VCA MAGGI
Construtora e Incorporadora LTDA.
MEMORIAL DESCRITIVO
Edifício Residencial SOLARE
1. LOCALIZAÇÃO:
O empreendimento localiza-se à Rua Joaquim Nabuco, Lotes 16 e 17, Quadra 19, Praia Grande, Torres/RS.
2. INFORMAÇÕES GERAIS:
O empreendimento será constituído de uma edificação com área de 4.359,79 m², em quinze pavimentos distribuídos da forma abaixo relacionada:
No pavimento térreo, estarão localizados quatorze (14) boxes de estacionamento, hall de entrada do edifício, quadro de medidores, central de gás,reservatório inferior e bicicletário.
No segundo pavimento estarão localizados, circulações, e dez (10) box de estacionamento.
Do terceiro pavimento ao décimo quarto pavimentos, estarão localizados as circulações e dois apartamentos por pavimento, sendo um de dois (02) dormitórios e um de três (03) dormitórios.
No décimo quinto pavimento estarão localizados os terraços e áreas cobertas pertencentes aos apartamentos 1401 e 1402, bem como a casa de maquinas e reservatórios.
3. APARTAMENTOS / BOX:
O Edifício Residencial possui na totalidade 24 apartamentos, sendo doze (12) apartamentos de dois (02) dormitórios e doze (12) apartamentos de três (03) dormitórios.
No térreo e segundo pavimento estão localizados 24 box de estacionamento.
4. ESPECIFICAÇÕES GERAIS:
As presentes especificações têm por finalidade estabelecer as condições que nortearão o desenvolvimento das obras e serviços de construção desta obra, e se constituem num elemento referencial padrão.
4.1 Projetos:
Os projetos necessários a execução da obra são: 1. Projeto de Arquitetura.
2. Projeto de Instalações Elétricas. 3. Projeto de Instalações Hidrossanitárias. 4. Projeto de Instalações Telefônicas, de TV.
5. Projetos Especiais (Elevadores, Fundações, gás e etc.). 6. Projeto Estrutural.
7. Projeto de PPCI (Plano de Prevenção Contra Incêndio).
8. Detalhes Construtivos Gerais.
4.2 Instalação da Obra :
A instalação da obra deverá ser efetivada com a execução dos seguintes serviços:
- Limpeza do terreno;
- Ligações de água e elétrica;
- Construção de tapume conforme legislação municipal;
- Construção de galpões para obra e instalações para funcionários;
- Preparação e organização do canteiro de obras;
4.3 Trabalho em terra:
4.3.1. LOCAÇÃO:
O prédio deverá ser locado de acordo com os projetos e plantas de detalhes aprovados pelos órgãos do município e projeto estrutural.
4.3.2. ESCAVAÇÕES:
Serão feitas escavações de acordo com o projeto arquitetônico. Os aterros serão executados em camadas de no máximo 30 cm de espessura, sucessivas, bem molhadas e apiloadas (compactadas).
4.4 Fundações:
O tipo e o dimensionamento das fundações serão estabelecidos em função das cargas estruturais e da natureza do solo revelada pela sondagem.
4.5 Estrutura de Concreto Armado:
As lajes, vigas e pilares formarão uma estrutura de concreto armado, que será inteiramente executado conforme projetos e cálculos estruturais elaborados de acordo com as normas brasileiras.
4.6 Alvenaria:
As alvenarias de tijolos furados de argila cozida. Serão executadas nas dimensões e alinhamentos constantes nos projetos, assentadas com argamassa (cimento e areia) com aditivo plastificante. Sobre as portas e sob as janelas serão executadas vergas de concreto ou armadura na alvenaria.
4.7. Coberturas:
As áreas descobertas (terraços do prédio) serão tratadas e impermeabilizadas conforme detalhes específicos. Os telhados, na cobertura serão executados com madeira de lei e telhas de fibrocimento.
4.8 Instalações:
4.8.1 ELÉTRICAS:
Serão executadas de acordo com projetos específicos, aprovados pelos órgãos competentes. Terão eletrodutos de PVC, fios e cabos normatizados. As chaves e tomadas serão da marca PIAL linha Classic cor branca, IRIEL linha Talari cor branca ou similar.
