CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDAS
IVV – DF
IMÓVEIS NOVOS
Abril de 2016
Realização:
Apoio:
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
•
O Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) do mercado imobiliário do Distrito Federal é
produzido mensalmente a partir de pesquisa direta realizada pelo Sebrae/DF, e
conduzida pela Opinião Informação Estratégica, com o apoio do Sinduscon/DF e da
Ademi/DF.
•
O cálculo e acompanhamento do Indicador de Velocidade de Vendas (IVV) tem por
objetivo acompanhar o desempenho da comercialização dos imóveis residenciais e
comerciais, especialmente a curto prazo. Os índices produzidos buscam ser instrumentos
para análises conjunturais, ao identificar as variações nas ofertas e nas vendas dos
imóveis.
•
Desta maneira, a preocupação básica está associada à geração de taxas de crescimento
para um conjunto de variáveis, que permitirão a construção de séries de base fixa.
•
As informações apresentadas resultam do levantamento direto mensal, realizado pela
Opinião Informação Estratégica, junto às construtoras e incorporadoras associadas ao
Sinduscon/DF e à Ademi/DF.
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Referência: Abr/16
•
Período de referência: Abril/2016
•
Instrumento de coleta: Formulário com questões estruturadas enviado por e-mail.
•
Características da Amostra: Empresas associadas ao Sinduscon/DF e à Ademi/DF.
•
Representatividade: 26 enviaram o formulário preenchido.
•
Principais Variáveis Pesquisadas:
•
OFERTAS:
Corresponde a quantidade total das unidades residenciais e comerciais disponibilizadas para
venda no mês de referência.
•
VENDAS:
Corresponde a quantidade total das unidades residenciais e comerciais efetivamente vendidas
no mês de referência.
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Referência: Abr/16
Nº Empresa Nov/15 Dez/15 Jan/16 Fev/16 Abr/16 Abr/16
1 APEX ENGENHARIA COM E IND LTDA SIM SIM SIM SIM NÃO SIM 2 CONBRAL S/A CONSTRUTOrA BRASILIA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 3 CONSTRUTOTA VILLELA E CARVALHO LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 4 CYRELA BRAZIL REALTY S/A EMP E PARTIC SIM SIM SIM SIM SIM SIM 5 ECAP ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 6 EMARKI ENGENHARIA S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 7 ENGENHARIA CARVALHO ACCIOLY SIM SIM SIM SIM SIM SIM 8 ESSA EMPREENDIMENTOS E SERVIÇOS S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 9 HABITAR EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 10 IPE OMNI INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 11 MC ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM NÃO
12 PAULO OCTAVIO INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 13 PORTO BSB ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 14 SILCO ENGENHARIA LTDA NÃO NÃO NÃO NÃO SIM SIM 15 SOLTEC ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM
16 TECNISA S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM
17 VIA ENGENHARIA S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 18 VICTORIA CONST E INCORPORAÇÕES LTDA SIM NÃO SIM NÃO NÃO NÃO
19 MTD ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 20 ATTOS CONSTRUÇÕES E INCORPORAÇÕES LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 21 EBM DESENVOLVIMENTO URBANO E INCORP S/A NÃO NÃO SIM SIM SIM NÃO
22 SUPERA ENGENHARIA NÃO NÃO NÃO NÃO NÃO NÃO
23 BASE INVESTIMENTOS E INCORPORAÇÕES S/A SIM SIM SIM SIM SIM SIM 24 MARKIMOB MARKETING IMOBILIÁRIO LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM 25 IRMÃOS PONTUAL ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM NÃO NÃO
