EDITAL LEILÃO DE IMÓVEIS
FERNANDO CABEÇAS BARBOSA, na qualidade de Leiloeiro Oficial, devidamente autorizado por BANCO VOTORANTIM S/A, inscrita no CNPJ n.º 59.588.111/0001-03, levará a PÚBLICO LEILÃO, para conhecimento dos interessados, do tipo “Maior Lance”, que se regerá pelas normas e disposições consignadas neste Edital.
1 - OBJETOS:
A) Sala tipo D, de nº 303 (trezentos e três) localizada no 3º pavimento do EDIFICIO UNICENTER EMPRESARIAL, situado na Avenida General Mac Arthur, nº 418, bairro de Boa Viagem, freguesia dos Afogados, nesta cidade, com área privativa real de divisão não proporcional de 67,21m² e uma área de uso comum real de divisão proporcional de 67,21m² e uma área de uso comum real de divisão proporcional de 42,98m² e área total da unidade de 110,19m² vinculando-se a essa sala uma fração ideal equivalente a 0,012314 do lote de terreno próprio nº 21-A da quadra A, do loteamento Parque Julio Cesar, resultante do remembramento dos lotes de nºs 21, 22, 23 e 24 da mesma quadra e loteamento, onde assenta o Edifício que se confronta pela frente com a Avenida General Mas Arthur; lado direito com a rua Moises Correia da Silva; pelo lado esquerda com parte do lote 25, beneficiado com a casa 1636 da Avenida General Mac Arthur; e fundos com o lote 20 edificado com o prédio 205 da Rua Moisés Correia da Silva e com terreno do Exercito. Imóvel Objeto da Matrícula nº 72.783 – do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Recife – PE. O lance mínimo será de R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais). Imóvel DESOCUPADO.
B) Sala tipo D, de nº 304 (trezentos e quatro) localizada no 3º pavimento do EDIFICIO UNICENTER EMPRESARIAL, situado na Avenida General Mac Arthur, nº 418, bairro de Boa Viagem, freguesia dos Afogados, nesta cidade, com área privativa real de divisão não proporcional de 67,21m² e uma área de uso comum real de divisão proporcional de 67,21m² e uma área de uso comum real de divisão proporcional de 42,98m² e área total da unidade de 110,19m², vinculando-se a essa sala uma fração ideal equivalente a 0,012314 do lote de terreno próprio nº 21-A da quadra A, do loteamento Parque Julio Cesar, resultante do remembramento dos lotes de nºs 21, 22, 23 e 24 da mesma quadra e loteamento, onde assenta o Edifício que se confronta pela frente com a Avenida General Mas Arthur; lado direito com a rua Moises Correia da Silva; pelo lado esquerdo com parte do lote 25, beneficiado com a casa 1636 da Avenida General Mac Arthur; e fundos com o lote 20 edificado com o prédio 205 da Rua Moisés Correia da Silva e com terreno do Exercito. Imóvel Objeto da Matrícula nº 72.784 – do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Recife – PE. O lance mínimo será de R$ 190.000,00 (cento e noventa mil reais). Imóvel DESOCUPADO.
C) Galpão, localizado na Estrada Amadeu Rocha Rodrigues, nº 400. Área A - total de 5.390,00m², equipado com sala, escritório e sanitários (Desocupado). Nos fundos do imóvel há uma residência simples, composta
de 2 dormitórios (1suíte), sala, cozinha, sanitário social e área de serviço (Ocupado). Faz frente para a estrada Amadeu Rocha Rodrigues, para a qual mede 25,00 metros; do lado direito, de quem da estrada olha para o imóvel, mede 160,00 metros, confrontando com o Patápio Vieira; do lado esquerdo, na mesma situação, partindo da frente, segue em reta na extensão de 67,33 metros, deflete à esquerda, e segue em reta na extensão de 15,00 metros, confrontando nesses dois segmentos, com a área “A“, do mesmo desdobro, deflete à direita e segue em reta na extensão de 92,67 metros, confrontando com Patápio Vieira; e, no fundo, mede 40,00 metros, confrontando com Patápio Vieira. Imóvel Objeto da Matrícula nº 110.544 do Registro de Imoveis de Sorocaba – SP. O lance mínimo será de R$ 1.970.000,00 (Um milhão novecentos e setenta reais).