Os equipamentos apresentados no projeto arquitetônico, elétrico e/ou hidráulico são meramente ilustrativos.
4.8.2 MULTIMÍDIA (transmissão de voz):
Serão executadas redes atendendo todos os pontos de telefonia, computador e porteiro eletrônico, conforme projeto específico atendendo as normas técnicas;
4.8.3 HIDROSSANITÁRIAS:
Serão executadas de acordo com projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. As redes de água fria serão executadas em PVC classe 15, com conexões coladas. As redes de água quente serão em CPVC com conexões soldadas
ou auto fusão. As redes de esgoto cloacal e pluvial serão executadas em tubos de PVC classe oito (8). A rede de água quente de cada apartamento alimentará os banheiros e cozinha, sendo o aquecimento através de aparelho de aquecimento de passagem a gás, isolado, adquiridos pelos proprietários de cada unidade autônoma.
Os reservatórios, tanto o superior quanto inferior, serão em fibra, protegidos.
Os medidores de água serão individuais por apartamento, conforme projeto específico. 4.8.4. GÁS:
O prédio será dotado de instalações de gás central para atender a cozinha e aquecedores de cada unidade. Esta central de gás alimentará os apartamentos através de tubos galvanizados sem costura. O consumo será mensurado por medidor individual.
4.8.5 ELEVADOR:
Será instalado um elevador com capacidade para 08 (oito) pessoas, da marca OTIS, THYSSEN SÛR ou ATLAS SCHINDLER.
Serão instalados nos dormitórios e estar/jantar pontos de espera elétrica, dutos de gáz e dutos para saída d’água, específicos para ar condicionado modelo SPLIT.
4.9 Impermeabilizações:
4.9.1 VIGAS DE FUNDAÇÃO E PISOS FRIOS:
Pintura asfáltica a frio com duas demãos aplicadas em direções contrárias com colarinho ao longo do perímetro das paredes.
4.9.2 TERRAÇOS DAS COBERTURAS:
Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas.
4.9.3 BOX DE BANHEIROS E SACADAS:
Serão executadas com manta asfáltica, conforme especificação técnica do fabricante, por empresas especializadas.
OBS.: Poderá ser adotado outro tipo de impermeabilização desde que os materiais e mão de obra a serem utilizadas atendam as normas técnicas da ABNT
4.10 Esquadrias:
4.10.1 DE MADEIRA:
As portas internas dos apartamentos serão em Curupixá, Tauari, Grápia ou Itauba, laminado (aparente), todas devidamente imunizadas e com acabamento em selador incolor. Todas as portas terão as guarnições em padrão conforme as portas utilizadas.
4.10.2 DE ALUMÍNIO:
Serão utilizadas nas áreas externas (das fachadas frontais, laterais e fundos do edifício). Serão em alumínio com acabamento anodizado, conforme detalhamento de projeto.
4.11 Revestimento das Paredes:
4.11.1 REVESTIMENTOS DE PROTEÇÃO:
As paredes externas e as faces de concreto a serem revestidas receberão chapisco de cimento e areia. As paredes internas serão guarnecidas em reboco de argamassa única (cimento e areia) com aditivo plastificante. As paredes externas serão guarnecidas da mesma forma com adição de impermeabilizantes na argamassa.
4.11.2. REVESTIMENTOS DA FACHADA:
As fachadas do corpo do prédio receberão chapisco e reboco e após serão revestidas com revestimento cerâmico (plaqueta) com tipo a ser definido oportunamente em projeto específico.
4.11.3. MUROS:
Os revestimento dos muros frontais, laterais e fundos terão nas paredes um acabamento de reboco com pintura acrílica.
4.12 Fechaduras e dobradiças:
As dobradiças serão de aço escovado, inox ou latão a as fechaduras serão da marcas La Fonte, Papaiz, Paddo ou similar.
4.13 Vidros:
Nas peças sociais e íntimas serão lisos e transparentes. Nas peças de serviço e banheiros serão do tipo translúcidos. As espessuras serão em função dos vãos.
4.14 Diversos:
4.14.1 DUTOS PARA AGUA QUENTE:
Será deixada uma espera para aquecedor do tipo “passagem” a gás, o qual será fornecido e instalado pelo comprador.