26 JC GONTIJO ENGENHARIA S/A SIM SIM NÃO SIM SIM SIM 27 FAENGE FIGUEIREDO AVILA ENGENHARIA LTDA SIM SIM SIM SIM SIM SIM
28 REAL ENGENHARIA NÃO SIM SIM SIM NÃO NÃO
29 AREA REALTY EMPREENDIMENTO IMOB S/A NÃO NÃO SIM SIM SIM SIM
30 BRASAL NÃO NÃO NÃO SIM SIM NÃO
31 EMPLAVI SIM SIM SIM SIM SIM SIM
32 ODEBRECHT SIM SIM SIM SIM SIM SIM
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Referência: Abr/16
DADOS GERAIS
26 EMPRESAS PARTICIPARAM DA PESQUISA
OFERTOU IMÓVEIS
LANÇADOS NO MÊS
20
3
12%
VENDERAM IMÓVEIS
NO MÊS
77%
17
OFERTARAM
IMÓVEIS NÃO
LANÇADOS NO MÊS
65%
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Referência: Abr/16
• IVV de abril de 2016:
4,9%
OFERTAS:
4.065 unidades
VENDAS:
198 unidades
IVV DO DISTRITO FEDERAL
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
IVV RESIDENCIAL
4T/2015: 3,4%
1T/2016: 4,8%
1,4 p.p. 1T/4T
3,7% 3,5% 3,8%
4,4% 4,5%
5,4%
3,9%
4,6%
3,7%
3,4% 3,6% 3,3%
3,6%
5,2%
5,5%
4,9%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
0,5 p.p. Abr16/Abr15
IVV/2015: 4,0%
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
OFERTAS TOTAIS – Jan/15 a Abr/16
4. 205 4.429 4. 155 4. 141 4. 016 4. 593 4. 567 4.717 4.663 4. 526 4.851 4. 154 4. 788 4. 614 4. 342 4. 065jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
Média mensal 2015:
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
VENDAS TOTAIS – Jan/15 a Abr/16
156
155
159
181
178
246
178
216
171
152
175
138
174
242
240
198
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
Total 2015:
2.105 unidades vendidas
Média mensal 2015:
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
OFERTA, VENDA, % E IVV POR RA E TIPOLOGIA – Abr/16
1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + TOTAL 1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + TOTAL
Samambaia 33 629 353 0 1015 25,0% 0 31 9 0 40 20,2% 3,9% Águas Claras 452 230 29 227 938 23,1% 18 31 11 13 73 36,9% 7,8% Noroeste 15 210 100 253 578 14,2% 2 19 1 5 27 13,6% 4,7% Gama 0 452 100 0 552 13,6% 0 0 5 0 5 2,5% 0,9% Park Sul 314 0 71 34 419 10,3% 2 0 3 5 10 5,1% 2,4% Santa Maria 0 182 72 0 254 6,2% 0 10 11 0 21 10,6% 8,3% Asa Norte 0 54 65 54 173 4,3% 0 2 1 2 5 2,5% 2,9% Ceilândia 0 50 15 0 65 1,6% 0 8 1 0 9 4,5% 13,8% Taguatinga 0 31 20 0 51 1,3% 0 0 3 0 3 1,5% 5,9% Guará 0 7 9 0 16 0,4% 0 3 0 0 3 1,5% 18,8% Asa Sul 0 2 0 1 3 0,1% 1 0 0 0 1 0,5% 33,3% Lago Sul 1 0 0 0 1 0,0% 1 0 0 0 1 0,5% 100,0% Total de Unidades 815 1.847 834 569 4.065 100% 24 104 45 25 198 100% 4,9% IVV % Sobre total da Oferta % Sobre total de Vendas RA OFERTA VENDAS
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Referência: Abr/16
VALOR PONDERADO DO M² NO DISTRITO FEDERAL
15. 391, 00 14. 861, 27 14. 426, 48 11. 835, 88 10. 376, 51 7. 892, 75 7. 207, 34 6. 451, 40 5. 563, 60 4. 735, 90 4. 355, 07 3. 774, 79 2. 915, 78 15. 391, 00 13. 270, 87 14. 115, 00 8. 625, 98 10.432, 78 6. 297, 40 8.820, 00 5. 252, 47 5. 860, 30 5. 476, 92 3. 689, 08 3. 842, 03 2. 803, 22 Va lo r po nd er ad o do m 2 (R $)Região Administrativa
Oferta
Venda
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Referência: Abr/16
VALOR PONDERADO DO M² NO DISTRITO FEDERAL
1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou + 1 qto 2 qtos 3 qtos 4 qtos ou +
