PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

Processo nº 1014648-22.2019.8.26.0577

Interessado: Exmo. Sr. Dr. Luís Mauricio Sodré De Oliveira, MM Juiz de Direito da 3ª

Vara Cível da Comarca de São José dos Campos/SP

Finalidade do Parecer: Valor de mercado imobiliário

Oscar Paulo Florentino, Corretor de Imóveis, Avaliador de Imóveis, Perito Judicial

nomeado por Vossa Excelência, apresento o Parecer Técnico de Avaliação

Mercadológica – PTAM, conforme Termo de Penhora às fls.171.

São José dos Campos, 26 de maio de 2021

OSCAR PAULO FLORENTINO

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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

1. SOLICITAÇÃO

1.1 -

Solicitante: Proc. 1014648-22.2019 3ª Vara Cível

1.2 -

Data da referência da pesquisa: 25 maio 2021

1.3 -

Data da vistoria: 25 de maio de 2021

1.4 -

Finalidade: Execução de Título Extrajudicial-Contrato Bancários

1.5 -

Objetivo: Determinar o valor mercadológico do IA

1.6 -

Categoria do IA: Imóvel residencial

2. DA

COMPETÊNCIA

2.1 -

Os subscritores são inscritos no CRECI - Conselho Regional de

Corretores de Imóveis, 2ª Região sob número 045085-F e no Cadastro Nacional de

Avaliadores de Imóveis do COFECI sob o número 11.909, possuidores de

Certificado do Curso de Avaliações Imobiliárias, o que lhes confere comprovada

especialização na matéria.

2.2 -

A competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar o

PTAM, decorre da Lei 6.530/78, artigo 3º, consolidado pela decisão da 7ª Turma do

Tribunal Regional Federal da 1ª Região – Distrito Federal (TRF/DF emitiu o acórdão

nº 200734000105910 em 29 de junho de 2010, negando provimento ao recurso de

Apelação Cível do CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura) do

IBAPE (Instituto, Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) em face ao

COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), confirmando a competência

legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis.

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2.4 -

A competência infra legal do Corretor de Imóveis para elaborar o PTAM

está positivada na Resolução COFECI nº 1.066/2007, sendo o referido parecer

identificado através do selo certificador emitido pelo COFECI. Não menos

importante, está disponível no website www.cofeci.gov.br, consulta pública para

identificação dos inscritos no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores.

3. CONSIDERAÇÕES

PRELIMINARES

3.1 -

O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

assinado pelos subscritores, devidamente inscritos no CRECI-SP, sob nº 045085

-F, conforme artigo 3º da Lei 6.530/78, regulamentado pelo Decreto nº 81.871/78.

3.2 -

O imóvel, objeto de estudo deste Parecer Técnico de Avaliação

Mercadológica - PTAM, está devidamente registrado na matrícula 149.749 1º Oficial

de Registro de Imóveis – Comarca de São José dos Campos/SP

4. VISTORIA

E

DESCRIÇÃO

DO

IMÓVEL

–

IA

Com a ausência do nomeado depositário, realizei a vistoria

internamente da unidade 42, acompanhado pelo inquilino Sr. Jorge

Luiz Carvalho – RG 23.449.944-8 celular (12)98847-9197, sendo

possível a realização do trabalho.

4.1 -

O apartamento nº 42, localizado no 4º andar, do empreendimento

denominado Edifício Dallas, situado na Rua Armando D’Oliveira Cobra nº 35 -

localizada no Parque Residencial Aquarius.

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4.3 -

Empreendimento é constituído por 01 blocos, com 2 elevadores, 15

andares, com área de lazer, com churrasqueira, piscina para adultos e criança,

salão de festa, salão de jogos, recuado do alinhamento predial do logradouro para

os quais entesta e afastados da demais divisas do lote. O bloco possui piso térreo

mais 03 andares, fachadas do bloco com pintura textura e caixilhos de alumínio.