4.14.2 COMUNICAÇÃO INTERNA:
Os apartamentos terão comunicação interna com a portaria do edifício. 4.14.3 PORTÕES DE GARAGEM:
Os portões de acesso às garagens terão acionamento automático, através de controle remoto. 4.14.4 PEITORIS:
Todos os peitoris do prédio serão em granito. 4.14.5 GRADIS:
Os Gradis serão em alumínio, com detalhamento conforme projeto específico. 4.14.6 PAVIMENTAÇÕES EXTERNAS:
No passeio publico e pavimentações dos recuos de jardim serão utilizados piso de concreto 50x50cm da marca Tedesco ou similar, conforme projeto especifico.
5 – ESPECIFICAÇÕES DO PAV. TÉRREO e SEGUNDO PAVIMENTO: 5.1 Garagens e Circulação de Veículos:
5.1.1 – PAREDES:
Serão rebocadas em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica branca. 5.1.2 – FORROS:
Serão em concreto aparente com pintura acrílica; 5.1.3 – PISOS:
Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado. 5.1.4 – SINALIZAÇÃO:
As vagas de estacionamento serão demarcadas, tanto no piso como nas paredes, com tinta específica, exigida por lei municipal.
5.2 Reservatório inferior, Bicicletário e Central de Gás :
5.2.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca. 5.2.2 – FORROS:
Serão em concreto aparente com pintura acrílica; 5.2.3 – PISOS:
Serão em concreto com acabamento em cimento desempenado.
5.3 Escadas:
5.3.1 – PAREDES:
Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca ou palha, sobre massa texturizada.
5.3.2 – FORROS:
Serão em reboco de massa única mista desempenada, com acabamento em pintura acrílica na cor branca ou palha, sobre massa texturizada.
5.3.3 – PISOS:
Serão em revestimento cerâmico na base com detalhes conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar, conforme exigência legal definida no PPCI e reboco com pintura na frente do degrau;
5.3.4 – CORRIMÕES:
Serão em alumínio, conforme detalhamento específico, atendendo as normas do PPCI.
6 – ESPECIFICAÇÕES DOS PAVIMENTOS 3º AO 15º: 6.1 Hall dos elevadores e circulação:
6.1.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA ou calfino e pintura acrílica acetinada na cor branca.
6.1.2 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA. 6.1.3 – PISOS:
Serão em porcelanato, conforme projeto específico, da marca Eliane ou similar.
6.2 Estar/ jantar:
6.2.1 – PAREDES:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA ou calfino e pintura acrílica na cor branca.
6.2.2 – FORROS:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrilica na cor branca.
6.2.3 – PISOS:
Serão em porcelanato da marca Eliane ou similar. 6.2.4 – RODAPÉS:
Serão em madeira, com altura de 7 cm. 6.2.5 - LAREIRA:
As unidades de 03 dormitórios estarão contempladas com lareira construídas em alvenaria e revestidas internamente com plaquetas refratárias pré-fabricadas.
6.3 Cozinha e área de serviço:
6.3.1 – PAREDES:
Revestimento em azulejo cerâmico da marca Eliane, ou similar. 6.3.2 – FORROS:
Serão em gesso, (onde houver dutos de esgoto/água aparentes) e acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA.
6.3.3 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso,(onde houver dutos de esgoto/água aparentes) com detalhes definidos em projeto específico.
6.3.4 – PISOS:
Serão em revestimento de porcelanato da marca Eliane ou similar. 6.3.5 – SOLEIRA:
Acompanhado o piso, conforme projeto específico. 6.3.6 – TAMPOS:
6.3.7 – LOUÇAS E METAIS:
Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador. A pia receberá torneira com misturador, fornecido e instalado pelo Comprador.
6.4 Banho suite:
6.4.1 – PAREDES:
Serão com revestimento cerâmico, até o teto, e detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar.
6.4.2 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrílica, na cor branca, sobre massa corrida PVA. 6.4.3 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico. 6.4.4 – PISOS:
Serão em revestimento de porcelanato, da marca Eliane ou similar. 6.4.5 – TAMPOS, LOUÇAS E METAIS:
Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador.
O tampo será fornecido e instalado pelo comprador, sendo a cuba fornecida pela construtora.
Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca ou Incepa (sem acento), fornecido e instalado pela Construtora.
Misturador de tampo, fornecidos e instalados pelo comprador.
Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador.
Serão instaladas duchas higiênicas de metal ao lado das bacias com caixa acoplada fornecidas e instaladas pelo comprador.
6.5 Banho social:
6.5.1 – PAREDES:
Serão em revestimento cerâmico, detalhes definidos em projeto específico, da marca Eliane ou similar. 6.5.2 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA. 6.5.3 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico. 6.5.4 – PISOS:
Serão em revestimento em porcelanato, da marca Eliane ou similar. 6.5.5 – TAMPOS, LOUÇAS E METAIS:
Todos os pontos de água fria e quente, indicados em projeto especifico, bem como dos registros, serão fornecidos pela Construtora, com bases da marca Deca ou Docol ou similar e esperas para posterior instalação dos acabamentos e metais que serão fornecidos e instalados pelo Comprador.
O tampo será fornecido e instalado pelo comprador, sendo a cuba fornecida pela Construtora.
Vaso sanitário com caixa acoplada das marcas Deca ou Incepa, fornecido e instalado pela Construtora. Misturador de tampo fornecido e instalado pelo comprador.
Acessórios para banheiros a definir, fornecidos e instalados pelo comprador.
6.6 Dormitórios e Circulações:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA ou calfino e pintura acrílica na cor branca.
6.6.2 – FORROS:
Serão em reboco em massa única mista desempenada, com acabamento em massa corrida PVA e pintura acrilica na cor branca.
6.6.3 – PISOS:
Serão em porcelanato da marca Eliane ou similar. 6.6.4 – RODAPÉS:
Serão em madeira, com altura de 7 cm.
6.7 Sacadas:
6.7.1 – PAREDES:
As paredes terão acabamento de reboco e revestimento cerâmico(plaqueta). 6.7.2 – PISOS:
Serão em porcenato, da marca Eliane, ou similar. 6.7.3 – FORROS:
Serão em gesso com acabamento em pintura acrilica na cor branca sobre massa corrida PVA. 6.7.4 – RODAFORROS:
Serão com negativos ou molduras em gesso e detalhes definidos em projeto específico. 6.7.5 – GUARDA-CORPO:
Conforme projeto especifico e detalhamento do projeto arquitetônico.
6.7.6 – CHURRASQUEIRAS:
Serão em alvenarias, revestidas internamente com placas pré-fabricadas refratárias , conforme projeto específico.
6.7.7 – TAMPO DE PIA
Serão fornecidos e instalados pelo comprador, tampo de pia ao lado das churrasqueiras em granito com cuba de inox e torneiras em metal para água fria.
6.7 Terraços:
6.7.1 – PAREDES:
Nas paredes terão acabamento de pintura acrílica branca sobre massa corrida acrílica. 6.7.2 – PISOS:
Serão em porcelanato, da marca Eliane, ou similar.
6.7.3 – GUARDA-CORPO:
Conforme projeto especifico e detalhamento do projeto arquitetônico. 6.7.4 – PISCINAS
Nos terraços das unidades 1401 e 1402 serão instaladas piscinas em fibra em tamanho e modelo conforme projeto especifico com deck revestidos com madeira itaúba.
7- CONSIDERAÇÕES FINAIS:
A construtora poderá proceder a pequenos ajustes de medidas no projeto.
Móveis e/ou equipamentos constantes nas plantas demonstrativas dos apartamentos, não fazem parte do contrato de aquisição, tendo como finalidade, apenas a ilustração.
8 - ENTREGA DA OBRA:
Após o término dos serviços de construção, será feita a desmobilização do canteiro de obras, a limpeza completa da edificação e executado o ajardinamento das áreas verdes no entorno do edifício.
O prédio será entregue com suas instalações e equipamentos em perfeito funcionamento e suas redes de água, luz, telefone e esgoto ligados à rede pública.
A carta de habite-se será requerida junto ao órgão competente
Torres, 31 de maio de 2008.
___________________________________________________ VCA MAGGI - CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
CNPJ – 06.107.347/0001-14
Av. Barão do Rio Branco, 910 Sala 01 – CEP:95.560-000 Fone: (51) 3664.2077 - TORRES-RS
