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PREFEITURA MUNICIPAL DE PORTO ALEGRE

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Procuradoria de Urbanismo e Meio Ambiente

(Processo n°: 002.2229.17.00.0)

LIVRO- 10 3 8 - ^ FLS.s 2 0 5

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TERMO DE COMPROMISSO

TERMO DE COMPROMISSO QUE ENTRE SI

CELEBRAM O MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE E CONDOMÍNIO MADAME CHRISTINE, LOCALIZADO NA RUA GONÇALO DE CARVALHO N. 471, EM

PORTO ALEGRE PARA RECUPERAÇÃO E

ALTERAÇÃO DE USO DE IMÓVEL INVENTARIADO

COMO DE INTERESSE CULTURAL.

Aos Ut **dias do mês de ->l\W%* do ano de 2017, na Procuradoria-Geral do**

Município de Porto Alegre, reuniram-se o MUNICÍPIO DE PORTO ALEGRE,

inscrito no CNPJ sob n° 92.963.560/0001-60, com sede administrativa nesta cidade

de Porto Alegre (RS), na Praça Montevidéu n° 10, Io andar, neste ato representado

por sua Procuradora-Geral, Dra. Eunice Ferreira Nequete, brasileira, separada

judicialmente, advogada, OAB/RS n. 13.656, matricula n. 1375113, adiante

denominada MUNICÍPIO, e o CONDOMÍNIO MADAME CHRISTINE,

localizado na Rua Gonçalo de Carvalho, número 471, neste ato representado por

seu síndico, Jorge Thomas, brasileiro, viúvo, administrador de empresas,

documento de identidade SSP/RS n. 1008926287 doravante denominado

CONDOMÍNIO, firmam o presente Termo de Compromisso, o que fazem

mediante as seguintes cláusulas e condições:

DO OBJETO

CLÁUSULA PRIMEIRA - O presente Termo de Compromisso estabelece o

compromisso para o restauro de imóvel inventariado de Estruturação, localizado na Rua Gonçalo de Carvalho n. 471, patrimônio cultural da cidade, com base na

aprovação e licenciamento do projeto de restauração e reciclagem de uso

solicitada pelo Condomínio.

CLÁUSULA SEGUNDA - O prédio inventariado de Estruturação como área

condominial de edificação residencial multifamiliar, com 345,00m2, contempla a

possibilidade de mudança de uso para comercial e/ou serviços, sem acréscimo

de área.

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Parágrafo Primeiro - O imóvel está localizado em Zona Mista 2 (GA 05), onde as atividades de comércio varejista inócuo e com interferência ambiental de níveis 1 e 2 são permitidas, sem limitação de porte, bem como as atividades de serviços inócuos são permitidas e com interferência ambiental de níveis 1 e 2, com porte limitado até 1.500m2. As atividades requeridas devem ser compatíveis com o imóvel de preservação.

Parágrafo Segundo - O projeto arquitetônico deverá contemplar as exigências da legislação municipal considerando a reciclagem de uso proposta e o enquadramento do imóvel como patrimônio cultural protegido por inventário de

estruturação.

DO RESTAURO DO IMÓVEL

CLÁUSULA TERCEIRA - O Condomínio compromete-se a restaurar o imóvel

observando as seguintes diretrizes de intervenção emitidas pela Equipe do Patrimônio Histórico e Cultural da Secretaria Municipal de Cultura no expediente único n° 002.222917-00-0, a seguir transcritas:

1. COBERTURA:

1.1. Estrutura - Substituição da estrutura de madeira do telhado por estrutura metálica com suporte e forros em laje pré-moldada de concreto,

incluindo beirais.

1.2 Telhamento cerâmico - Revisão e recuperação integral, com substituição das telhas faltantes ou que apresentarem quebras, rachaduras ou cujo tamanho esteja em desacordo com as demais, por novas de mesmas dimensões e de mesmo modelo (telha tipo francesa).