Com infraestrutura de serviços, os condôminos contam com interfone, antena

coletiva, estacionamento na área externa, com portaria 24 horas com câmeras. O

conjunto está em bom estado de conservação.

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5. CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO

6. DADOS DO IMPOSTO

6.1 -

Cadastro sob nº 99.0099.0051.0014

6.2 -

Valor do Imposto anual: R$ 1.083,49

6.3 -

Valor do imposto mensal: R$ 108,35

6.4 -

Valor venal do terreno R$ 29.374,88

6.5 -

Valor venal da construção R$ 2352.256,21

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7 – Considerações Gerais

Adotou-se o “Método Comparativo Direto de Dados de Mercado por Inferência

Estatística”, p

ara a presente pesquisa foram seguidos os ditames recomendados pela

NBR 14653-2 Regressão Grau II

NORMA BRASILEIRA REGISTRADA para

AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS,

através do qual o valor de um imóvel é

determinado a partir da análise técnica do comportamento do mercado imobiliário,

relativo a imóveis semelhantes na região ou em outras, quando semelhantes os níveis

socioeconômicos.

Valor de Mercado é a expressão monetária do bem na data de referência da avaliação,

que é representado pela livre negociação entre partes interessadas e conhecedoras do

imóvel, com suas potencialidades e limitações, bem como das condições

mercadológicas do segmento ao qual o mesmo esteja integrado.

Assim, o valor expresso ao final desse Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica

representa basicamente a opinião genérica dos operadores do mercado local e

principalmente a expertise dos profissionais envolvidos na avaliação.

Dessa forma, toda avaliação de imóvel reflete uma convicção de valor pessoal do

profissional Corretor de Imóveis que vive cotidianamente as oscilações do mercado,

visto estar diretamente ligado com os proprietários ofertantes e compradores.

No mercado, os proprietários arbitram seus preços, mas na maioria das vezes esse

valor é especulativo. Por outro lado, os compradores desejam pagar o menor valor

possível. Neste momento, é de fundamental importância a presença do Corretor de

Imóveis como mediador entre as partes, para identificar preços praticados no mercado

naquele momento, para concluir a negociação, bem como, para expurgar as

especulações.

8 - Pesquisa de Mercado

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MAPA DE LOCALIZAÇÃO

Amostra

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19 500.000,00 90,00 0,90 5.000,00 3 2 20 820.000,00 125,00 0,90 5.904,00 4 1 21 500.000,00 77,00 0,90 5.844,16 2 2 22 450.000,00 98,26 0,90 4.121,72 3 3 «23» 680.000,00 111,00 0,90 5.513,51 3 2 24 750.000,00 139,00 0,90 4.856,12 4 2

Nº Am. «SUITE» _CONSTRUÇAOPADRÃO DE ESTADO DO _IMÓVEL

1 1 Médio Regular 2 1 Médio Reformado «3» 2 Médio Reformado 4 1 Médio Regular 5 1 Médio Reformado «6» 1 Médio Reformado

7 NAO POSSUE Baixo Original

8 1 Alto Reformado «9» 1 Médio Reformado 10 1 Médio Novo 11 2 Médio Reformado 12 1 Alto Reformado «13» 1 Médio Reformado

14 NAO POSSUE Baixo Reformado

15 1 Médio Reformado 16 1 Médio Reformado 17 2 Alto Novo 18 1 Alto Reformado 19 1 Médio Reformado 20 2 Alto Reformado 21 1 Médio Novo 22 1 Médio Reformado «23» 1 Médio Reformado 24 1 Alto Novo

Amostragens e variáveis marcadas com "«" e "»" não serão usadas nos cálculos

Observações:

(a) Regressores testados a um nível de significância de 20,00%

(b) Critério de identificação de outlier:

Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de

5%

(d) Teste de auto-correlação de Durbin-Watson, a um nível de significância de

5,0%

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Descrição das Variáveis

Variável Dependente:

• Unitário 2 R$/m²: Valor Unitário por m² após o fator oferta. Equação: ([VALOR]×[Fator Oferta])÷[AREA]

Variáveis Independentes:

• VALOR: Valor total do imóvel. (variável não utilizada no modelo)

• AREA: Area Útil em m².

