintes ambientes: Recepção, Bar/ Café, W.C. deficientes, Loja, Copa (loja), W.C. (loja).

A Recepção e Bar/ Café serão entregues com os acabamentos conforme o projeto de arquitetura e decoração. Haverá previsão de pontos elétricos para posterior instalação de equipamentos.

ELEVADORES:

Os elevadores serão marca Atlas Schindler, Otis ou Thyssen Sûr.

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO:

As esquadrias serão em pintura eletrostática ou alumínio anodizado conforme projeto arquitetônico.

ESQUADRIAS DE MADEIRA:

As portas e os batentes serão em madeira para pintura ESQUADRIAS DE VIDRO:

As portas de entrada das unidades autônomas (conjuntos) serão em vidro conforme o projeto de arquitetura.

VIDROS:

Os vidros serão instalados conforme especificações do projeto arquitetônico e de acordo com a norma.

FERRAGENS DAS PORTAS:

Serão de primeira qualidade, marca La Fonte, Pado ou Arouca. LOUÇAS:

Serão utilizadas louças da marca Celite/Incepa/Roca, Deca, ou Icasa, sendo que as bacias serão com caixa acoplada.

REVESTIMENTOS CERÂMICOS:

Serão utilizadas cerâmicas da marca Cecrisa/Portinari ou similar marca Gyotoku, Eliane ou Portobello

METAIS:

Serão utilizados metais da marca Docol ou Deca. TAMPOS:

Os tampos serão em mármore ou granito. FACHADAS:

Combinação de materiais de acordo com projeto arquitetônico.

INSTALAÇÕES PREDIAIS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Atenderão às exigências municipais das concessionárias e da ABNT. A tensão elétrica do edifício será definida em 380/ 220V conforme padrão da Eletropaulo para este tipo de edificação. Os fios e cabos serão em cobre. Os quadros de distribuição com caixas e portas em ferro ou PVC, terão disjuntores adequados à sua utilização, contando com chaves de proteção contra choque, bem como a identificação de todos os circuitos. Todos os circuitos serão aterrados. Os acabamentos para interruptores e tomadas serão de primeira qualidade da marca Pial Legrand,Alumbra, Siemens ou Iriel.

Em todas as áreas comuns do edifício serão utilizadas luminárias adequadas. REDE DE TELECOMUNICAÇÕES

Será construído um shaft para instalação de uma rede de comunicação capaz de atender as necessidades de conexão corporativa e aos diversos serviços e provedores. Este shaft será ligado a uma sala destinada aos pontos terminais de rede (PTR) da concessionária local e de provedores de serviços corporativos.

SISTEMA DE SUPERVISÃO E CONTROLE DE UTILIDADES

O Sistema de Supervisão e Controle atenderá os sistemas de ventilação e exaustão das áreas comuns, Sistemas e Quadros Gerais de Energia, Controle de Iluminação das Áreas comuns internas e externas, Equipamentos hidráulicos sanitários e de combate a incêndios.

Será entregue um ponto por unidade autônoma para canais abertos. A instalação de TV a cabo ou por satélite ficará às expensas do condomínio, ou individualmente por cada condômino, estando executada tubulação seca para tal.

SISTEMA DE CONTROLE E ACESSOS

Será instalada infra-estrutura para colocação de catraca com identificação e controle de acesso. A instalação de catracas será de responsabilidade do condomínio.

SISTEMA DE SEGURANÇA:

O sistema de segurança do empreendimento foi concebido por empresa especializada, buscando excelente balanceamento entre projeto, recursos humanos, logística e modernos recursos de eletrônica, garantindo uma correta proteção e, ao mesmo tempo, uma relação custo – benefício adequado ao condomínio.

Será entregue câmeras nos elevadores e acessos de pedestres e veículos. Nos outros locais, será entregue infra-estrutura para instalação futura de acordo com as necessidades e quantidades apontadas no projeto de segurança, sendo que a Central de Controle e Monitoramento será responsável pelo controle das câmeras de CFTV cujas imagens poderão ser gravadas e armazenadas no caso de futura instalação de sistema de gravação.

EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO:

De acordo com as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros. Possibilitando maior segurança, e atendendo normas do Corpo de Bombeiros, as escadas receberão sistema de iluminação de emergência em caso de falta de energia elétrica, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização das rotas de fuga, e reserva técnica de água para combate a incêndio. As portas corta-fogo atenderão as normas da ABNT e do Corpo de Bombeiros.

Se houver a unificação de unidades autônomas, o projeto deverá ser reaprovado. A reaprovação e adequação do projeto no Corpo de Bombeiros não será realizado pela construtora.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:

Atenderão às exigências municipais, das concessionárias e da ABNT. Os materiais a serem utilizados nas redes de água fria serão em PEX, PVC ou Polipropileno. Para água quente, serão em Cobre, PEX ou Polipropileno. A rede de esgoto será em PVC, e a rede de gás em Cobre.

GERADOR:

Será instalado um gerador que atenderá, em caso de falta de energia elétrica na rede, aos portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de emergência das rotas de fuga nas áreas comuns, quando o mesmo não estiver ligado em bloco autônomo.

ALVENARIA/ VEDAÇÃO:

As paredes serão em alvenaria de bloco de concreto ou gesso acartonado (drywall). As paredes divisórias entre os conjuntos serão em gesso acartonado (drywall) com tratamento acústico.

ESTRUTURA:

A estrutura do térreo, subsolos e pavimentos das unidades autônomas serão em concreto armado.

AR CONDICIONADO:

Nas instalações do empreendimento estão previstas cargas e drenos que permitem a instalação futura de infra-estrutura para ar condicionado nas unidades, conforme projeto específico.