1.3 Calhas, Algerozes e dutos - Revisão e recuperação integral das

calhas e dutos, sendo todos os arremates entre telhado e alvenarias dotados

de algerozes em chapa galvanizada, substituindo por novos os que estiverem danificados, nos cortes e espessuras conforme os existentes.

2. PISOS

2.1. Piso de Madeira - Substituição de pisos internos de madeira por pisos cerâmicos.

2.2. Piso externo no lote - Limpeza, revisão e recuperação integral,

conforme o existente, (foto 09).

3. FORROS: Substituição dos forros existentes por laje rj

concreto, incluindo beirais.

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4. ESQUADRIAS: Revisão e recuperação integral das esquadrias, com substituição das partes faltantes por novas peças com as mesmas características e dimensões originais existentes.

5. ESCADA DE MADEIRA: Substituição da escada de madeira por nova escada de aço e madeira a ser instalada no mesmo lugar da anterior.

6. IMUNIZAÇÃO: Toda a madeira utilizada e remanescente na obra deverá ser imunizada contra agentes biodegradadores, selada e pintada.

7. FERRAGENS: Revisão geral das ferragens das esquadrias, com substituição e desempenamento de peças, quando necessário, de modo a garantir um perfeito

funcionamento.

8. GRADES E GUARDA-CORPOS METÁLICOS: Revisão e recuperação integral,

devendo ser restituídas às partes afetadas por ferrugem e substituídas quando impactadas para o uso e tratadas com anti-ferruginosos e pintadas.

9. VITRAIS: Revisão e recuperação integral dos vitrais originais, com substituição das partes faltantes por novas peças com as mesmas

características e dimensões do existente. 10. REVESTIMENTOS:

10.1. Reboco - Revisão e recuperação integral, com remoção e reposição de todo o reboco/emboço/chapisco solto e/ou degradado em mesmo traço do original, devendo as superfícies e juntas de assentamento serem previamente limpas e escarificadas.

11. PINTURA

11.1. Pintura sobre madeira - As esquadrias de madeira externas e internas, após terem sido revisadas e recuperadas, deverão ser lixadas e receber nova pintura com esmalte sintético brilhante na cor decorrente do estudo cromático aprovado pela EPAHC.

11.2. Pintura sobre peças metálicas - Após tratamento com produto anti-ferruginoso, os guarda-corpos, grades e estrutura dos vitrais deverão ser pintados com tinta esmalte sintético brilhante na cor decorrente do estudo cromático aprovado pela EPAHC.

11.3. Pintura Interna - As paredes internas, forros e rodaforros deverão ser pintados com tinta PVA na cor decorrente do estudo cromático aprovado pela EPAHC.

11.4. Pintura Externa - A pintura das alvenarias externas será

executada com tinta acrílica fosca na cor decorrente do estudo cromático aprovado pela EPAHC.

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DAS CONDIÇÕES GERAIS

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12. INSTALAÇÕES: Revisão e redimensionamento das redes existentes (elétrica,

telefonia, hidrossanitário, etc.) e implantação de novas redes (climatização,

logística, etc), com o cuidado especial de minimizar o impacto sobre os elementos originais do prédio - notadamente ornamentos, pisos, forros, esquadrias, vitrais, etc. - visando evitar descaracterizações de forma e ambientação.

13. PROTEÇÕES: Face ao precário estado de conservação do bem a preservar,

deverá ser imediatamente providenciada a proteção do prédio contra infiltrações, umidade, biodegradação, desmoronamento e/ou qualquer outro tipo de dano,

mediante a adição de medidas que estanquem o avanço da degradação física

elementos da construção, devendo também ser providenciada a guarda e o acondicionamento de todos os elementos originais desagregados e soltos no local, visando uma eventual reintegração ao edifício.