• Fator Oferta: Fator Oferta. (variável não utilizada no modelo)

• DORMITÓRIOS: DORMITÓRIOS. Classificação: 1 = 1; 2 = 2; 3 = 3; 4 = 4; 5 = 5; • BANHEIROS: BANHEIROS. Classificação: 1 = 1; 2 = 2; 3 = 3; 4 = 4; 5 = 5;

• SUITE (variável não utilizada no modelo) Classificação:

NAO POSSUE = 1; 1 = 2; 2 = 3; 3 = 4; 4 = 5; 5 = 6;

• PADRÃO DE CONSTRUÇAO

Classificação:

Muito baixo = 1; Baixo = 2; Médio = 3; Alto = 4; Muito alto = 5; Luxo = 6; Extremo luxo = 7;

• ESTADO DO IMÓVEL: ESTADO DE CONSERVAÇÃO.

Classificação:

Novo = 1; Reformado = 2; Original = 3; Regular = 4; Péssimo = 5;

Estatísticas Básicas

Nº de elementos da amostra: 19

Nº de variáveis independentes: 5 Nº de graus de liberdade: 13

Desvio padrão da regressão: 310,0943

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Distribuição das Variáveis

Estatísticas das Variáveis Não Transformadas

Nome da

Variável médio Valor Padrão Desvio Mínimo Valor Máximo Valor Amplitude total Unitário 2 R$/m² 5071,36 733,1168 4121,72 7477,84 3356,12 AREA 100,34 25,8798 52,00 140,00 88,00 DORMITÓRIOS 2,9473 0,7798 2,0000 4,0000 2,0000 BANHEIROS 1,8421 0,6882 1,0000 3,0000 2,0000 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 3,2105 0,6306 2,0000 4,0000 2,0000 ESTADO DO IMÓVEL 2,0526 0,8481 1,0000 4,0000 3,0000 Nome da

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Distribuição das Variáveis não Transformadas

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Dispersão em Torno da Média

Tabela de valores estimados e observados

Valores para a variável Unitário 2 R$/m².

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Valores Estimados x Valores Observados

Modelo da Regressão

[Unitário 2 R$/m²] = 21632 - 5595,4 x Ln([AREA]) - 530,49 x [DORMITÓRIOS] + 351,72 /[BANHEIROS] + 3123,9 x [PADRÃO DE CONSTRUÇAO] + 171,13 x [ESTADO DO IMÓVEL]

Modelo para a Variável Dependente

[Unitário 2 R$/m²] = 21632 - 5595,4 x Ln([AREA]) - 530,49 x [DORMITÓRIOS] + 351,72 /[BANHEIROS] + 3123,9 x [PADRÃO DE CONSTRUÇAO] + 171,13 x [ESTADO DO IMÓVEL]

Regressores do Modelo

Intervalo de confiança de 80,00%.

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Correlação do Modelo

Coeficiente de correlação (r): 0,9332

Valor t calculado: 9,360

Valor t tabelado (t crítico): 2,160 (para o nível de significância de 5,00 %) Coeficiente de determinação (r²): 0,8708

Coeficiente r² ajustado: 0,8211

Tabela de Somatórios

1 Unitário 2 R$/m² AREA DORMITÓRIOS

Unitário 2 R$/m² 96355,8700 4,9832x108 _4,4053x105 _2,8363x105 AREA 86,9293 4,4053x105 _399,0444 _259,2225 DORMITÓRIOS 56,0000 2,8363x105 _259,2225 _176,0000 BANHEIROS 12,0000 62732,8133 54,6364 35,1666 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 61,0000 3,1131x105 281,9504 187,0000 ESTADO DO IMÓVEL 39,0000 1,9571x105 _177,4678 _114,0000

