PESQUISA CRECI
MARÇO/2005
São Paulo, abril de 2005 Pesquisa CRECI-SP
Imóveis usados/Aluguel residencial
Venda de imóveis usados e locação residencial
registram queda em março na cidade de São Paulo
Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 383 imobiliárias da cidade de São Paulo registrou queda nas vendas de imóveis usados e no número de novos contratos de aluguel residencial na comparação de março com fevereiro. As vendas foram 4,87% menores enquanto o total de locações encolheu 5,83%.
O desempenho no trimestre mostra situação melhor no mercado de locação do que no de venda. Em janeiro, houve crescimento de 5,64% no número de novos contratos de aluguel e, em fevereiro, de 13,14%, caindo agora para 5,83%. Já as vendas tiverem resultado positivo apenas em janeiro, de + 3,05%, caindo 2,53% em fevereiro e 4,87% em março.
"Apesar desses recuos em março, a expectativa é a de que tenhamos resultados positivos nos próximos meses, ainda que se alternem resultados negativos, porque a economia continua a crescer e sustenta a previsão de que o Produto Interno Bruto (PIB) será positivo em, no mínimo, 3,5% este ano", afirma o presidente do CRECI-SP, José Augusto Viana Neto.
"Mas não se esperem grandes saltos no caso, por exemplo, das vendas de imóveis usados, cujo crescimento sustentável depende essencialmente de financiamento bancário de 100% e com prazos longos de amortização e juros menores que os atuais", ressalva Viana Neto.
O presidente do CRECI-SP enfatiza que 70% dos imóveis são hoje vendidos à vista, "o que configura uma distorção grave de mercado porque o imóvel é, geralmente, o bem mais caro que uma família adquire e o que mais precisa de crédito de longo prazo". Para Viana Neto, continua sendo indispensável e urgente a implantação do financiamento integral do valor do imóvel, o aumento do prazo de pagamento e a redução dos juros.
Inadimplência de inquilinos cai 6,69%
A pesquisa CRECI-SP apurou que o número de inquilinos inadimplentes, em março, nas 383 imobiliárias pesquisadas foi 6,69% inferior ao de fevereiro. Caiu também - 9,8% em relação a fevereiro - o número de inquilinos que devolveram os imóveis por incapacidade de continuar pagando o aluguel.
Aumentou, entretanto, o número de ações locatícias propostas na Justiça – elas passaram de 1.757 em fevereiro para 2.421 em março, ou 37,79% a mais.O maior aumento foi o de ações por falta de
pagamento - 92,73% -, que passaram de 1.633 em fevereiro para 2.245 em março. As ações renovatórias aumentaram 2,02%; as consignatórias, 0,87%; e as ordinárias, 4,38%.
Aluguel aumenta até 5,37%
A pesquisa CRECI-SP com 383 imobiliárias registrou equilíbrio entre aumentos e reduções nos valores dos aluguéis contratados em março na comparação com fevereiro. Foram 20 ocorrências de alta e 18 de queda, somando os mercados de casas e apartamentos. As imobiliárias consultadas alugaram em março 976 imóveis, sendo 524 casas e 452 apartamentos.
O aluguel que mais aumentou - 5,37% - foi o de residências de 1 dormitório localizadas na Zona E, que reúne bairros como Itaquera e Vila Nova Cachoeirinha. Esse tipo de imóvel era alugado por R$ 291,50 em fevereiro e passou a R$ 307,14 em março, segundo a pesquisa CRECI-SP. O aluguel que mais baixou em março também foi o de casas - de 3 dormitórios localizadas na Zona D, que agrupa bairros como Jaguaré, Tremembé e Barra Funda. O aluguel médio, que era de R$ 751,43 em fevereiro, passou a R$ 717,27 em março, uma redução de 4,55%.
Os imóveis mais alugados em março - 79% - foram aqueles com aluguel de até R$ 600,00. Já o tipo de imóvel preferido foi o de 2 dormitórios, seja casa ou apartamento. Eles totalizaram mais de 40% dos imóveis alugados em todas as cinco zonas de valor, chegando a 47% na Zona B.