D) LOTE DE TERRENO próprio designado pelo número 33 da quadra H, do LOTEAMENTO ALAMEDA DA PRAIA, medindo 15,00m de frente para a Alameda da Praia do Flamengo; 46,00m do lado direito; confrontando-se com o lote 34; 47,00 do lado esquerdo, confrontando-se com o lote 32; e, 15,00m de fundo, confrontando-se com o lote 11, todos da mesma quadra H, com área total de 697,50m², no subdistrito de Itapoan. Imóvel Objeto da Matrícula nº 30.541 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador – BA. O lance mínimo será de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais). Imóvel DESOCUPADO
E) LOTE DE TERRENO próprio designado pelo número 34 da quadra H, do LOTEAMENTO ALAMEDA DA PRAIA, medindo 15,00m de frente para a Alameda da Praia do Flamengo; 46,00m do lado direito; confrontando-se com o lote 35; 46,00m do lado esquerdo, confrontando-se com o lote 33; e, 15,00m de fundo, confrontando-se com o lote 10, todos da mesma quadra H, com área total de 690,00m², no subdistrito de Itapoan. Imóvel Objeto da Matrícula nº 30.542 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador – BA. O lance mínimo será de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais). Imóvel DESOCUPADO
F) LOTE DE TERRENO próprio designado pelo número 35 da quadra H, do LOTEAMENTO ALAMEDA DA PRAIA, medindo 15,00m de frente para a Alameda da Praia do Flamengo; 46,50m do lado direito; confrontando-se com o lote 37; 46,00m do lado esquerdo, confrontando-se com o lote 35; e, 15,00m de fundo, confrontando-se com o lote 08, todos da mesma quadra H, com a área total de 693,75m², no subdistrito de Itapoan. Imóvel Objeto da Matrícula nº 30.543 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador – BA. O lance mínimo será de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais). Imóvel DESOCUPADO
G) LOTE DE TERRENO próprio designado pelo número 36 da quadra H, do LOTEAMENTO ALAMEDA DA PRAIA, medindo 15,00m de frente para a Alameda da Praia do Flamengo; 46,00m do lado direito; confrontando-se com o 4lote 36; 46,00m do lado esquerdo, confrontando-se com o lote 34; e, 15,00m de fundo, confrontando-se com o lote 09, todos da mesma quadra H, com a área total de 690,00m², no
subdistrito de Itapoan. Imóvel Objeto da Matrícula nº 30.544 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador – BA. O lance mínimo será de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais). Imóvel DESOCUPADO
H) LOTE DE TERRENO próprio designado pelo número 37 da quadra H, do LOTEAMENTO ALAMEDA DA PRAIA, medindo 15,00m de frente para a Alameda da Praia do Flamengo; 46,50m do lado direito; confrontando-se com o lote 38; 46,50m do lado esquerdo, confrontando-se com o lote 36; e, 15,00m de fundo, confrontando-se com o lote 07, todos da mesma quadra H, com a área total de 697,50m², no subdistrito de Itapoan. Imóvel Objeto da Matrícula nº 30.545 do 7º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador – BA. O lance mínimo será de R$ 140.000,00 (cento e quarenta mil reais). Imóvel DESOCUPADO
I)Área de terras desmembrada da Gleba 1a, integrante do loteamento denominado Nascente do Capivara, designada como área 1 a 3 medindo 5.000,00 m², com as características e confrontações a seguir: norte: com lote 01 da quadra 1a leste: com sistema viário do espaço alfa sul: Com lote 03 da quadra 1a oeste: com área verde do espaço alfa. Descrição do perímetro: partindo do marco M.1, situado no limite com o lote 01 da quadra 1a, definido pela coordenada geográfica de latitude 12º 42´07,98” sul e longitude 39º 42’25,70” leste, datum sad-69 e pela coordenada plana utm 8.595.685,723m norte e 576.775,670m leste, referida ao meridiano central -39º egr, deste confrontando neste trecho com o lote 01 da quadra 1a, no quadrante nordeste, seguindo com distância de 133,64m e azimute plano de 134º32´1’’ chega-se ao marco M.2, deste confrontando neste trecho com sistema viário do espaço alfa, no quadrante sudeste, seguindo com distância de 37,38m e azimute plano de 224º07’26” chega-se ao marco M.3, deste confrontando neste trecho com o sistema viário do espaço alfa, no quadrante sudeste, seguindo com distância de 133,91m e azimute plano de 314º32’12” chega-se ao marco M.4, deste confrontando neste trecho com a área verde do espaço alfa no quadrante noroeste, seguindo com distância de 37,38m e azimute 44º32’1” chega-se ao marco M.1, ponto inicial da descrição deste perímetro. Imóvel Objeto da Matrícula nº 12.859 do 2º Cartorio de Registro de Imóveis da Comarca de Camaçari – BA. Área de terras desmembrada da Gleba 1A, integrante do Loteamento denominado Nascente do Capivara, designada como AREA 1A 4 medindo 9.000,00m² e com os seguintes Limites e Confrontações: ao NORTE: Com