BANHEIRO_S _CONSTRUÇAOPADRÃO DE ESTADO DO _IMÓVEL Unitário 2 R$/m² 62732,8133 3,1131x105 _1,9571x105 AREA 54,6364 281,9504 177,4678 DORMITÓRIOS 35,1666 187,0000 114,0000 BANHEIROS 8,8333 38,5000 24,1666 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 38,5000 203,0000 122,0000 ESTADO DO IMÓVEL 24,1666 122,0000 93,0000

Análise da Variância

Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados médios F calculado

Regressão 8,4242x106 ₅ _1,6848x106 _17,52

Residual 1,2500x106 ₁₃ _96158,5181

Total 9,6742x106 ₁₈ _5,3746x105

F Calculado: 17,52

F Tabelado: 4,020 (para o nível de significância de 2,000 %) Significância do modelo igual a 2,3x10-3_%

Aceita-se a hipótese de existência da regressão.

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Correlações Parciais

Unitário 2 R$/m² AREA DORMITÓRIOS BANHEIRO_S Unitário 2 R$/m² 1,0000 -0,0894 -0,0346 0,5387 AREA -0,0894 1,0000 0,7908 -0,2067 DORMITÓRIOS -0,0346 0,7908 1,0000 -0,0544 BANHEIROS 0,5387 -0,2067 -0,0544 1,0000 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 0,2362 0,9298 0,8146 -0,0088 ESTADO DO IMÓVEL -0,1849 -0,2334 -0,0796 -0,1154

_CONSTRUÇAOPADRÃO DE ESTADO DO _IMÓVEL

Unitário 2 R$/m² 0,2362 -0,1849 AREA 0,9298 -0,2334 DORMITÓRIOS 0,8146 -0,0796 BANHEIROS -0,0088 -0,1154 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 1,0000 -0,3335 ESTADO DO IMÓVEL -0,3335 1,0000

Teste t das Correlações Parciais

Valores calculados para as estatísticas t:

Unitário 2 R$/m² AREA DORMITÓRIOS BANHEIRO_S

Unitário 2 R$/m² ∞ -0,324 -0,1249 2,305 AREA -0,324 ∞ 4,659 -0,762 DORMITÓRIOS -0,1249 4,659 ∞ -0,1966 BANHEIROS 2,305 -0,762 -0,1966 ∞ PADRÃO DE CONSTRUÇAO 0,876 9,111 5,063 -0,0317 ESTADO DO IMÓVEL -0,678 -0,865 -0,288 -0,419

_CONSTRUÇAOPADRÃO DE ESTADO DO _IMÓVEL

Unitario 2 R$/m² 0,876 -0,678 AREA 9,111 -0,865 DORMITÓRIOS 5,063 -0,288 BANHEIROS -0,0317 -0,419 PADRÃO DE CONSTRUÇAO ∞ -1,275 ESTADO DO IMÓVEL -1,275 ∞

Valor t tabelado (t crítico): 2,160 (para o nível de significância de 5,00 %)

As variáveis independentes AREA e DORMITÓRIOS são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.

As variáveis independentes AREA e PADRÃO DE CONSTRUÇAO são fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar multicolinearidade.

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Significância dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significância 20,00%)

Coeficiente t de Student: t(crítico) = 1,3502

Variável Coeficiente t Calculado Significância Aceito

AREA b1 -20,76 2,4x10-9_% _Sim

DORMITÓRIOS b2 -5,660 7,8x10-3_% _Sim

BANHEIROS b3 1,270 23% Não

PADRÃO DE

CONSTRUÇAO b4 26,95 8,6x10-11% Sim

ESTADO DO IMÓVEL b5 1,986 6,9% Sim

Significância dos Regressores (unicaudal)

(Teste unicaudal - significância 20,00%)

Coeficiente t de Student: t(crítico) = 0,8702

Variável Coeficiente t Calculado Significância

AREA b1 -6,302 1,4x10-3_% DORMITÓRIOS b2 -3,063 0,5% BANHEIROS b3 1,069 15% PADRÃO DE CONSTRUÇAO b4 7,540 2,1x10-4% ESTADO DO IMÓVEL b5 1,724 5,4%

Tabela de Resíduos

Resíduos da variável dependente [Unitário 2 R$/m²].