Preço de apartamentos aumenta até 11,18%
As 383 imobiliárias pesquisadas pelo CRECI-SP venderam em março 154 imóveis, sendo 65 casas e 89 apartamentos, respectivamente 42,21% e 57,79% do total. A maioria das vendas foi feita à vista (67,53% do total), ficando os financiamentos de bancos privados e particulares e os da Caixa Econômica Federal com 25,32%. As vendas financiadas por proprietários representaram 6,49%, e as por consórcio, 0,65%.
A pesquisa CRECI-SP constatou alta de 11,18% no preço médio de venda de apartamentos de padrão médio, com 8 a 14 anos de construção e situados na Zona D, onde estão grupados bairros como Jaguaré e Campos Elíseos. O preço médio do metro quadrado era de R$ 1.166,67 em fevereiro e passou a R$ 1.297,08 em março.
O preço que mais caiu foi o dos apartamentos de luxo situados na Zona A, local de bairros como Alto da Boa Vista e Jardim Europa. O preço médio do metro quadrado baixou de R$ 3.333,33 em fevereiro para R$ 2.994,00 em março – uma queda de 10,18%. O levantamento apontou 8 ocorrências de alta e 7 de baixa de preços.
Aumento no preço de casas chega a 10,34%
A pesquisa CRECI-SP constatou que o segmento de casas teve em março 10 ocorrências de aumento de preços e 3 de baixa. Subiu 10,34%, a maior alta, o preço médio dos imóveis de padrão médio, com 8 a 14 anos de construção e situados na Zona D. O valor passou de R$ 748,84 em fevereiro para R$ 790,00 em março.
Foi na Zona E, onde estão agrupados bairros como Brasilândia e Parelheiros, que a pesquisa CRECI-SP apurou a maior redução de preço de casas. Caiu 7,94% o valor médio de venda dos imóveis construídos há mais de 15 anos nessa região. O preço médio do metro quadrado caiu de R$ 465,54 em fevereiro para R$ 428,57 em março.
Estatística sobre ações de despejo
- Falta de pagamento: fevereiro (1.633), março (2.245) + 37,48% - Renovatória: fevereiro (31), março (49) + 58,06%
- Consignatória: fevereiro (24), março (21) – 12,50% - Ordinária: fevereiro (69), março (106) + 53,62%
- Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino;
- Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia;
- Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo;
- Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos.
Em caso de dúvida ou para mais informações, contatar Nicéia Furquim
Departamento de Imprensa / CRECI-SP Telefones: (11) 3886-4927 (direto) (11) 3886-4900 (PBX) E-mail: imprensa@creci.org.br
PESQUISA CRECI/USADOS - METODOLOGIA
A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) - 2ª Região adota os seguintes critérios:
1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no Creci. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, mas se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda por ser esta a prática do mercado.
3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais.
4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco “zonas de valor”, com preços homogêneos.
5. As “zonas de valor” consideradas são as seguintes:
Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América,
Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição.
Zona B - Aclimação, Água Branca, Brooklin, Campo Belo, Cerqueira César, Chácara Flora, City América,
City Lapa, City Pinheiros, Consolação, Granja Viana, Ibirapuera, Indianópoils, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Moema, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia
Zona C - Aeroporto, Alto da Lapa, Bela Vista, Belém, Bosque da Saúde, Butantã, Cambuci, Chácara Santo
Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mirandópolis, Moóca, Parque São Domingos, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Vila Alexandria, Vila Buarque, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé.
Zona D - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Barra Funda, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia),
Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Mandaqui, Pari, Penha, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Tucuruvi, Veleiros, Vila Alpina, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente.
Zona E – Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo,
Grajaú, Guaianazes, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M’Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Pirituba, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Indiana, Vila Nova Cachoeirinha,
6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 14 anos, mais de 15 anos.
6. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard.
Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira
de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc.
Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de
mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc.
Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos
VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO (EM R$) – MARÇO/2005
APARTAMENTOS TABELA 1
Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. fev: 237,50 228,00 mar: 242,50 223,33 1 dorm fev: 512,50 488,18 382,20 339,06 310,00 mar: 507,27 491,85 400,00 333,33 305,00 2 dorm fev: 626,92 613,89 516,91 438,87 403,75 mar: 656,43 622,57 522,60 462,00 397,27 3 dorm fev: 1.114,29 1.037,50 834,21 665,38 525,00 mar: 1.109,09 1.018,27 811,54 638,89 527,50 4 dorm fev: 1.550,00 1.414,29 mar: 1.596,67 1.471,43 CASAS TABELA 2
Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. fev: 233,16 216,19 186,50 mar: 227,78 219,57 187,50 1 dorm fev: 507,50 467,00 369,62 321,75 291,50 mar: 505,00 472,73 369,59 328,13 307,14 2 dorm fev: 697,50 660,71 521,96 463,19 391,67 mar: 700,00 644,44 533,66 472,86 391,96 3 dorm fev: 1.233,33 1.115,79 840,91 751,43 548,75 mar: 1.230,00 1.101,67 822,92 717,27 558,33 4 dorm fev: 1.575,00 1.508,33 1.283,33 mar: 1.612,50 1.466,67 1.337,50
VARIAÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO (%) (MARÇO/2005 COMPARADO A FEVEREIRO/2004)
APARTAMENTOS TABELA 3
Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
quarto/coz. 2,11 -2,05 1 dorm -1,02 0,75 4,66 -1,69 -1,61 2 dorm 4,71 1,41 1,10 5,27 -1,60 3 dorm -0,47 -1,85 -2,72 -3,98 0,48 4 dorm 3,01 4,04 CASAS TABELA 4
Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E quarto/coz. -2,31 1,56 0,54 1 dorm -0,49 1,23 -0,01 1,98 5,37 2 dorm 0,36 -2,46 2,24 2,09 0,07 3 dorm -0,27 -1,27 -2,14 -4,55 1,75
4 dorm 2,38 -2,76 4,22
DESCONTOS POR ZONA
A B C D E 12,43 10,94 11,07 11,60 10,77
0 2000 4000 nº de locações zonas GRÁFICO 1
Imóveis alugados em SP por zonas
casas 405 839 1836 2732 1764 apartamentos 1287 1691 1981 1301 275 A B C D E 0,00 10,00 20,00 30,00 % de lo caçõ es zonas GRÁFICO 2
Distribuição de locações por zona
% 11,99 17,93 27,05 28,58 14,45
A B C D E
ALUGUÉIS POR FAIXA DE PREÇOS EM SÃO PAULO
TABELA 5
Valores em R$ Freqüência Freqüência
simples acumulada até 200 7,58% 7,58% 201 a 400 37,60% 45,18% 401 a 600 33,81% 79,00% 601 a 800 10,45% 89,45% 801 a 1000 4,71% 94,16% 1001 a 1200 1,23% 95,39% 1201 a 1400 1,43% 96,82% 1401 a 1600 1,64% 98,46% 1601 a 1800 0,61% 99,08% 1801 a 2000 0,31% 99,39% mais de 2000 0,61% 100,00% GRÁFICO 3
Aluguel de im óveis por faixa de preços - m arço/2005
0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 30,00% 35,00% 40,00% até 200 201 a 400 401 a 600 601 a 800 801 a 1000 1001 a 1200 1201 a 1400 1401 a 1600 1601 a 1800 1801 a 2000 mais de 2000
ALUGUEL DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 6 A B C D E 2 cômd 0% 0% 5% 9% 11% 1 dorm 21% 23% 30% 32% 33% 2 dorm 44% 47% 43% 46% 40% 3 dorm 24% 24% 19% 11% 16% 4 dorm 10% 6% 3% 1% 0% GRÁFICO 4
Aluguel de im óveis por núm ero de dorm itórios na cidade de São Paulo m arço/20045
0% 10% 20% 30% 40% 50% A B C D E zonas 2 cômd 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M2 DE ÁREA ÚTIL)
APARTAMENTOS TABELA 7
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos fev: 3.333,33
mar: 2.994,00
de 8 a 14 anos fev:
mar:
mais de 15 anos fev:
mar:
TABELA 8 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos fev: 2.026,60 1.908,10 1.876,52 1.555,88 mar: 2.090,02 2.044,75 1.723,88 1.521,69 de 8 a 14 anos fev: 1.672,22 1.450,00 1.380,00 1.166,67 mar: 1.580,21 1.545,45 1.343,41 1.297,08 mais de 15 anos fev: 1.231,00 1.119,21 1.057,95 955,62 mar: 1.214,44 1.129,76 1.057,77 986,97 TABELA 9 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos fev:
mar:
de 8 a 14 anos fev: 803,19
mar: 825,86
mais de 15 anos fev: 806,67 604,17
mar: 877,89
VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (MARÇO/2005 COMPARADO A FEVEREIRO/2004)
APARTAMENTOS TABELA 10
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos -10,18
de 8 a 14 anos
mais de 15 anos
TABELA 11 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos 3,13 7,16 -8,13 -2,20 de 8 a 14 anos -5,50 6,58 -2,65 11,18 mais de 15 anos -1,35 0,94 -0,02 3,28
TABELA 12 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos
de 8 a 14 anos 2,82
VALOR MÉDIO DA VENDA DE USADOS (EM R$ POR M2 DE ÁREA CONSTRUÍDA)
CASAS TABELA 13
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos fev:
mar:
de 8 a 14 anos fev:
mar:
mais de 15 anos fev:
mar:
TABELA 14 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E até 7 anos fev: 1.625,00 1.313,75
mar: 1.713,20 1.358,00
de 8 a 14 anos fev: 1.434,72 1.322,22 1.145,73 mar: 1.519,39 1.362,30 1.264,15
mais de 15 anos fev: 1.208,33 1.026,84 949,88 mar: 1.199,28 1.080,77 1.003,33
TABELA 15 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos fev:
mar:
de 8 a 14 anos fev: 748,84 629,05
mar: 790,00 652,93
mais de 15 anos fev: 883,33 741,00 575,00 465,54
mar: 770,83 538,00 428,57
VARIAÇÃO MÉDIA DE VENDA DE USADOS (%) (MARÇO/2004 COMPARADO A FEVEREIRO/2004)
CASAS TABELA 16
LUXO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos
de 8 a 14 anos
mais de 15 anos
TABELA 17 MÉDIO Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos 5,43 3,37
de 8 a 14 anos 5,90 3,03 10,34
mais de 15 anos -0,75 5,25 5,63 TABELA 18 STANDARD Zona A Zona B Zona C Zona D Zona E
até 7 anos
de 8 a 14 anos 5,50 3,80
mais de 15 anos 4,03 -6,43 -7,94
DESCONTOS POR ZONA
A B C D E
0 500 Nº de locações zonas GRÁFICO 5
Imóveis vendidos em SP por zonas
casas 130 188 246 246 130 apartamentos 231 361 405 231 58 A B C D E 0,00 10,00 20,00 30,00 % de vendas zonas GRÁFICO 6
Distribuição de vendas por zona
% 16,22 24,66 29,25 21,43 8,45
A B C D E
VENDA POR FAIXA DE PREÇO EM SÃO PAULO
TABELA 19
Valores em Freqüência Freqüência
milhares de R$ simples acumulada
até 40 12,34% 12,34% de 41 a 60 16,88% 29,22% de 61 a 80 22,08% 51,30% de 81 a 100 12,99% 64,29% de 101 a 120 8,44% 72,73% de 121 a 140 7,14% 79,87% de 141 a 160 4,55% 84,42% de 161 a 180 2,60% 87,01% de 181 a 200 4,55% 91,56% mais de 201 8,44% 100,00% GRÁFICO 7
Venda de im óveis por faixa de preços - m arço/2005
0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 201 preços em milhares de R$
VENDA DE IMÓVEIS POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS TABELA 20 A B C D E 1 dorm 0% 3% 18% 16% 31% 2 dorm 36% 49% 47% 53% 38% 3 dorm 52% 40% 31% 31% 31% 4 dorm 12% 9% 4% 0% 0% GRÁFICO 8
Venda de im óveis pro núm ero de dorm itórios na cidade de São Paulo em m arço/2005
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% A B C D E zonas 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