LOTE Q1A-02 a LESTE: com sistema viário do Espaço Alfa ao Sul: Com terreno Prefeitura Municipal de Camaçari, a OESTE: Com a área Verde do Espaço Alfa partindo do marco M.1, situado no limite com LOTE Q1A-02, definido pela coordenada geográfica de Latitude, 12º42’08,32” Sul e Longitude 39º42’25,36” Leste, Datum SAD-69 e pela coordenada plana UTM 8.595.675,082 m Norte e 576.765,200m Leste, referida ao meridiano central -39º EGr, deste, confrontando neste trecho com LOTE Q1A-02, no quadrante NORDESTE, seguindo com distância de 133,61m e azimute plano de 134º32´12” chega-se ao marco M.2 deste confrontando neste trecho com Sistema Viário do Espaço Alfa, no quadrante SUDESTE, seguindo com distância de 89,66m e azimute plano de 224º20’32” chega-se ao marco M.3, deste confrontando neste trecho com terreno
Prefeitura Municipal de Camaçari, no quadrante SUDOESTE, seguindo com distância de 133,91m e azimute plano de 314º32’12” chega-se ao marco M.4, deste confrontando neste trecho com área verde Espaço Alfa. No quadrante Noroeste, seguindo com distância de 89,65m e azimute plano de 44º32’12” chega-se ao marco M.1, ponto inicial da descrição deste perímetro NORTE: Com LOTE Q1A-02 A LESTE: Com sistema viário do Espaço Alfa SUL: Com terreno Prefeitura Municipal de Camaçari OESTE: Com área verde do Espaço Alfa. . Imóvel Objeto da Matrícula nº 12.861 do 2º Cartorio de Registro de Imóveis da Comarca de Camaçari – BA. O lance mínimo será de R$ 1.605.000,00 (Um milhão seiscentos e cinco mil reais). Imóveis DESOCUPADOS.
2 - CONHECIMENTO DO IMÓVEL: Os imóveis descritos neste Edital (a) serão leiloados “ad corpus” - ou seja, as áreas mencionadas nos editais, catálogos e outros meios de comunicação e divulgação deste leilão, são meramente enunciativas, não cabendo ao adquirente, por conseguinte, exigir complemento de áreas, reclamarem de eventuais mudanças nas disposições internas dos cômodos dos imóveis apregoados, ou alegar desconhecimento das condições, características e estado de conservação, não lhes sendo possível pleitear, a rescisão do contrato ou abatimento proporcional do preço, em qualquer hipótese; (b) serão leiloados no estado em que se encontram, levando-se em conta as descrições relacionadas a cada um deles; (c) estão livres e desembaraçados de dividas e ônus, exceto se disposto de forma contrária; (d) se vierem a ser objeto de reinvindicação em decorrência de fatos anteriores a transferência da posse, o Vendedor se responsabilizará; (e) poderão estar desocupados ou ocupados de bens e/ou pessoas, sendo certo, que a desocupação correrá exclusivamente por conta do Comprador. Os interessados na aquisição dos imóveis, previamente à apresentação dos lanços, deverão ler atentamente todas as condições estabelecidas neste edital, bem como verificar os imóveis in loco, pois não poderão alegar posteriormente, qualquer desconhecimento, acerca de suas condições, características, localização e/ou do estado de conservação. Os interessados deverão cientificar-se previamente, das restrições impostas pela legislação municipal, estadual e/ou federal, aplicáveis aos imóveis, no tocante à legislação ambiental, saneamento, situação enfitêutica, servidões de qualquer natureza, às restrições de uso do solo ou zoneamento, e ainda, das obrigações e dos direitos, decorrentes das convenções e especificações de condomínio, quando for o caso, às quais, estarão obrigados a respeitar, por força da arrematação dos imóveis. O Vendedor não responde por eventual contaminação do solo ou subsolo ou passivos de caráter ambiental.
3 - HOMOLOGAÇÃO DA VENDA E PAGAMENTO: O valor informado como "Lance Mínimo" não significa, necessariamente, o preço mínimo para a venda em leilão. Os lanços vencedores dos imóveis, independente do valor, serão recebidos na forma CONDICIONAL e serão submetidos à posterior análise e homologação do Vendedor, ficado reservado o direito do Vendedor de não homologar a venda, independente de qualquer justificativa, não sendo conferido ao Comprador o direito de pleitear quaisquer
valores indenizatórios ou alegar prejuízos de qualquer natureza. Nos casos de venda a prazo, os interessados em efetuar o pagamento nesta condição deverão formalizar ao Leiloeiro, antes do leilão, sua proposta de parcelamento, a qual será submetida à análise do Vendedor, que poderá solicitar informações adicionais do Comprador, a seu exclusivo critério. Nesse caso, o sinal não deverá ser inferior a 20% (vinte por cento) do valor proposto. Aprovado o lance, o Comprador deverá efetivar o pagamento de sinal, no valor de 20% (vinte por cento) do valor do lanço à vista, ou do sinal nos casos de venda a prazo, em até 5 (cinco) dias da homologação da venda.