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Resíduos x Valor Estimado

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Tabela de Resíduos Deletados

Resíduos deletados da variável dependente [Unitário 2 R$/m²].

Nº Am. Deletado Variância Normalizado Studentizado 1 823,6630 70342,4498 1,8582 2,4023 2 -58,5757 1,0391x105 _-0,1627 _-0,1719 4 -715,3008 82112,8695 -1,2914 -1,7954 5 -744,3647 75711,1413 -1,6674 -2,1238 7 -67,8901 1,0396x105 _-0,1146 _-0,1553 8 -69,5611 1,0383x105 _-0,1790 _-0,1966 10 -161,3086 1,0261x105 _-0,3616 _-0,4267 11 112,5342 1,0345x105 _0,2380 _0,2886 12 -373,9380 97062,4753 -0,7322 -0,9375 14 674,8358 84691,1957 1,1903 1,6613 15 283,2835 1,0013x105 _0,5409 _0,6959 16 -432,5041 90171,5394 -1,2935 -1,3649 17 866,1084 78793,2658 1,2526 1,9659 18 -108,5957 1,0335x105 _-0,2802 _-0,3076 19 276,3431 98471,4288 0,7888 0,8334 20 306,9680 98535,9734 0,7018 0,8284 21 -256,0382 1,0117x105 _-0,4419 _-0,5964 22 -97,4081 1,0351x105 _-0,2511 _-0,2757 24 152,0549 1,0273x105 _0,3538 _0,4097

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Resíduos Deletados Normalizados

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Estatística dos Resíduos

Número de elementos: 19 Graus de liberdade: 18 Valor médio: 2,7580x10-15 Variância: 65792,6703 Desvio padrão: 256,5008 Desvio médio: 212,6232

Variância (não tendenciosa): 96158,5181 Desvio padrão (não tendenciosa): 310,0943 Valor mínimo: -458,8167 Valor máximo: 492,8609 Amplitude: 951,6777 Número de classes: 5 Intervalo de classes: 190,3355

Momentos Centrais

Momento central de 1ª ordem: 2,7580x10-15

Momento central de 2ª ordem: 65792,6703 Momento central de 3ª ordem: 7,2730x105

Momento central de 4ª ordem: 38278,9743

Coeficiente Amostral Normal t de Student Assimetria 0,0430 0 0 Curtose -2,9999 0 Indefinido

Intervalos de Classes

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Histograma

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Amostragens eliminadas

Amostragens não utilizadas na avaliação:

Nº Am. Unitário 2 R$/m² Erro/Desvio Padrão _(*) 3 7818,1800 -13,4170 6 5930,2300 -8,6409 9 4669,8100 -12,3733 13 6180,7200 -18,4976 23 5513,5100 -11,5416

Presença de Outliers

Critério de identificação de outlier:

Intervalo de +/- 2,00 desvios padrões em torno da média.

Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. Não existem outliers.

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Efeitos de cada Observação na Regressão

F tabelado: 7,856 (para o nível de significância de 0,10 %)

Nº Am. Distância de Cook(*) Hii(**) Aceito 1 0,4722 0,4016 Sim 2 6,2003x10-4 _0,1042 _Sim 4 0,4280 0,4826 Sim 5 0,3684 0,3836 Sim 7 3,6385x10-3 _0,4554 _Sim 8 1,4297x10-3 _0,1704 _Sim 10 0,0127 0,2817 Sim 11 7,0141x10-3 _0,3195 _Sim 12 0,0944 0,3898 Sim 14 0,3841 0,4866 Sim 15 0,0550 0,3957 Sim 16 0,0330 0,1018 Sim 17 0,7723 0,5940 Sim 18 3,4846x10-3 _0,1704 _Sim 19 0,0137 0,1042 Sim 20 0,0461 0,2822 Sim 21 0,0512 0,4510 Sim 22 2,8015x10-3 _0,1703 _Sim 24 0,0101 0,2540 Sim

**(*) A distância de Cook corresponde à variação máxima sofrida pelos coeficientes**

do modelo quando se retira o elemento da amostra. Não deve ser maior que F

tabelado.

