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EDITAL N. 35/2018
CONCURSO PÚBLICO PARA ARRENDAMENTO (FINS NÃO HABITACIONAIS) DO ESTABELECIMENTO COMERCIAL “QUIOSQUE” SITO NA PRAÇA ADRIANO CORREIA DE OLIVEIRA, EM CASTRO VERDE António José de Brito, Presidente da Câmara Municipal de Castro Verde:
No uso da competência que lhe confere a alínea h) do n.2 2 do art. 35•g da Lei n2 75/2013, de 12 de
setembro, torna público que se encontra aberto concurso público para arrendamento do estabelecimento comercial “Quiosque” sito na Praça Adriano Correia de Oliveira, em Castro Verde. 1. Candidaturas: As propostas deverão ser entregues até às 16:00 horas do dia 04 de Maio de 2018, na Secção de Aprovisionamento e Armazéns ou remetidas pelo correio sob registo e com aviso de receção.
2. Processo de concurso: O Programa de Concurso e o Caderno de Encargos podem ser requeridos na Secção de Aprovisionamento e Armazéns, durante as horas normais de expediente: das 9:00 h às 12:30h e das 14:00 h às 17:30 h, ou na página da lnternet do município: www.cm-castroverde.pt 3. Documentos que devem acompanhar a proposta: Os que vêm referidos no art. 6. do Programa de Concurso.
4. Base do concurso: O valor base da renda mensal do concurso é de 150 € (Cento e Cinquenta Euros), de retribuição mínima mensal.
5. Adjudicação: O critério para a adjudicação será feito segundo o valor mais alto/mês dentro das propostas apresentadas.
6. Abertura das propostas: A abertura das propostas recebidas terá lugar no Edifício dos Paços do Município —Salão Nobre e realizar-se-á pelas 10 horas do segundo dia útil que se seguir ao expirar
do prazo para entrega das mesmas. Ao ato público pode assistir qualquer interessado, apenas podendo nele intervir os concorrentes e seus representantes legais, devidamente credenciados. 7. Prazo pelo qual é celebrado o contrato de arrendamento: um ano a contar da data de celebração do concurso, podendo renovar-se por períodos sucessivos de um ano.
8. Outras condições: As demais condições de adjudicação do arrendamento da exploração do estabelecimento comercial constam no caderno de encargos do concurso.
O Presidente,
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-%.9E CAS1MUNICÍPIO DE CASTRO VERDE
Concurso Público
Arrendamento (fins não habitacionais) do Estabelecimento
Comercial “Quiosque” sito na Praça Adriano Correia de Oliveira,
em Castro Verde
PROGRAMA DE CONCURSO
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-PROGRAMA DE CONCURSO
Epigrafe de Artigos
1. Objeto e Modalidade do concurso 2. Entidade pública contratante 3. Concorrentes
4. Apresentação das propostas 5. Pedido de esclarecimentos
6. Documentos que instruem as propostas 7. Modo de apresentação das propostas 8. Exclusão de Propostas
9. Admissão ao concurso 10. Caução
11. Apreciação das candidaturas 12. Critérios de adjudicação 13. Notificação da Adjudicação 14. Anulação da Adjudicação 15. Causas da não Adjudicação
16. Falsidade de documentos e de declarações
SECÇÃO 1 DISPOSIÇÕES GERAIS
ARTIGO 1.0
Objeto e Modalidade do Concurso
1. O presente concurso tem por objeto a Adjudicação do arrendamento (fins não habitacionais) do Estabelecimento Comercial Quiosque” sito na Praça Adano Correia de Oliveira, em Castro Verde.
2. O concurso é público, podendo apresentar proposta todas as entidades ou particulares que se encontrem nas condições gerais estabelecidas por lei.
3. O valor base do concurso para o arrendamento do Estabelecimento é de 15000 € (Cento e Cinquenta Euros), de renda minima mensal, sendo excluidos os candidatos que apresentem propostas de valor infedor.
