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Regulamento Interno do
Condomínio do Edifício Piratininga
Este regimento é parte integrante e complementar da Convenção do
Condomínio do Edifício Piratininga e pela legislação federal, estadual
e municipal em vigor, especialmente quanto as disposições do
Código Civil (Lei 4.591/64; Lei 10.406/2002; Lei 10.931/04 e
alterações posteriores) devendo ser rigorosamente cumprido por
todos os seus condôminos, moradores, visitantes e demais pessoas
sob sua responsabilidade estando o ocupante a qualquer título de
uma unidade autônoma, sujeito ao cumprimento fiel de qualquer das
cláusulas constantes nestes dois documentos, que farão parte
integrante dos contratos de locação, cessão ou alienação do
apartamento.
1 – DA OBRIGAÇÃO DE CUMPRIR
1.1 - Todos os condôminos, proprietários e seus inquilinos e respectivos familiares, visitantes, prepostos e os empregados do condomínio, prestadores de serviço, são obrigados a cumprir, respeitar e dentro de sua competência, fazer cumprir e respeitar as disposições deste regimento.
1.2 - Na hipótese de venda ou transferência da propriedade ou posse direta ou indireta, ou da constituição de direitos reais sobre as unidades autônomas, os novos adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados a respeitar as disposições legais deste regimento, ainda que nenhuma referência a este parágrafo seja feita em documento pelo qual se efetivar a venda, transferência ou constituição acima.
1.3 - Constitui direito dos condôminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendido como tais os que com eles habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma e das partes comuns do Condomínio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas as
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determinações legais que abrangem as relações condominiais - particularmente o Código Civil vigente, as normas ainda em vigor, da Lei 4.591/64 de 16/12/64 e o DL 112 de 12/03/69. Lei do silêncio, assim como quaisquer dispositivos legais, federais, estaduais ou municipais, que protegem o direito de vizinhança, quanto ao barulho, e a toda e qualquer perturbação ao sossego ou à saúde dos moradores, à convenção do Condomínio e a este regimento específico para uso de dependências comuns, de modo a não prejudicar igual direito dos outros condôminos, inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condições residenciais do edifício, especialmente a ordem, moral, segurança, higiene, saúde e tranquilidade.1.4 O morador deverá manter sua informação de cadastro atualizado na administração.
2 DO SOM
2.1 - Fica estabelecido que, conforme a convenção do condomínio, no período de 22:00 às 06:00h cabe aos moradores guardar em silêncio, evitando assim ruídos ou sons que possam perturbar o sossego e o bem-estar dos demais moradores.
2.2 O uso de aparelhos sonoros deve ser utilizado de modo a não perturbar os vizinhos.
3 DE REPAROS E PREJUIZOS
3.1 Os condôminos são responsáveis pelos danos e prejuízos que pessoalmente ou seus dependentes, visitantes e prepostos venham causar em qualquer área comum do prédio, ficando obrigados a indenizar o Condomínio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela administração.
3.2 O tópico 3.1 se aplica também a danos causados pelos mesmos aos seus vizinhos.
4 DAS INSTALAÇÕES
4.1 Ficou definida a NET como distribuidora de sinal padrão para todo o edifício, porém as unidades que possuem a porta de acesso ao chaft de respiração do prédio estão autorizadas a contratarem o sinal de quaisquer outras empresas desde que não prejudiquem os outros moradores e/ou fachada do prédio. ATA 02/09/2017
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5 DO USO DAS ÁREAS COMUNS
5.1 Nos corredores ou em qualquer área comum do edifício fica proibido: obras, discussões, reuniões, consumo de bebidas alcoólicas, barulhos ou outras atividades que causem sujeira, incômodo ou perturbe a ordem.
5.2 É proibido depositar objetos como vaso de plantas ou outros materiais em qualquer das áreas de uso comum sem a permissão do síndico. Os volumes depositados serão recolhidos podendo ser devolvidos após o infrator pagar as despesas e danos porventura ocasionados. (AGE 30/03/2007).
