LVC.23595.17
OperaçãoEmpresa: LVC Engenharia
nº331
UFSP
F. Ideal (%) Formato100
regular
Autônoma
Casa
2 vagas
Total
R$ 299.000,00
Valor Adotado
5 - AVALIAÇÃO
R$ 209.000,00
6 - VALOR DE LIQUIDEZ
80,00
80,00
4 - IMÓVEL
ConservaçãoPadrão Construtivo Idade Aparente
Área (m²)
Área total
Terreno
bom
HORTOLÂNDIA
Bairro Tipo de ImóvelPARQUE ORTOLÂNDIA
Casa térrea
Médio
CEP
2
Municípioplano
80,00
80,00
5,00
Área Construída Averbada
Área Const. Não Averbada
250,00
Construção - Unidade Isolada
2 - Cliente1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa
Modelo Custo
PARECER
Solicitante:
Banco Santander
LAUDO DE RENEGOCIAÇÃO
CPF
Empresa / CREA / Assinatura
Complemento
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco
Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.
“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento
máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata
localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.
Data
16/02/2017
Uso exclusivo da Engenharia do Banco
CREA n º 1192180
LVC Engenharia e Avaliações de Imóveis Ltda.
Lote 25-A / Quadra 32
Testada (m) Topografia
Endereço
311.928.128.08
ISOLADO
13184-060
RUA JOÃO FRUCTUOSO MIRANDA FILHO
EDUARDO DA COSTA
Nº DE ELEVADORES
Conserv Áreas Comuns
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
córrego
feira livre
parque
Descrição suscinta do imóvel
Residêncial
Médio
Médio
Normal
Rede elétrica
Centros de Ensino
Shopping Center
Transporte Coletivo
Parque Clube
Rede de Segurança
vista do mar
histórico de alagamento
rede alta tensão
8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")
risco ambiental
favela
vista permanente
Rede Bancária
Rede de Saúde
Coleta de Lixo
Rede de água
Águas pluviais
Rede de gás
Guias e sargetas
Rede de esgoto
Rede telefônica
Asfalto
Passeio
Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando
ocupação predominante
padrão construtivo
densidade demográfica
tráfego no trecho
Iluminação pública
Paralelepípedo
Fossa
Comércio Local
Praia
Lazer
7 - MICRO-REGIÃO
6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE
Características da Edificação ou Condomínio (preencher o que se enquadre)
Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")
alvenaria
PAREDES
Descrição
QTDE
TÉRREO
Uso da unidade avalianda:
residencial
Fechamento das paredes
alvenaria
Churrasqueira
Terraço
Closet
Suite
COBERTURA
Despensa
Garagem Descobert
Garagem Coberta
Canil
Banheiro Suite
Dormitório
Banheiro Social
Cozinha
Área de Serviço
Dorm. Empregada
WC Empregada
ESQUADRIAS
TETO
PISOS
CÔMODO
Lavabo
Sala de Estar
Sala de Jantar
Sala de TV
Escritório
QTDE
Numero de unids por andar
residencial
regular
Piscina
Uso do Prédio
ESTRUTURA
Nº pvtos unid auton:
1
Posição (andar):
Não foi realizada vistoria interna do imóvel;
Não foi possivel visualizar se o imóvel está ocupado;
O estado de conservação e idade aparente foram considerados conforme aspecto externo do imóvel;
As áreas de terreno e construção foram consideradas conforme averbações da matricula, não sendo possivel
aferir se corresponde à área atual do imóvel;
Conforme matricula nº:
150.489
Número do cartório: 1º ORI de Sumaré
concreto
ANDAR TIPO
Churrasqueira
Play Ground
SUB-SOLO
Lavanderia
Apto. do zelador
Salão de festas
Gerador
Guarita
Vigilância
Quadra Esportiva
Sauna
Depósito individual
FECHAMENTO
x
=
R$
x
=
R$
R$
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
80,00
casa
80,00
80,00
-
-
80,00
9 - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Áreas
Compartimento Real Averb. Equiv. Averb. Real Não Averb. Equiv. Não Averb. Real Total Area p. calculo
-piscina
-80,00
As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo
Avaliação
Terreno
R$
702,40
250,00
m²
175.600,00
Totais
80,00
10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)
Data da vistoria
15/02/17
NÃO
m²
123.700,00
Total
299.000,00
Construção
R$
1.546,25
80,00
Se tem vagas, elas estão documentadas?
O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?
As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?
X
O imóvel possui vaga de garagem?
Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?
X
As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?
O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?
O imóvel possui características uni-familiares?
O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?
O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?
R$ 299.000,00
Não foi fornecida o IPTU do imóvel.O imóvel não possui identificação numérica física fixada no local, e foi identificado por estar compreendido entre os imóves com numerações prediais 229 e 239 da referida rua (vide fotos)
O imóvel apresenta condições de habitalidade ?
Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:
Não foi fornecida o IPTU do imóvel.