ARTIGO 2.°
Entidade Pública Contratante
A entidade pública contratante é o Município de Castro Verde, sita na Praça do Municipio, 7780-217 Castro
Verde, com o telefone n.° 286 320 700, Faxe n.° 286 320 709, endereço de correio electrónico: geral@cm castroverde.pt e sítio na lntemet http://www.cm-castroverde.pt.
ARTIGO 3.°
Concorrentes
1. Podem concorrer pessoas singulares, coletivas ou equiparadas e legalmente habilitadas ao exercício da atividade, de ‘Cafés’ ou “pastelarias” e “casas de chá”, conforme CAE 56301 ou 56303 aprovadas pelo Decreto-Lei 381/2007 de 14 de Novembro, que estabelece a classificação portuguesa de atividades económicas e nos termos da legislação vigente sobre a matéria devendo encontrar-se coletado no serviço de finanças competente
ouvira coletar-se no mês da adjudicação.
2. Não será aceite mais que uma proposta por entidade ou pessoa singular, bem como onde se verifique existir uma relação pessoal ou profissional entre os concorrentes, sob pena de a candidatura não ser admitida.
SECÇÃO II PROPOSTAS
ARTIGO40
Apresentação das Propostas
1. A proposta e os documentos que a acompanha serão entregues até às 16:00 horas do dia 04 de Maio, sob
pena de não serem admitidas.
2. A proposta e os documentos que a acompanha podem ser entregues pelos concorrentes ou seus
representantes, diretamente durante o periodo normal de atendimento ao público na Secção de Aprovisionamento e Armazéns — Praça do Município, 7780-217 Castro Verde, ou remetidas pelo correio sob
registo e com aviso de receção.
3. O periodo normal de atendimento ao público na Secção de Aprovisionamento e Armazêns é das 9:00 h às 12:30h e das 14:00 h às 17:30 h.
4. Se o envio da proposta for feito pelo correio, o concorrente será o único responsàvel pelos atrasos que porventura se verifiquem, não podendo apresentar qualquer reclamação na hipótese da entrada dos documentos se verificar já depois de esgotado o prazo de entrega das propostas.
ARTIGO 5.°
Pedido de Esclarecimentos
1. A entidade que preside ao concurso é o Municipio de Castro Verde, a quem deverão ser apresentadas por
escrito, dentro do primeiro terço do prazo fixado para apresentação de propostas, as reclamações e pedidos de esclarecimento de quaisquer dúvidas surgidas na interpretação das peças do processo de concurso.
2. Os esclarecimentos a que se refere o número anterior serão prestados por escrito, até ao fim do segundo terço do prazo fixado para apresentação das propostas e não suspendem a contagem do prazo.
ARTIGO 6.°
Documentos que Instruem as Propostas 1. Proposta a elaborar de acordo com modelo anexo (Modelo 1).
2. Documento comprovativo da prestação da caução, no valor de 100,00 € (Cem Euros), que será restituida após a adjudicação do arrendamento.
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ARTIGO 7.°
Modo de Apresentação das Propostas
1. A proposta e os documentos que a acompanha devem ser redïgidos em lingua portuguesa ou, no caso de não o serem, serão acdmpanhados da tradução devidamente autorizada e em relação qual o concorrente declara aceitar a prevalência, para todos os efeitos, sobre os respetivos originais. Não poderá conter palavras riscadas, emendas, rasuras ou entrelinhas, a não ser com a respetiva ressalva.
2. A proposta elaborada nos termos do número anterior será encerrada em sobrescrito opaco e fechado, em cujo rosto se escreverá a menção ‘Proposta para adjudicação do arrendamento (fins não habitacionais) do Estabelecimento comercial ‘Quiosque” sito na Praça Adriano Correia de Oliveira e o nome ou a denominação social do concorrente e o seu endereço.