CLÁUSULA QUARTA - Para a restauração do imóvel, o Condomínio deverá

obter a aprovação e licenciamento, previamente ao início das obras, do projeto

arquitetônico perante os órgãos municipais competentes, com prévia aprovação de Estudo de Viabilidade Urbanística-EVU, pela EPAHC e Conselho Municipal do Patrimônio Histórico e Cultural- COMPAHC, nos termos da legislação municipal pertinente.

Parágrafo único - As obras de restauração deverão ser executadas sob a responsabilidade técnica de profissional arquiteto devidamente habilitado, com apresentação de Anotação de Responsabilidade Técnica.

CLÁUSULA QUINTA - O Município poderá, por meio de seus órgãos

competentes, fiscalizar o andamento dos trabalhos de restauração, podendo, a qualquer tempo, requisitar informações e comprovações sobre procedimentos

adotados.

Parágrafo Único - Se o técnico do Município considerar que qualquer das

diretrizes listadas não foi realizada de forma adequada, poderá requerer a sua

execução nas condições exigidas e, quando necessário, a suspensão dos trabalhos até a regularização do procedimento.

CLÁUSULA SEXTA - A restauração do prédio com o atendimento das diretrizes fixadas na Cláusula Terceira, itens 1 a 13, deverá ser executada no prazo de até

360 dias contados a partir da aprovação e licenciamento do projeto

arquitetônico, podendo ser prorrogado mediante solicitação prévia dos proprietários junto à EPAHC e prévia formalização por meio de Termo Aditivo.

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Parágrafo único - Fica estipulado o prazo de 15 dias a contar da assinatura do presente Termo de Compromisso para o atendimento das ações emergenciais

contidos no item 13 da Cláusula Terceira.

CLÁUSULA SÉTIMA - O Condomínio declara estar ciente de que, para

adequação da reciclagem de uso postulada, deverão atender as diretrizes de intervenção no imóvel de sua propriedade, considerando a classificação como inventariado de estruturação.

Parágrafo Único- Declara, também, ciência do teor do artigo 87 da Lei

Complementar n. 434/99 e alterações posteriores, do Plano Diretor do Desenvolvimento Urbano Ambiental de Porto Alegre, que dispõe sobre a modificação não autorizada, destruição, remoção, desfiguração ou desvirtuamento da feição original, no todo ou em parte, de edificação tombada ou inventariada, sem autorização do Poder Executivo, hipótese em que o potencial construtivo do imóvel ficará limitado ao equivalente da área construída existente anteriormente à destruição.

DO DESCUMPRIMENTO DAS DIRETRIZES E OBRIGAÇÕES

CLÁUSULA OITAVA - A inexecução total ou parcial das obrigações objeto do

presente Termo de Compromisso ensejará a incidência de multa diária, no valor

de R$ 500,00 (quinhentos reais), sem prejuízo de outras medidas que possam

ser adotadas, a partir da notificação do Município.

CLÁUSULA NONA - O presente Termo de Compromisso é firmado com base no disposto no artigo 585, inciso II, do Código de Processo Civil, constituindo-se em título executivo extrajudicial.

CLÁUSULA DÉCIMA - Fica eleito o Foro da Comarca de Porto Alegre para

dirimir eventuais dúvidas e questões decorrentes da execução do presente Termo de Compromisso, que não possam ser resolvidas entre as partes.

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210

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CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - Constitui parte integrante do presente1 ^

instrumento para todos os efeitos legais o Estudo de Viabilidade Urbanística que

faz parte o Expediente Único n° 002.222917.00.0, que inclui memorial

justificativo do EVU e parecer da EPAHC/SMC.

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E por estarem de igual teor

s e acordados, assinam o presente instrumento em três vias

brrría.

Roberto Procuradcr-G1 \

Eunice F^rre?$

Município de Porto Alegre

daRçcha

«MJPUWA

M-OABJRS 48572

Nequete

Jorge Thjmas ^

Condomínio Madame Christine

Testemunhas:

1°)

Nome: CPF:

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