5.3 É proibido estender, bater, fixar ou secar tapetes, lençóis, roupas, sapatos, bem como vasos de plantas e objetos de peso ou não nas janelas ou outros sítios fronteiriços, nos quais também não é permitido instalar varal que seja exposto no exterior e ar condicionado que mude a fachada, sendo permitido somente o ar condicionado com instalação nas janelas.
5.4 É proibido sujar, danificar, afixar cartazes ou avisos nas áreas comuns sem autorização do síndico.
5.5 É proibido o uso de bicicletas, skates, patins e similares nas áreas comuns, sendo permitido apenas nos espaços apropriados para tais atividades.
5.6 É proibido aos moradores e visitantes entrar nas dependências reservadas aos equipamentos e instalações do Condomínio tais como tais como terraço, casa de máquinas, casa das bombas de incêndio, PCs de luz, PI’s de gás etc. sem autorização e acompanhamento da administração ou alguém designado para tal.
5.7 {BICICLETÁRIO} Os proprietários de bicicletas deverão guardá-las nos bicicletários (fechado e pátio) devidamente identificadas.
5.7.1 A chave do bicicletário fechado é de responsabilidade da portaria, sendo necessário o acompanhamento do funcionário para a guarda e a retirada das bicicletas.
5.7.2 A responsabilidade da bicicleta, fora ou dentro dos bicicletários com ou sem cadeado é do proprietário.
5.7.3 Não é permitido estacionar bicicletas em locais que não os já reservados para este fim.
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um carro por apartamento. O cadastro e o pagamento da cota do estacionamento não garantem vaga fixa, sendo denominada vaga rotativa.5.8.1 O veículo não deve permanecer por mais de sete dias ininterruptos na vaga, em casos excepcionais a exemplo de uma viagem, o proprietário do veículo deverá comunicar com antecedência à administração tal necessidade através de carta.
5.8.2 É obrigatória a comunicação através de formulário na administração das placas dos automóveis e motos a serem guardados no estacionamento, visando facilitar a identificação de veículos autorizados, comunicação de irregularidades, prevenção de danos, exemplo farol aceso, carro aberto, etc.
5.8.3 Cada morador que possui seu veículo cadastrado deve adquirir o controle do portão. Caso o morador não precise mais da vaga, deverá apresentar o controle junto à administração para decodificá-lo e dar baixa do cadastro do veículo na administração. 5.8.4 O transito de veículo no estacionamento é de no máximo 10 km/h e
deverá estacionar conforme a demarcação das vagas, carros e motos,
5.8.5 É proibido estacionar veículos em frente aos PI's de gás, extintores de incêndio ou nas passagens de veículos/pedestres. Esta regra vale também para entregadores, visitantes, uber’s, taxi’s, transportes escolares e carros de mudança.
5.8.6 É permitido o estacionamento das motos apenas nas vagas de motos.
5.9 É proibido dar, vender ou alugar o controle do portão do estacionamento assim como a vaga, seja para vizinho, parente ou amigo, mesmo que resida no prédio ou em outro bloco do Condomínio Mirante. As vagas são exclusivas dos moradores do bloco 7. ( age 27/01/2005).
5.9.1 Não há vagas para visitantes, salvo em caso de emergência ou se houver vaga, será permitido que o visitante estacione por no máximo 30 minutos com o cartão de visitante, sendo devolvido o cartão na saída.
5.9.2 Qualquer dano causado por um veículo a outro será de inteira e exclusiva responsabilidade do proprietário do veículo causador do
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dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuízo causado em entendimento direto com o prejudicado.5.9.3 Realizar lavagem ou conserto de veículos nas áreas do condomínio, somente em caráter emergencial que não causem transtornos e sujeiras e este deve ser autorizado pelo síndico. 5.10 O uso do estacionamento, parquinho, quadra e salão de festas são
permitidos a condôminos adimplentes (ATA 13/01/18).
6 DA SEGURANÇA
6.1 É proibido guardar ou depositar em qualquer parte do edifício substâncias explosivas, químicas ou inflamáveis, que causem perigo à segurança, ao prédio ou aos moradores, inclusive o botijão de gás de fogão.
6.2 É terminantemente proibido soltar fogos de artifícios nas janelas, corredores e dependências do prédio, o descumprimento deste artigo é passível de multa além de responsabilidade civil e criminal do condômino responsável pelo ato.