ARTIGO 8.° Exclusão das propostas 1. São excluidas as propostas que:
a) Não sejam recebidas no prazo fixado;
b) Não contenham os elementos exigidos no artigo 6.°
Artigo 9.°
Admissão de concorrentes
1. São excluidos os concorrentes:
a) Onde se verifique existir uma relação pessoal ou profissional entre os concorrentes;
ARTIGO 10? Caução
Os concorrentes que desistam das suas propostas, perdem automaticamente a caução prestada e definida nos termos do n.D 2 do artigo 6°, para o Município de Castro Verde, não podendo em caso nenhum, mesmo em situação de doença ou outra impossibilidade devidamente comprovada, considerar-se a desistência justificada para efeitos de devolução da caução.
SECÇÃO III
CANDIDATURAS ARTIGO ll.°
Apreciação das candidaturas
Findo o prazo de apresentação das propostas, a Câmara Municipal elaborará, no prazo de dez dias úteis, as
listas de classificação provisória dos candidatos ao concurso e dos candidatos excluídos com indicação sucinta, no caso destes) das razões da exclusão.
ARTIGO 12.°
Critério de adjudicação
1. O critério para a adjudicação será feito segundo o valor mais alto apresentado pelos candidatos ao procedimento.
ARTIGO 13.°
Notificação da Adjudicação
Nos cinco dias posteriores à respetiva decisão, todos os concorrentes são notificados do ato de adjudicação.
ARTIGO 14.° Anulação da Adjudicação
1. A adjudicação considera-se sem efeito quando, por facto que lhe seja imputável o adjudicatário:
a) Não entregue a documentação que lhe é exigida;
b) Não compareça no dia, hora e local fixados para a outorga do contrato, sem razão que o justifique.
2. Nos casos previstos no número anterior, a adjudicação pode ser feita ao concorrente classificado na posição imediatamente a seguir, considerando a ordenação das candidaturas.
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ARTIGO 15.°
Causas da Não Adjudicação
1. O Município de Castro Verde reserva-se o direito de não adjudicar o arrendamento do Estabelecimento
Comercial “Quiosque” sito na Praça Addand Correia de Oliveira, em Castro Verde, devendo para o efeito fundamentar a decisão
2. Caso se vehfique a não adjudicação, os concorrentes serão notificadas da decisão e dos fundamentos que a justificam.
SECÇÃO IV DECLARAÇÕES
ARTIGO 16.°
Falsidade de Documentos e de Declarações
Sem prejuízo da participação à entidade competente para efeitos de procedimento penal, se for caso para isso, a falsificação de documentos ou a prestação culposa de falsas declarações determina, consoante o caso, a respetiva exclusão ou a invalidade da adjudicação e dos atos subsequentes.
ANEXO 1
(da acordo com o dsposto no n 1 do art 60 do Programa de Concurso Público para Adjudicação do arrendamento (fins não
haNacionais) do Eslabelecimento Comercial ‘Quiosqu& da Praça Adfiano Correia de Oliveira)
Exrno. Senhor Presidente Da Câmara Municipal de Castra Verde
(nome, número de idenUficação e morada), na qualidade de representante legal de 1) (firma,
número de identificação fiscal e sede), tenda tomado inteira e perfeita conhecimento do caderno de encargos relativa à execução da contrato a celebrar na sequência da processa de Concurso Público para Adjudicação do arrendamento (fins não habitacianais) do Estabelecimento comercial Quiosque
sito na Praça Adriano Correia
de Oliveira, declara sob compromisso de honra, que a sua representada(2) se obriga a executar o referido contrato em conformidade com o conteúdo do mencionado caderno de encargos, relativamente ao qual declara aceitar, sem reservas, todas as suas cláusulas e ao pagamento de uma renda mensal de
Mais declara que renuncia a foro especial e se submete em tudo ao que respeitar à execução do referido contrato, ao disposto na legislação em vigor.