Lago Sul 15.391,00 15.391,00 15.391,00 15.391,00 Asa Norte 14.551,75 14.745,78 15.066,47 14.861,27 12.565,00 13.900,00 13.380,00 13.270,87 Asa Sul 14.436,00 14.500,00 14.426,48 14.115,00 14.115,00 Noroeste 12.086,00 11.674,17 11.489,48 11.977,88 11.835,88 9.232,04 6.170,10 11.838,00 10.532,33 8.625,98 Park Sul 10.221,35 10.500,00 10.500,00 10.376,51 9.446,17 10.500,00 10.500,00 10.432,78 Guará 7.938,38 6.791,03 7.207,34 8.820,00 8.820,00 Águas Claras 5.629,90 5.981,94 4.710,31 7.000,14 6.451,40 5.506,23 5.251,78 5.181,15 5.202,38 5.252,47 Ceilândia 5.482,46 5.798,00 5.563,60 5.864,00 5.835,00 5.860,30 Taguatinga 4.337,02 5.199,60 4.735,90 5.476,92 5.476,92 Gama 4.365,69 4.313,96 4.355,07 3.689,08 3.689,08 Samambaia 4.105,15 3.807,44 3.713,65 3.774,79 3.867,64 3.777,76 3.842,03 Santa Maria 2.830,00 3.137,26 2.915,78 2.910,29 2.728,62 2.803,22 DF 7.563,58 5.948,69 7.187,82 10.444,85 7.892,75 7.115,52 5.164,60 5.229,65 8.389,30 6.297,40 Valor médio
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
ESTÁGIO DA OBRA X OFERTA X DEMANDA X IVV
2549
1516
132
66
5,2%
4,4%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
Em obra
Pronto
IV
V
Of
er
ta
x
V
en
da
s
Estágio da Obra
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
QTDE DE QUARTOS X OFERTA X VENDAS X IVV
815
1.847
834
569
24
104
45
25
2,9%
5,6%
5,4%
4,4%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
0
200
400
600
800
1.000
1.200
1.400
1.600
1.800
2.000
1 qto
2 qtos
3 qtos
4+ qtos
IV
V
Of
er
ta
x
V
en
da
s
Quantidade de quartos
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
UNIDADES LANÇADAS E EMPRESAS – Jan/15 A Fev/16
Média mensal 2015:
176 unidades
24
208
234
188
188
248
184
136
136
35
115
105
1
2
4
2
4
2
2
1
1
1
1
1
0
1
2
3
4
5
0
50
100
150
200
250
300
Em
pr
es
as
Un
id
ad
es
la
nça
da
s
Período
Unidades lançadas
Empresas
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
DISTRATOS TOTAIS – Jan/15 a Fev/16
83
97
84
65
83
98
107
113
52
110
61
32
37
56
55
44
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
Distratos 2015:
985
Média mensal 2015:
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
DADOS GERAIS
26 EMPRESAS PARTICIPARAM DA PESQUISA
13
EMPRESAS
OFERTARAM
LANÇAMENTOS NO
MÊS
5
0
0%
EMPRESAS
OFERTARAM
IMÓVEIS NÃO
LANÇADOS NO MÊS
50%
EMPRESAS
VENDERAM IMÓVEIS
NÃO LANÇADOS NO
MÊS
19%
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
• IVV de Abril de
2016: 1,3%
OFERTAS:
1.804 unidades
VENDAS:
24 unidades
OFERTA X VENDA
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
IVV DO DISTRITO FEDERAL
2,0%
4,1%
2,5%
3,8%
1,0%
3,3%
2,7%
2,9% 3,0%
2,2%
2,0%
1,4%
1,2%
0,9%
1,2% 1,3%
4T/2015: 1,9%
1T/2016: 1,1%
0,8 p.p. 1T/4T
0,1 p.p. Abr16/Abr15
IVV/2015: 2,6%
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
OFERTAS TOTAIS – Jan/15 a Abr/16
957 760 983 1. 016 1. 051 1.144 1. 616 1. 608 1. 632 2. 664 1. 765 1.800 1. 754 1.936 1.929 1.804
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
Média Mensal 2015:
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
VENDAS TOTAIS – Jan/15 a Abr/16
19
31
25
39
10
38
44
47
49
58
36
26
21
17
23
16
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
Total 2015:
422 unidades
Média mensal 2015:
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
OFERTA, VENDA, % E IVV POR RA
Qtde
% da oferta
Qtde
% da venda
Asa Sul
371
20,6%
6
25,0%
1,6%
Águas Claras
322
17,8%
4
16,7%
1,2%
Asa Norte
312
17,3%
11
45,8%
3,5%
Noroeste
272
15,1%
0
0,0%
0,0%
Lago Norte
241
13,4%
1
4,2%
0,4%
Taguatinga
236
13,1%
0
0,0%
0,0%
SIG
40
2,2%
0
0,0%
0,0%
Park Sul
5
0,3%
0
0,0%
0,0%
Samambaia
3
0,2%
1
4,2%
33,3%
Gama
1
0,1%
0
0,0%
0,0%
Sudoeste
1
0,1%
1
4,2%
100,0%
Total de
Unidades
1.804
100%
24
100%
1,3%
RA
OFERTA
VENDA
IVV
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
Referência: Abr/16
DISTRATOS TOTAIS – Jan/15 a Fev/16
11
7
62
16
85
17
48
30
32
22
18
23
11
16
21
16
jan/15
fev/15
mar/15
abr/15
mai/15
jun/15
jul/15
ago/15
set/15
out/15
nov/15
dez/15
jan/16
fev/16
mar/16
abr/16
Total 2015: 371
distratos
Média mensal 2015:
31 distratos
CEP 70340_901 (61) 3212_3000