4 - FORMALIZAÇÃO DA VENDA E ALTERAÇÕES CADASTRAIS: A escritura de compra e venda será lavrada apenas e tão somente após a quitação integral do preço, em tabelião informado pelo Vendedor. Nos casos de venda a prazo, será firmado um Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, conforme minuta a ser disponibilizada pelo Vendedor, em até 30 (trinta) dias do pagamento do sinal. O Comprador deverá apresentar ao Vendedor a efetivação do registro da escritura no competente cartório de registro de imóveis, bem como alteração cadastral em órgãos públicos (Prefeitura, Incra, Receita Federal, empresas de abastecimento de água, luz, gás, etc.) e condomínio, em até 60 (sessenta) dias da assinatura da escritura, sob pena de responder por eventuais danos causados ao Vendedor em decorrência da demora na transferência do imóvel.
5 - DESPESAS: Correrão por conta do Comprador todas as despesas relativas à aquisição do imóvel, como por exemplo: escritura, ITBI, foro, laudêmio, taxas, alvarás, certidões, emolumentos, registros, averbações, despesas com alterações cadastrais, georreferenciamento, entre outras, bem como todos os impostos e taxas, condomínio, contas de luz, água e esgoto, taxa de lixo e quaisquer outras de toda e qualquer natureza incidentes sobre o imóvel após a transmissão da posse, obrigando-se o Comprador a fornecer ao Vendedor, sempre que solicitado, os correspondentes comprovantes de pagamento e quitação até que seja outorgada a escritura definitiva de compra e venda e, consequentemente, transferida a propriedade do imóvel.
6 - POSSE: A posse será transmitida após quitação integral do preço, no caso de vendas à vista, ou após o pagamento do sinal e da assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra, nos casos de venda parcelada.
7 - MULTAS: Nas vendas à vista, o não cumprimento do pagamento do saldo do preço acarretará a perda do sinal. Em caso de pagamentos parcelados, o vencimento da parcela será conforme a proposta aprovada, independentemente da transmissão de posse e assinatura do Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra. O atraso no pagamento de qualquer parcela acarretará a incidência de multa de 2% (dois
por cento) sobre o valor em atraso, que será corrigido monetariamente por IGP-M e acrescido de juros de mora de 12% (doze por cento) ao ano. De qualquer modo, o não pagamento de quaisquer das parcelas do saldo, em seus exatos vencimentos, facultará à Vendedora notificar o Comprador, judicial ou extrajudicialmente, com prazo de 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento da parcela vencida, com os acréscimos acima. Vencido tal prazo, sem a purgação da mora, poderá a Vendedora, a seu critério exclusivo, optar pelo vencimento antecipado de todo o saldo, com os acréscimos acima mencionados, ou considerar o negócio resolvido de pleno direito, retendo o sinal e 20% (vinte por cento) de todas as quantias já pagas pelo Comprador, a título compensatório, ficando o imóvel liberado para ser comercializado novamente pela Vendedora. Neste caso, o Comprador deverá desocupar o imóvel no prazo máximo de 30 (trinta) dias.
8 - COMISSÃO: O Arrematante deverá pagar o equivalente a 5% de comissão sobre o preço de arrematação do bem, não incluído no lance, no prazo de até 24 (vinte e quatro) horas após a arrematação do bem, na conta a ser indicada oportunamente pelo Leiloeiro Oficial, Fernando Cabeças Barbosa, JUCESP n.º 833.
9 - LOCAL E DOCUMENTAÇÃO: O leilão será efetuado de forma “on-line”, sendo que os lances deverão ser ofertados diretamente no sistema eletrônico www.grupoarremateleiloes.com.br e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Os interessados deverão se cadastrar no sistema “online”, fornecendo os documentos da pessoa física ou jurídica, concordando com os termos previamente deliberados no edital, o que o habilitará a participar do leilão. 10 - DÚVIDAS: Eventuais dúvidas deverão ser esclarecidas perante o escritório do Leiloeiro Oficial, Rua Dr. Antonio Bento, 560, cjto. 1305 – Chácara Flora – São Paulo/SP - CEP: 04750-001, ou ainda, pelos telefones (55 11) 5096-0988/5096-3723.