Data
Assinatura
(1) Aplicável apenas a concorrentes que seiam pessoas coletivas
(2) No caso de o concorrente ser uma pessoa singular, suprimir a expressão a sua representada”
MUNICÍPIO DE CASTRO VERDE
Concurso Público
Arrendamento (fins não habitacionais) do Estabelecimento Comercial “Quiosque” sito na Praça Adriano Correia de Oliveira”,
em Castro Verde
CADERNO DE ENCARGOS
Castro Verde, 17 de Abril de 2018
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CADERNO DE ENCARGOS
Epigrafe de Artigos
1 Objeto do Arrendamento 2. Duração do Arrendamento 3, Uso efetivo do locado 4. Pequenas Reparações 5. Realização de Obras
6. Transmissão da Posição do arrendatário 7. Obrigações do arrendatário
8. Obrigações da Câmara Municipal 9. Funcionamento
10. Local de Pagamento da Renda 11. Mora do arrendatário
12. Dever de manutenção e restuição
13. Indemnização pelo atraso na restituição do imóvel 14, Resgate do Arrendamento
15. Resolução do Arrendamento 16. Casos de caducidade 17. Depósito de Garantia
18. Efeitos da extinção do contrato no termo previsto 19. Encargos e Despesas
20. Inspeção do Estabelecimento 21. Encargos do contrato
22. Interpretação das cláusulas do caderno de encargos e casos omissos 23. Litigios da execução do contrato
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ARTIGO 1.° Objeto do Arrendamento
O presente caderno de encargos compreende as cláusulas a incluir no contrato a celebrar no âmbito do
concurso público para arrendamento do Estabelecimento Comercial “Quiosque” sito na Praça Adriano Correia de Oliveira”, em Castro Verde.
ARTIGO 2.° Duração do Arrendamento
O prazo pelo qual é feito o arrendamento é de um ano, a contar da data da celebração do respetivo contrato. 2. O contrato pode renovar-se por periodos sucessivos de um ano se nenhuma das partes se ver oposto à renovação do mesmo, que deve ser comunicada com a antecedência minima de 60 dias ao arrendatário.
ARTIGO 3.° Uso Efetivo do Locado
1. O arrendatário deve usar efetivamente a coisa para o fim contratado, ou seja, estabelecimento comercial de bebidas, podendo, cumulativamente com a anterior, ainda desenvolver a atividade de comércio a retalho de jornais e revistas.
2. Mediante autorização da Câmara Municipal, o arrendatário pode exercer atividades não previstas no contrato desde que complementares ou acessórias das que constituem o objeto principal do mesmo,
ARTIGO 4.° Pequenas Reparações
É
lícito ao arrendatário realizar pequenas reparações no imóvel quando elas se tomem necessárias para assegurar o seu conforto ou comodidade.ARTIGO 5.° Realização de Obras
1. Cabe à Câmara Municipal executar todas as obras de conservação, ordinádas ou extraordinárias, requeridas pelas leis vigentes ou pelo fim do contrato.
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2. O arrendatário apenas pode executar pequenas obras quando autorizado pela Câmara Municipal.
ARTIGO 6.°
Transmissão da Posição do Arrendatário
1.
É
permitida a transmissão por ato entre vivos da posição do arrendatário nos seguintes casos: a) Transformação do titular em sociedade unipessoal por quotas, da qual o titular seja o sócio. b) Criação de uma sociedade por quotas desde que o arrendatário seja o sócio majoritário; 2. A transmissão deve ser celebrada por escrito e comunicada à Câmara Municipal.ARTIGO 7.°
Obrigações do Arrendatário
1. São obrigações do arrendatário:
a) Pagar a renda;
b) Facultar à Câmara Municipal a inspeção do imóvel;
c) Não aplicar o imóvel a fim diverso daquele a que se destina; d) Não fazer dele uma utilização imprudente;
e) Informar a Câmara Municipal de qualquer circunstância que possa condicionar o normal desenvolvimento da atividade;
f) Não se opor às reparações urgentes, bem como quaisquer obras ordenadas pela Câmara Municipal;
g) Não proporcionar a outrem o gozo total ou parcial do imóvel por meio de arrendamento oneroso ou
gratuito da sua posição juridica, subarrendamento ou comodato;
h) Manter em perfeito estado de asseio e funcionamento todo o espaço e equipamento da Cafetaria e instalações envolventes.