(31)

Hii x Resíduo Normalizado Quadrático

Distribuição dos Resíduos Normalizados

Intervalo Distribuição de _Gauss % de Resíduos no _Intervalo

-1; +1 68,3 % 68,42 %

-1,64; +1,64 89,9 % 100,00 %

-1,96; +1,96 95,0 % 100,00 %

Teste de Kolmogorov-Smirnov

(32)

11 76,5733 0,598 0,6316 0,0185 0,0340 24 113,4298 0,643 0,6842 0,0111 0,0414 15 171,1874 0,710 0,7368 0,0253 0,0272 20 220,3129 0,761 0,7895 0,0244 0,0281 19 247,5313 0,788 0,8421 1,8376x10-3 _0,0544 14 346,4047 0,868 0,8947 0,0259 0,0267 17 351,6205 0,872 0,9474 0,0231 0,0757 1 492,8609 0,944 1,0000 3,3545x10-3 _0,0559

Maior diferença obtida: 0,1263

Valor crítico: 0,3010 (para o nível de significância de 5 %)

Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nível de significância de 5 %,

aceita-se a hipótese alternativa de que há normalidade.

Nível de significância se enquadra em NBR 14653-2 Regressão Grau II.

Observação:

O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando é realizado sobre

uma população cuja distribuição é desconhecida, como é o caso das avaliações

pelo método comparativo.

(33)

Teste de Sequências/Sinais

Número de elementos positivos: 8

Número de elementos negativos: 11 Número de sequências: 11

Média da distribuição de sinais: 9,5 Desvio padrão: 2,179

Teste de Sequências

(desvios em torno da média): Limite inferior: 0,5998

Limite superior: 0,1149

Intervalo para a normalidade: [-1,6452, 1,6452] (para o nível de significância de 5%)

Pelo teste de sequências, aceita-se a hipótese da aleatoriedade dos sinais dos resíduos.

Teste de Sinais

(desvios em torno da média) Valor z (calculado): 0,6882

Valor z (crítico): 1,6452 (para o nível de significância de 5%)

Pelo teste de sinais, aceita-se a hipótese nula, podendo ser afirmado que a distribuição dos desvios em torno da média segue a curva normal (curva de Gauss).

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Autocorrelação

Estatística de Durbin-Watson (DW): 1,9366

(nível de significância de 5,0%)

Autocorrelação positiva (DW < DL): DL= 0,79 Autocorrelação negativa (DW > 4-DL): 4-DL = 3,21

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Estimativa x Amostra

Nome da

Variável Mínimo Valor Máximo Valor

Imóvel Avaliand o AREA 52,00 140,00 98,26 DORMITÓRIOS 2 4 3 BANHEIROS 1 3 3 PADRÃO DE

CONSTRUÇAO Baixo Alto Médio

ESTADO DO IMÓVEL Novo Regular Regular

Nenhuma característica do APARTAMENTO sob avaliação encontra-se fora do intervalo da amostra.