6.3 É proibido fazer uso de botijão de gás, sendo permitido somente o uso do gás de rua.
6.4 O condômino não deve usar material ou instalações que venham afetar a saúde, segurança e tranquilidade dos demais condôminos, assim como exercer atividades comerciais que sobrecarreguem, façam barulho ou alterem a estrutura do edifício (NBR 16.281/2014) ou possam onerar as despesas do seguro do condomínio. Trata-se de um edifício residencial.
7 DAS OBRAS
7.1 Toda obra precisa ser comunicada à administração com antecedência, com a planta original e a do projeto de alteração, para que seja atestada que qualquer mudança não interferirá na estrutura do prédio. (NBR 16.280-2014). É proibido modificar as disposições das paredes internas de divisões dos apartamentos sem a prévia anuência do síndico.
7.2 Nos casos que for necessário fazer inspeção em apartamentos, a exemplo de vazamento de água, gás, etc., o condômino deve permitir a entrada do síndico, auxiliar ou técnico incluindo as pessoas que os acompanharem em sua unidade, para que sejam tomadas as devidas providências, visando a solução do problema.
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7.3 O horário fixado para obras nos apartamentos é das 8h às 17h.8 DO LIXO
8.1 É proibido descartar lixo, mesmo vedado, em qualquer parte da área comum.
8.2 O condomínio possui tubo coletor/caçambas, cabe aos moradores usá-los de modo que os detritos lançados estejam acondicionados em sacos plásticos devidamente amarrados.
8.3 As sacolas a serem lançadas no duto devem ter tamanho compatível com o tubo coletor, para que não fique presa e cause entupimento no duto/tubo coletor.
8.4 É proibido lançar pelo tubo coletor, objetos como latas, vidro, papelão, pets, caixas, caixotes, entulhos, lâmpadas e materiais sólidos de grande volume, material inflamável e tudo o mais que possa pôr em risco os equipamentos e a segurança dos funcionários. Esses materiais deverão ser deixados convenientemente nos sacos de lixo amarrados e nas lixeiras de cada andar ou nas caçambas indicadas no térreo.
8.5 É proibido atirar pontas de cigarro, fósforos, detritos ou quaisquer objetos e alimentos pelas portas, janelas e corredores, bem como nas áreas de serviço, escadas, elevadores e demais áreas comuns do prédio, sujeito a multa.
8.6 O descarte de objetos grandes como sofá, geladeira, fogão, etc. assim como entulho de obra, precisam ser protocolados na COMLURB, através do telefone 1746, antes de serem encaminhados ao quarto de descartes de grande porte no térreo.
8.7 A responsabilidade de protocolar, monitorar e transportar o objeto são exclusiva do condômino.
8.8 Não havendo espaço no quarto de descartes de grande porte, o condômino deverá aguardar até que os protocolos anteriores sejam executados, liberando assim espaço para descer o objeto.
8.9 É proibido utilizar os funcionários do condomínio para serviços particulares durante o horário de serviço.
9 DAS ÁREAS DE LAZER E JARDINS
9.1 É proibido circular ou brincar nas partes que compõem o jardim, bem como nele intervir adicionando ou removendo plantas a revelia da administração.
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9.2 Os jogos e/ou brincadeiras somente poderão ser praticados em locais apropriados, respeitando o horário fixado das 08:00hs às 22:00hs, para que não incomode o sossego e o repouso dos vizinhos.9.3 O parquinho poderá ser utilizado por crianças de até 12 anos acompanhadas ou não pelos responsáveis, as crianças menores de 5 anos devem ser acompanhadas pelos responsáveis para sua segurança.
9.4 A utilização do parquinho e da quadra precisa de autorização de um responsável e as chaves desses locais ficam de posse da portaria. 9.5 É proibido correr pelos corredores e estacionamento a fim de
preservar a segurança das crianças e condôminos e de seus bens.
10 DOS QUARTOS-BOX
9.1 - Os quartinhos são de exclusividade dos moradores do bloco 7, devendo ser respeitada a utilização do quartinho correspondente a cada andar/apto.