i) Obter todas as licenças, certificações, credenciações e autorizações necessárias ao exercicio da atividade integrada ou de algum modo relacionada com o objeto do contrato, salvo estipulação contratual em contrário;
j)
Restituir o imóvel findo o contrato, bem como todo o equipamento confiado.4
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ARTIGO 8.°
Obrigações da Câmara Municipal
Compete à Câmara Municipal de Castro Verde a manutenção exterior do edificio bem como das instalações
fixas de água! esgotos e eletricidade.
ARTIGO 9.° Funcionamento
O funcionamento do Café obedecerá ao que determina o Regulamento Municipal dos Períodos de Abertura e Encerramento dos Estabelecimentos Comerciais.
ARTIGO 1O.°
Local de Pagamento da Renda 1. A renda corresponde a uma prestação pecuniária e periódica.
2. A primeira renda vencer-se-á no momento da celebração do contrato e cada uma das restantes no 1.0dia útil do mês imediatamente anterior áquela que diga respeito.
3. A renda será paga:
i. Na Tesouraria da Municipal, sita na Praça do Municipio, dentro do horário normal de atendimento ao
público, das 9:00 h ás 12:30h e das 14:00 hás 16:00 h; ü. Ou por transferência bancária.
4. A renda será atualizada anualmente, de acordo com os coeficientes de atualização vigentes, publicados anualmente em Portaria publicada em Diário da República;
5. A primeira atualização pode ser exigida um ano após o inicio da vigência do contrato e as seguintes, sucessivamente, um ano após a atualização anterior, mediante comunicação do Município, por escrito e com a antecedência mínima de 30 dias.
ARTIGO 11.° Mora do Arrendatário
1. No caso de se verificar mora no pagamento, o arrendatário fica obrigado, para além do valor da renda em
divida, ao pagamento de uma indemnização igual a 50% daquele que for devido.
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2. Cessa o direito à indemnização se o arrendatário fizer cessar a mora no prazo de 8 dias a cantar do seu
começo.
ARTIGO 12.°
Dever de Manutenção e Restituição
1. O arrendatário é obrigada a manter e resffluir o imóvel no estada em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações inerentes a uma prudente utilizaçãa, em conformidade com os fins do contrato.
2. O arrendatário é obrigado a manter e restituira imóvel no estado em que o recebeu, bem cama tados os
bens existentes à data da celebração do contrato, assim como os bens a adquirir ou a instalar postedarmente pela Câmara Municipal, que sejam indispensáveis para a adequado desenvolvimento da atividade, ressalvadas as detedarações inerentes a uma prudente utilização.
3. O arrendatário responde pela perda ou deterioração do equipamento confiada, salva se resultarem de causa que não lhe seja imputável, nem a terceiro a quem tenha sido permitida a utilização dos mesmos.
ARTIGO 13.°
Indemnização pelo atraso na restituição do Imóvel
Se o imóvel não for restituido, por qualquer causa, logo que finde o contrato, o arrendatário é obrigado, a titulo de indemnização, a pagar até ao momento da restituição, o valor de 20,00€ par cada dia de atraso.
Artigo 14.° Resgate do arrendamento
1. O arrendamento poderá ser resgatado pela Câmara Municipal, por razões de interesse público, após o
decurso do prazo fixado no contrato ou, na sua falta, decorrido um terço do prazo de vigência do contrato;
2. Em caso de resgate, o arrendatário tem direito a uma indemnização correspondente aos danos emergentes e aos lucras cessantes, devendo, quanto a estes, deduzir-se o beneficia que resulte da antecipação dos ganhos previstos;
3. O resgate determina a reversão dos bens do locador afetos ao arrendamento.
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Artigo 15.°
Resolução do Arrendamento
1. A Câmara Municipal poderá dar por terminado o arrendamento se o arrendatário não cumprir as regras
estabelecidas neste Caderno de Encargos, bem como as descritas no contrato de arrendamento a celebrar, e ainda se:
a) Forem alteradas as condições iniciais do contrato de arrendamento, designadamente por incumprimento do pagamento mensal da retribuição fixada, desvio do objeto do arrendamento e quando se verifiquem perturbações ou deficiências graves na organização e regular desenvolvimento da atividade ou no estado geral das instalações e equipamentos que comprometam a continuidade ou a regularidade daquela atividade ou a integridade e segurança de pessoas e bens.