O imóvel não possui identificação numérica física fixada no local, e foi identificado por estar
compreendido entre os imóves com numerações prediais 229 e 239 da referida rua (vide fotos)
O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?
O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?
O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?
O imóvel não possui suspeitas de contaminação?
Tipo de Imóvel :
Casa térrea
Ocorrencia:
Valor de Liquidez
R$ 209.000,00
Valor da Avaliação:
nº
331
UF
SP
Logradouro à direita
Logradouro à esquerda
13184-060
Identificação da casa à esquerda
Identificação do logradouro
Fachada da casa
Identificação da casa à direira
Lote 25-A / Quadra 32
Complemento
311.928.128.08
CPF
RUA JOÃO FRUCTUOSO MIRANDA FILHO
EDUARDO DA COSTA
2 - Cliente
ANEXO FOTOS
Endereço
Bairro
PARQUE ORTOLÂNDIA
HORTOLÂNDIA
CEP
Município
nº
331
UF
SP
CPF
EDUARDO DA COSTA
13184-060
HORTOLÂNDIA
PARQUE ORTOLÂNDIA
DOCUMENTAÇÃO
Cliente
Endereço
CEP
Município
Bairro
RUA JOÃO FRUCTUOSO MIRANDA FILHO
Lote 25-A / Quadra 32
Complemento
D A D O S C O M P A R A T I V O S
PLANILHA DE CÁLCULO DE VALORES
LOCAL: RUA JOÃO FRUCTUOSO MIRANDA FILHO 331 FRENTE: 7,00 ZONA: LAUDO No. LVC.23595.17
BAIRRO: PARQUE ORTOLÂNDIA PROF.MIN. 10,00
CIDADE HORTOLÂNDIA IF: 100 PROF.MAX. 50,00 TIPO DE IMÓVEL: casa Data:
D A D O S D O S I M Ó V E I S P E S Q U I S A D O S 'F A T O R E S D E C O RR E Ç Ã O
No. FONTE LOCALIZAÇÃO CAT. VALOR TERRENO CONSTR. FTE. PROF. IF FATOR TRANSFORM. conservação CUB IDADE RESIDUO FATOR C-Fe C-Pe IF VL. UNIT.
R$ ÁRE (m²) ÁREA (m²) (M) (M) FONTE R$ . (R$ / m²) IMOVEL R$ ESQ. R$ / m²
1 Alpha Imóveis Rua Artur Henrique Gabe 332 res 360.000,00 300,00 100,00 12,00 25,00 100 0,90 324.000,00 Boa 1.600,00 20 206.666,67 1,00 0,87 1,00 1,00 602,04 Francielly 2 dormitórios, demais dependências
(19)3909-9000 2 vagas de garagem
2 Alpha Imóveis Rua Sete de Setembro, 580 res 380.000,00 250,00 140,00 10,00 25,00 100 0,90 342.000,00 Boa 1.600,00 22 183.706,67 1,00 0,91 1,00 1,00 672,14 Francielly 3 dormitórios (1 suíte), demais dependências
(19)3909-9000 2 vagas de garagem
3 Alpha Imóveis Rua Sete de Setembro, 360 res 380.000,00 280,00 100,00 10,00 28,00 100 0,90 342.000,00 Boa 1.600,00 18 220.400,00 1,00 0,91 1,00 1,00 719,99 Francielly 3 dormitórios (1 suíte), demais dependências
(19)3909-9000 2 vagas de garagem
4 Sigma Imóveis Rua Pastor Abílio Honório Pedromo, 535 res 480.000,00 250,00 200,00 10,00 25,00 100 0,90 432.000,00 Boa 1.600,00 15 176.000,00 1,00 0,91 1,00 1,00 643,94 Maurício 4 dormitórios (1 suíte), demais dependências
(19) 3504-8030 2 vagas de garagem
5 AVM Imóveis Rua Alice Cândido de Almeida Gomes, 588 rea 280.000,00 125,00 100,00 5,00 25,00 100 0,90 252.000,00 Boa 1.600,00 4 100.533,33 1,00 1,09 1,00 1,00 874,85 Sidney 2 dormitórios (1 suíte), demais dependências
( 19 ) 3865-4859 2 vagas de garagem
CONSIDERAÇÕES OBS: MÉDIA R$ 702,59
Residuo = terreno = tranformação - (p/m2 constr. x área constr. x (idade imovel / 80)-1) DESVIO PADRÃO R$ 105,42 LIMITE SUPERIOR R$ 913,37 LIMITE INFERIOR R$ 491,82 MÉDIA PONDERADA R$ 702,59 0,15 área terrenoárea constr.frente prof. p/m2 terreno p/m2 constr idade fator idade esquina C-Fe C-Pe VALORES
AVALIAÇÃO DO VL. TERRENO 250,00 5,00 50,00 702,59 1,00 1,00 1,00 R$ 175.600,00
IMÓVEL VL. CONSTR. 80,00 1.600,00 2 0,97 R$ 123.700,00
VALOR TOTAL DO IMÓVEL R$ 299.300,00 16/02/17