9.2 - A chave das portas fica de posse da administração e um funcionário deverá acompanhar o morador que necessitar guardar ou retirar seu objeto, protocolando no livro de registro pelo funcionário. Será dada prioridade à resíduos de obra como pisos, latas de tinta, etc. devendo ter a identificação do apartamento nos objetos.
9.3 Fica proibido a guarda de eletrodomésticos de grande porte ou valor como: fogões, geladeiras, máquinas de lavar, sofás, colchões, etc.
9.4 Não é permitida a utilização do quarto-box como “extensão” de seu apartamento. Cada quarto deve estar em condições de abrigar pertences de 8 condôminos, portanto seu espaço/metragem precisa ser respeitado com volume não superior ao limite competente de cada unidade.
11 - DOS ANIMAIS
11.1 - O trânsito de animais poderá ocorrer pelas escadas em qualquer horário do dia e somente pelo elevador de serviço seguinte horário: 09:00hs às 11:00hs, 14:00hs às 16:00hs, 21:00hs as 05:00hs. caso o elevador de serviço esteja com defeito, utilizar a escada conforme ATA16/03/2013.
11.1.2 É permitido transporte de animais de pequeno porte pelos elevadores em qualquer horário desde que este seja carregado em bolsa própria de passeio
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áreas comuns como passagem os animais precisam estar de coleira e focinheira11.3 A coleta dos dejetos de animais é de responsabilidade do dono do animal ou de quem estiver conduzindo o mesmo (ATA 30/01/2004).
12 DOS ELEVADORES
12.1 Observar as normas de segurança dos elevadores, determinadas tanto por lei quanto pelo fabricante (Lei n.2546 de 12/05/1997 e Lei n.3629 de 28/08/2003 do MRJ de 01/09/2003).
12.2 É proibido manter as portas dos elevadores abertas além do tempo necessário para entrada e saída de pessoas, exceto em caso de limpeza ou manutenção por parte das pessoas credenciadas pela administração do condomínio.
12.3 O número de passageiros ou a quantidade de carga transportados no elevador não podem ultrapassar os limites indicados pelo fabricante (Lei estadual 9502/97)
12.4 Os menores de 10 anos não podem andar no elevador desacompanhados. A criança não tem altura ou discernimento suficiente para acionar o botão de alarme em caso de emergência (Lei estadual 9502/97).
12.5 As mudanças deverão ocorrer somente pelo elevador de serviço de 2ª a 6ª das 8h às 17h com o protetor acolchoado que se encontra sob os cuidados da administração/portaria.
12.6 Somente serão permitidas cargas, descargas e mudanças, além de entregas de mercadorias, móveis e similares pelo elevador de serviço. Especialmente as mudanças deverão ser comunicadas com pelo menos cinco dias de antecedência por escrito. Caso de necessidade especial poderá ser analisado pelo síndico.
12.7 .1 Faz-se necessário e indispensável, em caso de mudança: o fornecimento de carta de mudança assinada pelo proprietário ou documento de compra e venda ou contrato de locação assinado pelas partes à administração para agendamento da mudança.
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13 - DO SALÃO DE FESTAS - VER ANEXO 14 OBSERVAÇÕES
14.1 O descumprimento de todo o conteúdo deste regulamento poderá acarretar em notificação, multa ou providencias judiciais.
14.2 É importante ficar atento às decisões de assembleia, elas podem alterar este regulamento.
RESUMO DE HORAS
Horário de mudanças: 2ª a 6ª das 08h às 17h Permissão para barulho de obra: de 08h as 17hs Lei do silêncio para situações gerais: de 22h as 06s
Funcionamento/Liberação parquinho, quadra e jogos: das 09h as 22h Expediente/h. comercial para questões administrativas e marcações de medidores em geral: De 08h às 17h
Passeio de animais pelo elevador de serviço: 09h às 11h, 14h às 16h, 21h às 05h.
INFORMAÇÕES ÚTEIS:
Contato do condomínio: [email protected] / 21 2435-0929
Atendimento de 2ª a 5ª de 8 às 18 e sexta-feira de 8h às 17h na portaria. Contato direto com o síndico: [email protected]
Boletos: [email protected]