b) Após julgamento, o arrendatário for condenado por infrações graves, relacionadas com a atividade comercial que exerce.
c) Cessação ou suspensão, total ou parcial, pelo arrendatário da execução ou exploração do estabelecimento comercial.
2. A resolução do arrendamento será sempre precedida de instauração do competente processo, no qual o arrendatário será ouvido.
3. A resolução do arrendamento não dará lugar ao pagamento de quaisquer indemnizações.
Artigo 16.° Casos de caducidade O Contrato de arrendamento caduca:
a) Findo o prazo estipulado;
b) Por morte do arrendatário, ou tratando-se de pessoa singular ou coletiva, pela cessão ou extinção da atividade.
c) Pela perda da coisa lacada;
ARTIGO 17.° Depósito de Garantia
1. O arrendatário garantirá, por depósito, o exato e pontual cumprimento das obrigações que assume com a
celebração do contrato, através do pagamento de um valor correspondente ao valor da renda mensal. Caderno de Encargos
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2. Este valor será libertado no final do arrendamento, salvo se, por incumprimento por parte do arrendatário, a
Câmara Municipal tiver que recorrer à caução para se ressarcir de prejuízos sofridos.
ARTIGQ 18.°
Efeitos da Extinção do Contrato no termo previsto
No termo do contrato, não são oponiveis, à Câmara Municipal, os contratos eventualmente celebrados pelo
arrendatário com terceiros, para efeitos do desenvolvimento da atividade.
ARTIGO 19.° Encargos e Despesas
1. Os encargos e despesas correntes respeitantes ao fornecimento de bens ou serviços relativos ao local do arrendamento do estabelecimento comercial são por conta do arrendatário.
2. Os encargos das despesas com a eletricidade e água devem ser contratados em nome do arrendatário.
ARTIGO 20.°
Inspeção do Estabelecimento
1. O Municipio de Castro Verde reserva-se o direito de efetuar inspeções á exploração e ao estado de
conservação de estruturas e equipamentos afetos às instalações do estabelecimento comercial,
2. A fiscalização dará conhecimento escrito ao arrendatário das deficiências verificadas, devendo aquele
promover á sua imediata correção.
3.
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da responsabilidade do arrendatário cumprir todos os requisitos e normas de funcionamento, exigidos pela ASAE (Autoridade de Segurança Alimentar e Económica), para a instalação e o funcionamento dos estabelecimentos de restauração ou de bebidas, sendo esta o principal àrgão fiscalizador do cumprimento das obrigações previstas nas normas.ARTIGO 21.0 Encargos do Contrato
São da inteira responsabilidade do arrendatário as despesas resultantes da celebração do presente contrato.
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ARTIGO 22.°
Interpretação das cláusulas do caderno de encargos e casos omissos
Qualquer dúvida que seja suscitada na interpretação de algumas cláusulas deste caderno de encargos! ou verificando-se existirem casos omissos, será a mesma esclarecida, ou suprida a omissão, por despacho do Presidente da Câmara.
ARTIGO 23.°
Litígios da Execução do contrato
Os litígios emergentes da execução do contrato de arrendamento serão regulados pela legislação portuguesa
em vigor, em particular a Lei n.° 6/2006 de 27 de fevereiro com as alterações introduzidas pela Lei n.° 31/2012
de 14 de agosto e submetidos ao foro do Tribunal Judicial da comarca de Ourique, com renúncia a qualquer outro.
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