O fornecimento dos equipamentos e instalação de infra-estrutura não estão previstos no escopo da construtora.

ESPECIFICAÇÕES BÁSICAS DE ACABAMENTOS

Piso: Laje de concreto para posterior instalação de piso elevado Paredes : Pintura látex branca

Teto : Laje de concreto com instalações aparentes para posterior colocação de forro

· W.C.

Piso: Porcelanato

Paredes: Pintura látex branca sobre gesso acartonado Rodapé: idem ao piso

Teto: Pintura látex branca sobre forro de gesso Louças: bacia com caixa acoplada

Cuba: de embutir

Metais: Torneira de mesa Tampo: Mármore ou granito · TERRAÇO

Piso: Porcelanato Rodapé: Idem ao piso

Paredes : Conforme fachada

Teto : Pintura látex sobre forro de gesso

ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS PAVIMENTO TIPO

· HALLS SOCIAIS Piso : Granito

Rodapé: Alumínio com pintura branca

Teto : Pintura látex branca sobre forro de gesso · HALLS DE SERVIÇO

Piso : Cerâmica Rodapé: Idem piso

Paredes : Pintura látex branca Teto : Pintura látex sobre laje · CIRCULAÇÃO

Piso: Granito branco

Rodapé: Alumínio com pintura branca

Paredes : Pintura látex branca/ vinil (conforme projeto) Teto : Pintura látex branca sobre forro de gesso

· ESCADAS

Pisos : Concreto aparente pintado Paredes : Pintura látex

Tetos : Pintura látex ou pintura texturizada sobre concreto

PAVIMENTO TÉRREO · RECEPÇÃO Piso : Granito

Paredes : Pedra assentada como canjica (conforme projeto de decoração) Teto : Forro de gesso/ forro metálico perfurado (conforme projeto)

· CAFÉ

Piso : Granito

Paredes : Pedra assentada como canjica (conforme projeto) Teto : Forro de gesso/ forro metálico perfurado (conforme projeto) Balcão: Tampo em vidro e fechamento em madeira (conforme projeto) · HALL ELEVADORES

Piso : Granito

Paredes : vidro branco (conforme projeto) Teto : Pintura látex sobre forro de gesso · ESCADAS

Pisos : Concreto aparente pintado Paredes : Pintura látex

Tetos : Pintura látex · W.C DEFICIENTE FÍSICO

Piso: Porcelanato Rodapé: Idem piso

Paredes: Pintura látex

Teto: Pintura látex sobre forro de gesso Louça: Bacia sanitária

Metais: Torneira de mesa Cuba: de embutir

Tampo: Mármore ou granito TÉRREO:

· DEPÓSITO DE LIXO Piso: Cerâmica Paredes: Cerâmica Teto: Pintura látex SUBSOLOS:

· DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica Teto: Pintura látex

Metais: Torneira de mesa Tanque

· CABINE DE MEDIÇÃO, GERADOR, TELEFONIA, TELEMÁTICA Piso : Cimentado queimado

Paredes: Pintura látex Teto : Concreto aparente

· ADMINISTRAÇÃO / EXPEDIÇÃO/ CIRCULAÇÃO/ RECEPÇÃO/ MANOBRISTAS Piso: Cerâmica

Rodapé: idem piso Paredes: Pintura látex Teto: Pintura látex · W.C ADMINSTRAÇÃO

Piso: Cerâmica Rodapé: Idem piso Paredes: Pintura látex Teto: Pintura látex

Louça: bacia com caixa acoplada Metais: Torneira de mesa

Cuba: lavatório

· VESTIÁRIOS FEM. E MASC. DE FUNCIONÁRIOS: Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica Teto: Pintura látex

Louça: bacia com caixa acoplada Cuba: de embutir

Metais: Torneira de mesa Tampo: Granito

· REFEITÓRIO FUNCIONÁRIOS: Piso: Cerâmica

Paredes: Cerâmica Teto : Pintura látex Cuba: em aço inox Metais: Torneira de mesa Tampo: Granito

· CIRCULAÇÃO Piso: Cerâmica Paredes: pintura látex Teto: Pintura látex · GARAGENS:

Piso: Concreto desempenado com pintura de demarcação de vagas em borracha clorada nas garagens

Paredes: Pintura látex Teto: concreto aparente

· RAMPAS INTERNAS DAS GARAGENS:

Piso: ladrilho hidráulico ou similar nas faixas de circulação Paredes: Pintura látex sobre concreto

· RAMPAS DE ACESSO ÀS GARAGENS: Piso : ladrilho hidráulico ou similar Paredes: Conforme projeto paisagístico COBERTURA / CASA DE MÁQUINAS

· CASA DE MÁQUINAS / MESA MOTORES / RESERVATÁRIOS/ BOMBAS Piso : Cimentado queimado

Paredes: Pintura látex Teto : Pintura látex

CONSIDERAÇÕES FINAIS:

O prédio será entregue limpo, e com a execução das instalações internas e externas de água, esgoto, luz e força, telefone e gás de rua ou centrais de gás restando aos condôminos as solicitações das ligações individuais dos conjuntos.

Não estão incluídos nestas especificações, desde que não constantes anteriormente como itens a serem entregues, aparelhos de iluminação das unidades autônomas, eletrodomésticos, TV a cabo, fornecimento e instalação de carpete, como também as

taxas de emolumentos de serviços e ligações das concessionárias de luz, água, telefone e gás.

A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não declarados neste memorial são considerados prerrogativas exclusivas da construtora. O que não constar expressamente no presente memorial descritivo, quer nas unidades autônomas, quer nas áreas comuns, não constituem obrigações da incorporadora em fornecer e/ou instalar, correndo por conta dos condôminos o que não estiver consignado no presente.