Formação dos Valores

Variáveis independentes:

• AREA= 98,26 • DORMITÓRIOS= 3 • BANHEIROS= 3

• PADRÃO DE CONSTRUÇAO= Médio • ESTADO DO IMÓVEL= Regular

O modelo utilizado foi:

[Unitário 2 R$/m²] = 21632 - 5595,4 x Ln([AREA]) - 530,49 x [DORMITÓRIOS] + 351,72 /[BANHEIROS] + 3123,9 x [PADRÃO DE CONSTRUÇAO] + 171,13 x [ESTADO DO IMÓVEL]

Intervalo de confiança de 80,0 % para o valor estimado:

Mínimo: R$/m² 4.279,47

Máximo: R$/m² 4.810,13

O valor estimado está de acordo com os limites estabelecidos em NBR

14653-2 Regressão Grau II

Para uma AREA de 98,26 m², teremos:

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Avaliação da Extrapolação

Extrapolação dos limites amostrais para as características do imóvel avaliando Variável Limite inferio r Limite superior Valor no ponto de avaliação Variação em

relação ao limite Aprovada (*)

AREA 52,00 140,00 98,26 Dentro do _intervalo Aprovada

DORMITÓRIOS 2 4 3 Dentro do _intervalo Aprovada

BANHEIROS 1 3 3 Dentro do _intervalo Aprovada

PADRÃO DE

CONSTRUÇAO Baixo Alto Médio

Dentro do

intervalo Aprovada ESTADO DO IMÓVEL Novo Regular Regular Dentro do _intervalo Aprovada

* Segundo NBR 14653-2 Regressão Grau II, é admitida uma variação de 100,0% além

do limite amostral superior e de 50,0% além do limite inferior para as variáveis

independentes.

Nenhuma variável independente extrapolou o limite amostral.

Extrapolação para o valor estimado nos limites amostrais Variável Valor estimado no _{limite inferior} Valor estimado no _{limite superior}

Valor estimado no ponto de avaliação AREA 8.105,54 2.563,90 4.544,80 DORMITÓRIOS 5.075,29 4.014,31 4.544,80 BANHEIROS 4.779,28 4.544,80 4.544,80 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 1.420,85 7.668,74 4.544,80 ESTADO DO IMÓVEL 4.031,40 4.544,80 4.544,80

Variável Maior variação Aprovada _(**)

AREA Dentro do _intervalo Aprovada

DORMITÓRIOS Dentro do _intervalo Aprovada

BANHEIROS Dentro do _intervalo Aprovada

PADRÃO DE CONSTRUÇAO

Dentro do

intervalo Aprovada ESTADO DO IMÓVEL Dentro do _intervalo Aprovada

** É admitida uma variação de 15,0% além dos limites amostrais para o valor estimado.

No modelo, somente uma variável pode extrapolar o limite amostral.

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Intervalos de Confiança

(Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] ) Intervalo de confiança de 80,0 %:

Nome da

variável Inferior Limite Superior Limite Amplitude Total Amplitude/média ( % )

AREA 4.529,95 4.559,65 29,70 0,65 DORMITÓRIOS 4.532,49 4.557,11 24,62 0,54 BANHEIROS 4.412,37 4.677,23 264,86 5,83 PADRÃO DE CONSTRUÇAO 4.427,03 4.662,57 235,54 5,18 ESTADO DO IMÓVEL 4.283,84 4.805,76 521,92 11,48 E(Unitário 2 R$/m²) 4.049,12 5.040,48 991,35 21,81 Valor Estimado 4.279,47 4.810,13 530,67 11,68

Amplitude do intervalo de confiança: até 40,0% em torno do valor central da estimativa.

Variação da Função Estimativa

Variação da variável dependente (Unitário 2 R$/m²) em função das variáveis independentes, tomada no ponto de estimativa. Variável dy/dx (*) dy % (**) AREA -56,9444 -1,2312% DORMITÓRIOS -530,4880 -0,3502% BANHEIROS -39,0800 -0,0258% PADRÃO DE CONSTRUÇAO 3123,9451 2,0621% ESTADO DO IMÓVEL 171,1321 0,1506%

(*) derivada parcial da variável dependente em função das independentes.

(**) variação percentual da variável dependente correspondente a uma variação de 1% na variável independente.

Gráficos da Regressão (2D)

Calculados no ponto médio da amostra, para:

• AREA= 97,0500

• DORMITÓRIOS= 2,9473 • BANHEIROS= 1,5833

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